ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[401: 匿名さん]

阪急と東急は協力関係にあるよ　他のマンションではジオ・ブランズの名称が付いている物件もあるからね。

[402: 匿名さん]

倍率の高い部屋はどのタイプですか？　ご存知の方教えてください。
抽選ハズレの場合は、他のタイプへの申し込みは可能ですか？

[403: 匿名]

倍率の高い部屋は、どの部屋か？までは、わかりかねますが、『抽選になっていない』部屋は３戸だけだそうです。あとは、2～3倍くらいの倍率で抽選と言われました。

自分が仮契約した部屋は、その３戸の内の１つですが、それはそれで、不安です。

ちなみに西側の１０階３ＬＤＫです。

[404: 匿名]

まだ日があるから、全部抽選になるでしょ。
仮契約ってなんですか？まだ希望のとこを申し込むだけですよね。

[405: 匿名さん]

ってことは、即完売ってことですか？

[406: 匿名]

はい、そうです。(^^;;
23日まで連絡なければ、抽選なしなんです。ドキドキです。

[407: 匿名]

抽選になるかどうかは23日の〆切り後に連絡するって言ってましたよ。抽選になるかは、明日の夕方すぎるまでわからない。

[408: 匿名さん]

１期は要望書の９０戸だから完売はないでしょ
抽選も人気住戸の一部のはず
ただ今から登録に間に合うのは、抽選覚悟の現金購入かローン審査確実な収入証明が出せるものだけだと思うけど
ただ残り２６戸も仮押さえされてたら、２期はなしの可能性もあると思う
それに契約前のよくよく考えてのキャンセルは必ず出るし、残り物に福があるかもよ

[409: 匿名さん]

エステムコートも一番小さい部屋以外は、残ってるのは２階だけみたいですし、ブランズも抽選みたいですし、
それだけの需要があるんですねえ。そりゃ東急さんもそんなに年収の多くない人や見送りを伝えた人には横柄な態度を取るわけです。

[410: 匿名]

どれくらいの年収だと横柄な態度をとられるんでしょうか？

[411: 匿名]

どれくらいが抽選になったのかな。電話があった人いますか？

[412: 匿名さん]

ほとんど抽選になるんだったら、ギャラリー前に観に行ってみようかな
箱の中から赤玉白玉、不謹慎だけど公開なら盛り上がりそう

[413: 匿名]

無事、抽選なしで契約できることになりました☆
『抽選なしです』というお電話いただきました。

今日はファイナンシャルプランナーさんに相談しに、モデルルームに行きましたが、沢山のお客さんがいて、満席で待っている方もいました。

[414: 匿名君]

結局抽選になったのは19件。そのうち17件は2倍。聞いたいくつもの部屋が3倍以上だと言っていたのに、結局抽選無しとか・・人気を演出するためか。やり方が汚い。

[415: 匿名]

販売戸数の６割埋まれば良し っていう目標だったのに、フタをあけてみれば、販売戸数90は完売。残りも、既に要望書だしている所があるみたいです。

[416: 匿名]

設備がよくないとかなんだかんだ言っても、結局は『駅直結で雨に濡れない』周りの利便性に負けました。

中身は工夫次第でなんとでもなります。
場所は自分ではどうしようもないですし、やっぱり周りの環境は大事です。

[417: 匿名]

今日のような雨の日は、濡れずに帰れるというのは、いいですね。

[418: 匿名]

あと、周りにいろんなお店もあり、便利ですね

[419: 匿名さん]

駅直結は資産価値が下がりにくいのでいいですね。

[420: 匿名さん]

私は見送りました。やっぱり価格を裏切る設備仕様の平凡さが引っ掛かりました。
山手の年寄りのお金持ち達が我先に飛びついたので価格も下がらなかったし。
昔の計画タワーならこだわりの方角即買ったでしょう。
それとこの東と南の地権者の売却談合次第では物件自体がアナグマになりそうな嫌な予感がしたので。

[421: 匿名]

アナグマ？

[422: 匿名]

設備も気に入りました！

皆さんがおっしゃるような『設備の平凡さ』を私は感じなかったので、西側の高層階に決めました。
セキュリティーもきちんとしてましたし、ここまでの好立地はなかなかないです。

ジオは、線路に近いため、騒音が気になりやめました。窓は開けて生活したいので。

[423: 匿名]

西側の高層階にしました。私も設備には特に嫌なところはなかったです。

[424: 匿名]

平凡じゃない設備って？

[425: 匿名さん]

これだけの立地はもうこの先に無いでしょう　
川西で一番のマンションですね。

[426: 匿名さん]

窓を開けたら騒音がすごそうな気がしますが(>_<)
駅近だからしかたないですかね？

[427: 匿名]

高層階なら、そこまでうるさくないようです

[428: 匿名]

四階がちょうど駅上の駐車場の高さだから、いってみたらだいたいの騒音は予想できますね。
選挙があるとかなりうるさいとは思うけど。ずっとじゃないしね。

[429: 匿名さん]

ジオも検討したけど、かなり人気のあったブランズ２期に要望書を出しました
西側の高層階にしました。　騒音はＴ２サッシだし軽減されるでしょう。

[430: 匿名さん]

