ブランズ川西ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15　管理担当】

[121: 匿名さん]

ここの躯体は高強度大臣認定の生コンで行くみたいだよ

[122: 物件比較中さん]

皆さんありがとうございます！見えてきました。
あとは、高強度大臣認定生コンが、通常の28日よりかなり早く一定の強度になるという話でしたら不安解消です！
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[123: 物件比較中さん]

エステムが予想以上に売れてるので、ここは高めの設定で来ると読んでます。エステムのファミリータイプほぼ完売ですから。ニーズがある以上、安売りする理由はあません。4Lが3タイプあるので、そこから売れるとよんでるみたいです。5本近いんとちゃいますかね。個人的には安すぎると、何か設備、構造に問題ありそうで複雑です。タワーパーキングは私は○です。

[124: 匿名さん]

ここは良いですね。駅直結は本当資産価値高いですよ。
川西は郊外の一軒家から駅近への移りのニーズがまだまだありますから、ここはすぐに完売すると思います。
なんらかしらネガティブ発言が多いスレは申込希望者が他を排除するためや業者の書き込みで、そのようなスレのマンションは好調であることが過去の物件を分析するとわかります。

[125: 匿名さん]

私もここはそれなりにニーズがあると思う。
ただ、個人的に100へーべ超えがないのが残念です。
奥から引っ越しするのに戸建からマンションは狭くなるので広い間取りも欲しかった。

[126: 匿名さん]

100越えのニーズは川西にはないです。
あるとしたら二世帯で住むことくらいですが川西という特性上敢えてマンションで二世帯で住むことは考えにくい。
100越えを求める世帯は郊外に一軒家を買うでしょう。いくらでもありますし。
郊外から駅近に移り住む世帯は子育てが終わっています。そのため広さのニーズはなく、むしろ一軒家が広いゆえ、掃除の大変さと郊外の不便さで駅近に移り住みます。50くらいのコンパクトマンションでも十分勝負出来ます。
過去の物件を分析するとこの物件で100は必要なく、それなら50を二戸作ったほうが得策でしょう。

[127: 匿名さん]

私は欲しいなぁ。ってことでプレミスト西宮北口にしました

[128: 匿名さん]

私も戸建からマンションに住み替え予定ですが、やはり狭く感じます。

[129: 購入検討中さん]

50はあんまり需要ないやろ。

[130: 匿名さん]

一軒家からマンションに移る世帯の方々は理由は？？
このマンションが狭くて嫌だという住み替え世帯は皆無。広い一軒家の掃除等大変さを経験してない偽り者でしょう。
又川西の郊外に住まわれてて、広さが理由でニシキタを選択される世帯も皆無。

それは過去の物件を分析すればわかります。50は言い過ぎましたが。100よりはという意味です。

[131: 匿名さん]

工期について色々書かれていますが一番注意しないといけない物件は3月引渡しの物件です。
ここは8月なので問題はないでしょう。
過去の物件を分析すればわかります。

[132: 購入検討中さん]

そうですか？私が特別なのかもしれません。

[133: 匿名さん]

確かに広さだけを求めて結果、西宮北口になった訳じゃないですけどね。けど、広さは条件の一つでした。
広さ求める人ってあんまりいないんですね…

[134: 匿名]

最近のマンションは数字以上に狭いから、90平米でも、戸建てから来た人が見れば狭いと感じるよ。
川西だとやっぱり少し広さは欲しい。

[135: 匿名さん]

そうだ、いいこと思いついた！
ここの７０平米とエステムかジオの一番ちっちゃいのと２つ買っちゃえば。

[136: 匿名さん]

それイイアイデア！

[137: 匿名さん]

川西郊外一軒家から駅近マンションに移り住む世帯で広さを求める世帯はいないということです？現在賃貸等に住まれてて子育て全盛の世帯がマンションを購入することとはニーズが全く異なるということです。
本当に郊外の一軒家に住んでいましたか？？？
過去の物件を分析すればわかります。

[138: 匿名さん]

価値観は人により異なりますからね。色々ですね

[140: 匿名さん]

しょうもな

[142: 匿名さん]

あるわけないやん。死んだ人がかわいそう

[143: 匿名さん]

幽霊ネタはもうええって！稲川淳二かっ！

[144: 匿名さん]

幽霊ネタ書いてるやつ
悪意見え見えやから特定してみよかな

[145: 匿名さん]

それって、デベやって言いたいパターン？それもしょうもな。

[146: 匿名さん]

間違いなく、同じやつ！関係者やな。

[147: 匿名さん]

>>145
個人だよ
デベが調べりゃわかる子供じみたことするか
放っときゃ延々とやりよるからタチ悪いな

[148: 匿名さん]

考えすぎちゃう？デベなんてこんなデマと悪口ばっかの掲示板なんて相手にしてないで。

[149: 匿名さん]

