ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[241: 匿名さん]

価格未定、パンフレット、図面無し、粗品すらも無し事前説明会行って時間のムダ。

[243: 匿名さん]

5000出すなら西宮北口の駅近物件が十分買えるな。

[245: 匿名さん]

川西の人は買わないよ　東京の人。富裕層の非難別荘です。

[247: 匿名さん]

今週のすーもに掲載されてた絵ではイオンのロゴがあり
それでこちらに急に興味を持ちました。
まだこの地を訪れたことはないのですが、
・JRの駅に行くのは大変ですか？
・現在奈良在住ですが住みやすいですか？

よろしくお願いします。

[249: 匿名さん]

イオンのロゴはありますがまだ店舗は決まってないようですよ
JRの駅に行くのは近いです。

[250: 匿名さん]

デザインが団地ぽいので嫌です。事前説明会行ったけど、やっぱり西宮北口にします。関西で一番の人気地域だしね。　川西はベスト２０にも入っていないから値崩れが激しそう・・

[251: 匿名さん]

店舗はいつ決まるのかな？　入らないこともあるんですかねぇ？　

[252: 物件比較中さん]

ブランズのモデルルーム見てきた☆

場所がいいので、前々から楽しみにしてたけど思ってたより高めでした(;o;)

以前見たエステムコートの方がうちには現実的かな…

あっちの残ってるお部屋は広いのあるかしら┐('～`;)┌
うちみたいな状況の方は他にもいます？

[254: 匿名さん]

うちも252さんとまったく同じです‼
南向き希望なのですが、4Lは無理だろうな〜とは思っていましたが、3Lもちょっときびしいです。。
エステムコートも見に行きましたが、少し狭く感じて買うまでには至りませんでした…。

[256: 匿名さん]

そんなに高いんなら小戸のジオ待った方がいいかもね
もともと阪急管理地だし戸数も多いからジオ阪急川西よりもかなり安く出そうだ
ただあの敷地でどっち向きに配置して２棟立てるのか興味津々
それから
>>255
削除されたくなかったら失せろ

[257: 匿名さん]

小戸のジオってどこかに情報載っていますか？　ブランズはあきらめます。。

[258: 物件比較中さん]

やっぱり似たよう心境の方多いみたいですねぇ。

うちはローンですが(^_^;)値段を比べると月々の支払いで
管理費と修繕費分くらいの差がでるので、値段の魅力に
ひかれつつあります…(生活面重視で)

ジオは再来年くらいじゃないですか？良くは知らないですが、まださら地ですよね。

先過ぎてそんな長期間悩む体力は、私にはないです(^_^;)(笑)

[259: 匿名]

ジオ２物件とも年内かかるよ
ここと竣工時期紗ほど変わらんし
ビックボックス横はここより先にできるかもね

[260: 匿名さん]

説明会行ってきました。
価格が高い割りには高級感が無く普通でした。
床、壁が３パターンだけなので組み合わせが出来ないです・・
希望の間取りは予算オーバーなので値下げしたら検討します。

[262: 匿名さん]

小戸のジオってどのあたりに建つの？　そんな土地あったっけ？　

[263: 匿名さん]

西向きは、エステムと坪単価同じくらいでしょ。
エステムより広い分高くなってる感じです。
南は明らかに高くなりそうですね。

南向きは将来的に、すぐ前に何かが建ちそうですが。
やっぱりジオ待ちですかね。

[264: 匿名さん]

関西系のジオがいいです　どこに建築予定でしょうか？

[265: 匿名さん]

駐車場が立体の割りには高い・・エステムは平面で五千円やったのに一万五千円は高すぎるよ・・

[267: 匿名さん]

騒音が気になります。　
窓は開けることができない生活ですね・・
しかたないかな

[269: 匿名さん]

ビッグボックス横の中央町ジオのHPが開設されましたね。小戸ジオが先だと思っていたので驚きました。

[271: 匿名さん]

中央町のジオは魅力ないですなあ。　完全にエステムに合わせてきたかな。
となると、小戸のジオはブランズに合わせて広めの間取りか。

そんなに需要があるんですかねえ。

[273: 物件比較中さん]

入居まで一年を切りましたが、オプション等、レイアウト変更できるのでしょうか？まだ販売してないので低層階は間に合わないのでは？

[275: 匿名さん]

