ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[322: 匿名さん]

5000万なら西北でも相当ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いマンションが買える
川西ではありえない金額だな。
タワーマンションで１００㎡なら話が別だが・・
規模・設備仕様が平凡すぎて、この価格はどうだろう？

[324: 匿名]

確かに無理やり和室含めて５畳の部屋いくつもいらんな〜
なんやかんや片手で…これは辛いし、後片手の物件は売るに売りにくい

[325: 匿名さん]

人口が増えている地域でないかなら需要は限られている
池田を見てもわかるように売れ残りは必至
購入してから値下げはかなわんわ！

[327: 匿名さん]

完全に価格設定間違えたな・・

長い間　土地を塩漬けしてたからな

昔に買った　高い単価で売り出したのかな？

[329: 匿名さん]

駅１０分圏内なら５０坪の戸建ては可能ですね。５０００万もしないですが・・
川西で５０００万の戸建て売り出しはあまり聞いたことがありません。
１００坪以上する雲雀丘の邸宅は別ですが・・

まぁ、それくらい浮世離れしたマンションですかねぇ・・

[330: 匿名さん]

テナントいつ決まるん？　もうすぐ申し込みやのに～

決まらんことには、申し込み無理やで～

イオンって聞いてるけど、また未定みたいやし

飲食やへんな店舗やったら困るわ。

みなさん　どう思われますかぁ？

[331: 匿名さん]

申し込みまでに決まらなさそうですよね。。
飲食店も入る可能性あるみたいだし、これから変わったりもするだろうし、
私はとりあえず様子みます。

[332: 匿名さん]

イオンは決まっているようですが将来的には変わる可能性があるでしょう
飲食店は入ることのことですが、店舗が２３時ごろ迄営業するらしく、音が気になるでしょうね。

[335: 匿名さん]

ここの4000万円を基準にすると一般感覚で300万は高いな。
そして設備仕様レベル加味するとすると―200万。
よって4600～2800万円が妥当な線やわ。
付加価値上がる要素も乏しいし、テナント次第では下がるかも。
いざ売らなきゃならない時が来たら大変だわ。

[336: 匿名さん]

３年前に建った西友横のジオも1000万値下げしてやっと売れるかどうかやから
ここはもっと下がるでしょう、下落率が激しそうですね。
転勤になって売るにも売れないなぁ～

[337: 匿名さん]

どうして　このマンションは割高なんですか？
何か理由知っている人お願いします。

[338: 匿名さん]

西向きはそんなに高くないと思いますが。
一つの物件として最低限必要な利益は決まってるわけで、その割り振りを今試行錯誤している最中でしょう。
割り高な部屋もあれば割り安な部屋もあり、それが自分が検討する部屋でどっちなのかということでしょう。
最終的に割り高だったかどうかは結果論であり、完売すればそれだけの需要があったということで、販売する側にとっては適正価格です。

南向きは明らかに高いと思っているので私は西向きしか検討していません。
ジオの小戸はまだですかね～。

[339: 匿名さん]

３３８さん　ありがとうございます。
私は、ジオ小戸にする予定ですが
ブランズが値下げしたら再検討です。

[340: 匿名さん]

価格発表はいつごろでしょうか？　5000万より安くなることはありますか？　

[341: 匿名さん]

売れ残りでないと下げないのでは・・　

[342: 匿名]

5000万5000万いっても南向き角部屋上層階だけだろ。

[343: 匿名さん]

販売開始のしばらくは安くなることはありません。
もう、販売プランが出来ていますから
そのシュミレーションとおりに行くでしょう
余程、申し込みが少なく売れ行きが悪ければ別ですが・・
補足、南側でも角部屋以外なら5000万ではありません。

[344: 匿名さん]

駅直結能勢口のシンボル的マンションなんだから、価格云々よりもっと室内仕様のグレードあげたほうが良かったのに。
だからガッカリ感のほうが強くなるんだな。
あと住人所有となる店舗棟屋上のスカイパティオをどう使うのか気になる。
犬の散歩や野外ラウンジ的に使えるのなら魅力的だけど、ただ植物を慰めに置いた空き地では管理費もったいないな。

[345: 匿名さん]

スカイパティオで犬の散歩は禁止だったと思いますよ。
正式な価格発表は11月上旬〜中旬みたいですが、値下げはよっぽど売れ残ったりしない限りないでしょうね。

[346: 匿名さん]