死んだが浮かばれんわ。

[150: 匿名さん]

>>149
もう手遅れやで

[151: 匿名さん]

ほんまやな～

[152: 匿名さん]

だいぶ脱線してますが、この物件のターゲット層は何なのでしょう？間取り10パターンの割には約70〜90へーべーの3L〜4Lと選択肢少ないですね。ファミリー層メインだと思いますが、それだけで売り切ることはできますかね？60や、100超もあっていい立地だと感じています。

[153: 匿名さん]

>>153
脱線じゃなくて本線でしょう
先のレスに子育てを終わった老人層がとの見解がありましたが
私は北山手に親元がある子育て層(通勤と私学通学)がメインじゃないかと思ってます
だからこの規模でしょう

[154: 匿名さん]

アンカー
>>152 に訂正ﾃﾞｽ

[155: 匿名さん]

私もそう思います。戸数の割にバリエーションが少ないかなって。川西にしては一等地なのに個人的にはパッとしない物件だなと。

[156: 匿名さん]

本日水曜日はデベくんの定休日です。ゆっくり休まれましたか？ほんま、わかりやすいな！

[157: 匿名さん]

デベが書き込みしてると本気で信じてる人いるんや…

[158: 匿名さん]

休みの日ぐらいゆっくりさしたりーな、金縛りにあって、苦しんでるんちゃう？ネタにしてたらほんまバチあたるで。

[159: 匿名さん]

なんじゃそれ

[160: 物件比較中さん]

私もこんなデマばっかの掲示板なんて相手にしてないと思います。ほんと悪口とデマばっかり。

[161: 匿名]

先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか？
四人暮らし（子供二人）で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。
4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<)

[162: 匿名さん]

東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。

[163: 匿名]

10パターンもあるんですね。
たくさんあるのはうれしいです！
4LDKも検討できるような価格だとうれしいのですが…f^_^;)

[164: 物件比較中さん]

どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。

[165: 匿名]

店舗はまだ決まってないんですかね？
事前案内会の時にはわかるのかと期待してたのですが。

[166: 匿名さん]

イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか？あくまでも想像です。

[167: 匿名さん]

イオンは関係ないよ

[168: 匿名さん]

イオンのようです。

[169: 匿名さん]

幽霊なんて気になりませんが地元ではないので今度どんな土地か見に行こうと思います。駅前だから繁華街なんでしょうけど見てから決めます。

[170: 匿名さん]

デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。

[171: 匿名さん]

店舗がわからないまま購入するのはなかなか勇気がいりますね。。
飲食店もきっと入ってきますよね？
上の方の階だと臭いとか虫とかは気にしなくて大丈夫なのかなぁ

[172: 匿名さん]

何度も言いますがイオンは関係ありません

[173: 匿名さん]

東急と阪急を比較すると、【建物に限定して】違いはあるんでしょうか？

[174: 匿名さん]

現段階ではすべての店舗が決まっていないようです。
当初は空室になりますが、ずっと空室だと管理費負担の問題があります。

[175: 匿名さん]

プレミスト西宮北口

[176: 匿名]

竣工時にテナントが入ってない場合は管理費はデベ負担ではありませんか？
契約前に確認が必要ですね。

[177: 匿名さん]

管理費は入居者負担のようです。かなり高めになるかも知れません。エステム見学に行ったとき購入者の１割が東京の富裕層だそうで震災以来の別宅の購入が続いているそうです。今回も高層階の高い部屋はすぐ売れるでしょう。

[178: 匿名さん]

管理費、積立金含め３万くらいでしょうがテナント無しだと４万～５万にはなりますか？

[179: 匿名さん]

管理費や積立金もそうですが、駅直結だしやっぱり高そうですよね。。
価格が早く知りたいです〜

[180: 匿名さん]

駅前や幹線道路に面している物件は総じて清掃等のメンテがかさむので管理費も高額になりますね排気ガスの汚れで清掃頻度も多くなります。ベランダ等も入居者が清掃しないとすぐ真っ黒になりますよ。便利な反面手間が大変です。

[181: 匿名さん]

坪単価１５０万くらいではないでしょうか？同時期のエステムが１４０万だったので西側よりも南側が高めの設定です。
でも南側は近い将来新たな建物が建つので注意が必要でしょう。

[182: 匿名さん]

それは高すぎるやろ。西宮北口で駅直結ならわかるけど川西やでー

[184: 匿名さん]

南側に何か建つ予定なんですか？

[185: 匿名さん]

南側にもマンションが建築予定です。階数は不明ですが１５階程度になるでしょう。

[186: 匿名さん]

そんなんもう終わりやん

[187: 匿名さん]