説明会で価格を聞いてびっくりしました。この書き込みでおおよその価格想定はしていましたが、予想をかなりオーバーで断念せざるを得ません。中央町ジオも狭小マンションのようで価格と広さが手頃な物件は無いですね。最後の望みは小戸ジオですがブランズよりも駅から離れている分安めになることを期待しています。

[276: 匿名さん]

私もブランズは諦めて小戸ジオに期待してます☆そんなに甘くはないだろうけど。。

消費税が上がる前に！と思ってましたが、もう少し待ってみるか、中古で探してみるか…悩みます〜

[277: 匿名さん]

実際単価ってどのくらいなのでしょうか？

150万円くらいですか？

[278: 匿名さん]

それは、西向き道路側の下層階単価ですね。

[279: 匿名さん]

まだ価格に百万円の幅があるので、坪単価が分からないですね。
以下、記憶なので一部誤りがあるかもしれませんが、、

タイプ（四捨五入平米数）5階の予定価格、9階の予定価格、12階の予定価格
※価格は～百万円台

西向き
A（82平米）38*40*41
B（73平米）33*35*36
C（73平米）33*35*36
D（77平米）36*37*39

南向き
E（89平米）45*48*非分譲
F（73平米）35*38*39
G（70平米）35*36*37
H（76平米）38*40*41
I（74平米）37*38*39
J（86平米）45*46*48

[280: 匿名さん]

予想より高いですね。確定ではないにせよ、強気な設定ですね。設備、構造の割に高すぎます。検討中の皆さんはどう思われますか？

[281: 匿名さん]

厳しい価格設定ですね。エステムコートや中央町のジオより広めとはいえ、決して広くはないですから
それでいて、この価格設定では　お手上げですかね。

小戸のジオも、ジオブランドを盾にブランズと価格を合わせてくるでしょうから、期待はできなさそうです。

[282: 匿名さん]

複数の意見のとおり、設備内装が安っぽいとしたら様子見した方が無難ですね。

[283: 匿名さん]

私は早々に断念して、現在は池田の物件を探しています。池田の方が設備が良いですよ。購入するのは駅直結のメリットを最優先する方々でしょうね。

[284: 匿名さん]

無理して買って、売れ残りで値下げされたら目も当てられないわ。そんな予感がする～　

[285: 匿名さん]

エステムと比較して２割くらい高いのかな？

徒歩２分も離れていないのにどうしてですか？

それにエステムの方が浴室ＴＶが標準設備だったし良かったです。

残念ですね。

[286: 匿名さん]

たしかにブランズは高いですね。
駅直結以外のメリットって何でしょう？

エステムはまだけっこう残ってるんですか？
よく駅周辺でチラシ配ってますね〜
私的には間取りがあまり好きではなかったです。

[287: 匿名さん]

>>286
特にないと思いますよね。JR川西池田にも近いとか、階層によるけども夕暮れのの飛行機が綺麗とか･･･
やっぱり駅直結の付加価値がやはり一番大きいでしょう。つまり資産価値保全への期待度ですね。
実際、ディグラディア(大和仕様)・パルティー(準駅直結)・ファミーユ(小戸邸宅地)なんかの
アイデンティティー持った物件はは中古市場も安定してますしね。
そのほかは今、駅から離れるに比してガタガタになってるんじゃないですか。

[288: 匿名さん]

申し込むのにも事前審査があるって言われたけどローンが組めるかわからない人は申し込みもするなってこと？ほんま腹たったわ！

[289: 匿名さん]

金持ち以外はお断りってことかいな

小生のような貧民は門前払いされるかもな

[290: 購入検討中さん]

抽選必至のマンションなんだから、先にローン審査するのは当然でしょう。
「抽選に当たったのに、ローン無理でした」では、抽選ハズレた人が気の毒です。
私は今度ローン審査受けるつもりです。

[291: 匿名さん]

売れ残りで値下げするのを待ちましょう。　

[292: 匿名さん]

どのタイプの間取りが人気なんでしょうか？　個人的には価格も考えてＣタイプにしようかなと思っていますが・・
南側は高いので西側しか検討していません。

[293: 匿名さん]

価格÷広さで大きい方から人気になると予想しているのでしょう。

[294: 匿名さん]

川西ってあまりマンションが無い印象ですが、ここは人気の物件なのでしょうか？　戸建て志向が強い地域なのかなと思っていました。駅前なので騒音が気になりますが車のとおりは多いですか？　阪急電車の音も気になるところです。
また階下の商業施設からの音や臭いは、どうですか？　安眠できるか？が選択の重要項目になると思いますので・・