犬猫は敷地内は抱っこしないといけません。
エレベーターも人が優先だからペットはかなり不便です。

値下げはあると思います、半年後くらいでしょうね
今はマンション供給過多なので完売は難しいです

それを狙っても良いかと思いますが
希望の部屋が空いているかは・・

[347: 匿名さん]

ここは住居と店舗の駐車場出入り口ルートが同じなんですね・・

混雑はしませんか？　出し入れに時間かかりそう・・

[348: 購入検討中さん]

私はブランズ川西の西側、11階を希望しています。〈西側〉ということと騒音が心配です。ご意見聞かせてください。

[349: 匿名さん]

11階ならかなり音も少ないでしょう。
車より電車の音の方が大きいので駅から遠い方が良いでしょうね。

[350: 匿名さん]

内装設備があまり良くないとの意見が多いですが、実際にはどういうところが一般と比べて良くないのでしょうか？
詳しい方のご意見を聞かせていただけたらと思います。

[351: 匿名さん]

ブランズあびこ、三国の売れ残りを筆頭に、環境問題ありのブランズタワー南堀江、プラウドに完敗必至の南森町、不人気地区の住之江、人気エリアだが駅から遠い甲子園、みな評判、売行きがよろしくありません。川西は駅直結の強みながら、KY価格で売れ残り濃厚。東急は関西戦略を完全にミスってるな。なんぼ大手とはいえ、大幅な戦略見直ししないと、関西縮小、撤退もありえる。ゆくゆくは保全支店か。

[352: 匿名さん]

完売した物件では、千里桃山台、西宮北口の手抜き工事が問題になっています。西北は人気物件でしたが、一階がマックスバリュなんでやめました。川西も下がテナント、しかも未定、飲食店濃厚。施工が西北で問題があった西松ときたので検討からはずしました。価格次第ではと思いましたが、厳しそうで… 残念
やはり地場のジオに期待します。

[353: 匿名さん]

351です。一部訂正
プラウドに完敗必至の南森町 ❌
クレヴィアに完敗必至の南森町 ⭕
失礼しました。

[354: 匿名さん]

管理費が将来的にかなり上がりそうですね
近隣のジョインが４万近く駐車場を入れると６万近くします。
これにローン、固定資産税等々をプラスすると・・・

ここは一度説明会に行きましたが、中古物件を頼んでいる業者に相談し
資産価値の高い、西宮北口の物件を検討中です。

[356: 匿名さん]

ポジティブな意見はないんでしょうか？マイナス材料ばっかりですやん？

[357: 匿名さん]

プラス面は駅直結くらいでしょう。
価格、設備面ともに同等のマンションと比べて劣る。
ジオが７０㎡　上層階角部屋が３千万半ばなので
それと比べても見劣りするな。

希望は人気のテナントが入ったときの付加価値ＵＰだろう
しかし、望み薄。　飲食店は決定のようだし
そうすると資産価値は大きく下がる。

[358: 匿名さん]

ポジティブ意見は販売側が宣伝してますからねえ。

価値観は人それぞれで、自分にとっての価値が価格以上なら買うし以下なら買わないというだけのことで、こういった掲示板は自分の判断が妥当かどうかを確認するための知識の提供の場です。

一人の人間が、持ってる知識の中で勝手に推測・判断してるだけのことで、先の確実な情報なんて誰にもわかりません。

真剣に検討されてる方は、ネガティブ意見もポジティブ意見もうのみにせず、あくまで参考にご自身が納得できる判断をしましょう。

[359: 匿名]

よくこれだけスタンダード品で固めたなーという印象しか残ってない。
また部屋や収納の扉とその他細かいとこも皆しょぼかった。
グレードアップは受け付けないみたいだし、何れにしても追い銭してオプションでコーディネートしなきゃ全く高級感でないよ。

[360: 匿名さん]

これだけの設備なら２割ひいいても利益出るんちゃうかなぁ？
標準以下は誰でも分かるけど、例えば電気自動車用の充電設備や
近い将来必須となる設備くらいは付けて欲しかったなぁ。
売り出した後は中古物件となるので、１０年前の物件と比べても
設備で負けるよ。雲雀丘の高級物件なら１５年前に同等の設備があった。

[362: 匿名さん]

私もモデルルーム行って、設備には　えっーて思いました・・・

[363: 匿名さん]

ブランズとエステム、両方のモデルルームに行かれた方いますか？私はエステムには行ったことがあるのですが、ブランズの設備はエステムと比べてどうなんでしょうか？

[364: 匿名]

