ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[161: 匿名]

先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか？
四人暮らし（子供二人）で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。
4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<)

[162: 匿名さん]

東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。

[163: 匿名]

10パターンもあるんですね。
たくさんあるのはうれしいです！
4LDKも検討できるような価格だとうれしいのですが…f^_^;)

[164: 物件比較中さん]

どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。

[165: 匿名]

店舗はまだ決まってないんですかね？
事前案内会の時にはわかるのかと期待してたのですが。

[166: 匿名さん]

イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか？あくまでも想像です。

[167: 匿名さん]

イオンは関係ないよ

[168: 匿名さん]

イオンのようです。

[169: 匿名さん]

幽霊なんて気になりませんが地元ではないので今度どんな土地か見に行こうと思います。駅前だから繁華街なんでしょうけど見てから決めます。

[170: 匿名さん]

デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。

[171: 匿名さん]

店舗がわからないまま購入するのはなかなか勇気がいりますね。。
飲食店もきっと入ってきますよね？
上の方の階だと臭いとか虫とかは気にしなくて大丈夫なのかなぁ

[172: 匿名さん]

何度も言いますがイオンは関係ありません

[173: 匿名さん]

東急と阪急を比較すると、【建物に限定して】違いはあるんでしょうか？

[174: 匿名さん]

現段階ではすべての店舗が決まっていないようです。
当初は空室になりますが、ずっと空室だと管理費負担の問題があります。

[175: 匿名さん]

プレミスト西宮北口

[176: 匿名]

竣工時にテナントが入ってない場合は管理費はデベ負担ではありませんか？
契約前に確認が必要ですね。

[177: 匿名さん]

管理費は入居者負担のようです。かなり高めになるかも知れません。エステム見学に行ったとき購入者の１割が東京の富裕層だそうで震災以来の別宅の購入が続いているそうです。今回も高層階の高い部屋はすぐ売れるでしょう。

[178: 匿名さん]

管理費、積立金含め３万くらいでしょうがテナント無しだと４万～５万にはなりますか？

[179: 匿名さん]

管理費や積立金もそうですが、駅直結だしやっぱり高そうですよね。。
価格が早く知りたいです〜

[180: 匿名さん]

駅前や幹線道路に面している物件は総じて清掃等のメンテがかさむので管理費も高額になりますね排気ガスの汚れで清掃頻度も多くなります。ベランダ等も入居者が清掃しないとすぐ真っ黒になりますよ。便利な反面手間が大変です。

[181: 匿名さん]

坪単価１５０万くらいではないでしょうか？同時期のエステムが１４０万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。

[182: 匿名さん]

それは高すぎるやろ。西宮北口で駅直結ならわかるけど川西やでー

[184: 匿名さん]

南側に何か建つ予定なんですか？

[185: 匿名さん]

南側にもマンションが建築予定です。階数は不明ですが１５階程度になるでしょう。

[186: 匿名さん]

そんなんもう終わりやん

[187: 匿名さん]

今、駅前周辺は計画中のジオや数件予定があると聞いています。眺望はあきらめましょう。

[188: 匿名さん]

南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
それとテナントはイオン系マックスバリューだろ

[189: 匿名さん]

事前説明会ってもう終わったん？　登録してたのに案内も来ないし！　もうええわー

[190: 匿名さん]

南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築５０年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。

[191: 匿名さん]

>>190
そういう単なる予測で書いてたの?じゃ計画はないわ
あまりにも地権者事情を知らなさすぎますね
あるとすれば１７６沿いJA跡地から角地の三井住友までの区画
三井住友は一時もう少し駅寄り物色してたからね

[192: 匿名さん]

>>189
モデルルーム１０月中旬まで予約で一杯みたいだね
自身で電話予約した方がええよ

[193: 匿名さん]

南側は決定のようですね。

[194: 匿名さん]

駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
将来を見据えて購入しましょう。

[195: 購入経験者さん]

駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。

[196: 匿名さん]

階下に店舗がある場合防虫防鼠駆除対策をしないと大変ですよ・・・

[197: 匿名さん]

テナントは飲食店が中心のようです。

[198: 匿名さん]

買わないですけど、食べにいきます

[199: 匿名さん]

