ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[521: 匿名さん]

下がらないなんて今の時代ないよ。ましてや、川西ですよ。

[522: 匿名さん]

私は不動産業ですが、どんだけ良い立地であっても中古になった時点で値段は確実に落ちます。落ち幅の問題であって、川西の場合、特別人気エリアという訳ではないので駅前立地ということを考えてもそれなりの相場となると思われます。

[523: 匿名さん]

新築価格より高額でも欲しい人がたくさんいてるようです。
特に人気間取りはそうなんですか？

[524: 匿名さん]

↑新築価格より高額で欲しい間取りってどんなんやねん。そんな人いたら見てみたい。

[525: 匿名さん]

抽選もれの人かなぁ？　聞いた事があるわ　ビラ配ってた人？　

[526: 匿名]

どんなビラ配りしてたのでしょうか

[527: 匿名さん]

契約会のときにいた人ですね。
どうしても欲しい人がいるんですかねぇ・・

[528: 匿名さん]

僕も見かけました　ビラは貰ってないけどね。

[529: 匿名さん]

南向き角部屋の上層階希望の人でしょ。
「抽選は嫌じゃ!金ならいくらでも出す」って言ってた歳をめされた人が複数いたらしい。
その２タイプ間取りも広さの割には使い勝手悪そうだし、設備仕様もも平凡。
中央北地区開発含めて駅周辺ボンボン出てくるんだから、気持ち切り替えりゃいいのにね。

[530: 匿名さん]

西宮の人気物件は購入後数年経っても新築価格で欲しい人がたくさん居てるみたいですね
ここは、そうでないにしても中古人気が出そうなので、値下がりにくいでしょう
もともと、川西はマンションが少ない地域ですし、需要と供給のバランスが取れていないから
いくらでも欲しい人がいるのでしょうね。
今後も、山側からの流入が増えてくると予測されるので駅前需要は高いでしょう。

[531: 匿名さん]

年寄りには、北側開発までの猶予はありません・・
ブランズもっと早くに欲しかったのだ。

[532: 匿名さん]

そうですね　ごもっとも。

[533: 匿名]

パルティも駅とつながってるじゃない？ブランズまつより先にできてるマンションあるでしょ。お金あるなら西側のジオ売ってるときに買えばよかったのに。特別いいとは思わないし、買ったときからもう中古よ。

[534: 匿名さん]

西側のジオとブランズ川西ではグレードが違いますね。
格段にブランズの方が資産価値の面でも上です。
お金持っている人は価値があるものしか買わないです。
お抱えのＦＰにも相談のうえでしょう。

[535: 匿名]

どうかな。ブランズは普通だと思うけど。特別でもなんでもない。壁みたいなマンション。
作りはたいしたことないから、住んでみて判断します。
どんなマンションでも 契約してからやめる人いるし、
買ったはいいけど、5年、10年すれば払えなくて残債覚悟で売る人います。。今買えなくても待ってたらめぐってくるよ。年配の人も多いみたいだし。
でも、人が住んでしまったら価格は落ちて当然。なんでもそう。中古にかわりない。さがらないことなんてない。

[536: 匿名]

他の物件のスレに比べて、ブランズ川西のスレは、異常な数のレスですね。

[537: 匿名]

他より戸数が多いから

[538: 匿名さん]

少ないってことですよ…

[539: 匿名さん]

ジオ阪急川西の方が全てに上だよ。
あそこの失敗は花屋敷隣で階層が大幅に制限されたこと、
ここの高層タワマン計画の頓挫と延期を読んで売値がべらぼうに高すぎたこと。
あと加えればヨコの煙モクモクの焼肉屋が売らず居座ったこと・・・
今頃焼肉屋が閉店したことは皮肉だね。

[540: 匿名]

焼肉屋はむかい側に移転しましたね。煙りは上に出てるそうですよ。
あとには、エイブルが入りましたね

[541: 匿名]

設備はジオのほうがよかった。
お風呂は魔法瓶ぶろだし、廊下は、手すりをあとからつけられるような設計にしてあると聞いたよ。
ブランズ川西では 聞かないと設備の説明なんてしてくれなかったわ。

[542: 匿名さん]

ジオはパチンコ屋に囲まれたかんじだし
駅からの道のりが駅前なのに暗いかんじがしました
設備については、ブランズとジオともに普通ですね
眺望はブランズの方が良いです
長い目で見るならどちらかと言うとブランズかなぁ～
買い物にも便利だから魅力ですね