ジオ川西小戸もグランデ仕様にならんみたいやし、１Ｆテナントが入るし、ごぶごぶかな。

[365: 匿名さん]

能勢口の中心で
みんなに見られる自分のマンションが、中身は水準以下って耐えられない。
もうやめた。

[367: 匿名さん]

ここ住む人って高所得者層だとは思われると思うよ
でも、実際中味は・・・
ブランズになくて築４０年の栄南団地の方が勝っている
設備もあるんだよ～

[368: 匿名さん]

エステムとブランズ両方行きましたが、同じような感じじゃないですか？
エステムはディスポーザーがついていましたが、私はいらないと思うのでむしろマイナスでした。

[369: 匿名さん]

キッチンはブランズのほうが質が悪そうですが、それ以外は同じようなものだと思います。
キッチン・洗面・トイレ・風呂・フローリングなどの色の選択がエステムのほうが多いので自分好みに仕上がります。
エステムは、あちらが提示するオプションにはまったくないようなマニアックな要望にも応えてくれるので、プラスのお金は必要ですが他の部屋とは違うものが造れます。
あとは一般的な間取りのジオや、キュービック型のエステムなど　どれがご自身の好みかでしょう。
マニアックな自分としては、上記の違いは結構重要なポイントです。

誰が見ても設備を落としてる日生エクステラスのようなマンション以外は、そんなに大差はないと思いますが。
実際近隣のジョイン・シャンテ・ディークラなどの設備も大したことないですよ、阪急百貨店横のメゾン花屋敷東は奇抜な間取りだけですし。　レジースは当時の設備としては上クラスです。

ブランズは平均的でどの部屋に行っても同じカラーセレクションでしょうが、極端に悪くはないと思います。

[370: 匿名さん]

そんなことより細かいとこ見てるのかな
一つ上げれば
ここのレトロな昭和のドア止め気付いているのかな

[371: 匿名さん]

そんなところ見てませんでした、細かい所までチェックされてるんですね！
それってどんなドア止でしたでしょうか？画像とかないですかね？

[372: 匿名さん]

私もドア止め見てびっくりです。市営住宅でももっと上品なものを使ってるよ。
なんでこの設備でこの価格なんですかねぇ・・　不思議です？？？
公営住宅ぽいのが嫌ですねぇ・・

[373: 匿名さん]

たしかに団地ぽいな。
外観より廊下側からの見た目は昭和の感じや。
電車から見る人はどんな風に思うやろ
建ってから友達に聞いてみぃ
たぶん、知らんかったら団地建ったと思うで

[374: 匿名さん]

そう言われれば、デザインがマンションと言うより市営住宅みたいな感じですね！色が白っぽいから。

[375: 匿名さん]

交通量も多いから外壁の汚れが目立ちそう。
ドア止めが買う買わないの決め手にはならないが何かそういったマイナスを打ち消すインパクトがあればよかったのにね。

[376: 匿名さん]

>>371
ここのは各個室扉は開いた時ひっかけ金具でよいしょって手で止めるやつ。
廊下リビングの扉だけはマグネットタイプかロックあおり止めのどっちかになってたと思うよ。

[377: 匿名さん]

外観がなんとなくパルティに似てる気がして。

[378: 匿名さん]

玄関のドアの色ってたしか真っ白でしたよね⁈
汚れが目立つだろうな。。。

[379: 匿名さん]

全体的に白が多すぎてよけいに安っぽく感じてしまいます。

[380: 匿名さん]

要望書提出したら、事故のこととか話してくれるのかな？　
あまり、説明してくれないから心配です。
お客さんが、たくさん居てるから忙しいのか？
ジオ小戸は、消費税あとでも待つ価値ありそうですね。
ここの低層階は相当の売れ残りがあるのでは・・？

[381: ご近所さん]

>>377
外観の色目は川西市の要望で白っぽいのしかできないと
営業マンは言っていましたよ。
ちなみに私はパルティK2の住民ですがよく似ていると思います。

[382: 匿名さん]

やはり市の要望があったんですね。一応川西市の顔になる建物ですもんね。

[383: 匿名さん]

ところで、要望書って何の為に出すのですか？
ご存知の方教えてください～。

[384: 匿名さん]

価格決定と重複抽選を避けるため。

[385: 匿名さん]

西向きで気に入った間取りがあったのですが、やはり西向きはあまり良くないのでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385
月並みな回答だけど、眺望は南よりうんといいけど西日がまとも。
同じ西向きでもジオ阪急川西は花屋敷の丘で夏場の西日は緩和されている。
それと産業道路(川西中央大通)の騒音が気になる点と能勢颪がまともなのでバルコニーは風ビュンビュンきそうだ。