もうこの先何十年かは駅直結とこの立地は出ないでしょうね。。
南側の土地も、高層建築を建てるには、面積不足ですし。
高層階なら安心なのではないでしょうか・・

[431: 匿名さん]

ということでご年配の方たちは「言い値で買うから、競合ならいくらでも金を出すからくじの細工してオレに譲れ!!」
これじゃバブル価格もいいもんなな。
多分立ち上がった後線路沿い産業道路沿いテナントマンショの実感が露呈してうんと下落しそうだ。

[432: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしている点が良かったです。

[433: 匿名さん]

駅直結は他の物件見てもわかるように値崩れはしないよ・・

[434: 匿名さん]

あの辺に住んでいる知人が窓を開けるとすごい騒音だと言っていましたよ。
閉めていれば問題ナシですけどね。
排ガスも気になります…
結局店舗はイオン系としかまだわからないままなんですか？

[435: 匿名]

それはどのあたりで 何階くらいにお住まいの方でしょうか。
入る店は契約会で話してましたね。

[436: 匿名]

騒音を気にして１０階以上にしました

[437: 匿名]

下に店が入るから、普通のマンションの14階よりも高さがありますね

[438: 匿名]

早く住みたいですo(^-^)o

[439: 匿名]

Ｔ３サッシにグレードアップしたそうです。

[440: 匿名]

全部屋ですか？

[441: 匿名]

はい、全部屋をＴ３に変更したと説明受けました

[442: 匿名さん]

Ｔ３は西側だけですね。

[443: 匿名さん]

高さは前の９階建てのリーガルマンションがブランズの７階にあたりますよ。。

建ってもいないのに、仲介業者には早くも空き中古購入希望者の予約が入っているようですよ。。

人気ですねぇ・・

[444: 匿名さん]

ジャスコで最後まで居座ってた総菜屋・花屋・酒屋・おもちゃ屋・喫茶店
テナントで戻ってくるのかな

[445: 匿名]

花屋、自転車屋、クリニック、ドラッグストア、が入るみたいです

[446: 匿名]

もう少しで完売みたいですね

[447: 匿名さん]

すごい勢いですね。
結局買わない人が、あれやこれや言ってただけということが良く分かる結果でしたね。

[448: 匿名]

このサイト見て、他の物件も見て、悩みに悩んで、一度断ったけど、色んなタイミングが重なり、結局契約しました。

ブランズにして、良かったと思いたいですね。

[449: 匿名さん]

阪急不動産はジオコナミ横のあとは、ジオ池田市役所横を売り出すみたいですね。ジオ小戸はだいぶ先なのかな？

[450: 匿名]

オプションの案内が届きましたね

[451: 匿名さん]

この物件は大きく値下がりすることは無いでしょう・・
築４０年の駅前栄南団地がそうですし
他の駅前、直結の物件も。
買った人は良かったと思いますよ。

[452: 匿名]

栄南団地は昭和58年建設ですよ。約30年です。

[453: 匿名さん]

ＯＰ迷いますねぇ～　

[454: 匿名]

必要ないものもありますね

[455: 匿名]

みなさん どんなオプションつけますか？

[456: 匿名さん]

>>449
ジオ川西中央町　販売開始:2012.12　竣工:2014.1
ジオ川西小戸　　販売開始:2013.05　竣工:2014.7+α

あとこのブランズ南方に来年上期にマンション建設開始。分譲かどうかわからない。
下期にはいよいよ川西中央北地区マンション建設が発表されると思う。これはちょっと大きい。

[457: 匿名さん]

やっぱり南にマンションできるんですね(>_<)
川西中央北地区ってどこらへんのことでしょうか？

[458: 匿名さん]

>>457
取りあえずここの南方建つマンションは176南道路沿い9F位なので、景観的に影響しないのでご安心を。
ただここ小花も再開発したい地区なので取り巻く民家がどうなるかわかりません。
中央北地区は市役所から北の大再開発地区。地元ならわかるあの火打町ですが・・・町名替えるかも。

[459: 匿名さん]

訂正
×火打町　○火打

[460: 匿名さん]

南に建つマンションは最近コインパーキングになった場所ですよね。規模的にも賃貸っぽく景観には問題なさそうです。

[461: 西側です。]

オプションの案内？？
うちはまだ届きません…
普通郵便で届くのでしょうか？

[462: 匿名さん]

ＯＰは同型番の商品をネットで調べたけど
少し割高ですよね・・
値引きはしてくれるのかな？
ご存知の方教えて下さい～

[463: 匿名さん]

慌てて注文する必要が無いものもありますね
ものによっては、引越ししてから安い業者から
購入しようかなぁ・・と思っています。

[464: 匿名]

各部屋のダウンライトって必要かな

[465: 匿名さん]

完売間近。

[466: 匿名さん]

残り低層階のみですね。
１期で購入出来てよかったです。

[467: 匿名]

そうなんですね！

まだ１４戸くらい残ってるかと思いました

[468: 匿名]

西側四階と五階の二つと聞きましたよ。

[469: 匿名さん]

