ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[161: 匿名]

先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか？
四人暮らし（子供二人）で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。
4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<)

[162: 匿名さん]

東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。

[163: 匿名]

10パターンもあるんですね。
たくさんあるのはうれしいです！
4LDKも検討できるような価格だとうれしいのですが…f^_^;)

[164: 物件比較中さん]

どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。

[165: 匿名]

店舗はまだ決まってないんですかね？
事前案内会の時にはわかるのかと期待してたのですが。

[166: 匿名さん]

イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか？あくまでも想像です。

[167: 匿名さん]

イオンは関係ないよ

[168: 匿名さん]

イオンのようです。

[169: 匿名さん]

幽霊なんて気になりませんが地元ではないので今度どんな土地か見に行こうと思います。駅前だから繁華街なんでしょうけど見てから決めます。

[170: 匿名さん]

デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。

[171: 匿名さん]

店舗がわからないまま購入するのはなかなか勇気がいりますね。。
飲食店もきっと入ってきますよね？
上の方の階だと臭いとか虫とかは気にしなくて大丈夫なのかなぁ

[172: 匿名さん]

何度も言いますがイオンは関係ありません

[173: 匿名さん]

東急と阪急を比較すると、【建物に限定して】違いはあるんでしょうか？

[174: 匿名さん]

現段階ではすべての店舗が決まっていないようです。
当初は空室になりますが、ずっと空室だと管理費負担の問題があります。

[175: 匿名さん]

プレミスト西宮北口

[176: 匿名]

竣工時にテナントが入ってない場合は管理費はデベ負担ではありませんか？
契約前に確認が必要ですね。

[177: 匿名さん]

管理費は入居者負担のようです。かなり高めになるかも知れません。エステム見学に行ったとき購入者の１割が東京の富裕層だそうで震災以来の別宅の購入が続いているそうです。今回も高層階の高い部屋はすぐ売れるでしょう。

[178: 匿名さん]

管理費、積立金含め３万くらいでしょうがテナント無しだと４万～５万にはなりますか？

[179: 匿名さん]

管理費や積立金もそうですが、駅直結だしやっぱり高そうですよね。。
価格が早く知りたいです〜

[180: 匿名さん]

駅前や幹線道路に面している物件は総じて清掃等のメンテがかさむので管理費も高額になりますね排気ガスの汚れで清掃頻度も多くなります。ベランダ等も入居者が清掃しないとすぐ真っ黒になりますよ。便利な反面手間が大変です。

[181: 匿名さん]

坪単価１５０万くらいではないでしょうか？同時期のエステムが１４０万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。

[182: 匿名さん]

それは高すぎるやろ。西宮北口で駅直結ならわかるけど川西やでー

[184: 匿名さん]

南側に何か建つ予定なんですか？

[185: 匿名さん]

南側にもマンションが建築予定です。階数は不明ですが１５階程度になるでしょう。

[186: 匿名さん]

そんなんもう終わりやん

[187: 匿名さん]

今、駅前周辺は計画中のジオや数件予定があると聞いています。眺望はあきらめましょう。

[188: 匿名さん]

南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
それとテナントはイオン系マックスバリューだろ

[189: 匿名さん]

事前説明会ってもう終わったん？　登録してたのに案内も来ないし！　もうええわー

[190: 匿名さん]

南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築５０年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。

[191: 匿名さん]

>>190
そういう単なる予測で書いてたの?じゃ計画はないわ
あまりにも地権者事情を知らなさすぎますね
あるとすれば１７６沿いJA跡地から角地の三井住友までの区画
三井住友は一時もう少し駅寄り物色してたからね

[192: 匿名さん]

>>189
モデルルーム１０月中旬まで予約で一杯みたいだね
自身で電話予約した方がええよ

[193: 匿名さん]

南側は決定のようですね。

[194: 匿名さん]

駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
将来を見据えて購入しましょう。

[195: 購入経験者さん]

駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。

[196: 匿名さん]

階下に店舗がある場合防虫防鼠駆除対策をしないと大変ですよ・・・

[197: 匿名さん]

テナントは飲食店が中心のようです。

[198: 匿名さん]

買わないですけど、食べにいきます

[199: 匿名さん]

飲食店中心なんですか⁈
まだ決まっていないと聞いたのですが。

[200: 匿名]

飲食店はいやだなぁ

[201: 匿名さん]

焼肉店や中華料理店だと大変ですね。。
私は少し郊外の雲雀丘のマンションにしました
ウグイスが鳴いて素敵ですよ。。
川西駅前まで自転車で５分と近いので

[202: 匿名さん]

事前説明会が昨日からでしたっけ。
坪単価どのくらいでしたか？

[203: 匿名さん]

120万

[204: 匿名さん]

それは安すぎじゃないですか？
事前説明会は来週からだったような？

[205: 匿名さん]

１４０万くらいでは？　１２０万は日生中央だよ。

[206: 匿名さん]

170万ぐらいはすると思います！

[207: 匿名さん]

しないよ。高級マンションやあるまいし。

[208: 匿名さん]

１３０～１４０万ですね。エステムや近隣池田が相場ですから。

[209: 匿名さん]

間取りを見ましたが南向きじゃないのもあるんですね。

[210: 匿名さん]

川西はファミリー層のイメージが強いけど
７０平米前後の部屋って需要があるのでしょうか？
将来、転居する場合売れないと困るので・・
中古で駅近物件が２０００万円前後で出てるので
他の地域と比べマンション需要があまり無いのかな？
一戸建てが人気なのでしょうか？