ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[281: 匿名さん]

厳しい価格設定ですね。エステムコートや中央町のジオより広めとはいえ、決して広くはないですから
それでいて、この価格設定では　お手上げですかね。

小戸のジオも、ジオブランドを盾にブランズと価格を合わせてくるでしょうから、期待はできなさそうです。

[282: 匿名さん]

複数の意見のとおり、設備内装が安っぽいとしたら様子見した方が無難ですね。

[283: 匿名さん]

私は早々に断念して、現在は池田の物件を探しています。池田の方が設備が良いですよ。購入するのは駅直結のメリットを最優先する方々でしょうね。

[284: 匿名さん]

無理して買って、売れ残りで値下げされたら目も当てられないわ。そんな予感がする～　

[285: 匿名さん]

エステムと比較して２割くらい高いのかな？

徒歩２分も離れていないのにどうしてですか？

それにエステムの方が浴室ＴＶが標準設備だったし良かったです。

残念ですね。

[286: 匿名さん]

たしかにブランズは高いですね。
駅直結以外のメリットって何でしょう？

エステムはまだけっこう残ってるんですか？
よく駅周辺でチラシ配ってますね〜
私的には間取りがあまり好きではなかったです。

[287: 匿名さん]

>>286
特にないと思いますよね。JR川西池田にも近いとか、階層によるけども夕暮れのの飛行機が綺麗とか･･･
やっぱり駅直結の付加価値がやはり一番大きいでしょう。つまり資産価値保全への期待度ですね。
実際、ディグラディア(大和仕様)・パルティー(準駅直結)・ファミーユ(小戸邸宅地)なんかの
アイデンティティー持った物件はは中古市場も安定してますしね。
そのほかは今、駅から離れるに比してガタガタになってるんじゃないですか。

[288: 匿名さん]

申し込むのにも事前審査があるって言われたけどローンが組めるかわからない人は申し込みもするなってこと？ほんま腹たったわ！

[289: 匿名さん]

金持ち以外はお断りってことかいな

小生のような貧民は門前払いされるかもな

[290: 購入検討中さん]

抽選必至のマンションなんだから、先にローン審査するのは当然でしょう。
「抽選に当たったのに、ローン無理でした」では、抽選ハズレた人が気の毒です。
私は今度ローン審査受けるつもりです。

[291: 匿名さん]

売れ残りで値下げするのを待ちましょう。　

[292: 匿名さん]

どのタイプの間取りが人気なんでしょうか？　個人的には価格も考えてＣタイプにしようかなと思っていますが・・
南側は高いので西側しか検討していません。

[293: 匿名さん]

価格÷広さで大きい方から人気になると予想しているのでしょう。

[294: 匿名さん]

川西ってあまりマンションが無い印象ですが、ここは人気の物件なのでしょうか？　戸建て志向が強い地域なのかなと思っていました。駅前なので騒音が気になりますが車のとおりは多いですか？　阪急電車の音も気になるところです。
また階下の商業施設からの音や臭いは、どうですか？　安眠できるか？が選択の重要項目になると思いますので・・

[295: 匿名さん]

明日　２回目の説明会行ってきます。

[296: 匿名さん]

駅直結なので人気だとは思います。
でも車の通りは多いですし、電車の音ももちろんすると思います。
窓を閉めていれば静かですとは仰っていましたけどね。
商業施設はまだ未定なので何とも言えませんが、人の出入りが多くなるので
騒音もあるでしょうね。
飲食店も入るかもしれないとのことです。

[297: 匿名さん]

小戸のジオも通用口の位置次第では、ほとんど駅直結だし遜色なし。
早く発表してほしいよ。
明らかにジオもお高く来るんだったら決断もできるけど。

[298: 匿名さん]

小戸のジオってどこに建つんでしょうか？

[299: 匿名さん]

エステムとブランズの間、駐車場の跡地です。ジオのほうが設備、仕様はいいですね。ブランズは立地だけで、コスト削減し過ぎと思います。価格に見あってません。

[300: 匿名さん]