[543: 匿名さん]

駅、百貨店にオールフラットで車椅子で行ける利便性で購入しました。

[544: 匿名さん]

一般的に駅直結と駅徒歩１分の新築時点で同価格の物件を比較した場合、他地域の過去事例からもわかるように築10年後には中古価格で数百万円の価格差が開いてきます。駅直結の方が下落率が低くなります。当然物件のグレード等により異なりますが、東京の高級住宅街や高層物件で見られるような特別設備は、関西圏の物件に関して言えば、設備面ではそれほど違いはありません。物件本体価格に対する設備価格の比率はどこの会社でも同じです。少し良い設備を設置するとそれだけ価格に上乗せになります。土地、建設費、設備費で販売価格が決定するので、他に比べて設備が良い場合は販売価格が同価格なら土地、建築費が安価になります。ひとつグレードの高い設備を設置していても一部屋あたり50万円も変わらないでしょう。その分は当然販売価格に入っています。不動産に掘り出し物や他と比べて安くてお徳はありません。

[545: 匿名さん]

内装の色をブリリアントにしました
みなさんどのタイプですか？
流行の色目が良いかと思ったので・・

[546: 匿名]

私はモデルルームと同じ色にしました。白すぎると目がしんどいから。色が濃いと家具の色を選びそうな気がしたので。

[547: 匿名さん]

私は白にしました狭い間取りなので広く感じるように・・

[548: 匿名]

私は明日決めに行きます。楽しみです。

[549: 匿名]

Glassにしました。他も標準で、結局モデルルームと一緒になりました

[550: 匿名さん]

みなさんオプションはつけましたか？
私は結局、ガスコンセントのみです・・

[551: 匿名]

私は何もつけませんでした

[552: 匿名さん]

何もつけなくていい。
気に入らない内装や設備は引き渡し後、一旦ひっぺ返して自分でつけた方が安く上がる。

[553: 匿名さん]

外観がだいぶ見えてきましたね
今は６階部分ですね
私は１０階なのでもう少し先です。。

[554: 匿名]

エクストラオプションの案内が届きました。

みなさん、どうされますか？

[555: 匿名]

オプションつけなかったら どんな仕上がりににるのかしら

[556: 匿名さん]

エクストラＯＰはエアコンや照明、カーテン等々ですね

カーテンは床焼けするので早く付けた方が良いでしょうね

引渡し時期が残暑厳しいときなので・・

[557: 匿名さん]

私もカーテンはお願いしようかなぁと検討中です
説明会も参加しますー

[558: 匿名さん]

ブランズ南の三井住友銀行が道路の南に移転しますが、その跡地と周囲の立ち退きの跡地に何が建つんですか？

[559: 匿名さん]

ほれ、公園ができるとか鼻で笑ってた御人もいたけど･･･オレの言ってたとおりだ。
昔の西友横ジオスレにも書いたけど、三井住友は自身を取り囲む周り一角マンション計画で動いたの。
ここのその南と東(マンションギャラリー一角)はマンション計画が発表されるでしょう。
それだけ川西能勢口には計り知れない潜在能力があったということを、
ここのブランズが先駆者として証明してくれたのです。

[560: 匿名さん]

三井住友銀行川西支店で「平成25年秋移転」という張り紙は確かに見ました。
ブランズ南側を買った人はいつかは眺望が無くなるというリスクを織り込み済みでしょう。駅前なんですから。

[561: 匿名]

営業マンも言ってました。

[562: 匿名さん]

南側にはえんぴつ形のワンルームは立つようです
リーガルマンションの感じですね規模は７階建て
その他の土地は川西市が建築制限しています。

[563: 匿名さん]

想像だけの書き込みがたくさんありますが
日照権建築基準法でブランズより高層はありません。
上の書きこみとおり７階が限度でしょう。

[564: 匿名]

高層階なら大丈夫ですね

[565: 匿名さん]

７階以上は将来的にも安心です。

[566: 匿名さん]

駅前周辺が建築基準法の22条地域なんですね　高さ、日照権が厳しく規制されていて良かったです。　
民家はやはり避難地域か公園になるかも知れませんね。

[567: 匿名さん]

消防関係者です。

ブランズ南側は改正消防法での建物の規模に合った空地確保が必要です。

大型車両の進入が義務付けられますので民家部分の建築は難しいでしょう。