ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[481: 匿名さん]

ジオ小戸はかなり先になるようですね・・
また、エステムの完成が遅れるようです
ブランズよりも早く着工して売り出したのに・・
ジオ川西駅前はようやくモデルルーム見学の受付開始。
ブランズの南側に建つのはマンションで無く
タワーパーキングみたいですよ。

[482: 購入検討中さん]

南にタワーパーキングができるのですか？
それは何階あたりまでになるのでしょうか？
規模は大きいですか？
南向きを検討中なのですが、高層階を考えたほうが良いのかな？
タワーパーキングだと音とかするのでしょうか？

[483: 匿名さん]

高層階はすでに完売ですね。。残りは１戸　４階部分です・・

[484: 匿名]

Ｄタイプの南側に一応、窓ありますが、日が入るのかな？

[485: 匿名]

図面みたら想像できますよね

[486: 匿名]

わかりません

[487: 購入検討中さん]

タワーパーキングはマンションの駐車場のことですか？
南側にコインパーキングや戸建などがありますが、借地なのでしょうか？
将来まとめて大きなものが建つ予定などあるかご存じのかたいらっしゃいますか？
駅前なので・・・とは思いますがあまりに近くに大きなものが建つのは不安です。
やっぱり色々考えてしまい・・ふんぎりがつかづにいます。

[488: 匿名さん]

　↑　考えてももう残りものはありません・・

[489: 匿名さん]

売れ残りの別称ではなく、
純粋なキャンセル物件、つまり、ローン通って、
手付け金も払ったのに、受け渡し前に何かあって
キャンセルする人は一般に何％いるものですか？

[490: 匿名さん]

>>484
>>488
売れてるからいいれどガセネタ書くのは営業妨害
公式どおりの戸数は残ってるよ

[491: 匿名]

490さんへ

ガセネタ？
私はただＤタイプの寝室にある窓が南側にあるのですが、そこに日が入るのか、聞いただけですよ？

[492: 匿名さん]

>>487
グルリと歩けばわかるけど
西側と南側の旧家のブロックは大口地権者次第でありえますね
小口地権者は売りたがっています
先々気にされるなら眺めの良い西側が割安だしお勧めです

[493: 匿名さん]

>>492
失礼しました
アンカー>>483の間違いです

[494: 匿名さん]

>>491さんでしたね　重ねて訂正
序でにDは残念ながら最上階じゃなければ南の日光は入りません
朝日も12Fぐらいまで、そこから下はタワーパーキングが邪魔をします
既設によりますが15時ぐらいからはバルコニーに日光は期待できます
基本明かり取りとおもってたほうがいいですね

[495: 匿名]

日当たりなんて聞いて、正確にこたえられないでしょ。立ち上がらなきゃわからないこともありますよ。できてない建物のことは、図面みて想像するしかない。
近くを歩いて自分の目で確かめたらいい。だいたいこうかなぁくらいしか わからないよ。

[496: 匿名さん]

ギャラリー行ったことあるから案内郵送来たよ。
AとGとJの物件が残ってるのかな?
間取りだけ見たら魅力あるし、西向きだけど何も建たないしAが良さそうだ。

[497: 匿名さん]

南側の土地は多くの業者が昔から売却依頼しているが
一筋縄ではいかないようだな、一部の戸建て地権者が
固辞しているからで、かなりの長期戦になる。
よって南側の眺望はしばらくの間は問題無しだろう。

市も遊歩道を確保したいようなので、ブランズ同等の
マンションが建つことは考えられないだろう。

[498: 匿名さん]

自民圧勝でブランズ南側が公園の可能性高くなっきたね

[499: 匿名さん]

ここのブランズは他の地域のブランズに比べ人気だったようですね。
マンションギャラリーも完売次第閉じるようだし
あとは代理店が引き継ぐのかな・・？

[500: 匿名さん]

エステムが建築遅れでブランズが先に竣工の様子

[501: 匿名さん]

それはないやろ。工事開始時期と規模が違うやろ。エステムの工事がストップしない限り追いつかないやろ。

[502: 匿名さん]

他所さんのことはどうでもいいんじゃないの。
あそこは敷地狭いぶん職人も少なそうだし、
生コンもアウトサイダーだから思うように打設できないのかも。

[503: 匿名さん]

ＨＰみてごらん。。竣工時期ブランズの方が早いよ。。

[504: 匿名さん]

ブランズの完成の方が早いのですね
クレーンも２基もあって職人さんも沢山居ますね
春頃には外観が出来上がりそう・・

[505: 匿名さん]

逆にブランズが早すぎないですか？急ぎすぎて雑な工事にならないか心配です。

[506: 匿名さん]

確かに。…。3月って内装から全て終わるのかな。戸数も多いのに。

[507: 匿名さん]

