ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[513: 匿名さん]

残りは４戸くらいでは無いでしょうか？
駅前だから値崩れなさそうだし
生活にも便利だからおすすめだと思います。
近い将来北側に大型ショッピングセンター出来るし
ますます便利になりますよ。

[514: 匿名さん]

アステ阪急間のデッキ往来、ベルフローラの窓でいつも工事見てるような注目視線と
排ガス騒音と鳩が気にならなければいいと思います。
高いと思ってましたがほぼ売れたので、資産価値は下がりにくいでしょう。

[515: 匿名さん]

年始に完売ですね。
近隣のマンションは売れ残りで値下げしている物件が
多い中、さすが駅直結と川西では４年ぶりの新築で
相当人気が出たようですね。
川西駅前では、将来的にもこれ以上の立地はないので
中古でも需要が高いと予想されます。
かなり高値で取引されるのではないでしょうか

[516: 匿名さん]

メニュープラン提出しました。
私は濃い色を選択しました。
あとは標準です。

みなさんはどのタイプですか？

[517: 匿名さん]

>>515
おそらく２年後ぐらいまでは買値近くで取引されると思います。
修繕一時金と勝手なオプション代金は、あきらめた方がいいでしょう。

[518: 匿名さん]

仲介業者には空き希望者の事前予約がすでに入っているようです。
南側の人気間取りだと５年後でも下がらないと思います。
ここが下がるようだと、駅徒歩１０分以上の物件は値が付かないですから・・

[519: 匿名さん]

>南側の人気間取りだと５年後でも下がらないと思います。

そんなことはないと思います。
中古は中古。所詮川西は川西。
当初は値段キープできても、阪神間の新築高騰が一段落すれば悲惨な目に。
川西駅徒歩１０分が値段がつかないのは常識。
ここも永住向け物件ですよ。

[520: 匿名さん]

私も中古を探していますが、ブランズは数年間は、下がらないと業者さんから聞きましたので
ちょっと諦めぎみです・・・　他の築浅のをと思っています・・

[521: 匿名さん]

下がらないなんて今の時代ないよ。ましてや、川西ですよ。

[522: 匿名さん]

私は不動産業ですが、どんだけ良い立地であっても中古になった時点で値段は確実に落ちます。落ち幅の問題であって、川西の場合、特別人気エリアという訳ではないので駅前立地ということを考えてもそれなりの相場となると思われます。

[523: 匿名さん]

新築価格より高額でも欲しい人がたくさんいてるようです。
特に人気間取りはそうなんですか？

[524: 匿名さん]

↑新築価格より高額で欲しい間取りってどんなんやねん。そんな人いたら見てみたい。

[525: 匿名さん]

抽選もれの人かなぁ？　聞いた事があるわ　ビラ配ってた人？　

[526: 匿名]

どんなビラ配りしてたのでしょうか

[527: 匿名さん]

契約会のときにいた人ですね。
どうしても欲しい人がいるんですかねぇ・・

[528: 匿名さん]

僕も見かけました　ビラは貰ってないけどね。

[529: 匿名さん]

南向き角部屋の上層階希望の人でしょ。
「抽選は嫌じゃ!金ならいくらでも出す」って言ってた歳をめされた人が複数いたらしい。
その２タイプ間取りも広さの割には使い勝手悪そうだし、設備仕様もも平凡。
中央北地区開発含めて駅周辺ボンボン出てくるんだから、気持ち切り替えりゃいいのにね。

[530: 匿名さん]

西宮の人気物件は購入後数年経っても新築価格で欲しい人がたくさん居てるみたいですね
ここは、そうでないにしても中古人気が出そうなので、値下がりにくいでしょう
もともと、川西はマンションが少ない地域ですし、需要と供給のバランスが取れていないから
いくらでも欲しい人がいるのでしょうね。
今後も、山側からの流入が増えてくると予測されるので駅前需要は高いでしょう。

[531: 匿名さん]

年寄りには、北側開発までの猶予はありません・・
ブランズもっと早くに欲しかったのだ。

[532: 匿名さん]

そうですね　ごもっとも。

[533: 匿名]

パルティも駅とつながってるじゃない？ブランズまつより先にできてるマンションあるでしょ。お金あるなら西側のジオ売ってるときに買えばよかったのに。特別いいとは思わないし、買ったときからもう中古よ。

