東急不動産株式会社 関西支店の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川西ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2016-07-16 16:13:03
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ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.70平米~89.49平米
売主:東急不動産 関西支店
販売代理:東急リバブル 関西支社


施工会社:西松建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

【タイトルの(仮称)を削除しました。2012.8.15 管理担当】

[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43

現在の物件
ブランズ川西
ブランズ川西
 
所在地:兵庫県川西市小花1丁目220番3(地番)
交通:阪急宝塚本線 川西能勢口駅 徒歩1分
総戸数: 116戸

ブランズ川西ってどうですか?

281: 匿名さん 
[2012-10-02 20:56:35]
厳しい価格設定ですね。エステムコートや中央町のジオより広めとはいえ、決して広くはないですから
それでいて、この価格設定では お手上げですかね。

小戸のジオも、ジオブランドを盾にブランズと価格を合わせてくるでしょうから、期待はできなさそうです。
282: 匿名さん 
[2012-10-02 21:34:29]
複数の意見のとおり、設備内装が安っぽいとしたら様子見した方が無難ですね。
283: 匿名さん 
[2012-10-02 23:02:57]
私は早々に断念して、現在は池田の物件を探しています。池田の方が設備が良いですよ。購入するのは駅直結のメリットを最優先する方々でしょうね。
284: 匿名さん 
[2012-10-02 23:15:25]
無理して買って、売れ残りで値下げされたら目も当てられないわ。そんな予感がする~ 
285: 匿名さん 
[2012-10-02 23:38:17]
エステムと比較して2割くらい高いのかな?

徒歩2分も離れていないのにどうしてですか?

それにエステムの方が浴室TVが標準設備だったし良かったです。

残念ですね。
286: 匿名さん 
[2012-10-03 08:41:26]
たしかにブランズは高いですね。
駅直結以外のメリットって何でしょう?

エステムはまだけっこう残ってるんですか?
よく駅周辺でチラシ配ってますね〜
私的には間取りがあまり好きではなかったです。
287: 匿名さん 
[2012-10-03 16:43:00]
>>286
特にないと思いますよね。JR川西池田にも近いとか、階層によるけども夕暮れのの飛行機が綺麗とか・・・
やっぱり駅直結の付加価値がやはり一番大きいでしょう。つまり資産価値保全への期待度ですね。
実際、ディグラディア(大和仕様)・パルティー(準駅直結)・ファミーユ(小戸邸宅地)なんかの
アイデンティティー持った物件はは中古市場も安定してますしね。
そのほかは今、駅から離れるに比してガタガタになってるんじゃないですか。
288: 匿名さん 
[2012-10-03 22:30:12]
申し込むのにも事前審査があるって言われたけどローンが組めるかわからない人は申し込みもするなってこと?ほんま腹たったわ!
289: 匿名さん 
[2012-10-03 23:30:22]
金持ち以外はお断りってことかいな

小生のような貧民は門前払いされるかもな
290: 購入検討中さん 
[2012-10-03 23:44:03]
抽選必至のマンションなんだから、先にローン審査するのは当然でしょう。
「抽選に当たったのに、ローン無理でした」では、抽選ハズレた人が気の毒です。
私は今度ローン審査受けるつもりです。
291: 匿名さん 
[2012-10-03 23:45:23]
売れ残りで値下げするのを待ちましょう。 
292: 匿名さん 
[2012-10-04 23:08:48]
どのタイプの間取りが人気なんでしょうか? 個人的には価格も考えてCタイプにしようかなと思っていますが・・
南側は高いので西側しか検討していません。
293: 匿名さん 
[2012-10-05 21:41:56]
価格÷広さで大きい方から人気になると予想しているのでしょう。
294: 匿名さん 
[2012-10-05 22:39:01]
川西ってあまりマンションが無い印象ですが、ここは人気の物件なのでしょうか? 戸建て志向が強い地域なのかなと思っていました。駅前なので騒音が気になりますが車のとおりは多いですか? 阪急電車の音も気になるところです。
また階下の商業施設からの音や臭いは、どうですか? 安眠できるか?が選択の重要項目になると思いますので・・
295: 匿名さん 
[2012-10-05 23:46:16]
明日 2回目の説明会行ってきます。
296: 匿名さん 
[2012-10-06 00:14:04]
駅直結なので人気だとは思います。
でも車の通りは多いですし、電車の音ももちろんすると思います。
窓を閉めていれば静かですとは仰っていましたけどね。
商業施設はまだ未定なので何とも言えませんが、人の出入りが多くなるので
騒音もあるでしょうね。
飲食店も入るかもしれないとのことです。

