ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[341: 匿名さん]

売れ残りでないと下げないのでは・・　

[342: 匿名]

5000万5000万いっても南向き角部屋上層階だけだろ。

[343: 匿名さん]

販売開始のしばらくは安くなることはありません。
もう、販売プランが出来ていますから
そのシュミレーションとおりに行くでしょう
余程、申し込みが少なく売れ行きが悪ければ別ですが・・
補足、南側でも角部屋以外なら5000万ではありません。

[344: 匿名さん]

駅直結能勢口のシンボル的マンションなんだから、価格云々よりもっと室内仕様のグレードあげたほうが良かったのに。
だからガッカリ感のほうが強くなるんだな。
あと住人所有となる店舗棟屋上のスカイパティオをどう使うのか気になる。
犬の散歩や野外ラウンジ的に使えるのなら魅力的だけど、ただ植物を慰めに置いた空き地では管理費もったいないな。

[345: 匿名さん]

スカイパティオで犬の散歩は禁止だったと思いますよ。
正式な価格発表は11月上旬〜中旬みたいですが、値下げはよっぽど売れ残ったりしない限りないでしょうね。

[346: 匿名さん]

犬猫は敷地内は抱っこしないといけません。
エレベーターも人が優先だからペットはかなり不便です。

値下げはあると思います、半年後くらいでしょうね
今はマンション供給過多なので完売は難しいです

それを狙っても良いかと思いますが
希望の部屋が空いているかは・・

[347: 匿名さん]

ここは住居と店舗の駐車場出入り口ルートが同じなんですね・・

混雑はしませんか？　出し入れに時間かかりそう・・

[348: 購入検討中さん]

私はブランズ川西の西側、11階を希望しています。〈西側〉ということと騒音が心配です。ご意見聞かせてください。

[349: 匿名さん]

11階ならかなり音も少ないでしょう。
車より電車の音の方が大きいので駅から遠い方が良いでしょうね。

[350: 匿名さん]

内装設備があまり良くないとの意見が多いですが、実際にはどういうところが一般と比べて良くないのでしょうか？
詳しい方のご意見を聞かせていただけたらと思います。

[351: 匿名さん]

ブランズあびこ、三国の売れ残りを筆頭に、環境問題ありのブランズタワー南堀江、プラウドに完敗必至の南森町、不人気地区の住之江、人気エリアだが駅から遠い甲子園、みな評判、売行きがよろしくありません。川西は駅直結の強みながら、KY価格で売れ残り濃厚。東急は関西戦略を完全にミスってるな。なんぼ大手とはいえ、大幅な戦略見直ししないと、関西縮小、撤退もありえる。ゆくゆくは保全支店か。

[352: 匿名さん]

完売した物件では、千里桃山台、西宮北口の手抜き工事が問題になっています。西北は人気物件でしたが、一階がマックスバリュなんでやめました。川西も下がテナント、しかも未定、飲食店濃厚。施工が西北で問題があった西松ときたので検討からはずしました。価格次第ではと思いましたが、厳しそうで… 残念
やはり地場のジオに期待します。

[353: 匿名さん]

351です。一部訂正
プラウドに完敗必至の南森町 ❌
クレヴィアに完敗必至の南森町 ⭕
失礼しました。

[354: 匿名さん]

管理費が将来的にかなり上がりそうですね
近隣のジョインが４万近く駐車場を入れると６万近くします。
これにローン、固定資産税等々をプラスすると・・・

ここは一度説明会に行きましたが、中古物件を頼んでいる業者に相談し
資産価値の高い、西宮北口の物件を検討中です。

[356: 匿名さん]

ポジティブな意見はないんでしょうか？マイナス材料ばっかりですやん？

[357: 匿名さん]

プラス面は駅直結くらいでしょう。
価格、設備面ともに同等のマンションと比べて劣る。
ジオが７０㎡　上層階角部屋が３千万半ばなので
それと比べても見劣りするな。

希望は人気のテナントが入ったときの付加価値ＵＰだろう
しかし、望み薄。　飲食店は決定のようだし
そうすると資産価値は大きく下がる。

[358: 匿名さん]

ポジティブ意見は販売側が宣伝してますからねえ。

価値観は人それぞれで、自分にとっての価値が価格以上なら買うし以下なら買わないというだけのことで、こういった掲示板は自分の判断が妥当かどうかを確認するための知識の提供の場です。

一人の人間が、持ってる知識の中で勝手に推測・判断してるだけのことで、先の確実な情報なんて誰にもわかりません。

真剣に検討されてる方は、ネガティブ意見もポジティブ意見もうのみにせず、あくまで参考にご自身が納得できる判断をしましょう。

[359: 匿名]

よくこれだけスタンダード品で固めたなーという印象しか残ってない。
また部屋や収納の扉とその他細かいとこも皆しょぼかった。
グレードアップは受け付けないみたいだし、何れにしても追い銭してオプションでコーディネートしなきゃ全く高級感でないよ。

[360: 匿名さん]

これだけの設備なら２割ひいいても利益出るんちゃうかなぁ？
標準以下は誰でも分かるけど、例えば電気自動車用の充電設備や
近い将来必須となる設備くらいは付けて欲しかったなぁ。
売り出した後は中古物件となるので、１０年前の物件と比べても
設備で負けるよ。雲雀丘の高級物件なら１５年前に同等の設備があった。

[362: 匿名さん]

私もモデルルーム行って、設備には　えっーて思いました・・・

[363: 匿名さん]