[534: 匿名さん]

西側のジオとブランズ川西ではグレードが違いますね。
格段にブランズの方が資産価値の面でも上です。
お金持っている人は価値があるものしか買わないです。
お抱えのＦＰにも相談のうえでしょう。

[535: 匿名]

どうかな。ブランズは普通だと思うけど。特別でもなんでもない。壁みたいなマンション。
作りはたいしたことないから、住んでみて判断します。
どんなマンションでも 契約してからやめる人いるし、
買ったはいいけど、5年、10年すれば払えなくて残債覚悟で売る人います。。今買えなくても待ってたらめぐってくるよ。年配の人も多いみたいだし。
でも、人が住んでしまったら価格は落ちて当然。なんでもそう。中古にかわりない。さがらないことなんてない。

[536: 匿名]

他の物件のスレに比べて、ブランズ川西のスレは、異常な数のレスですね。

[537: 匿名]

他より戸数が多いから

[538: 匿名さん]

少ないってことですよ…

[539: 匿名さん]

ジオ阪急川西の方が全てに上だよ。
あそこの失敗は花屋敷隣で階層が大幅に制限されたこと、
ここの高層タワマン計画の頓挫と延期を読んで売値がべらぼうに高すぎたこと。
あと加えればヨコの煙モクモクの焼肉屋が売らず居座ったこと・・・
今頃焼肉屋が閉店したことは皮肉だね。

[540: 匿名]

焼肉屋はむかい側に移転しましたね。煙りは上に出てるそうですよ。
あとには、エイブルが入りましたね

[541: 匿名]

設備はジオのほうがよかった。
お風呂は魔法瓶ぶろだし、廊下は、手すりをあとからつけられるような設計にしてあると聞いたよ。
ブランズ川西では 聞かないと設備の説明なんてしてくれなかったわ。

[542: 匿名さん]

ジオはパチンコ屋に囲まれたかんじだし
駅からの道のりが駅前なのに暗いかんじがしました
設備については、ブランズとジオともに普通ですね
眺望はブランズの方が良いです
長い目で見るならどちらかと言うとブランズかなぁ～
買い物にも便利だから魅力ですね

[543: 匿名さん]

駅、百貨店にオールフラットで車椅子で行ける利便性で購入しました。

[544: 匿名さん]

一般的に駅直結と駅徒歩１分の新築時点で同価格の物件を比較した場合、他地域の過去事例からもわかるように築10年後には中古価格で数百万円の価格差が開いてきます。駅直結の方が下落率が低くなります。当然物件のグレード等により異なりますが、東京の高級住宅街や高層物件で見られるような特別設備は、関西圏の物件に関して言えば、設備面ではそれほど違いはありません。物件本体価格に対する設備価格の比率はどこの会社でも同じです。少し良い設備を設置するとそれだけ価格に上乗せになります。土地、建設費、設備費で販売価格が決定するので、他に比べて設備が良い場合は販売価格が同価格なら土地、建築費が安価になります。ひとつグレードの高い設備を設置していても一部屋あたり50万円も変わらないでしょう。その分は当然販売価格に入っています。不動産に掘り出し物や他と比べて安くてお徳はありません。

[545: 匿名さん]

内装の色をブリリアントにしました
みなさんどのタイプですか？
流行の色目が良いかと思ったので・・

[546: 匿名]

私はモデルルームと同じ色にしました。白すぎると目がしんどいから。色が濃いと家具の色を選びそうな気がしたので。

[547: 匿名さん]

私は白にしました狭い間取りなので広く感じるように・・

[548: 匿名]

私は明日決めに行きます。楽しみです。

[549: 匿名]

Glassにしました。他も標準で、結局モデルルームと一緒になりました

[550: 匿名さん]

みなさんオプションはつけましたか？
私は結局、ガスコンセントのみです・・

[551: 匿名]

私は何もつけませんでした

[552: 匿名さん]

何もつけなくていい。
気に入らない内装や設備は引き渡し後、一旦ひっぺ返して自分でつけた方が安く上がる。

[553: 匿名さん]

外観がだいぶ見えてきましたね
今は６階部分ですね
私は１０階なのでもう少し先です。。

[554: 匿名]

エクストラオプションの案内が届きました。

みなさん、どうされますか？

[555: 匿名]

