プレサンスタワー 北浜

[匿名さん]

公式URL：プレサンスタワー 北浜　http://pt-kitahama.com/index.html
売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：
プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

名称　プレサンスタワー 北浜
所在地　大阪市中央区平野町1丁目38番（地番）
交通　
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩3分、
京阪本線「北浜」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地
地目　宅地
敷地面積　845.21m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　518.27m2
建築延床面積　8,568.36m2
容積率　737.97％（指定800％）
建ぺい率　61.32％（指定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階 地上20階建
総戸数　150戸（内プレミアムフロア54戸）
販売戸数　未定
建築確認番号　第BVJ－S11-10-541号(平成24年3月12日)
計画変更確認番号　第BVJ－S11-11-541号(平成24年5月17日)
私道負担　なし
間取り　1K～3LDK
住居専有面積　22.18m2～77.12m2
バルコニー面積　3.01m2～14.31m2
サービスバルコニー面積　2.83m2（プレミアムフロア）
自転車置場　177台(屋内スライドラック式138台・屋内固定ラック式4台・屋内平面式2台・上部2段ラック式33台、使用料：月額未定)
バイク置場　5台(屋内平面式、使用料：月額未定)
ミニバイク置場　24台(屋内平面式10台・屋外平面式14台、使用料：月額未定)
駐車場　16台（屋内機械式6台・屋外機械式10台、使用料：月額未定)
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成26年3月下旬
入居予定　平成26年4月上旬（プレミアムフロア）
設計・監理　株式会社現代綜合設計
構造設計　株式会社ティーエムエッチ
施工　株式会社鍜治田工務店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所　プレサンス ロジェ ｢本町」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室

[51: 匿名さん]

下層階の１K?
賃貸住宅はプレサンスC.が所有権を持つのかな？
圧倒的数なので、プレミアムフロアに3票ぐらい持たせてほしい。

[52: 匿名さん]

投資家向けに売るから所有権も投資家だよ。
MRで言えば投資用の間取りと価格も見せてくれる。

[53: 匿名さん]

いやそうじゃなくてプレサンスに全面管理委託するだろ？
独自に客付するのは少数。
プレサンスの言いなりになる管理組合は嫌だ。
似たような物件にエステムプラザ心斎橋ブランディアⅣがあったと思う。

[54: 匿名さん]

一番近い形態はエステムプラザ大手前だね。
あそこは強烈な安さで上の分譲は瞬間蒸発だったけど、下の投資用は売り切ることができずに
残った部屋は結局エステム自身でウィークリーマンションやってる。
まあ下の投資用のほうが＠が高いという意味不明な価格設定だったけど・・・
分譲の住民は不満ないようだけど、この形態は将来どうなんだろう？
ここも投資用のほうが割高だね。投資でも分譲用の区画買ったほうがいい。

[55: 匿名さん]

１期完売したようですね。
やっぱり投資家メインでしょうか？
アベノミクスも追い風になるのでしょうね。


■第2期販売概要（プレミアムフロア）
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 2,250万円～4,440万円
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.60m2～77.12m2
バルコニー面積 8.50m2～14.31m2
サービスバルコニー面積 2.83m2
管理費（月額） 8,680円～15,350円
修繕積立金（月額） 2,620円～4,630円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 218,000円～385,600円
管理準備金（引渡時一括払） 3,000円
広告有効期限 平成25年5月末日

[56: 匿名さん]

三井不動産も北浜に建てるみたいよ。

http://www.31sumai.com/mfr/K1001/?cid=listing&re_adpcnt=zi_2aJ4
パークタワー北浜

[57: 匿名さん]

はいはい。
俺は下層階の賃貸で十分ですわ。

[58: 匿名さん]

150戸のうち54戸が居住用で残り96戸が投資家向けの賃貸マンションになるんですか？
全国各地や海外にいる投資家が将来の修繕にきちんと協力してくれるんですか？
賃貸マンションの入居者はマナーが悪いと思うけど問題は発声しないですか？
一般論になりますが詳しい方お願いします。

[59: 匿名さん]

未知の領域です。
松屋町のエステムブランディアⅣが確かに形態としては似ています。
ただ、福島第一原発が４００ｔ/日の勢いで汚染水が発生している状況を考えると、日本での投資は危険と考えます。
この処理費用は税金からでます。国債の利払い以上に怖い情況が発生していると見るといいでしょう。

[60: 匿名さん]