[387: 匿名さん]

南側を検討していますが、前に何か建つのでしょうか？
結構空き地になっているところがあり気になります。
ご存知の方お願いします。

[388: 匿名さん]

マンションが建つという噂は聞きましたが、どうなんでしょう？
でも今のままってことはなさそうな感じはしますよね。
眺望は期待しない方が良さそうです。。

[389: 匿名さん]

南側に何か建つのは確実ですね
それがいつになるかは分かりません。
駅前だから仕方ないでしょう。

[390: 物件比較中さん]

正式価格発表は今日ですよね？
いくらかご存じですか？

[391: 匿名さん]

ギャラリー行ってればみんな知ってるんじゃないの。
いいとこはみんな売り切れじゃないのかな。

[392: ご近所さん]

なかなかモデルルームに行く時間が取れず、先週やっと行ってきました。平日でしたが、お客さんいましたね。週末が要望書提出の期限ってことでしたが、9割近く埋まっていました。希望者が重複している部屋もいくつかありました。西側や眺望の良くない南側の下の階は少しだけ空いていましたが、期限までに埋まったのかな!?
すごく興味があったのですが、いまいち決め手がなく、期限までに決めれそうになかったので、今回は見送りました。あと、私の購入意志が低いと見られたのか、年収で判断されたのかは分かりませんが、担当者の対応がすごく感じ悪くて、ちょっと意欲がなくなりました。これも縁ですかね。
ここからは個人的感想を。
みなさんのおっしゃっているように、中の設備がもっとグレート高ければいいのに…と思います。あれでこの値段とは、ちょっと躊躇します。あんなに安いエステムの方がマシなのでは!?と思うところもありました。選べるカラーの種類も箇所も少ないし、部屋の大きさがバラバラで、4畳半の和室とかいらないな～と残念でした。あと、産業道路とイオンの駐車場の間がマンションなんですよね。マンション用の道路とイオン用の道路に分かれてはいますが、産業道路から渋滞してしまったら、マンション前の道に入れないですよね？まぁ駅近なので車を持たなければいいのですが。L字型なので、どの部屋も電車の音は気になりそうです。
何はともあれ、駅直結は魅力的だと思いますが、強気な値段設定だなぁと感じました。西側は南側と比べるとやはり安いですが、眺望は南側より良さそうですね！

[393: 匿名さん]

私は先にエステムにしました。ブランズを決める前に決めて正解だったと思います。
前情報では、ブランズが高額になるとあったからで、予想とおりでした。
ジオも狭小地にに建つと分かっていたしエステムだと判断しました。
もうしばらくは新築マンションは無いでしょう
小戸ジオは２年後だし、待てそうもありませんし。
たしかに、ブランズは割高感があるので、値崩れはあるでしょう
１年後の中古価格は相当下落するのでは？

[394: 匿名さん]

小戸ジオって２年後のいつ入居計画なんでしょう？まだ認可が下りていないようですが。
また、最近、川西市と阪急が駅前の土地を交換した記事を読みましたが、それって小戸ジオが建つ土地のことですか？

[395: 匿名]

ジオのモデルルーム建ててるとこに14階建てのができると聞きましたよ。建設予定って垂れ幕してる。南向きと東向きのＬ字に建つらしい。私はそれ待ち。

[396: ご近所さん]

ブランズ川西って高いでしょうか？
エステムも見てましたが、南向き無いですし
小さい部屋は安く感じましたが、あの程度の
価格差なら、ブランズの方が市場価値は高い
と思います。
少しでも安い物が欲しい人向きなのかなぁ～

[397: 匿名さん]

南向きを求めるなら高いと思いますよ。エステムとブランズの西向きがほぼ同じ㎡単価ですから、西が問題なければ駅直結の分ブランズがいいのかな。
先のことを考えると南の下の階は悲惨なことになりそうです。
なんの根拠もありませんが、小戸のジオが一番当たりのような気がします。

[398: 匿名さん]

>>397
でもジオ川西小戸も1・2F辺りまでテナント入るし、
その質もイオンプロデューステナントよりうんと落ちそうだし、悩みどころになるのは必至だけど。

[399: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるんですかね？
私はお値段的に見送りました(T_T)

小戸のジオも店舗が入るんですか⁈
たしかにまた悩みどころになりそうですね。

[400: 匿名さん]