297: 匿名さん 
[2012-10-06 10:19:41]
小戸のジオも通用口の位置次第では、ほとんど駅直結だし遜色なし。
早く発表してほしいよ。
明らかにジオもお高く来るんだったら決断もできるけど。
298: 匿名さん 
[2012-10-06 11:42:51]
小戸のジオってどこに建つんでしょうか?
299: 匿名さん 
[2012-10-06 14:08:05]
エステムとブランズの間、駐車場の跡地です。ジオのほうが設備、仕様はいいですね。ブランズは立地だけで、コスト削減し過ぎと思います。価格に見あってません。
300: 匿名さん 
[2012-10-06 14:58:46]
その説明じゃわかりにくいかもね。
ここのマンションギャラリーから北側、阪急神戸線ガード超えた阪急電鉄管理地。
阪急電車からだとみつなかホール方面ベルフローライーストの1番東エスカレーター降りたとこが最寄。
普段は駐車場でもなくフェンスで囲まれ、小戸自治会商店街の祭りのみに使われているとこで、
毎年夏には菊水丸が来る。
301: 匿名さん 
[2012-10-06 15:19:03]
訂正:小戸自治会商店街→商店会

ただエステムとの価格比較は可哀そうだな。
あそこはあんな狭い土地にギュッギュッ詰のマンションだし。
302: 匿名さん 
[2012-10-06 22:02:41]
ありがとうございます。
場所が分かりました。駅前の割には静かな場所ですね。
販売開始と入居時期はいつ頃になるでしょうか?
ブランズが割高なのでジオ小戸にしようかなと思っています。
303: 匿名さん 
[2012-10-08 04:00:28]
オフィシャルサイト見たけど、ここってディスポーザー付いてないんだね。
この価格で何故って感じやわ。
304: 匿名さん 
[2012-10-08 16:50:04]
設備は平凡です。 10年前の仕様ですね。 
305: 匿名さん 
[2012-10-08 17:55:02]
吹田メロードみたいに店舗がパチンコ屋にならないのかな? 不安・・
306: 匿名さん 
[2012-10-08 18:01:35]
店舗は長く住む間に何度も変わるでしょうね 風俗は禁止しているとのことですが、それ以外ならOKってことです。
308: 匿名さん 
[2012-10-08 19:48:04]
ブランズってよく知らないけど、物件によって仕様を安易に変えるのかな
ジオは良くも悪くも、間取りは画一的で嫌いだけど、ほぼ同じ水準のイメージがあるけど
309: 匿名さん 
[2012-10-08 21:14:47]
価格をおさえるためにいろいろ頑張っているのでしょう。
土地の購入に相当費用がかかったのか。
310: 匿名さん 
[2012-10-09 22:51:47]
入居店舗がころころ変わるのは嫌だなぁ・・
長く住むのだから臭いや音は気になります・・
来週、ジオ川西能勢口駅前の説明会に行きます
ここは不安要素が少ないので価格によっては決めるかも
エステムはSUUMOで見たら10戸程残っているので
値下げしたら再検討を考えています。
私の順番は、1ジオ 2エステム 3ブランズ です。

