ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[381: ご近所さん]

>>377
外観の色目は川西市の要望で白っぽいのしかできないと
営業マンは言っていましたよ。
ちなみに私はパルティK2の住民ですがよく似ていると思います。

[382: 匿名さん]

やはり市の要望があったんですね。一応川西市の顔になる建物ですもんね。

[383: 匿名さん]

ところで、要望書って何の為に出すのですか？
ご存知の方教えてください～。

[384: 匿名さん]

価格決定と重複抽選を避けるため。

[385: 匿名さん]

西向きで気に入った間取りがあったのですが、やはり西向きはあまり良くないのでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385
月並みな回答だけど、眺望は南よりうんといいけど西日がまとも。
同じ西向きでもジオ阪急川西は花屋敷の丘で夏場の西日は緩和されている。
それと産業道路(川西中央大通)の騒音が気になる点と能勢颪がまともなのでバルコニーは風ビュンビュンきそうだ。

[387: 匿名さん]

南側を検討していますが、前に何か建つのでしょうか？
結構空き地になっているところがあり気になります。
ご存知の方お願いします。

[388: 匿名さん]

マンションが建つという噂は聞きましたが、どうなんでしょう？
でも今のままってことはなさそうな感じはしますよね。
眺望は期待しない方が良さそうです。。

[389: 匿名さん]

南側に何か建つのは確実ですね
それがいつになるかは分かりません。
駅前だから仕方ないでしょう。

[390: 物件比較中さん]

正式価格発表は今日ですよね？
いくらかご存じですか？

[391: 匿名さん]

ギャラリー行ってればみんな知ってるんじゃないの。
いいとこはみんな売り切れじゃないのかな。

[392: ご近所さん]

なかなかモデルルームに行く時間が取れず、先週やっと行ってきました。平日でしたが、お客さんいましたね。週末が要望書提出の期限ってことでしたが、9割近く埋まっていました。希望者が重複している部屋もいくつかありました。西側や眺望の良くない南側の下の階は少しだけ空いていましたが、期限までに埋まったのかな!?
すごく興味があったのですが、いまいち決め手がなく、期限までに決めれそうになかったので、今回は見送りました。あと、私の購入意志が低いと見られたのか、年収で判断されたのかは分かりませんが、担当者の対応がすごく感じ悪くて、ちょっと意欲がなくなりました。これも縁ですかね。
ここからは個人的感想を。
みなさんのおっしゃっているように、中の設備がもっとグレート高ければいいのに…と思います。あれでこの値段とは、ちょっと躊躇します。あんなに安いエステムの方がマシなのでは!?と思うところもありました。選べるカラーの種類も箇所も少ないし、部屋の大きさがバラバラで、4畳半の和室とかいらないな～と残念でした。あと、産業道路とイオンの駐車場の間がマンションなんですよね。マンション用の道路とイオン用の道路に分かれてはいますが、産業道路から渋滞してしまったら、マンション前の道に入れないですよね？まぁ駅近なので車を持たなければいいのですが。L字型なので、どの部屋も電車の音は気になりそうです。
何はともあれ、駅直結は魅力的だと思いますが、強気な値段設定だなぁと感じました。西側は南側と比べるとやはり安いですが、眺望は南側より良さそうですね！

[393: 匿名さん]

私は先にエステムにしました。ブランズを決める前に決めて正解だったと思います。
前情報では、ブランズが高額になるとあったからで、予想とおりでした。
ジオも狭小地にに建つと分かっていたしエステムだと判断しました。
もうしばらくは新築マンションは無いでしょう
小戸ジオは２年後だし、待てそうもありませんし。
たしかに、ブランズは割高感があるので、値崩れはあるでしょう
１年後の中古価格は相当下落するのでは？

[394: 匿名さん]

小戸ジオって２年後のいつ入居計画なんでしょう？まだ認可が下りていないようですが。
また、最近、川西市と阪急が駅前の土地を交換した記事を読みましたが、それって小戸ジオが建つ土地のことですか？

[395: 匿名]

ジオのモデルルーム建ててるとこに14階建てのができると聞きましたよ。建設予定って垂れ幕してる。南向きと東向きのＬ字に建つらしい。私はそれ待ち。

[396: ご近所さん]

