ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[21: 匿名さん]

エステムコート＋ブランズ＋ジオ＝約300戸

[22: 匿名さん]

ブランズの南側の空き地にもマンションが建つようですね
南側の唯一の眺望が台無しです。　エステムが眺望では一番良かった。

[23: 匿名さん]

南側はブランズと同じくらいので階数で戸数は少ないようですね。　ほんと建築ラッシュで中古物件がこれからたくさん出回るので、その物件を狙おうかなと思っています。ところでモデルルームはいつからオープンなのでしょうか？　発売時期がだいぶ延びているみたいですが。

[24: 匿名さん]

ブランズ南側ってJA跡地のことですか？

[25: 匿名さん]

JA跡地はいまJAコインパーキングになっていますが、ブランズとこのコインパーキングの間に正方形の空き地があったような。

[26: 匿名さん]

そこもブランズの敷地になっていたと思いますよ。
ちなみにブランズの南側の空地って、そんなに
高い建物建てれるような土地有ったかな？
あと、モデルルームは、来月９月の中旬
くらいにオープンするみたいですよ。
早く見に行きたいです♪

[27: 匿名さん]

ブランズのモデルルームって、何処に建つのでしょうか？
ご存知の方居られますか？
この間送って下さった資料には、モデルルームの場所が
載って無かったと思います。

[28: 匿名さん]

私のところにも資料が来ましたが主な仕様とＨＰに載っている内容しかありませんでした・・
もう間取りとか仕様、モデルルームの場所等々が決まっているはずなのに、どうしてでしょうか？？

[29: 匿名さん]

この間、偶然モデルルーム見つけました。
川西能勢口駅の東端の出口を降りて、通りを
南に行くと、すぐの場所に有りました。
まだまだ工事中の感じだったので、出来次第
なのかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

エクステラス日生中央と同じ設計会社みたいですね。田の字型の何の変哲もない間取りだから紹介しないのかなと。

[31: 匿名さん]

何処もそんな物じゃないの～
フツーの間取りがいいです。

[32: 匿名さん]

事故の場合の土地、マンションの評価ってどうなんでしょう？　事前説明があると思うのですが、購入後に売れないのでは心配です。　いくら資産価値が高くても意味が無いですから。　売れないのであればジオにしようと思います。

[33: 匿名さん]

事故ってジャスコ解体の時のもんだろ。確か伊丹の解体業者が単独で請け負ったもの。関係ないやん。
前にも幽霊がでると書いてたバカがいたけどね。

[34: 匿名さん]

一戸建でその土地で自殺でもしたなら
影響有るかもしれないけど、ここの場合は
先の方が言われるように解体作業中に
事故で亡くなっただけで、そういう事って
あまり耳にしないだけで、他の現場でもいくらでも
有ると思います。
おそらく、東急なら買う前に説明してくれると思いますが
それで「買わない」っていうのは違う気がします。

[35: 匿名さん]

明日は猪名川の花火大会ですね♪♪
ブランズの上層階ならイイ感じに見えるのかなぁ～
実家がこっちなので、ウチの親に住み替えてもらいたい(笑)

[36: 匿名さん]

事故は最近のことでしょうか？　地元でないので詳しく知りません・・
でもそうゆう土地だと気になります。　業者は関係無く事実だけが残りますから
売れにくいのも転勤があるので困りますが慎重に検討します。
幽霊は地元では有名なのでしょうか？　あまり霊感が無いので・・

[37: 匿名さん]

事故はジャスコ閉店して、しばらくしてからだから
数年前でしょ
このご時世に幽霊を引き合いに資産価値が
堕ちるとか、頭悪すぎだろ(笑)
何処も買わない方が精神安定上、良いんじゃない？

[38: 匿名さん]

くだらね～
大人なんだから、もう少しマシな話したら。

[39: 購入検討中さん]

仲良くいきましょうよ！

[40: 匿名さん]

買いたい人と買いたくない人がそれぞれいることは感性や多様性。
それぞれの割合によって売買価格が変わるのは市場経済。
どちらも現実にそうなのだから、文句言っても徒労に終わるだけ。

[41: 匿名]

事故は２年くらい前の話だったと思いますよ。
近くに住んでいたので、びっくりしました。
今は離れてしまいましたが、川西住みやすいですよ

[42: 匿名さん]

確かに川西能勢口の駅前って何でも有るし
電車も阪急とJR両方使えるから、すごく
便利です。
ブランズの立地は、一等地ですね！
今住んでる家売れたら、結構本気で欲しいです。

[43: ビギナーさん]

学区が心配。

[44: 匿名さん]

どこもかしごも学区の書き込みばっかですね。
公立の学校なんて違いがあってもしれていると思う。
違いを求めるなら、私学に行くか、塾に通わせるほうがいいと思う。

[45: 匿名さん]

学区が良いと言われてとこでもイジメは必ず存在する。子供がかわいいなら強く育てるのが1番！

[46: 匿名さん]

子供が怖がりなので、幽霊とかだと心配です。
また幽霊の家に住んでいるとかでイジメられても困ります
大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

見たわけではないのでわかりません。
地元ではよく聞きますが

[48: 匿名さん]

川西の北川は昔　皮工場があってイメージ良くなかったけど、該当の場所は良いのでは・・？

[49: 匿名さん]

幽霊話好きだなぁ(笑)
あんな賑やかな場所に出る訳ないやん～
オプションで「除霊」でも付けて貰えば♪♪

[50: 匿名さん]

下の店舗は何になるのでしょうか？　ご存知の方教えて下さい。
また南側の眺望はどうでしょうか？　向かいに１５階の大きなマンションが
建っていて見えないでしょうか？

[51: 匿名さん]