[295: 匿名さん]

明日　２回目の説明会行ってきます。

[296: 匿名さん]

駅直結なので人気だとは思います。
でも車の通りは多いですし、電車の音ももちろんすると思います。
窓を閉めていれば静かですとは仰っていましたけどね。
商業施設はまだ未定なので何とも言えませんが、人の出入りが多くなるので
騒音もあるでしょうね。
飲食店も入るかもしれないとのことです。

[297: 匿名さん]

小戸のジオも通用口の位置次第では、ほとんど駅直結だし遜色なし。
早く発表してほしいよ。
明らかにジオもお高く来るんだったら決断もできるけど。

[298: 匿名さん]

小戸のジオってどこに建つんでしょうか？

[299: 匿名さん]

エステムとブランズの間、駐車場の跡地です。ジオのほうが設備、仕様はいいですね。ブランズは立地だけで、コスト削減し過ぎと思います。価格に見あってません。

[300: 匿名さん]

その説明じゃわかりにくいかもね。
ここのマンションギャラリーから北側、阪急神戸線ガード超えた阪急電鉄管理地。
阪急電車からだとみつなかホール方面ベルフローライーストの１番東エスカレーター降りたとこが最寄。
普段は駐車場でもなくフェンスで囲まれ、小戸自治会商店街の祭りのみに使われているとこで、
毎年夏には菊水丸が来る。

[301: 匿名さん]

訂正:小戸自治会商店街→商店会

ただエステムとの価格比較は可哀そうだな。
あそこはあんな狭い土地にギュッギュッ詰のマンションだし。

[302: 匿名さん]

ありがとうございます。
場所が分かりました。駅前の割には静かな場所ですね。
販売開始と入居時期はいつ頃になるでしょうか？
ブランズが割高なのでジオ小戸にしようかなと思っています。

[303: 匿名さん]

オフィシャルサイト見たけど、ここってディスポーザー付いてないんだね。
この価格で何故って感じやわ。

[304: 匿名さん]

設備は平凡です。　10年前の仕様ですね。　

[305: 匿名さん]

吹田メロードみたいに店舗がパチンコ屋にならないのかな？　不安・・

[306: 匿名さん]

店舗は長く住む間に何度も変わるでしょうね　風俗は禁止しているとのことですが、それ以外ならＯＫってことです。

[308: 匿名さん]

ブランズってよく知らないけど、物件によって仕様を安易に変えるのかな
ジオは良くも悪くも、間取りは画一的で嫌いだけど、ほぼ同じ水準のイメージがあるけど

[309: 匿名さん]

価格をおさえるためにいろいろ頑張っているのでしょう。
土地の購入に相当費用がかかったのか。

[310: 匿名さん]

入居店舗がころころ変わるのは嫌だなぁ・・
長く住むのだから臭いや音は気になります・・
来週、ジオ川西能勢口駅前の説明会に行きます
ここは不安要素が少ないので価格によっては決めるかも
エステムはＳＵＵＭＯで見たら１０戸程残っているので
値下げしたら再検討を考えています。
私の順番は、１ジオ　２エステム　３ブランズ　です。

[311: 匿名さん]

地元のジオがいいですね。
デザインは普通だけど
ジオは使い易いみたいだから。。

[312: 匿名さん]

やっぱり店舗のことは気になりますね。
あと価格がもう少し安ければな〜と思いました。

駅前のジオは狭めの間取りで残念です。
でも駅前なのでそれなりの価格はするでしょうね。
小戸のジオはいつ頃の発表になるんでしょうか？

[314: 匿名さん]

駅前のジオが２つも出るんじゃ抽選参加やめよかな～
後で後悔してキャンセルしようにも、虎の子の手付金勿体ないし。

[315: 匿名さん]

僕は抽選を見送ります。
エステムが１０戸も売れ残りでブランズ、ジオ２件
その後の予定物件もすべて完売とは到底考えにくいからで
人気の広め上層階は売れるでしょうが、こだわりは無いので
落ち着いてから値下げを狙っても充分間に合うでしょう
入居後の方が実際の建物が見れるし良いですね

[316: 匿名さん]