ブランズ川西って高いでしょうか？
エステムも見てましたが、南向き無いですし
小さい部屋は安く感じましたが、あの程度の
価格差なら、ブランズの方が市場価値は高い
と思います。
少しでも安い物が欲しい人向きなのかなぁ～

[397: 匿名さん]

南向きを求めるなら高いと思いますよ。エステムとブランズの西向きがほぼ同じ㎡単価ですから、西が問題なければ駅直結の分ブランズがいいのかな。
先のことを考えると南の下の階は悲惨なことになりそうです。
なんの根拠もありませんが、小戸のジオが一番当たりのような気がします。

[398: 匿名さん]

>>397
でもジオ川西小戸も1・2F辺りまでテナント入るし、
その質もイオンプロデューステナントよりうんと落ちそうだし、悩みどころになるのは必至だけど。

[399: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるんですかね？
私はお値段的に見送りました(T_T)

小戸のジオも店舗が入るんですか⁈
たしかにまた悩みどころになりそうですね。

[400: 匿名さん]

ジオはここの見送り組みを計算してるみたいで、物件的にバラ色の期待はしないほうがよさそうだ。
中央町はちっちゃいし定番の間取りで持久戦覚悟、
小戸はダラダラ売出し遅くして、同じショールームで見送り組みを一気に網にかけようって感じかな。
なんか東急と阪急が調整談合してて、エステムが両者を出し抜いた後「最終処分だ!売っちゃえ売っちゃえ」って感じが否めないよ。

[401: 匿名さん]

阪急と東急は協力関係にあるよ　他のマンションではジオ・ブランズの名称が付いている物件もあるからね。

[402: 匿名さん]

倍率の高い部屋はどのタイプですか？　ご存知の方教えてください。
抽選ハズレの場合は、他のタイプへの申し込みは可能ですか？

[403: 匿名]

倍率の高い部屋は、どの部屋か？までは、わかりかねますが、『抽選になっていない』部屋は３戸だけだそうです。あとは、2～3倍くらいの倍率で抽選と言われました。

自分が仮契約した部屋は、その３戸の内の１つですが、それはそれで、不安です。

ちなみに西側の１０階３ＬＤＫです。

[404: 匿名]

まだ日があるから、全部抽選になるでしょ。
仮契約ってなんですか？まだ希望のとこを申し込むだけですよね。

[405: 匿名さん]

ってことは、即完売ってことですか？

[406: 匿名]

はい、そうです。(^^;;
23日まで連絡なければ、抽選なしなんです。ドキドキです。

[407: 匿名]

抽選になるかどうかは23日の〆切り後に連絡するって言ってましたよ。抽選になるかは、明日の夕方すぎるまでわからない。

[408: 匿名さん]

１期は要望書の９０戸だから完売はないでしょ
抽選も人気住戸の一部のはず
ただ今から登録に間に合うのは、抽選覚悟の現金購入かローン審査確実な収入証明が出せるものだけだと思うけど
ただ残り２６戸も仮押さえされてたら、２期はなしの可能性もあると思う
それに契約前のよくよく考えてのキャンセルは必ず出るし、残り物に福があるかもよ

[409: 匿名さん]

エステムコートも一番小さい部屋以外は、残ってるのは２階だけみたいですし、ブランズも抽選みたいですし、
それだけの需要があるんですねえ。そりゃ東急さんもそんなに年収の多くない人や見送りを伝えた人には横柄な態度を取るわけです。

[410: 匿名]

どれくらいの年収だと横柄な態度をとられるんでしょうか？

[411: 匿名]

どれくらいが抽選になったのかな。電話があった人いますか？

[412: 匿名さん]

ほとんど抽選になるんだったら、ギャラリー前に観に行ってみようかな
箱の中から赤玉白玉、不謹慎だけど公開なら盛り上がりそう

[413: 匿名]

無事、抽選なしで契約できることになりました☆
『抽選なしです』というお電話いただきました。

今日はファイナンシャルプランナーさんに相談しに、モデルルームに行きましたが、沢山のお客さんがいて、満席で待っている方もいました。

[414: 匿名君]

結局抽選になったのは19件。そのうち17件は2倍。聞いたいくつもの部屋が3倍以上だと言っていたのに、結局抽選無しとか・・人気を演出するためか。やり方が汚い。

[415: 匿名]