その説明じゃわかりにくいかもね。
ここのマンションギャラリーから北側、阪急神戸線ガード超えた阪急電鉄管理地。
阪急電車からだとみつなかホール方面ベルフローライーストの１番東エスカレーター降りたとこが最寄。
普段は駐車場でもなくフェンスで囲まれ、小戸自治会商店街の祭りのみに使われているとこで、
毎年夏には菊水丸が来る。

[301: 匿名さん]

訂正:小戸自治会商店街→商店会

ただエステムとの価格比較は可哀そうだな。
あそこはあんな狭い土地にギュッギュッ詰のマンションだし。

[302: 匿名さん]

ありがとうございます。
場所が分かりました。駅前の割には静かな場所ですね。
販売開始と入居時期はいつ頃になるでしょうか？
ブランズが割高なのでジオ小戸にしようかなと思っています。

[303: 匿名さん]

オフィシャルサイト見たけど、ここってディスポーザー付いてないんだね。
この価格で何故って感じやわ。

[304: 匿名さん]

設備は平凡です。　10年前の仕様ですね。　

[305: 匿名さん]

吹田メロードみたいに店舗がパチンコ屋にならないのかな？　不安・・

[306: 匿名さん]

店舗は長く住む間に何度も変わるでしょうね　風俗は禁止しているとのことですが、それ以外ならＯＫってことです。

[308: 匿名さん]

ブランズってよく知らないけど、物件によって仕様を安易に変えるのかな
ジオは良くも悪くも、間取りは画一的で嫌いだけど、ほぼ同じ水準のイメージがあるけど

[309: 匿名さん]

価格をおさえるためにいろいろ頑張っているのでしょう。
土地の購入に相当費用がかかったのか。

[310: 匿名さん]

入居店舗がころころ変わるのは嫌だなぁ・・
長く住むのだから臭いや音は気になります・・
来週、ジオ川西能勢口駅前の説明会に行きます
ここは不安要素が少ないので価格によっては決めるかも
エステムはＳＵＵＭＯで見たら１０戸程残っているので
値下げしたら再検討を考えています。
私の順番は、１ジオ　２エステム　３ブランズ　です。

[311: 匿名さん]

地元のジオがいいですね。
デザインは普通だけど
ジオは使い易いみたいだから。。

[312: 匿名さん]

やっぱり店舗のことは気になりますね。
あと価格がもう少し安ければな〜と思いました。

駅前のジオは狭めの間取りで残念です。
でも駅前なのでそれなりの価格はするでしょうね。
小戸のジオはいつ頃の発表になるんでしょうか？

[314: 匿名さん]

駅前のジオが２つも出るんじゃ抽選参加やめよかな～
後で後悔してキャンセルしようにも、虎の子の手付金勿体ないし。

[315: 匿名さん]

僕は抽選を見送ります。
エステムが１０戸も売れ残りでブランズ、ジオ２件
その後の予定物件もすべて完売とは到底考えにくいからで
人気の広め上層階は売れるでしょうが、こだわりは無いので
落ち着いてから値下げを狙っても充分間に合うでしょう
入居後の方が実際の建物が見れるし良いですね

[316: 匿名さん]

場所だけで言うと小戸の方が上品ですね。ジオ小戸は１２月頃の説明会開始ではないでしょうか？　当然、消費税値上げ前の引渡しでしょうから逆算すると、そのあたりがぎりぎりでしょうね。ブランズから３ヶ月遅れの発表ですね。

[317: 匿名さん]

>>316
申請の関係で発表は来年になる。
それと消費税引き上げの時期には、理屈上は捉われない。
請負ならびに諸資材売買契約時点の利率が適用されるから。

[318: 匿名さん]

この物件は人気なのか？　売れ残るのか？　判断がつきにくいですね。　地域的にはあまり人気では無いと思うのですが、駅前と言うのは川西でも人気なんですかね？　迷うところですが・・

[319: 匿名]

本気で検討してましたが、営業もやる気ないし、価格も見直しなさそうだし、なんか高いと思うなら他どうぞって、東京のデベロッパーって感じます。売れ残り覚悟の長期戦の予感がします。しばらく静観しようと思います。

[320: 匿名さん]

私は早々に離脱しています。
事前説明会に行ってダメだと思いました
早くジオ小戸が発表にならないかな・・
やっぱり関西系の方がいいです。

[322: 匿名さん]