場所だけで言うと小戸の方が上品ですね。ジオ小戸は１２月頃の説明会開始ではないでしょうか？　当然、消費税値上げ前の引渡しでしょうから逆算すると、そのあたりがぎりぎりでしょうね。ブランズから３ヶ月遅れの発表ですね。

[317: 匿名さん]

>>316
申請の関係で発表は来年になる。
それと消費税引き上げの時期には、理屈上は捉われない。
請負ならびに諸資材売買契約時点の利率が適用されるから。

[318: 匿名さん]

この物件は人気なのか？　売れ残るのか？　判断がつきにくいですね。　地域的にはあまり人気では無いと思うのですが、駅前と言うのは川西でも人気なんですかね？　迷うところですが・・

[319: 匿名]

本気で検討してましたが、営業もやる気ないし、価格も見直しなさそうだし、なんか高いと思うなら他どうぞって、東京のデベロッパーって感じます。売れ残り覚悟の長期戦の予感がします。しばらく静観しようと思います。

[320: 匿名さん]

私は早々に離脱しています。
事前説明会に行ってダメだと思いました
早くジオ小戸が発表にならないかな・・
やっぱり関西系の方がいいです。

[322: 匿名さん]

5000万なら西北でも相当ｸﾞﾚｰﾄﾞの高いマンションが買える
川西ではありえない金額だな。
タワーマンションで１００㎡なら話が別だが・・
規模・設備仕様が平凡すぎて、この価格はどうだろう？

[324: 匿名]

確かに無理やり和室含めて５畳の部屋いくつもいらんな〜
なんやかんや片手で…これは辛いし、後片手の物件は売るに売りにくい

[325: 匿名さん]

人口が増えている地域でないかなら需要は限られている
池田を見てもわかるように売れ残りは必至
購入してから値下げはかなわんわ！

[327: 匿名さん]

完全に価格設定間違えたな・・

長い間　土地を塩漬けしてたからな

昔に買った　高い単価で売り出したのかな？

[329: 匿名さん]

駅１０分圏内なら５０坪の戸建ては可能ですね。５０００万もしないですが・・
川西で５０００万の戸建て売り出しはあまり聞いたことがありません。
１００坪以上する雲雀丘の邸宅は別ですが・・

まぁ、それくらい浮世離れしたマンションですかねぇ・・

[330: 匿名さん]

テナントいつ決まるん？　もうすぐ申し込みやのに～

決まらんことには、申し込み無理やで～

イオンって聞いてるけど、また未定みたいやし

飲食やへんな店舗やったら困るわ。

みなさん　どう思われますかぁ？

[331: 匿名さん]

申し込みまでに決まらなさそうですよね。。
飲食店も入る可能性あるみたいだし、これから変わったりもするだろうし、
私はとりあえず様子みます。

[332: 匿名さん]

イオンは決まっているようですが将来的には変わる可能性があるでしょう
飲食店は入ることのことですが、店舗が２３時ごろ迄営業するらしく、音が気になるでしょうね。

[335: 匿名さん]

ここの4000万円を基準にすると一般感覚で300万は高いな。
そして設備仕様レベル加味するとすると―200万。
よって4600～2800万円が妥当な線やわ。
付加価値上がる要素も乏しいし、テナント次第では下がるかも。
いざ売らなきゃならない時が来たら大変だわ。

[336: 匿名さん]

３年前に建った西友横のジオも1000万値下げしてやっと売れるかどうかやから
ここはもっと下がるでしょう、下落率が激しそうですね。
転勤になって売るにも売れないなぁ～

[337: 匿名さん]

どうして　このマンションは割高なんですか？
何か理由知っている人お願いします。

[338: 匿名さん]

西向きはそんなに高くないと思いますが。
一つの物件として最低限必要な利益は決まってるわけで、その割り振りを今試行錯誤している最中でしょう。
割り高な部屋もあれば割り安な部屋もあり、それが自分が検討する部屋でどっちなのかということでしょう。
最終的に割り高だったかどうかは結果論であり、完売すればそれだけの需要があったということで、販売する側にとっては適正価格です。

南向きは明らかに高いと思っているので私は西向きしか検討していません。
ジオの小戸はまだですかね～。

[339: 匿名さん]

３３８さん　ありがとうございます。
私は、ジオ小戸にする予定ですが
ブランズが値下げしたら再検討です。

[340: 匿名さん]

価格発表はいつごろでしょうか？　5000万より安くなることはありますか？