内装は春以降ですね。
今は躯体工事をやってるよ。
内装をしながら窓ガラスや壁面工事をするんだよ。
この規模で基礎工事から来年９月の竣工は
特別早くは無いよ。

[508: 匿名さん]

一昨日ＯＰ会に行きました。大勢の人で賑わっていましたよ。

[509: 匿名さん]

南面の外観が見えるようになりましたなぁ・・
まだ４階部分ですが思っていた以上の高さがあります。

[510: 匿名さん]

ジオ駅前は苦戦しているようだな
ブランズ西側よりも高額だと買い手が
付かないのではないかな・・
小生の狙っているのは小戸だが
気長に待つしかないだろう
駅前が見込みが立たないと
次に移れないからだ。

[511: 匿名]

公式サイト内にあった『契約者専用サイト』がなくなってる!!

[512: 匿名さん]

ここは川西の人気物件のようですね　チラシで年始に最終期受付って載ってましたけど　残りはＦとＧだけですか？　行って見ようかと思います。

[513: 匿名さん]

残りは４戸くらいでは無いでしょうか？
駅前だから値崩れなさそうだし
生活にも便利だからおすすめだと思います。
近い将来北側に大型ショッピングセンター出来るし
ますます便利になりますよ。

[514: 匿名さん]

アステ阪急間のデッキ往来、ベルフローラの窓でいつも工事見てるような注目視線と
排ガス騒音と鳩が気にならなければいいと思います。
高いと思ってましたがほぼ売れたので、資産価値は下がりにくいでしょう。

[515: 匿名さん]

年始に完売ですね。
近隣のマンションは売れ残りで値下げしている物件が
多い中、さすが駅直結と川西では４年ぶりの新築で
相当人気が出たようですね。
川西駅前では、将来的にもこれ以上の立地はないので
中古でも需要が高いと予想されます。
かなり高値で取引されるのではないでしょうか

[516: 匿名さん]

メニュープラン提出しました。
私は濃い色を選択しました。
あとは標準です。

みなさんはどのタイプですか？

[517: 匿名さん]

>>515
おそらく２年後ぐらいまでは買値近くで取引されると思います。
修繕一時金と勝手なオプション代金は、あきらめた方がいいでしょう。

[518: 匿名さん]

仲介業者には空き希望者の事前予約がすでに入っているようです。
南側の人気間取りだと５年後でも下がらないと思います。
ここが下がるようだと、駅徒歩１０分以上の物件は値が付かないですから・・

[519: 匿名さん]

>南側の人気間取りだと５年後でも下がらないと思います。

そんなことはないと思います。
中古は中古。所詮川西は川西。
当初は値段キープできても、阪神間の新築高騰が一段落すれば悲惨な目に。
川西駅徒歩１０分が値段がつかないのは常識。
ここも永住向け物件ですよ。

[520: 匿名さん]

私も中古を探していますが、ブランズは数年間は、下がらないと業者さんから聞きましたので
ちょっと諦めぎみです・・・　他の築浅のをと思っています・・

[521: 匿名さん]

下がらないなんて今の時代ないよ。ましてや、川西ですよ。

[522: 匿名さん]

私は不動産業ですが、どんだけ良い立地であっても中古になった時点で値段は確実に落ちます。落ち幅の問題であって、川西の場合、特別人気エリアという訳ではないので駅前立地ということを考えてもそれなりの相場となると思われます。

[523: 匿名さん]

新築価格より高額でも欲しい人がたくさんいてるようです。
特に人気間取りはそうなんですか？

[524: 匿名さん]

↑新築価格より高額で欲しい間取りってどんなんやねん。そんな人いたら見てみたい。

[525: 匿名さん]

抽選もれの人かなぁ？　聞いた事があるわ　ビラ配ってた人？　

[526: 匿名]

どんなビラ配りしてたのでしょうか

[527: 匿名さん]

契約会のときにいた人ですね。
どうしても欲しい人がいるんですかねぇ・・

[528: 匿名さん]

僕も見かけました　ビラは貰ってないけどね。

[529: 匿名さん]

南向き角部屋の上層階希望の人でしょ。
「抽選は嫌じゃ!金ならいくらでも出す」って言ってた歳をめされた人が複数いたらしい。
その２タイプ間取りも広さの割には使い勝手悪そうだし、設備仕様もも平凡。
中央北地区開発含めて駅周辺ボンボン出てくるんだから、気持ち切り替えりゃいいのにね。

[530: 匿名さん]

西宮の人気物件は購入後数年経っても新築価格で欲しい人がたくさん居てるみたいですね
ここは、そうでないにしても中古人気が出そうなので、値下がりにくいでしょう
もともと、川西はマンションが少ない地域ですし、需要と供給のバランスが取れていないから
いくらでも欲しい人がいるのでしょうね。
今後も、山側からの流入が増えてくると予測されるので駅前需要は高いでしょう。