5000万なら西北でも相当ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いマンションが買える
川西ではありえない金額だな。
タワーマンションで１００㎡なら話が別だが・・
規模・設備仕様が平凡すぎて、この価格はどうだろう？

[324: 匿名]

確かに無理やり和室含めて５畳の部屋いくつもいらんな〜
なんやかんや片手で…これは辛いし、後片手の物件は売るに売りにくい

[325: 匿名さん]

人口が増えている地域でないかなら需要は限られている
池田を見てもわかるように売れ残りは必至
購入してから値下げはかなわんわ！

[327: 匿名さん]

完全に価格設定間違えたな・・

長い間　土地を塩漬けしてたからな

昔に買った　高い単価で売り出したのかな？

[329: 匿名さん]

駅１０分圏内なら５０坪の戸建ては可能ですね。５０００万もしないですが・・
川西で５０００万の戸建て売り出しはあまり聞いたことがありません。
１００坪以上する雲雀丘の邸宅は別ですが・・

まぁ、それくらい浮世離れしたマンションですかねぇ・・

[330: 匿名さん]

テナントいつ決まるん？　もうすぐ申し込みやのに～

決まらんことには、申し込み無理やで～

イオンって聞いてるけど、また未定みたいやし

飲食やへんな店舗やったら困るわ。

みなさん　どう思われますかぁ？

[331: 匿名さん]

申し込みまでに決まらなさそうですよね。。
飲食店も入る可能性あるみたいだし、これから変わったりもするだろうし、
私はとりあえず様子みます。

[332: 匿名さん]

イオンは決まっているようですが将来的には変わる可能性があるでしょう
飲食店は入ることのことですが、店舗が２３時ごろ迄営業するらしく、音が気になるでしょうね。

[335: 匿名さん]

ここの4000万円を基準にすると一般感覚で300万は高いな。
そして設備仕様レベル加味するとすると―200万。
よって4600～2800万円が妥当な線やわ。
付加価値上がる要素も乏しいし、テナント次第では下がるかも。
いざ売らなきゃならない時が来たら大変だわ。

[336: 匿名さん]

３年前に建った西友横のジオも1000万値下げしてやっと売れるかどうかやから
ここはもっと下がるでしょう、下落率が激しそうですね。
転勤になって売るにも売れないなぁ～

[337: 匿名さん]

どうして　このマンションは割高なんですか？
何か理由知っている人お願いします。

[338: 匿名さん]

西向きはそんなに高くないと思いますが。
一つの物件として最低限必要な利益は決まってるわけで、その割り振りを今試行錯誤している最中でしょう。
割り高な部屋もあれば割り安な部屋もあり、それが自分が検討する部屋でどっちなのかということでしょう。
最終的に割り高だったかどうかは結果論であり、完売すればそれだけの需要があったということで、販売する側にとっては適正価格です。

南向きは明らかに高いと思っているので私は西向きしか検討していません。
ジオの小戸はまだですかね～。

[339: 匿名さん]

３３８さん　ありがとうございます。
私は、ジオ小戸にする予定ですが
ブランズが値下げしたら再検討です。

[340: 匿名さん]

価格発表はいつごろでしょうか？　5000万より安くなることはありますか？　

[341: 匿名さん]

売れ残りでないと下げないのでは・・　

[342: 匿名]

5000万5000万いっても南向き角部屋上層階だけだろ。

[343: 匿名さん]

販売開始のしばらくは安くなることはありません。
もう、販売プランが出来ていますから
そのシュミレーションとおりに行くでしょう
余程、申し込みが少なく売れ行きが悪ければ別ですが・・
補足、南側でも角部屋以外なら5000万ではありません。

[344: 匿名さん]

駅直結能勢口のシンボル的マンションなんだから、価格云々よりもっと室内仕様のグレードあげたほうが良かったのに。
だからガッカリ感のほうが強くなるんだな。
あと住人所有となる店舗棟屋上のスカイパティオをどう使うのか気になる。
犬の散歩や野外ラウンジ的に使えるのなら魅力的だけど、ただ植物を慰めに置いた空き地では管理費もったいないな。

[345: 匿名さん]

