ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[301: 匿名さん]

訂正:小戸自治会商店街→商店会

ただエステムとの価格比較は可哀そうだな。
あそこはあんな狭い土地にギュッギュッ詰のマンションだし。

[302: 匿名さん]

ありがとうございます。
場所が分かりました。駅前の割には静かな場所ですね。
販売開始と入居時期はいつ頃になるでしょうか？
ブランズが割高なのでジオ小戸にしようかなと思っています。

[303: 匿名さん]

オフィシャルサイト見たけど、ここってディスポーザー付いてないんだね。
この価格で何故って感じやわ。

[304: 匿名さん]

設備は平凡です。　10年前の仕様ですね。　

[305: 匿名さん]

吹田メロードみたいに店舗がパチンコ屋にならないのかな？　不安・・

[306: 匿名さん]

店舗は長く住む間に何度も変わるでしょうね　風俗は禁止しているとのことですが、それ以外ならＯＫってことです。

[308: 匿名さん]

ブランズってよく知らないけど、物件によって仕様を安易に変えるのかな
ジオは良くも悪くも、間取りは画一的で嫌いだけど、ほぼ同じ水準のイメージがあるけど

[309: 匿名さん]

価格をおさえるためにいろいろ頑張っているのでしょう。
土地の購入に相当費用がかかったのか。

[310: 匿名さん]

入居店舗がころころ変わるのは嫌だなぁ・・
長く住むのだから臭いや音は気になります・・
来週、ジオ川西能勢口駅前の説明会に行きます
ここは不安要素が少ないので価格によっては決めるかも
エステムはＳＵＵＭＯで見たら１０戸程残っているので
値下げしたら再検討を考えています。
私の順番は、１ジオ　２エステム　３ブランズ　です。

[311: 匿名さん]

地元のジオがいいですね。
デザインは普通だけど
ジオは使い易いみたいだから。。

[312: 匿名さん]

やっぱり店舗のことは気になりますね。
あと価格がもう少し安ければな〜と思いました。

駅前のジオは狭めの間取りで残念です。
でも駅前なのでそれなりの価格はするでしょうね。
小戸のジオはいつ頃の発表になるんでしょうか？

[314: 匿名さん]

駅前のジオが２つも出るんじゃ抽選参加やめよかな～
後で後悔してキャンセルしようにも、虎の子の手付金勿体ないし。

[315: 匿名さん]

僕は抽選を見送ります。
エステムが１０戸も売れ残りでブランズ、ジオ２件
その後の予定物件もすべて完売とは到底考えにくいからで
人気の広め上層階は売れるでしょうが、こだわりは無いので
落ち着いてから値下げを狙っても充分間に合うでしょう
入居後の方が実際の建物が見れるし良いですね

[316: 匿名さん]

場所だけで言うと小戸の方が上品ですね。ジオ小戸は１２月頃の説明会開始ではないでしょうか？　当然、消費税値上げ前の引渡しでしょうから逆算すると、そのあたりがぎりぎりでしょうね。ブランズから３ヶ月遅れの発表ですね。

[317: 匿名さん]

>>316
申請の関係で発表は来年になる。
それと消費税引き上げの時期には、理屈上は捉われない。
請負ならびに諸資材売買契約時点の利率が適用されるから。

[318: 匿名さん]

この物件は人気なのか？　売れ残るのか？　判断がつきにくいですね。　地域的にはあまり人気では無いと思うのですが、駅前と言うのは川西でも人気なんですかね？　迷うところですが・・

[319: 匿名]

本気で検討してましたが、営業もやる気ないし、価格も見直しなさそうだし、なんか高いと思うなら他どうぞって、東京のデベロッパーって感じます。売れ残り覚悟の長期戦の予感がします。しばらく静観しようと思います。

[320: 匿名さん]

私は早々に離脱しています。
事前説明会に行ってダメだと思いました
早くジオ小戸が発表にならないかな・・
やっぱり関西系の方がいいです。

[322: 匿名さん]

5000万なら西北でも相当ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いマンションが買える
川西ではありえない金額だな。
タワーマンションで１００㎡なら話が別だが・・
規模・設備仕様が平凡すぎて、この価格はどうだろう？

[324: 匿名]

確かに無理やり和室含めて５畳の部屋いくつもいらんな〜
なんやかんや片手で…これは辛いし、後片手の物件は売るに売りにくい

[325: 匿名さん]

人口が増えている地域でないかなら需要は限られている
池田を見てもわかるように売れ残りは必至
購入してから値下げはかなわんわ！

[327: 匿名さん]

完全に価格設定間違えたな・・

長い間　土地を塩漬けしてたからな

昔に買った　高い単価で売り出したのかな？

[329: 匿名さん]