飲食店中心なんですか⁈
まだ決まっていないと聞いたのですが。

[200: 匿名]

飲食店はいやだなぁ

[201: 匿名さん]

焼肉店や中華料理店だと大変ですね。。
私は少し郊外の雲雀丘のマンションにしました
ウグイスが鳴いて素敵ですよ。。
川西駅前まで自転車で５分と近いので

[202: 匿名さん]

事前説明会が昨日からでしたっけ。
坪単価どのくらいでしたか？

[203: 匿名さん]

120万

[204: 匿名さん]

それは安すぎじゃないですか？
事前説明会は来週からだったような？

[205: 匿名さん]

１４０万くらいでは？　１２０万は日生中央だよ。

[206: 匿名さん]

170万ぐらいはすると思います！

[207: 匿名さん]

しないよ。高級マンションやあるまいし。

[208: 匿名さん]

１３０～１４０万ですね。エステムや近隣池田が相場ですから。

[209: 匿名さん]

間取りを見ましたが南向きじゃないのもあるんですね。

[210: 匿名さん]

川西はファミリー層のイメージが強いけど
７０平米前後の部屋って需要があるのでしょうか？
将来、転居する場合売れないと困るので・・
中古で駅近物件が２０００万円前後で出てるので
他の地域と比べマンション需要があまり無いのかな？
一戸建てが人気なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

川西の公立川西○○高校で、いじめによる自殺が報道されてましたね。知名度の低い川西が皮肉にも全国で名が知れることになりました。印象悪いなぁ。しかも、我が母校です。最悪やぁ〜

[212: 匿名]

あ～、私も何だかショックです。県外から越してきて、現在川西に賃貸住まいですが、子供も小さいので…。中学校でも、何かありませんでしたか？
住んでて、いいところだと思ってただけに。交通も便利だし。

[213: 匿名さん]

ここの学区は他の書き込みを参考にされたらすぐ分かりますが悪い方でかなり有名です。

[214: 匿名さん]

11月販売開始、引っ張るだけ引っ張って相当高い価格で出してきそう。でも意外に即完売もありえるなぁ。吉と出るか、凶とでるか、超注目ですわ。

[216: 購入検討中さん]

今日から始まった事前案内会に参加された方、西向き、南向き、それぞれ坪単価どの程度でしたか？

[217: 匿名さん]

価格はまだ正式には決まってないようですが、正直高く感じました(T_T)
店舗もまだ未定のようです。。。
事前案内会は大盛況みたいですね。

[218: 匿名]

211さん。
川西の何て言う高校でしょうか？

[219: 匿名さん]

元プロ野球選手の母校です。

[220: 匿名さん]

南東角部屋　最上階は５千万はしますか？　

[221: 匿名さん]

西宮北口じゃないよ・・

[222: 匿名]

5000万越えるだろうな
その下の階は200万ダウン
それから1階下がる毎に100万弱ダウンってとこかな

[223: 匿名さん]

ジオ阪急川西の売り出し価格を考えれば、駅直結5000オーバー確定です。離脱します。

[224: 匿名さん]

阪急の目玉物件間近に控えてるから、微妙な価格設定になりそうだね。
竣工時期そんなに変わらんのに、阪急の概要発表は業界の阿吽の呼吸で遅らせてるのかな。
両者比較したいけど悩ましいな。
それとテナントはやっぱり、私が最初から言ってたようにイオンプロデュースみたいだな。

[225: 購入検討中さん]

事前案内会って明確に価格発表しないんですか？
もしそうだったら、こちらもガキの使いじゃないんだから、不動産屋都合で時間を浪費させるのはやめて欲しいなあ…

[226: 匿名さん]

だいたいそのぐらいだったと思います！

[227: 匿名さん]

店舗は飲食店も入るかもしれないようですね。
焼肉屋等は入らないとのことでしたが。
価格もまだはっきりしないようだし、店舗も未定、南側にマンションが建つかもしれないとなると心配事が多すぎますね〜

[228: 匿名さん]

ジオの発表はもうすぐなんですかね？

[229: 匿名]

もうすぐだけど
多分ここブランズの抽選終わった頃にお披露目だろな

[230: 匿名さん]