ブランズとエステム、両方のモデルルームに行かれた方いますか？私はエステムには行ったことがあるのですが、ブランズの設備はエステムと比べてどうなんでしょうか？

[364: 匿名]

ジオ川西小戸もグランデ仕様にならんみたいやし、１Ｆテナントが入るし、ごぶごぶかな。

[365: 匿名さん]

能勢口の中心で
みんなに見られる自分のマンションが、中身は水準以下って耐えられない。
もうやめた。

[367: 匿名さん]

ここ住む人って高所得者層だとは思われると思うよ
でも、実際中味は・・・
ブランズになくて築４０年の栄南団地の方が勝っている
設備もあるんだよ～

[368: 匿名さん]

エステムとブランズ両方行きましたが、同じような感じじゃないですか？
エステムはディスポーザーがついていましたが、私はいらないと思うのでむしろマイナスでした。

[369: 匿名さん]

キッチンはブランズのほうが質が悪そうですが、それ以外は同じようなものだと思います。
キッチン・洗面・トイレ・風呂・フローリングなどの色の選択がエステムのほうが多いので自分好みに仕上がります。
エステムは、あちらが提示するオプションにはまったくないようなマニアックな要望にも応えてくれるので、プラスのお金は必要ですが他の部屋とは違うものが造れます。
あとは一般的な間取りのジオや、キュービック型のエステムなど　どれがご自身の好みかでしょう。
マニアックな自分としては、上記の違いは結構重要なポイントです。

誰が見ても設備を落としてる日生エクステラスのようなマンション以外は、そんなに大差はないと思いますが。
実際近隣のジョイン・シャンテ・ディークラなどの設備も大したことないですよ、阪急百貨店横のメゾン花屋敷東は奇抜な間取りだけですし。　レジースは当時の設備としては上クラスです。

ブランズは平均的でどの部屋に行っても同じカラーセレクションでしょうが、極端に悪くはないと思います。

[370: 匿名さん]

そんなことより細かいとこ見てるのかな
一つ上げれば
ここのレトロな昭和のドア止め気付いているのかな

[371: 匿名さん]

そんなところ見てませんでした、細かい所までチェックされてるんですね！
それってどんなドア止でしたでしょうか？画像とかないですかね？

[372: 匿名さん]

私もドア止め見てびっくりです。市営住宅でももっと上品なものを使ってるよ。
なんでこの設備でこの価格なんですかねぇ・・　不思議です？？？
公営住宅ぽいのが嫌ですねぇ・・

[373: 匿名さん]

たしかに団地ぽいな。
外観より廊下側からの見た目は昭和の感じや。
電車から見る人はどんな風に思うやろ
建ってから友達に聞いてみぃ
たぶん、知らんかったら団地建ったと思うで

[374: 匿名さん]

そう言われれば、デザインがマンションと言うより市営住宅みたいな感じですね！色が白っぽいから。

[375: 匿名さん]

交通量も多いから外壁の汚れが目立ちそう。
ドア止めが買う買わないの決め手にはならないが何かそういったマイナスを打ち消すインパクトがあればよかったのにね。

[376: 匿名さん]

>>371
ここのは各個室扉は開いた時ひっかけ金具でよいしょって手で止めるやつ。
廊下リビングの扉だけはマグネットタイプかロックあおり止めのどっちかになってたと思うよ。

[377: 匿名さん]

外観がなんとなくパルティに似てる気がして。

[378: 匿名さん]

玄関のドアの色ってたしか真っ白でしたよね⁈
汚れが目立つだろうな。。。

[379: 匿名さん]

全体的に白が多すぎてよけいに安っぽく感じてしまいます。

[380: 匿名さん]

要望書提出したら、事故のこととか話してくれるのかな？　
あまり、説明してくれないから心配です。
お客さんが、たくさん居てるから忙しいのか？
ジオ小戸は、消費税あとでも待つ価値ありそうですね。
ここの低層階は相当の売れ残りがあるのでは・・？

[381: ご近所さん]

>>377
外観の色目は川西市の要望で白っぽいのしかできないと
営業マンは言っていましたよ。
ちなみに私はパルティK2の住民ですがよく似ていると思います。

[382: 匿名さん]

やはり市の要望があったんですね。一応川西市の顔になる建物ですもんね。

[383: 匿名さん]

ところで、要望書って何の為に出すのですか？
ご存知の方教えてください～。

[384: 匿名さん]

価格決定と重複抽選を避けるため。

[385: 匿名さん]

西向きで気に入った間取りがあったのですが、やはり西向きはあまり良くないのでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385
月並みな回答だけど、眺望は南よりうんといいけど西日がまとも。
同じ西向きでもジオ阪急川西は花屋敷の丘で夏場の西日は緩和されている。
それと産業道路(川西中央大通)の騒音が気になる点と能勢颪がまともなのでバルコニーは風ビュンビュンきそうだ。

[387: 匿名さん]

南側を検討していますが、前に何か建つのでしょうか？
結構空き地になっているところがあり気になります。
ご存知の方お願いします。

[388: 匿名さん]

マンションが建つという噂は聞きましたが、どうなんでしょう？
でも今のままってことはなさそうな感じはしますよね。
眺望は期待しない方が良さそうです。。

[389: 匿名さん]

南側に何か建つのは確実ですね
それがいつになるかは分かりません。
駅前だから仕方ないでしょう。

[390: 物件比較中さん]

正式価格発表は今日ですよね？
いくらかご存じですか？