ブランズ川西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県川西市小花1丁目220番3（地番）
交通：阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩1分
福知山線 「川西池田」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.70平米～89.49平米
売主：東急不動産 関西支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：西松建設株式会社 関西支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.8.15 管理担当】
[スレ作成日時]2012-07-07 15:31:43
ブランズ川西ってどうですか？
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121:
匿名さん
[2012-09-03 22:34:21]
ここの躯体は高強度大臣認定の生コンで行くみたいだよ
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122:
物件比較中さん
[2012-09-04 11:04:55]
皆さんありがとうございます！見えてきました。
あとは、高強度大臣認定生コンが、通常の28日よりかなり早く一定の強度になるという話でしたら不安解消です！ ご存知の方はいらっしゃいますか？ |
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123:
物件比較中さん
[2012-09-04 13:00:44]
エステムが予想以上に売れてるので、ここは高めの設定で来ると読んでます。エステムのファミリータイプほぼ完売ですから。ニーズがある以上、安売りする理由はあません。4Lが3タイプあるので、そこから売れるとよんでるみたいです。5本近いんとちゃいますかね。個人的には安すぎると、何か設備、構造に問題ありそうで複雑です。タワーパーキングは私は○です。
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124:
匿名さん
[2012-09-04 13:21:22]
ここは良いですね。駅直結は本当資産価値高いですよ。
川西は郊外の一軒家から駅近への移りのニーズがまだまだありますから、ここはすぐに完売すると思います。 なんらかしらネガティブ発言が多いスレは申込希望者が他を排除するためや業者の書き込みで、そのようなスレのマンションは好調であることが過去の物件を分析するとわかります。 |
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125:
匿名さん
[2012-09-04 13:36:39]
私もここはそれなりにニーズがあると思う。
ただ、個人的に100へーべ超えがないのが残念です。 奥から引っ越しするのに戸建からマンションは狭くなるので広い間取りも欲しかった。 |
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126:
匿名さん
[2012-09-04 14:20:14]
100越えのニーズは川西にはないです。
あるとしたら二世帯で住むことくらいですが川西という特性上敢えてマンションで二世帯で住むことは考えにくい。 100越えを求める世帯は郊外に一軒家を買うでしょう。いくらでもありますし。 郊外から駅近に移り住む世帯は子育てが終わっています。そのため広さのニーズはなく、むしろ一軒家が広いゆえ、掃除の大変さと郊外の不便さで駅近に移り住みます。50くらいのコンパクトマンションでも十分勝負出来ます。 過去の物件を分析するとこの物件で100は必要なく、それなら50を二戸作ったほうが得策でしょう。 |
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127:
匿名さん
[2012-09-04 14:37:23]
私は欲しいなぁ。ってことでプレミスト西宮北口にしました
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128:
匿名さん
[2012-09-04 14:39:27]
私も戸建からマンションに住み替え予定ですが、やはり狭く感じます。
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129:
購入検討中さん
[2012-09-04 14:40:50]
50はあんまり需要ないやろ。
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130:
匿名さん
[2012-09-04 14:54:41]
一軒家からマンションに移る世帯の方々は理由は？？
このマンションが狭くて嫌だという住み替え世帯は皆無。広い一軒家の掃除等大変さを経験してない偽り者でしょう。 又川西の郊外に住まわれてて、広さが理由でニシキタを選択される世帯も皆無。 それは過去の物件を分析すればわかります。50は言い過ぎましたが。100よりはという意味です。 |
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131:
匿名さん
[2012-09-04 14:58:22]
工期について色々書かれていますが一番注意しないといけない物件は3月引渡しの物件です。
ここは8月なので問題はないでしょう。 過去の物件を分析すればわかります。 |
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132:
購入検討中さん
[2012-09-04 15:02:02]
そうですか？私が特別なのかもしれません。
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133:
匿名さん
[2012-09-04 15:06:09]
確かに広さだけを求めて結果、西宮北口になった訳じゃないですけどね。けど、広さは条件の一つでした。
広さ求める人ってあんまりいないんですね… |
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134:
匿名
[2012-09-04 15:09:42]
最近のマンションは数字以上に狭いから、90平米でも、戸建てから来た人が見れば狭いと感じるよ。
川西だとやっぱり少し広さは欲しい。 |
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135:
匿名さん
[2012-09-04 15:15:44]
そうだ、いいこと思いついた！
ここの７０平米とエステムかジオの一番ちっちゃいのと２つ買っちゃえば。 |
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136:
匿名さん
[2012-09-04 15:17:58]
それイイアイデア！
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137:
匿名さん
[2012-09-04 15:53:37]
川西郊外一軒家から駅近マンションに移り住む世帯で広さを求める世帯はいないということです？現在賃貸等に住まれてて子育て全盛の世帯がマンションを購入することとはニーズが全く異なるということです。
本当に郊外の一軒家に住んでいましたか？？？ 過去の物件を分析すればわかります。 |
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138:
匿名さん
[2012-09-04 15:57:36]
価値観は人により異なりますからね。色々ですね
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140:
匿名さん
[2012-09-04 22:47:10]
しょうもな
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142:
匿名さん
[2012-09-04 23:17:43]
あるわけないやん。死んだ人がかわいそう
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143:
匿名さん
[2012-09-04 23:24:27]
幽霊ネタはもうええって！稲川淳二かっ！
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144:
匿名さん
[2012-09-04 23:35:18]
幽霊ネタ書いてるやつ
悪意見え見えやから特定してみよかな |
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145:
匿名さん
[2012-09-04 23:37:17]
それって、デベやって言いたいパターン？それもしょうもな。
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146:
匿名さん
[2012-09-04 23:39:32]
間違いなく、同じやつ！関係者やな。
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147:
匿名さん
[2012-09-04 23:42:33]
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148:
匿名さん
[2012-09-04 23:43:53]
考えすぎちゃう？デベなんてこんなデマと悪口ばっかの掲示板なんて相手にしてないで。
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149:
匿名さん
[2012-09-04 23:45:20]
死んだが浮かばれんわ。
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150:
匿名さん
[2012-09-04 23:50:07]
>>149
もう手遅れやで |
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151:
匿名さん
[2012-09-04 23:52:22]
ほんまやな～
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152:
匿名さん
[2012-09-05 00:05:02]
だいぶ脱線してますが、この物件のターゲット層は何なのでしょう？間取り10パターンの割には約70〜90へーべーの3L〜4Lと選択肢少ないですね。ファミリー層メインだと思いますが、それだけで売り切ることはできますかね？60や、100超もあっていい立地だと感じています。
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153:
匿名さん
[2012-09-05 00:12:38]
>>153
脱線じゃなくて本線でしょう 先のレスに子育てを終わった老人層がとの見解がありましたが 私は北山手に親元がある子育て層(通勤と私学通学)がメインじゃないかと思ってます だからこの規模でしょう |
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154:
匿名さん
[2012-09-05 00:13:45]
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155:
匿名さん
[2012-09-05 00:14:13]
私もそう思います。戸数の割にバリエーションが少ないかなって。川西にしては一等地なのに個人的にはパッとしない物件だなと。
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156:
匿名さん
[2012-09-05 23:46:26]
本日水曜日はデベくんの定休日です。ゆっくり休まれましたか？ほんま、わかりやすいな！
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157:
匿名さん
[2012-09-05 23:49:55]
デベが書き込みしてると本気で信じてる人いるんや…
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158:
匿名さん
[2012-09-05 23:54:50]
休みの日ぐらいゆっくりさしたりーな、金縛りにあって、苦しんでるんちゃう？ネタにしてたらほんまバチあたるで。
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159:
匿名さん
[2012-09-05 23:56:45]
なんじゃそれ
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160:
物件比較中さん
[2012-09-05 23:57:58]
私もこんなデマばっかの掲示板なんて相手にしてないと思います。ほんと悪口とデマばっかり。
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161:
匿名
[2012-09-06 08:11:07]
先日送られてきた資料では間取りは3タイプあったと思うのですが、他にもいろんなパターンがあるのでしょうか？
四人暮らし（子供二人）で和室ありの3LDKは狭いかな〜と悩み中です。 4LDKが理想ですが価格的に無理そうなので(>_<) |
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162:
匿名さん
[2012-09-06 08:33:07]
東急に問い合わせたところ、3Lが7パターン、4Lが3パターンのようです。資料に載っている4Lの間取りが最大で全て80代と、いたってシンプルです。4Lは高めだと思いますが、低層階は低めの設定と予想してます。
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163:
匿名
[2012-09-06 08:55:21]
10パターンもあるんですね。
たくさんあるのはうれしいです！ 4LDKも検討できるような価格だとうれしいのですが…f^_^;) |
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164:
物件比較中さん
[2012-09-06 09:43:21]
どうせなら、南の上層階を希望していますが、高そうですね。いくら駅直結、東急ブランドでも5000万が限界です。あと下の店舗が早く決まって欲しいですね。
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165:
匿名
[2012-09-06 10:37:51]
店舗はまだ決まってないんですかね？
事前案内会の時にはわかるのかと期待してたのですが。 |
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166:
匿名さん
[2012-09-06 11:02:08]
イオンが募集、管理しているのでデベ側はまだわかってないようですね。おそらく、三階までの店舗はイオングループの所有で、テナントを入れるイメージではないでしょうか？あくまでも想像です。
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167:
匿名さん
[2012-09-06 20:24:14]
イオンは関係ないよ
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168:
匿名さん
[2012-09-06 23:43:37]
イオンのようです。
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169:
匿名さん
[2012-09-06 23:47:58]
幽霊なんて気になりませんが地元ではないので今度どんな土地か見に行こうと思います。駅前だから繁華街なんでしょうけど見てから決めます。
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170:
匿名さん
[2012-09-06 23:58:26]
デベ関係者からの情報ではイオンに間違いないですね。現在テナント選定中みたいで、販売開始までにわかるか微妙です。相当の店舗が入る予定だとか。できればわかってから売りだして欲しいものです。
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