311: 匿名さん 
[2012-10-09 23:46:27]
地元のジオがいいですね。
デザインは普通だけど
ジオは使い易いみたいだから。。
312: 匿名さん 
[2012-10-10 00:38:04]
やっぱり店舗のことは気になりますね。
あと価格がもう少し安ければな〜と思いました。

駅前のジオは狭めの間取りで残念です。
でも駅前なのでそれなりの価格はするでしょうね。
小戸のジオはいつ頃の発表になるんでしょうか?
314: 匿名さん 
[2012-10-10 16:15:28]
駅前のジオが2つも出るんじゃ抽選参加やめよかな~
後で後悔してキャンセルしようにも、虎の子の手付金勿体ないし。
315: 匿名さん 
[2012-10-10 22:13:20]
僕は抽選を見送ります。
エステムが10戸も売れ残りでブランズ、ジオ2件
その後の予定物件もすべて完売とは到底考えにくいからで
人気の広め上層階は売れるでしょうが、こだわりは無いので
落ち着いてから値下げを狙っても充分間に合うでしょう
入居後の方が実際の建物が見れるし良いですね
316: 匿名さん 
[2012-10-11 22:53:05]
場所だけで言うと小戸の方が上品ですね。ジオ小戸は12月頃の説明会開始ではないでしょうか? 当然、消費税値上げ前の引渡しでしょうから逆算すると、そのあたりがぎりぎりでしょうね。ブランズから3ヶ月遅れの発表ですね。
317: 匿名さん 
[2012-10-12 08:50:40]
>>316
申請の関係で発表は来年になる。
それと消費税引き上げの時期には、理屈上は捉われない。
請負ならびに諸資材売買契約時点の利率が適用されるから。
318: 匿名さん 
[2012-10-12 21:59:45]
この物件は人気なのか? 売れ残るのか? 判断がつきにくいですね。 地域的にはあまり人気では無いと思うのですが、駅前と言うのは川西でも人気なんですかね? 迷うところですが・・
319: 匿名 
[2012-10-13 15:06:19]
本気で検討してましたが、営業もやる気ないし、価格も見直しなさそうだし、なんか高いと思うなら他どうぞって、東京のデベロッパーって感じます。売れ残り覚悟の長期戦の予感がします。しばらく静観しようと思います。
320: 匿名さん 
[2012-10-13 22:53:34]
私は早々に離脱しています。
事前説明会に行ってダメだと思いました
早くジオ小戸が発表にならないかな・・
やっぱり関西系の方がいいです。
322: 匿名さん 
[2012-10-14 13:33:06]
5000万なら西北でも相当グレードの高いマンションが買える
川西ではありえない金額だな。
タワーマンションで100㎡なら話が別だが・・
規模・設備仕様が平凡すぎて、この価格はどうだろう?
324: 匿名 
[2012-10-14 14:30:08]
確かに無理やり和室含めて5畳の部屋いくつもいらんな〜
なんやかんや片手で…これは辛いし、後片手の物件は売るに売りにくい
325: 匿名さん 
[2012-10-14 14:32:48]
人口が増えている地域でないかなら需要は限られている
池田を見てもわかるように売れ残りは必至
購入してから値下げはかなわんわ!
327: 匿名さん 
[2012-10-14 14:36:31]
完全に価格設定間違えたな・・

長い間 土地を塩漬けしてたからな

昔に買った 高い単価で売り出したのかな?
329: 匿名さん 
[2012-10-14 21:55:19]
駅10分圏内なら50坪の戸建ては可能ですね。5000万もしないですが・・
川西で5000万の戸建て売り出しはあまり聞いたことがありません。
100坪以上する雲雀丘の邸宅は別ですが・・

まぁ、それくらい浮世離れしたマンションですかねぇ・・

330: 匿名さん 
[2012-10-14 22:05:35]

テナントいつ決まるん? もうすぐ申し込みやのに~

決まらんことには、申し込み無理やで~

イオンって聞いてるけど、また未定みたいやし

飲食やへんな店舗やったら困るわ。

みなさん どう思われますかぁ?

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