完売になったそうですね。

[470: 匿名さん]

京阪神で完売まで最速だったみたいですよ。
価値があがりますね。

[472: 匿名さん]

この物件の販売動向みてて、萩原台方面と能勢電最寄の年寄りがいかに現金持ってるかが解った。
小花１丁目再開発は、周辺民家地主への高条件提示で、一気に進むかも。

[473: 匿名]

今日ブランズ行ったら、まだ完売してないと担当さんが言ってた

[474: 匿名さん]

ここは買わなかった。
でも川西能勢口の潜在能力はすごいね。オレが見込んだとおりだ。
次の物件かかって来いって感じかな。

[475: 匿名さん]

キャンセル待ち希望者が多数いるみたいですね。

[476: 匿名さん]

川西市は駅前公園を作りたいようだな。

[477: 匿名さん]

公園いいですね。
北側は計画が決まっているから
南側もするのかな？

[478: 元川西市民]

私も１～３階が店舗であることを理由に辞めてしまいましたが、今思うとちょっともったいなかったかも。

[479: 匿名さん]

駅周辺に公園なんか作る土地はない。

[480: 匿名さん]

ブランズ南側と栄南団地を将来的に公園にしたいようだ。

[481: 匿名さん]

ジオ小戸はかなり先になるようですね・・
また、エステムの完成が遅れるようです
ブランズよりも早く着工して売り出したのに・・
ジオ川西駅前はようやくモデルルーム見学の受付開始。
ブランズの南側に建つのはマンションで無く
タワーパーキングみたいですよ。

[482: 購入検討中さん]

南にタワーパーキングができるのですか？
それは何階あたりまでになるのでしょうか？
規模は大きいですか？
南向きを検討中なのですが、高層階を考えたほうが良いのかな？
タワーパーキングだと音とかするのでしょうか？

[483: 匿名さん]

高層階はすでに完売ですね。。残りは１戸　４階部分です・・

[484: 匿名]

Ｄタイプの南側に一応、窓ありますが、日が入るのかな？

[485: 匿名]

図面みたら想像できますよね

[486: 匿名]

わかりません

[487: 購入検討中さん]

タワーパーキングはマンションの駐車場のことですか？
南側にコインパーキングや戸建などがありますが、借地なのでしょうか？
将来まとめて大きなものが建つ予定などあるかご存じのかたいらっしゃいますか？
駅前なので・・・とは思いますがあまりに近くに大きなものが建つのは不安です。
やっぱり色々考えてしまい・・ふんぎりがつかづにいます。

[488: 匿名さん]

　↑　考えてももう残りものはありません・・

[489: 匿名さん]

売れ残りの別称ではなく、
純粋なキャンセル物件、つまり、ローン通って、
手付け金も払ったのに、受け渡し前に何かあって
キャンセルする人は一般に何％いるものですか？

[490: 匿名さん]

>>484
>>488
売れてるからいいれどガセネタ書くのは営業妨害
公式どおりの戸数は残ってるよ

[491: 匿名]

490さんへ

ガセネタ？
私はただＤタイプの寝室にある窓が南側にあるのですが、そこに日が入るのか、聞いただけですよ？

[492: 匿名さん]

>>487
グルリと歩けばわかるけど
西側と南側の旧家のブロックは大口地権者次第でありえますね
小口地権者は売りたがっています
先々気にされるなら眺めの良い西側が割安だしお勧めです

[493: 匿名さん]

>>492
失礼しました
アンカー>>483の間違いです

[494: 匿名さん]

>>491さんでしたね　重ねて訂正
序でにDは残念ながら最上階じゃなければ南の日光は入りません
朝日も12Fぐらいまで、そこから下はタワーパーキングが邪魔をします
既設によりますが15時ぐらいからはバルコニーに日光は期待できます
基本明かり取りとおもってたほうがいいですね

[495: 匿名]

日当たりなんて聞いて、正確にこたえられないでしょ。立ち上がらなきゃわからないこともありますよ。できてない建物のことは、図面みて想像するしかない。
近くを歩いて自分の目で確かめたらいい。だいたいこうかなぁくらいしか わからないよ。

[496: 匿名さん]

ギャラリー行ったことあるから案内郵送来たよ。
AとGとJの物件が残ってるのかな?
間取りだけ見たら魅力あるし、西向きだけど何も建たないしAが良さそうだ。

[497: 匿名さん]

南側の土地は多くの業者が昔から売却依頼しているが
一筋縄ではいかないようだな、一部の戸建て地権者が
固辞しているからで、かなりの長期戦になる。
よって南側の眺望はしばらくの間は問題無しだろう。

市も遊歩道を確保したいようなので、ブランズ同等の
マンションが建つことは考えられないだろう。

[498: 匿名さん]

自民圧勝でブランズ南側が公園の可能性高くなっきたね

[499: 匿名さん]

ここのブランズは他の地域のブランズに比べ人気だったようですね。
マンションギャラリーも完売次第閉じるようだし
あとは代理店が引き継ぐのかな・・？

[500: 匿名さん]

エステムが建築遅れでブランズが先に竣工の様子