エステムの動向をみて販売開始の戦略ですわ。エステムが予想以上に早く売れたので、強気の設定なんでしょうね。駅直結でも5000万円は高すぎませんか。阪急も引っ張るんでしょうね。なんか腹たってきた。

[231: 匿名]

興奮しなくても普通のところは3000台で買えますよ

[232: 匿名さん]

なるほど〜。。
結局はブランズもジオも高くなりそうですね(>_<)

[233: 匿名さん]

3Lでも3000台後半ですよね？

[234: 匿名さん]

5000なら駅近新築50坪戸建てにします。

[235: 匿名さん]

３Ｌ　３０００台は低層階ですね　見晴らしはＸ

[236: 匿名]

3000台で見晴らしゼロって…ゼロの訳ないが、どこの物件でもそうだろ
限られた金と街中でどんな生活したいんだ

[237: 匿名さん]

西向き南側の角は確かオール洋室3Lだった思いますが、いくらぐらいって言ってました？

[238: 匿名さん]

低層階で3600ぐらいだったと思います。

[239: 匿名さん]

ありがとうございます。高層階なら4000万くらいですね。だいたい予想どおりです。

[240: 匿名]

年内発表のジオ川西能勢口待った方がいいのかどうか
阪急物件もほぼ駅直結だし周りは落ち着いてるし

[241: 匿名さん]

価格未定、パンフレット、図面無し、粗品すらも無し事前説明会行って時間のムダ。

[243: 匿名さん]

5000出すなら西宮北口の駅近物件が十分買えるな。

[245: 匿名さん]

川西の人は買わないよ　東京の人。富裕層の非難別荘です。

[247: 匿名さん]

今週のすーもに掲載されてた絵ではイオンのロゴがあり
それでこちらに急に興味を持ちました。
まだこの地を訪れたことはないのですが、
・JRの駅に行くのは大変ですか？
・現在奈良在住ですが住みやすいですか？

よろしくお願いします。

[249: 匿名さん]

イオンのロゴはありますがまだ店舗は決まってないようですよ
JRの駅に行くのは近いです。

[250: 匿名さん]

デザインが団地ぽいので嫌です。事前説明会行ったけど、やっぱり西宮北口にします。関西で一番の人気地域だしね。　川西はベスト２０にも入っていないから値崩れが激しそう・・

[251: 匿名さん]

店舗はいつ決まるのかな？　入らないこともあるんですかねぇ？　

[252: 物件比較中さん]

ブランズのモデルルーム見てきた☆

場所がいいので、前々から楽しみにしてたけど思ってたより高めでした(;o;)

以前見たエステムコートの方がうちには現実的かな…

あっちの残ってるお部屋は広いのあるかしら┐('～`;)┌
うちみたいな状況の方は他にもいます？

[254: 匿名さん]

うちも252さんとまったく同じです‼
南向き希望なのですが、4Lは無理だろうな〜とは思っていましたが、3Lもちょっときびしいです。。
エステムコートも見に行きましたが、少し狭く感じて買うまでには至りませんでした…。

[256: 匿名さん]

そんなに高いんなら小戸のジオ待った方がいいかもね
もともと阪急管理地だし戸数も多いからジオ阪急川西よりもかなり安く出そうだ
ただあの敷地でどっち向きに配置して２棟立てるのか興味津々
それから
>>255
削除されたくなかったら失せろ

[257: 匿名さん]

小戸のジオってどこかに情報載っていますか？　ブランズはあきらめます。。

[258: 物件比較中さん]

やっぱり似たよう心境の方多いみたいですねぇ。

うちはローンですが(^_^;)値段を比べると月々の支払いで
管理費と修繕費分くらいの差がでるので、値段の魅力に
ひかれつつあります…(生活面重視で)

ジオは再来年くらいじゃないですか？良くは知らないですが、まださら地ですよね。

先過ぎてそんな長期間悩む体力は、私にはないです(^_^;)(笑)

[259: 匿名]

ジオ２物件とも年内かかるよ
ここと竣工時期紗ほど変わらんし
ビックボックス横はここより先にできるかもね

[260: 匿名さん]

説明会行ってきました。
価格が高い割りには高級感が無く普通でした。
床、壁が３パターンだけなので組み合わせが出来ないです・・
希望の間取りは予算オーバーなので値下げしたら検討します。