ブランズの奥にある能勢口駅上の駐車場が
我が家の花火観覧席になっているので
ブランズの眺めは結構イイと思います。
高いマンションは、東側にズレて建ってた記憶が...
でも、マンション建てば、ウチは、別の観覧席
を探すことになりそう(笑)

[52: 匿名さん]

下の店舗はもう決まっているのでしょうか？　飲食店が入るのでしょうか？　前に住んでいたところは１階が飲食店で、ネズミやゴキブリに悩まされました。最新の建築では上層階に行かない構造になっているのかな？　

[53: 匿名さん]

うわさでは、イオンって話ですけど、まぁよくある噂ですけど。

[54: 物件比較中さん]

能勢口駅前は何でもそろっているから、とても便利だと思い、価格次第では有力候補です。しかし映画館がないのが残念ですね。池田まで近いがしょぼすぎますから。

[55: 購入経験者さん]

映画館いいですよね！
箕面か伊丹か西宮北口まで行かないとまともな映画館がない！

[56: 匿名さん]

あと近くに公園が少ないので、小さい子供さんがいる方は意外と困るかも？でも車で少し走れば都心部と違い自然を満喫できる点は大きなメリットですね。全てを望むことは無理ですが、市内唯一の駅直結に勝る物件はないような気がするのは私だけでしょうか？

[57: 匿名さん]

同感です。
同じ徒歩分数のマンションが
仮に出たとしても、川西能勢口駅に
直結してるのは、特別だと思います。
今後は絶対に建たないですしね。

[58: 匿名さん]

駅北東にできるジオもさすがに駅直結は無理かな？駅屋上駐車場スロープが邪魔だし、少し距離がありますからね。対抗して強引にデッキでつなげたりして？そんな簡単なもんじゃないと思いますが…

[59: 匿名さん]

飲食店が入らないのであれば、ここに決めたいです。すでに周りにはスーパーや百貨店なんかもありますし。
映画館に一票！！！

[60: 匿名さん]

ホントに映画館ができたらいいですね！電車の音など気になりますが、それを差し引いても駅直結っていう便利さの方が勝りますね。焦ってエステムコート買わなきゃ良かった…。それなりに安かったけど。

[61: 匿名さん]

イオンに決まってるやん
もともとその条件でしつこく居座るテナント金積んで撤去させたんやから

[62: 匿名さん]

価格はいくら位になるでしょうか？　他のブランズの価格と比較するとおおよその相場はわかりますが、駅直結の利便性とマイナス（事故）を差し引きでいくらになるのか気になるところです。　詳しい方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

プラスとマイナスの要因があるのでエステムと同価格程度での売り出しでしょう。広い部屋の89㎡最上階で4000万前後だと思います。あくまで予想ですが・・・

[64: 匿名さん]

4000万かぁ・・　予算オーバーです。　やはり高いですね中古物件を探します。　

[65: 匿名さん]

最上階９０平米で４０００万はない
片手は行くと思うけど
双方向角部屋ならもう１本プラスだな
もし４本で出るとしたら相当グレード低いぞ

[66: 匿名さん]

３年前に建った駅前のジオが中古で３千万前半。新築のエステム７６平米が３千万半ばなので４千位が妥当でしょう　ここ数年で販売価格も相当下がっています。他のブランズシリーズから比較してもそのあたりでは。

[67: 匿名さん]

立地、ブランズの相場からすると、90で4000万はまずないですね。坪単価170〜180万が妥当ラインだと思います。価格レンジ、90の最上階で4600〜4900万。以降階数が下がるごとにダウンしていく設定と予想しています。下限なら買い、上限にちかいなら見送ろうと思っています。いくら駅直結でも相場を逸脱しています、供給不足の数年前と状況は違い、今後供給過多、中古相場の下落があきらかですから… 大阪市西区堀江あたりと変わらなくなりますからね。川西と堀江どちらが資産価値があるか冷静に考える必要があります。視野を広げて総合的に判断しましょう。それにしてもモデルルームおそすぎ！

[68: 匿名さん]

阪神間で探してて、初めは西宮や宝塚で探してたんですが
そこそこ駅近でイイと思えるような場所は、どこも坪200万くらい
してました。
川西はまだ検討し初めですが、あの立地でNo67さん言われる
坪170万程度ならかなり良いと思います。

[69: 匿名さん]

上の書き込みで価格はかなり高めのようですね川西の築浅物件の中古と大きく違い比較対象にならないですねぇ。

[70: 金融機関関係者]

まだ価格は正式に決まっていないでしょうね。当然高く売りたいので希望販売価格は設定してるはずですが、近隣の価格、販売動向、資料請求数、事前アンケートなどで総合的に売れ残らずになるべく高く売り切る価格を最終的に決定してきます。一部ねのデベロッパーは売れ残り覚悟で強気な価格設定をしてます。結果大苦戦し最終的にコストがかかり、値引きで正味利益はかわらないという場合が多いですね。MRオープンしても、販売開始まで価格が下がる傾向が最近多いのは、建築確認を取得時点と販売開始時点とでは大きく環境が変わってきてるからです。川西中心部は2〜3年前の環境と現在では大きくちがう代表的なエリアです。恐らく一番高い最上階角で5000はとれる目論見でしょうが、このでべはS不動産とちがい、強気ではなく売り切り系なので10〜15％は下げてくるでしょう！駅直結で多数売れ残りでは、今後の関西他物件にも影響がありますからね。もし強気なら大苦戦すること間違いなし。ブランズさん良く考えて下さいね。