オプションつけなかったら どんな仕上がりににるのかしら

[556: 匿名さん]

エクストラＯＰはエアコンや照明、カーテン等々ですね

カーテンは床焼けするので早く付けた方が良いでしょうね

引渡し時期が残暑厳しいときなので・・

[557: 匿名さん]

私もカーテンはお願いしようかなぁと検討中です
説明会も参加しますー

[558: 匿名さん]

ブランズ南の三井住友銀行が道路の南に移転しますが、その跡地と周囲の立ち退きの跡地に何が建つんですか？

[559: 匿名さん]

ほれ、公園ができるとか鼻で笑ってた御人もいたけど･･･オレの言ってたとおりだ。
昔の西友横ジオスレにも書いたけど、三井住友は自身を取り囲む周り一角マンション計画で動いたの。
ここのその南と東(マンションギャラリー一角)はマンション計画が発表されるでしょう。
それだけ川西能勢口には計り知れない潜在能力があったということを、
ここのブランズが先駆者として証明してくれたのです。

[560: 匿名さん]

三井住友銀行川西支店で「平成25年秋移転」という張り紙は確かに見ました。
ブランズ南側を買った人はいつかは眺望が無くなるというリスクを織り込み済みでしょう。駅前なんですから。

[561: 匿名]

営業マンも言ってました。

[562: 匿名さん]

南側にはえんぴつ形のワンルームは立つようです
リーガルマンションの感じですね規模は７階建て
その他の土地は川西市が建築制限しています。

[563: 匿名さん]

想像だけの書き込みがたくさんありますが
日照権建築基準法でブランズより高層はありません。
上の書きこみとおり７階が限度でしょう。

[564: 匿名]

高層階なら大丈夫ですね

[565: 匿名さん]

７階以上は将来的にも安心です。

[566: 匿名さん]

駅前周辺が建築基準法の22条地域なんですね　高さ、日照権が厳しく規制されていて良かったです。　
民家はやはり避難地域か公園になるかも知れませんね。

[567: 匿名さん]

消防関係者です。

ブランズ南側は改正消防法での建物の規模に合った空地確保が必要です。

大型車両の進入が義務付けられますので民家部分の建築は難しいでしょう。

[572: 匿名さん]

損得駆け引きのどんでん返しがあるから事実とまでは言わんが、複数地権者の情報提供が何が失礼か。
今後の動きで違ってたら思う存分非難しなさい。
ただ日照権まで問題にならないのに、一番平凡な眺望の南向き契約者がムキになってるのは笑うな。

[573: 匿名]

南向きは上層階ならいいけど、今南側に建ってるくらいのものが、今後建つかもしれないし、建つのもいつかは断言できないけど、商業地域だし駅前なんだから、ある程度は仕方ないですよねって営業の方が言ってました。西側は道路はさんで向こう側には高層ビルは建たないだろうから、山の景色はいいですねとも言ってました。
ピッタリ隣接して、南側に建つことは無いだろうから、日当たりがいいってことと道路沿いじゃないことと駅前だということの便利さで、十分なんじゃないのかな。

[574: 匿名さん]

572さんは入居予定の方ですか？
だとしたら、まあまあ穏やかに。管理組合を一緒に作る仲間じゃないですか。
仲良くやっていきましょうよ。

それとも、ここを購入されなかった方ですか？
だとしたら、うーん…。


573さんの言われるとおりですね。よくぞまとめて下さいました。

[575: 匿名さん]

572さんはあちこちでカキコしている冷やかしものらしいですよ。

[576: 匿名さん]

住民で無くて良かったです。

[578: 匿名さん]

ＪＣＯＭのネット代２０００円以上は高いなぁ・・
前に住んでいたマンションは管理組合で契約したので
７０戸で１戸あたり８００円だった・・
この規模ならもっと安いはず
差額はどこが取るのかな？

[579: 匿名さん]

自分よりこの場所と市に詳しい契約者がいるようだから、大きなお世話かもしれないけど、
ベランダに集合の鳩の駆除だけは早めに申し入れたほうがいいぞ。
アステ阪急間２階広場とかの餌やり衆との攻防で面倒になる。

[580: 匿名]

どうやって、鳩の駆除するんですか？教えて下さい

[581: 匿名さん]