スカイパティオで犬の散歩は禁止だったと思いますよ。
正式な価格発表は11月上旬〜中旬みたいですが、値下げはよっぽど売れ残ったりしない限りないでしょうね。

[346: 匿名さん]

犬猫は敷地内は抱っこしないといけません。
エレベーターも人が優先だからペットはかなり不便です。

値下げはあると思います、半年後くらいでしょうね
今はマンション供給過多なので完売は難しいです

それを狙っても良いかと思いますが
希望の部屋が空いているかは・・

[347: 匿名さん]

ここは住居と店舗の駐車場出入り口ルートが同じなんですね・・

混雑はしませんか？　出し入れに時間かかりそう・・

[348: 購入検討中さん]

私はブランズ川西の西側、11階を希望しています。〈西側〉ということと騒音が心配です。ご意見聞かせてください。

[349: 匿名さん]

11階ならかなり音も少ないでしょう。
車より電車の音の方が大きいので駅から遠い方が良いでしょうね。

[350: 匿名さん]

内装設備があまり良くないとの意見が多いですが、実際にはどういうところが一般と比べて良くないのでしょうか？
詳しい方のご意見を聞かせていただけたらと思います。

[351: 匿名さん]

ブランズあびこ、三国の売れ残りを筆頭に、環境問題ありのブランズタワー南堀江、プラウドに完敗必至の南森町、不人気地区の住之江、人気エリアだが駅から遠い甲子園、みな評判、売行きがよろしくありません。川西は駅直結の強みながら、KY価格で売れ残り濃厚。東急は関西戦略を完全にミスってるな。なんぼ大手とはいえ、大幅な戦略見直ししないと、関西縮小、撤退もありえる。ゆくゆくは保全支店か。

[352: 匿名さん]

完売した物件では、千里桃山台、西宮北口の手抜き工事が問題になっています。西北は人気物件でしたが、一階がマックスバリュなんでやめました。川西も下がテナント、しかも未定、飲食店濃厚。施工が西北で問題があった西松ときたので検討からはずしました。価格次第ではと思いましたが、厳しそうで… 残念
やはり地場のジオに期待します。

[353: 匿名さん]

351です。一部訂正
プラウドに完敗必至の南森町 ❌
クレヴィアに完敗必至の南森町 ⭕
失礼しました。

[354: 匿名さん]

管理費が将来的にかなり上がりそうですね
近隣のジョインが４万近く駐車場を入れると６万近くします。
これにローン、固定資産税等々をプラスすると・・・

ここは一度説明会に行きましたが、中古物件を頼んでいる業者に相談し
資産価値の高い、西宮北口の物件を検討中です。

[356: 匿名さん]

ポジティブな意見はないんでしょうか？マイナス材料ばっかりですやん？

[357: 匿名さん]

プラス面は駅直結くらいでしょう。
価格、設備面ともに同等のマンションと比べて劣る。
ジオが７０㎡　上層階角部屋が３千万半ばなので
それと比べても見劣りするな。

希望は人気のテナントが入ったときの付加価値ＵＰだろう
しかし、望み薄。　飲食店は決定のようだし
そうすると資産価値は大きく下がる。

[358: 匿名さん]

ポジティブ意見は販売側が宣伝してますからねえ。

価値観は人それぞれで、自分にとっての価値が価格以上なら買うし以下なら買わないというだけのことで、こういった掲示板は自分の判断が妥当かどうかを確認するための知識の提供の場です。

一人の人間が、持ってる知識の中で勝手に推測・判断してるだけのことで、先の確実な情報なんて誰にもわかりません。

真剣に検討されてる方は、ネガティブ意見もポジティブ意見もうのみにせず、あくまで参考にご自身が納得できる判断をしましょう。

[359: 匿名]

よくこれだけスタンダード品で固めたなーという印象しか残ってない。
また部屋や収納の扉とその他細かいとこも皆しょぼかった。
グレードアップは受け付けないみたいだし、何れにしても追い銭してオプションでコーディネートしなきゃ全く高級感でないよ。

[360: 匿名さん]

これだけの設備なら２割ひいいても利益出るんちゃうかなぁ？
標準以下は誰でも分かるけど、例えば電気自動車用の充電設備や
近い将来必須となる設備くらいは付けて欲しかったなぁ。
売り出した後は中古物件となるので、１０年前の物件と比べても
設備で負けるよ。雲雀丘の高級物件なら１５年前に同等の設備があった。