駅１０分圏内なら５０坪の戸建ては可能ですね。５０００万もしないですが・・
川西で５０００万の戸建て売り出しはあまり聞いたことがありません。
１００坪以上する雲雀丘の邸宅は別ですが・・

まぁ、それくらい浮世離れしたマンションですかねぇ・・

[330: 匿名さん]

テナントいつ決まるん？　もうすぐ申し込みやのに～

決まらんことには、申し込み無理やで～

イオンって聞いてるけど、また未定みたいやし

飲食やへんな店舗やったら困るわ。

みなさん　どう思われますかぁ？

[331: 匿名さん]

申し込みまでに決まらなさそうですよね。。
飲食店も入る可能性あるみたいだし、これから変わったりもするだろうし、
私はとりあえず様子みます。

[332: 匿名さん]

イオンは決まっているようですが将来的には変わる可能性があるでしょう
飲食店は入ることのことですが、店舗が２３時ごろ迄営業するらしく、音が気になるでしょうね。

[335: 匿名さん]

ここの4000万円を基準にすると一般感覚で300万は高いな。
そして設備仕様レベル加味するとすると―200万。
よって4600～2800万円が妥当な線やわ。
付加価値上がる要素も乏しいし、テナント次第では下がるかも。
いざ売らなきゃならない時が来たら大変だわ。

[336: 匿名さん]

３年前に建った西友横のジオも1000万値下げしてやっと売れるかどうかやから
ここはもっと下がるでしょう、下落率が激しそうですね。
転勤になって売るにも売れないなぁ～

[337: 匿名さん]

どうして　このマンションは割高なんですか？
何か理由知っている人お願いします。

[338: 匿名さん]

西向きはそんなに高くないと思いますが。
一つの物件として最低限必要な利益は決まってるわけで、その割り振りを今試行錯誤している最中でしょう。
割り高な部屋もあれば割り安な部屋もあり、それが自分が検討する部屋でどっちなのかということでしょう。
最終的に割り高だったかどうかは結果論であり、完売すればそれだけの需要があったということで、販売する側にとっては適正価格です。

南向きは明らかに高いと思っているので私は西向きしか検討していません。
ジオの小戸はまだですかね～。

[339: 匿名さん]

３３８さん　ありがとうございます。
私は、ジオ小戸にする予定ですが
ブランズが値下げしたら再検討です。

[340: 匿名さん]

価格発表はいつごろでしょうか？　5000万より安くなることはありますか？　

[341: 匿名さん]

売れ残りでないと下げないのでは・・　

[342: 匿名]

5000万5000万いっても南向き角部屋上層階だけだろ。

[343: 匿名さん]

販売開始のしばらくは安くなることはありません。
もう、販売プランが出来ていますから
そのシュミレーションとおりに行くでしょう
余程、申し込みが少なく売れ行きが悪ければ別ですが・・
補足、南側でも角部屋以外なら5000万ではありません。

[344: 匿名さん]

駅直結能勢口のシンボル的マンションなんだから、価格云々よりもっと室内仕様のグレードあげたほうが良かったのに。
だからガッカリ感のほうが強くなるんだな。
あと住人所有となる店舗棟屋上のスカイパティオをどう使うのか気になる。
犬の散歩や野外ラウンジ的に使えるのなら魅力的だけど、ただ植物を慰めに置いた空き地では管理費もったいないな。

[345: 匿名さん]

スカイパティオで犬の散歩は禁止だったと思いますよ。
正式な価格発表は11月上旬〜中旬みたいですが、値下げはよっぽど売れ残ったりしない限りないでしょうね。

[346: 匿名さん]

犬猫は敷地内は抱っこしないといけません。
エレベーターも人が優先だからペットはかなり不便です。

値下げはあると思います、半年後くらいでしょうね
今はマンション供給過多なので完売は難しいです

それを狙っても良いかと思いますが
希望の部屋が空いているかは・・

[347: 匿名さん]

ここは住居と店舗の駐車場出入り口ルートが同じなんですね・・

混雑はしませんか？　出し入れに時間かかりそう・・

[348: 購入検討中さん]

私はブランズ川西の西側、11階を希望しています。〈西側〉ということと騒音が心配です。ご意見聞かせてください。

[349: 匿名さん]

11階ならかなり音も少ないでしょう。
車より電車の音の方が大きいので駅から遠い方が良いでしょうね。

[350: 匿名さん]

内装設備があまり良くないとの意見が多いですが、実際にはどういうところが一般と比べて良くないのでしょうか？
詳しい方のご意見を聞かせていただけたらと思います。