販売戸数の６割埋まれば良し っていう目標だったのに、フタをあけてみれば、販売戸数90は完売。残りも、既に要望書だしている所があるみたいです。

[416: 匿名]

設備がよくないとかなんだかんだ言っても、結局は『駅直結で雨に濡れない』周りの利便性に負けました。

中身は工夫次第でなんとでもなります。
場所は自分ではどうしようもないですし、やっぱり周りの環境は大事です。

[417: 匿名]

今日のような雨の日は、濡れずに帰れるというのは、いいですね。

[418: 匿名]

あと、周りにいろんなお店もあり、便利ですね

[419: 匿名さん]

駅直結は資産価値が下がりにくいのでいいですね。

[420: 匿名さん]

私は見送りました。やっぱり価格を裏切る設備仕様の平凡さが引っ掛かりました。
山手の年寄りのお金持ち達が我先に飛びついたので価格も下がらなかったし。
昔の計画タワーならこだわりの方角即買ったでしょう。
それとこの東と南の地権者の売却談合次第では物件自体がアナグマになりそうな嫌な予感がしたので。

[421: 匿名]

アナグマ？

[422: 匿名]

設備も気に入りました！

皆さんがおっしゃるような『設備の平凡さ』を私は感じなかったので、西側の高層階に決めました。
セキュリティーもきちんとしてましたし、ここまでの好立地はなかなかないです。

ジオは、線路に近いため、騒音が気になりやめました。窓は開けて生活したいので。

[423: 匿名]

西側の高層階にしました。私も設備には特に嫌なところはなかったです。

[424: 匿名]

平凡じゃない設備って？

[425: 匿名さん]

これだけの立地はもうこの先に無いでしょう　
川西で一番のマンションですね。

[426: 匿名さん]

窓を開けたら騒音がすごそうな気がしますが(>_<)
駅近だからしかたないですかね？

[427: 匿名]

高層階なら、そこまでうるさくないようです

[428: 匿名]

四階がちょうど駅上の駐車場の高さだから、いってみたらだいたいの騒音は予想できますね。
選挙があるとかなりうるさいとは思うけど。ずっとじゃないしね。

[429: 匿名さん]

ジオも検討したけど、かなり人気のあったブランズ２期に要望書を出しました
西側の高層階にしました。　騒音はＴ２サッシだし軽減されるでしょう。

[430: 匿名さん]

もうこの先何十年かは駅直結とこの立地は出ないでしょうね。。
南側の土地も、高層建築を建てるには、面積不足ですし。
高層階なら安心なのではないでしょうか・・

[431: 匿名さん]

ということでご年配の方たちは「言い値で買うから、競合ならいくらでも金を出すからくじの細工してオレに譲れ!!」
これじゃバブル価格もいいもんなな。
多分立ち上がった後線路沿い産業道路沿いテナントマンショの実感が露呈してうんと下落しそうだ。

[432: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしている点が良かったです。

[433: 匿名さん]

駅直結は他の物件見てもわかるように値崩れはしないよ・・

[434: 匿名さん]

あの辺に住んでいる知人が窓を開けるとすごい騒音だと言っていましたよ。
閉めていれば問題ナシですけどね。
排ガスも気になります…
結局店舗はイオン系としかまだわからないままなんですか？

[435: 匿名]

それはどのあたりで 何階くらいにお住まいの方でしょうか。
入る店は契約会で話してましたね。

[436: 匿名]

騒音を気にして１０階以上にしました

[437: 匿名]

下に店が入るから、普通のマンションの14階よりも高さがありますね

[438: 匿名]

早く住みたいですo(^-^)o

[439: 匿名]

Ｔ３サッシにグレードアップしたそうです。

[440: 匿名]

全部屋ですか？

[441: 匿名]

はい、全部屋をＴ３に変更したと説明受けました

[442: 匿名さん]

Ｔ３は西側だけですね。

[443: 匿名さん]

高さは前の９階建てのリーガルマンションがブランズの７階にあたりますよ。。

建ってもいないのに、仲介業者には早くも空き中古購入希望者の予約が入っているようですよ。。

人気ですねぇ・・

[444: 匿名さん]

ジャスコで最後まで居座ってた総菜屋・花屋・酒屋・おもちゃ屋・喫茶店
テナントで戻ってくるのかな

[445: 匿名]