[362: 匿名さん]

私もモデルルーム行って、設備には　えっーて思いました・・・

[363: 匿名さん]

ブランズとエステム、両方のモデルルームに行かれた方いますか？私はエステムには行ったことがあるのですが、ブランズの設備はエステムと比べてどうなんでしょうか？

[364: 匿名]

ジオ川西小戸もグランデ仕様にならんみたいやし、１Ｆテナントが入るし、ごぶごぶかな。

[365: 匿名さん]

能勢口の中心で
みんなに見られる自分のマンションが、中身は水準以下って耐えられない。
もうやめた。

[367: 匿名さん]

ここ住む人って高所得者層だとは思われると思うよ
でも、実際中味は・・・
ブランズになくて築４０年の栄南団地の方が勝っている
設備もあるんだよ～

[368: 匿名さん]

エステムとブランズ両方行きましたが、同じような感じじゃないですか？
エステムはディスポーザーがついていましたが、私はいらないと思うのでむしろマイナスでした。

[369: 匿名さん]

キッチンはブランズのほうが質が悪そうですが、それ以外は同じようなものだと思います。
キッチン・洗面・トイレ・風呂・フローリングなどの色の選択がエステムのほうが多いので自分好みに仕上がります。
エステムは、あちらが提示するオプションにはまったくないようなマニアックな要望にも応えてくれるので、プラスのお金は必要ですが他の部屋とは違うものが造れます。
あとは一般的な間取りのジオや、キュービック型のエステムなど　どれがご自身の好みかでしょう。
マニアックな自分としては、上記の違いは結構重要なポイントです。

誰が見ても設備を落としてる日生エクステラスのようなマンション以外は、そんなに大差はないと思いますが。
実際近隣のジョイン・シャンテ・ディークラなどの設備も大したことないですよ、阪急百貨店横のメゾン花屋敷東は奇抜な間取りだけですし。　レジースは当時の設備としては上クラスです。

ブランズは平均的でどの部屋に行っても同じカラーセレクションでしょうが、極端に悪くはないと思います。

[370: 匿名さん]

そんなことより細かいとこ見てるのかな
一つ上げれば
ここのレトロな昭和のドア止め気付いているのかな

[371: 匿名さん]

そんなところ見てませんでした、細かい所までチェックされてるんですね！
それってどんなドア止でしたでしょうか？画像とかないですかね？

[372: 匿名さん]

私もドア止め見てびっくりです。市営住宅でももっと上品なものを使ってるよ。
なんでこの設備でこの価格なんですかねぇ・・　不思議です？？？
公営住宅ぽいのが嫌ですねぇ・・

[373: 匿名さん]

たしかに団地ぽいな。
外観より廊下側からの見た目は昭和の感じや。
電車から見る人はどんな風に思うやろ
建ってから友達に聞いてみぃ
たぶん、知らんかったら団地建ったと思うで

[374: 匿名さん]

そう言われれば、デザインがマンションと言うより市営住宅みたいな感じですね！色が白っぽいから。

[375: 匿名さん]

交通量も多いから外壁の汚れが目立ちそう。
ドア止めが買う買わないの決め手にはならないが何かそういったマイナスを打ち消すインパクトがあればよかったのにね。

[376: 匿名さん]

>>371
ここのは各個室扉は開いた時ひっかけ金具でよいしょって手で止めるやつ。
廊下リビングの扉だけはマグネットタイプかロックあおり止めのどっちかになってたと思うよ。

[377: 匿名さん]

外観がなんとなくパルティに似てる気がして。

[378: 匿名さん]

玄関のドアの色ってたしか真っ白でしたよね⁈
汚れが目立つだろうな。。。

[379: 匿名さん]

全体的に白が多すぎてよけいに安っぽく感じてしまいます。

[380: 匿名さん]

要望書提出したら、事故のこととか話してくれるのかな？　
あまり、説明してくれないから心配です。
お客さんが、たくさん居てるから忙しいのか？
ジオ小戸は、消費税あとでも待つ価値ありそうですね。
ここの低層階は相当の売れ残りがあるのでは・・？