５７９は５５９？
みなさん、また登場していますよ～

[582: 匿名さん]

ほんと似ていますねぇ　困った人やねぇ・・困らせるのが好きなのでしょうか？　

[583: 匿名さん]

おかげさまで全戸完売しました。
閉鎖願います。

[584: 匿名さん]

キャンセルが一戸あるのでは？　

[585: 匿名]

キャンセルまちの方ですか？

[586: 匿名さん]

ここは固定資産税高そうだな。
今更気が付いた。

[587: 匿名]

キャンセルした方いますか？

[588: 匿名さん]

キャンセル待ちの人は多数のようですよ。
おそらく、人気物件なので、空きも出ず
回ってこない可能性が高いでしょうね。
でも登録しておかないと可能性もゼロです。

[589: 匿名さん]

私は、中古でも欲しいので数年でも・・辛抱強く待つ覚悟です～。。
ちなみに、抽選もれ組です・・・

[590: 匿名さん]

もともとキャンセル待ちの受付はないみたいですけど…。
↑どういうこと？

[591: 匿名さん]

私もキャンセルが出たらHPでお知らせになると言われました。

[592: 匿名]

キャンセル一戸あるとは、どこからの情報ですか

[593: 匿名さん]

キャンセル早くＨＰでないかなぁ～

[595: 匿名さん]

ここはもう完売で、モデルルームももうすぐ閉鎖とのことでした。ジオで検討します。

[596: 匿名さん]

先週、だめもとでキャンセル待ち登録しました。
受付はもう終了だと思いますが、モデルルームにも
受付の張り紙が貼ってましたね。

[597: 匿名さん]

１３階まで完成。。

[598: 匿名さん]

来週は手続き会ですが、オプション会はもう無いのでしょうか？

[599: 匿名さん]

内覧会時に案内があるようですよ～

[600: いつか買いたいさん]

川西、便利でいいよね。。

[601: 匿名]

昨日、説明会に行きましたが、キャンセルは出なかったって言ってましたよ～

[602: 匿名さん]

早速、賃貸募集開始しましたねー
家賃収入目的で投資用に購入した方がいたとは聞いてましたが。
それにしても日本人の好きな新築プレミアといえ強気な家賃設定ですね。
アベノミクスも川西にまで来ましたかね。


ブランズ川西1001
81.73㎡
10F
3LDK
賃料20万円
敷金20万円
礼金40万円
http://m.homes.co.jp/chintai/bukken/detail/?b=1037290011275&btsg=3...

[603: 匿名さん]

あっごめん！
よく調べてみたら6部屋も賃貸募集してた。
大阪市内の福島区や北区の駅5分と同じくらいの家賃するんだね。
川西もまだまだ捨てたもんじゃないんだな。

http://chintai.door.ac/detail/free4339863.htm

[604: 匿名さん]

賃料は自由に設定できる、ようは借手があるかですね。投資用ではなく、事情があって賃貸に出してるんでしょう。投資用としては効率悪いと思いますよ。高めに設定して、値引きに対応するパターンですから。

[605: 匿名さん]

1室や2室なら急な転勤や離婚とかもあるかもしれませんが
6室は相続税対策とかでしょうかね？

つまり、家賃としての利益はどうでもいいのかも。

[607: 匿名希望]

はじめまして。
ブランズ川西に入居しています。
阪急電車の音がかなりうるさいです。

[608: ご近所の奥さま]

ここはいつになったら販売戸数を明かしてくれますかね。

[609: 物件比較中さん]

結構長いこと明かさないみたいですな。

[610: 匿名さん [男性 20代]]

入り口ってどこなんですかね？
イオンとつながっていて、外から見ると分かりにくいもんで

[611: マンション住民さん [男性 50代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586594/
住民スレ作りました

[612: 匿名さん]

賃貸の空きが出ました
ここは10部屋くらいが投資マンションの賃貸マンションになっていますが
ファミリー層が借りてるのでワンルームマンションみたいに入れ替わりが少ないから募集がなかなか出ないですね

ただ家賃は新築から3年で3万円ほど下がってますから新築じゃなくても許容できる方はいいかもね


空室1件あり　ブランズ川西
10階　3LDK　15万円　0円　20万円　40万円　3LDK　74.49m2　南
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_2069979/