今、駅前周辺は計画中のジオや数件予定があると聞いています。眺望はあきらめましょう。

[188: 匿名さん]

南側のマンション計画なんか聞いたことないなー
仮に元JAがマンション用地だとしても眺望日あり云々気にすることないだろ
三井住友まで移転した大計画ならまだしもね
それとテナントはイオン系マックスバリューだろ

[189: 匿名さん]

事前説明会ってもう終わったん？　登録してたのに案内も来ないし！　もうええわー

[190: 匿名さん]

南側になんらかの建物が建築される確立は現地を見ても明らかだ。空き地と少なく見ても築５０年以上と思われる老朽戸建てが何年もそのままとは素人が考えても想像がつく。

[191: 匿名さん]

>>190
そういう単なる予測で書いてたの?じゃ計画はないわ
あまりにも地権者事情を知らなさすぎますね
あるとすれば１７６沿いJA跡地から角地の三井住友までの区画
三井住友は一時もう少し駅寄り物色してたからね

[192: 匿名さん]

>>189
モデルルーム１０月中旬まで予約で一杯みたいだね
自身で電話予約した方がええよ

[193: 匿名さん]

南側は決定のようですね。

[194: 匿名さん]

駅前なんだからこれから開発が進んでいくし仕方ないのでは。
利便性優先の人が買うのだから環境や眺望優先の人は購入しないでしょう。
将来を見据えて購入しましょう。

[195: 購入経験者さん]

駅前開発時はみなが「どんどん活性化するに違いない」と幻想を描きます。
過去に開発された近隣駅、宝塚南口駅、宝塚駅、逆瀬川駅、が順々に廃れていった事実を頭の片隅に置いておくと次はどこなのか、少しは冷静な判断ができるでしょう。
人口減少でパイが小さくなってるんですから。パルティ川西の空きテナントを見るのもいいかもしれません。

[196: 匿名さん]

階下に店舗がある場合防虫防鼠駆除対策をしないと大変ですよ・・・

[197: 匿名さん]

テナントは飲食店が中心のようです。

[198: 匿名さん]

買わないですけど、食べにいきます

[199: 匿名さん]

飲食店中心なんですか⁈
まだ決まっていないと聞いたのですが。

[200: 匿名]

飲食店はいやだなぁ

[201: 匿名さん]

焼肉店や中華料理店だと大変ですね。。
私は少し郊外の雲雀丘のマンションにしました
ウグイスが鳴いて素敵ですよ。。
川西駅前まで自転車で５分と近いので

[202: 匿名さん]

事前説明会が昨日からでしたっけ。
坪単価どのくらいでしたか？

[203: 匿名さん]

120万

[204: 匿名さん]

それは安すぎじゃないですか？
事前説明会は来週からだったような？

[205: 匿名さん]

１４０万くらいでは？　１２０万は日生中央だよ。

[206: 匿名さん]

170万ぐらいはすると思います！

[207: 匿名さん]

しないよ。高級マンションやあるまいし。

[208: 匿名さん]

１３０～１４０万ですね。エステムや近隣池田が相場ですから。

[209: 匿名さん]

間取りを見ましたが南向きじゃないのもあるんですね。

[210: 匿名さん]

川西はファミリー層のイメージが強いけど
７０平米前後の部屋って需要があるのでしょうか？
将来、転居する場合売れないと困るので・・
中古で駅近物件が２０００万円前後で出てるので
他の地域と比べマンション需要があまり無いのかな？
一戸建てが人気なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

川西の公立川西○○高校で、いじめによる自殺が報道されてましたね。知名度の低い川西が皮肉にも全国で名が知れることになりました。印象悪いなぁ。しかも、我が母校です。最悪やぁ〜

[212: 匿名]

あ～、私も何だかショックです。県外から越してきて、現在川西に賃貸住まいですが、子供も小さいので…。中学校でも、何かありませんでしたか？
住んでて、いいところだと思ってただけに。交通も便利だし。

[213: 匿名さん]

ここの学区は他の書き込みを参考にされたらすぐ分かりますが悪い方でかなり有名です。

[214: 匿名さん]

11月販売開始、引っ張るだけ引っ張って相当高い価格で出してきそう。でも意外に即完売もありえるなぁ。吉と出るか、凶とでるか、超注目ですわ。

[216: 購入検討中さん]

今日から始まった事前案内会に参加された方、西向き、南向き、それぞれ坪単価どの程度でしたか？

[217: 匿名さん]

価格はまだ正式には決まってないようですが、正直高く感じました(T_T)
店舗もまだ未定のようです。。。
事前案内会は大盛況みたいですね。

[218: 匿名]

211さん。
川西の何て言う高校でしょうか？

[219: 匿名さん]

元プロ野球選手の母校です。

[220: 匿名さん]

南東角部屋　最上階は５千万はしますか？