ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[561: 匿名]

営業マンも言ってました。

[562: 匿名さん]

南側にはえんぴつ形のワンルームは立つようです
リーガルマンションの感じですね規模は７階建て
その他の土地は川西市が建築制限しています。

[563: 匿名さん]

想像だけの書き込みがたくさんありますが
日照権建築基準法でブランズより高層はありません。
上の書きこみとおり７階が限度でしょう。

[564: 匿名]

高層階なら大丈夫ですね

[565: 匿名さん]

７階以上は将来的にも安心です。

[566: 匿名さん]

駅前周辺が建築基準法の22条地域なんですね　高さ、日照権が厳しく規制されていて良かったです。　
民家はやはり避難地域か公園になるかも知れませんね。

[567: 匿名さん]

消防関係者です。

ブランズ南側は改正消防法での建物の規模に合った空地確保が必要です。

大型車両の進入が義務付けられますので民家部分の建築は難しいでしょう。

[572: 匿名さん]

損得駆け引きのどんでん返しがあるから事実とまでは言わんが、複数地権者の情報提供が何が失礼か。
今後の動きで違ってたら思う存分非難しなさい。
ただ日照権まで問題にならないのに、一番平凡な眺望の南向き契約者がムキになってるのは笑うな。

[573: 匿名]

南向きは上層階ならいいけど、今南側に建ってるくらいのものが、今後建つかもしれないし、建つのもいつかは断言できないけど、商業地域だし駅前なんだから、ある程度は仕方ないですよねって営業の方が言ってました。西側は道路はさんで向こう側には高層ビルは建たないだろうから、山の景色はいいですねとも言ってました。
ピッタリ隣接して、南側に建つことは無いだろうから、日当たりがいいってことと道路沿いじゃないことと駅前だということの便利さで、十分なんじゃないのかな。

[574: 匿名さん]

572さんは入居予定の方ですか？
だとしたら、まあまあ穏やかに。管理組合を一緒に作る仲間じゃないですか。
仲良くやっていきましょうよ。

それとも、ここを購入されなかった方ですか？
だとしたら、うーん…。


573さんの言われるとおりですね。よくぞまとめて下さいました。

[575: 匿名さん]

572さんはあちこちでカキコしている冷やかしものらしいですよ。

[576: 匿名さん]

住民で無くて良かったです。

[578: 匿名さん]

ＪＣＯＭのネット代２０００円以上は高いなぁ・・
前に住んでいたマンションは管理組合で契約したので
７０戸で１戸あたり８００円だった・・
この規模ならもっと安いはず
差額はどこが取るのかな？

[579: 匿名さん]

自分よりこの場所と市に詳しい契約者がいるようだから、大きなお世話かもしれないけど、
ベランダに集合の鳩の駆除だけは早めに申し入れたほうがいいぞ。
アステ阪急間２階広場とかの餌やり衆との攻防で面倒になる。

[580: 匿名]

どうやって、鳩の駆除するんですか？教えて下さい

[581: 匿名さん]

５７９は５５９？
みなさん、また登場していますよ～

[582: 匿名さん]

ほんと似ていますねぇ　困った人やねぇ・・困らせるのが好きなのでしょうか？　

[583: 匿名さん]

おかげさまで全戸完売しました。
閉鎖願います。

[584: 匿名さん]

キャンセルが一戸あるのでは？　

[585: 匿名]

キャンセルまちの方ですか？

[586: 匿名さん]

ここは固定資産税高そうだな。
今更気が付いた。

[587: 匿名]

キャンセルした方いますか？

[588: 匿名さん]

キャンセル待ちの人は多数のようですよ。
おそらく、人気物件なので、空きも出ず
回ってこない可能性が高いでしょうね。
でも登録しておかないと可能性もゼロです。

[589: 匿名さん]

私は、中古でも欲しいので数年でも・・辛抱強く待つ覚悟です～。。
ちなみに、抽選もれ組です・・・

[590: 匿名さん]

もともとキャンセル待ちの受付はないみたいですけど…。
↑どういうこと？

[591: 匿名さん]

私もキャンセルが出たらHPでお知らせになると言われました。

[592: 匿名]

キャンセル一戸あるとは、どこからの情報ですか

[593: 匿名さん]

キャンセル早くＨＰでないかなぁ～

[595: 匿名さん]

ここはもう完売で、モデルルームももうすぐ閉鎖とのことでした。ジオで検討します。

[596: 匿名さん]

先週、だめもとでキャンセル待ち登録しました。
受付はもう終了だと思いますが、モデルルームにも
受付の張り紙が貼ってましたね。

[597: 匿名さん]

１３階まで完成。。

[598: 匿名さん]

来週は手続き会ですが、オプション会はもう無いのでしょうか？

[599: 匿名さん]

内覧会時に案内があるようですよ～

[600: いつか買いたいさん]

川西、便利でいいよね。。

[601: 匿名]

昨日、説明会に行きましたが、キャンセルは出なかったって言ってましたよ～

[602: 匿名さん]

早速、賃貸募集開始しましたねー
家賃収入目的で投資用に購入した方がいたとは聞いてましたが。
それにしても日本人の好きな新築プレミアといえ強気な家賃設定ですね。
アベノミクスも川西にまで来ましたかね。


ブランズ川西1001
81.73㎡
10F
3LDK
賃料20万円
敷金20万円
礼金40万円
http://m.homes.co.jp/chintai/bukken/detail/?b=1037290011275&btsg=3...

[603: 匿名さん]

あっごめん！
よく調べてみたら6部屋も賃貸募集してた。
大阪市内の福島区や北区の駅5分と同じくらいの家賃するんだね。
川西もまだまだ捨てたもんじゃないんだな。

http://chintai.door.ac/detail/free4339863.htm

[604: 匿名さん]

賃料は自由に設定できる、ようは借手があるかですね。投資用ではなく、事情があって賃貸に出してるんでしょう。投資用としては効率悪いと思いますよ。高めに設定して、値引きに対応するパターンですから。

[605: 匿名さん]

1室や2室なら急な転勤や離婚とかもあるかもしれませんが
6室は相続税対策とかでしょうかね？

つまり、家賃としての利益はどうでもいいのかも。

[607: 匿名希望]

はじめまして。
ブランズ川西に入居しています。
阪急電車の音がかなりうるさいです。

[608: ご近所の奥さま]

ここはいつになったら販売戸数を明かしてくれますかね。

[609: 物件比較中さん]

結構長いこと明かさないみたいですな。

[610: 匿名さん [男性 20代]]

入り口ってどこなんですかね？
イオンとつながっていて、外から見ると分かりにくいもんで

[611: マンション住民さん [男性 50代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586594/
住民スレ作りました

[612: 匿名さん]

賃貸の空きが出ました
ここは10部屋くらいが投資マンションの賃貸マンションになっていますが
ファミリー層が借りてるのでワンルームマンションみたいに入れ替わりが少ないから募集がなかなか出ないですね

ただ家賃は新築から3年で3万円ほど下がってますから新築じゃなくても許容できる方はいいかもね


空室1件あり　ブランズ川西
10階　3LDK　15万円　0円　20万円　40万円　3LDK　74.49m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_2069979/