ジオはここの見送り組みを計算してるみたいで、物件的にバラ色の期待はしないほうがよさそうだ。
中央町はちっちゃいし定番の間取りで持久戦覚悟、
小戸はダラダラ売出し遅くして、同じショールームで見送り組みを一気に網にかけようって感じかな。
なんか東急と阪急が調整談合してて、エステムが両者を出し抜いた後「最終処分だ!売っちゃえ売っちゃえ」って感じが否めないよ。

[401: 匿名さん]

阪急と東急は協力関係にあるよ　他のマンションではジオ・ブランズの名称が付いている物件もあるからね。

[402: 匿名さん]

倍率の高い部屋はどのタイプですか？　ご存知の方教えてください。
抽選ハズレの場合は、他のタイプへの申し込みは可能ですか？

[403: 匿名]

倍率の高い部屋は、どの部屋か？までは、わかりかねますが、『抽選になっていない』部屋は３戸だけだそうです。あとは、2～3倍くらいの倍率で抽選と言われました。

自分が仮契約した部屋は、その３戸の内の１つですが、それはそれで、不安です。

ちなみに西側の１０階３ＬＤＫです。

[404: 匿名]

まだ日があるから、全部抽選になるでしょ。
仮契約ってなんですか？まだ希望のとこを申し込むだけですよね。

[405: 匿名さん]

ってことは、即完売ってことですか？

[406: 匿名]

はい、そうです。(^^;;
23日まで連絡なければ、抽選なしなんです。ドキドキです。

[407: 匿名]

抽選になるかどうかは23日の〆切り後に連絡するって言ってましたよ。抽選になるかは、明日の夕方すぎるまでわからない。

[408: 匿名さん]

１期は要望書の９０戸だから完売はないでしょ
抽選も人気住戸の一部のはず
ただ今から登録に間に合うのは、抽選覚悟の現金購入かローン審査確実な収入証明が出せるものだけだと思うけど
ただ残り２６戸も仮押さえされてたら、２期はなしの可能性もあると思う
それに契約前のよくよく考えてのキャンセルは必ず出るし、残り物に福があるかもよ

[409: 匿名さん]

エステムコートも一番小さい部屋以外は、残ってるのは２階だけみたいですし、ブランズも抽選みたいですし、
それだけの需要があるんですねえ。そりゃ東急さんもそんなに年収の多くない人や見送りを伝えた人には横柄な態度を取るわけです。

[410: 匿名]

どれくらいの年収だと横柄な態度をとられるんでしょうか？

[411: 匿名]

どれくらいが抽選になったのかな。電話があった人いますか？

[412: 匿名さん]

ほとんど抽選になるんだったら、ギャラリー前に観に行ってみようかな
箱の中から赤玉白玉、不謹慎だけど公開なら盛り上がりそう

[413: 匿名]

無事、抽選なしで契約できることになりました☆
『抽選なしです』というお電話いただきました。

今日はファイナンシャルプランナーさんに相談しに、モデルルームに行きましたが、沢山のお客さんがいて、満席で待っている方もいました。

[414: 匿名君]

結局抽選になったのは19件。そのうち17件は2倍。聞いたいくつもの部屋が3倍以上だと言っていたのに、結局抽選無しとか・・人気を演出するためか。やり方が汚い。

[415: 匿名]

販売戸数の６割埋まれば良し っていう目標だったのに、フタをあけてみれば、販売戸数90は完売。残りも、既に要望書だしている所があるみたいです。

[416: 匿名]

設備がよくないとかなんだかんだ言っても、結局は『駅直結で雨に濡れない』周りの利便性に負けました。

中身は工夫次第でなんとでもなります。
場所は自分ではどうしようもないですし、やっぱり周りの環境は大事です。

[417: 匿名]

今日のような雨の日は、濡れずに帰れるというのは、いいですね。

[418: 匿名]

あと、周りにいろんなお店もあり、便利ですね

[419: 匿名さん]

駅直結は資産価値が下がりにくいのでいいですね。

[420: 匿名さん]

私は見送りました。やっぱり価格を裏切る設備仕様の平凡さが引っ掛かりました。
山手の年寄りのお金持ち達が我先に飛びついたので価格も下がらなかったし。
昔の計画タワーならこだわりの方角即買ったでしょう。
それとこの東と南の地権者の売却談合次第では物件自体がアナグマになりそうな嫌な予感がしたので。

[421: 匿名]

アナグマ？