花屋、自転車屋、クリニック、ドラッグストア、が入るみたいです

[446: 匿名]

もう少しで完売みたいですね

[447: 匿名さん]

すごい勢いですね。
結局買わない人が、あれやこれや言ってただけということが良く分かる結果でしたね。

[448: 匿名]

このサイト見て、他の物件も見て、悩みに悩んで、一度断ったけど、色んなタイミングが重なり、結局契約しました。

ブランズにして、良かったと思いたいですね。

[449: 匿名さん]

阪急不動産はジオコナミ横のあとは、ジオ池田市役所横を売り出すみたいですね。ジオ小戸はだいぶ先なのかな？

[450: 匿名]

オプションの案内が届きましたね

[451: 匿名さん]

この物件は大きく値下がりすることは無いでしょう・・
築４０年の駅前栄南団地がそうですし
他の駅前、直結の物件も。
買った人は良かったと思いますよ。

[452: 匿名]

栄南団地は昭和58年建設ですよ。約30年です。

[453: 匿名さん]

ＯＰ迷いますねぇ～　

[454: 匿名]

必要ないものもありますね

[455: 匿名]

みなさん どんなオプションつけますか？

[456: 匿名さん]

>>449
ジオ川西中央町　販売開始:2012.12　竣工:2014.1
ジオ川西小戸　　販売開始:2013.05　竣工:2014.7+α

あとこのブランズ南方に来年上期にマンション建設開始。分譲かどうかわからない。
下期にはいよいよ川西中央北地区マンション建設が発表されると思う。これはちょっと大きい。

[457: 匿名さん]

やっぱり南にマンションできるんですね(>_<)
川西中央北地区ってどこらへんのことでしょうか？

[458: 匿名さん]

>>457
取りあえずここの南方建つマンションは176南道路沿い9F位なので、景観的に影響しないのでご安心を。
ただここ小花も再開発したい地区なので取り巻く民家がどうなるかわかりません。
中央北地区は市役所から北の大再開発地区。地元ならわかるあの火打町ですが・・・町名替えるかも。

[459: 匿名さん]

訂正
×火打町　○火打

[460: 匿名さん]

南に建つマンションは最近コインパーキングになった場所ですよね。規模的にも賃貸っぽく景観には問題なさそうです。

[461: 西側です。]

オプションの案内？？
うちはまだ届きません…
普通郵便で届くのでしょうか？

[462: 匿名さん]

ＯＰは同型番の商品をネットで調べたけど
少し割高ですよね・・
値引きはしてくれるのかな？
ご存知の方教えて下さい～

[463: 匿名さん]

慌てて注文する必要が無いものもありますね
ものによっては、引越ししてから安い業者から
購入しようかなぁ・・と思っています。

[464: 匿名]

各部屋のダウンライトって必要かな

[465: 匿名さん]

完売間近。

[466: 匿名さん]

残り低層階のみですね。
１期で購入出来てよかったです。

[467: 匿名]

そうなんですね！

まだ１４戸くらい残ってるかと思いました

[468: 匿名]

西側四階と五階の二つと聞きましたよ。

[469: 匿名さん]

完売になったそうですね。

[470: 匿名さん]

京阪神で完売まで最速だったみたいですよ。
価値があがりますね。

[472: 匿名さん]

この物件の販売動向みてて、萩原台方面と能勢電最寄の年寄りがいかに現金持ってるかが解った。
小花１丁目再開発は、周辺民家地主への高条件提示で、一気に進むかも。

[473: 匿名]

今日ブランズ行ったら、まだ完売してないと担当さんが言ってた

[474: 匿名さん]

ここは買わなかった。
でも川西能勢口の潜在能力はすごいね。オレが見込んだとおりだ。
次の物件かかって来いって感じかな。

[475: 匿名さん]

キャンセル待ち希望者が多数いるみたいですね。

[476: 匿名さん]

川西市は駅前公園を作りたいようだな。

[477: 匿名さん]

公園いいですね。
北側は計画が決まっているから
南側もするのかな？

[478: 元川西市民]

私も１～３階が店舗であることを理由に辞めてしまいましたが、今思うとちょっともったいなかったかも。

[479: 匿名さん]

駅周辺に公園なんか作る土地はない。

[480: 匿名さん]

ブランズ南側と栄南団地を将来的に公園にしたいようだ。