入居者はマナーは、賃貸だからとか関係ないですよ。
賃貸じゃなくてもマナーの悪い人は悪いです。
マナーの悪い人って、自分の部屋の中はきちんとしてても
他人の事に関して無関心な人が多いように思います。
賃貸だから自分のマンションだからと言う話では無いと思います。

[61: 匿名さん]

マナーは賃貸かどうかより立地

[62: 匿名さん]

北浜はエリートばかり住んでますよね

[63: 匿名さん]

サンヨーホームズの
サンマイン北浜の方が
淡路町で立地は良さそう
あとは価格の比較でしょうか

[64: 匿名さん]

天満橋のKEIHANモール利用するなら、ファインフラッツ北浜かジオ釣鐘町の方がイイヨ！
北浜周辺もオフィスが駆逐され、いい住宅街になってきましたね。
古くて小汚かったダイコクドラッグが無くなって、きれいで大きなスギ薬局ができたのも福音。
北浜は変わる！

[65: 匿名さん]

プレサンスとサンヨーホームズってデベロッパーやブランドとしてはどっちが上なの？

パークタワー北浜の三井不動産は別格だけど。

[66: 匿名さん]

元々、大部分は投資用みたいね

プレミアフロアの54戸も投資で買うのが中心になりそうだな

そうすると隣近所や上下階は賃貸契約の入居者の可能性が高いんだろうな

結局は賃貸マンションみたいなもんか

プレサンスの電話営業力があれば直ぐ完売するだろうな

田舎の学校の先生とか看護婦さんあたりが買うんだろうか？

[67: 匿名さん]

北浜駅徒歩５分圏内、１K２５㎡弱新築で６万/月が相場。
ただし駐車場代が未だ高い。

[68: 匿名さん]

6万円の家賃だとなんぼのマンション買えば儲かるの？

[69: 匿名さん]

25㎡築浅で共益費合わせたら6万で借りられへんよ！
Sumoで検索したらすぐわかるやん。。。

[72: 匿名さん]

北浜５分以内、１K、２０㎡以上、築２年以内、管理費込み６５０００円くらいだな。
ワンルームは価値下落が激しいけど１５年後に新築の５０％で売却できるとすれば
１Kなら取得費、維持費、経営費を引いて１０００万くらいなら利益でるんじゃないの？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?st%5B%5D=6157&group%5B%5D=2...

[73: 匿名さん]

北浜のビジネスマンの印象とプレサンスの企業イメージが合わへんなー

[74: 匿名さん]

桜川のプレサンスタワー難波は完売したらしいけど
なんで立地の良い北浜が完売しないの？

[75: 匿名さん]

す～～もにもあまり載らないし、本町と同じで宣伝に力を入れてないからねぇ・・・
このあたりの傾向としては竣工までに売れなくても完成してからで十分売れます。
ショボ立地だと青田で売り切らないといけないけど、ここはその必要がない。

[76: 匿名さん]

というか、プレサンスは名簿電話営業が中心だからでしょ

[77: 匿名さん]

プレサンスでも天満橋は地元にけっこうチラシが入ってたよ。
そのチラシでも本町とここはオマケ扱い。

[78: 匿名さん]

いつの話？

プレサンスロジェ天満橋は完売してるし
プレサンスロジェ本町は完成後も売れ残りがあったけど
値引きして完売したよ

まー賃貸で15室くらい募集してたから
住みたければ賃貸でいいよね

プレサンスコーポレーションで検索してたら
第2キーワードで迷惑電話で出るって笑ったわ！

[79: 匿名さん]

以前に経験したが、確かにプレサンスの営業のしつこさはひどかった。電話は毎日かかってくるし、家にも何度もいきなりやって来た。本当に迷惑だったよ。

[80: 匿名さん]

明確に意思表示しなかったからでは？

こういう優秀な営業マンがマンション売るんだね

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

[81: 匿名さん]

せ・・誠実そうな方々ですね。。。

[82: 匿名さん]

さ・・さ・・爽やかな方々ですね。。。ぷっ。。

[83: 匿名さん]

流石の業界やな（苦笑）

[84: 匿名さん]

81と82ウケたww

[85: 匿名さん]

なんていうか・・・動物園。。
目のギラツキが違う。

[87: 匿名さん]

こんなところが一部上場なんて話になるなら
東証一部指定基準に品格も加えるべきと提言したい

[89: 匿名さん]

上のリンク内のエピソードってほんまかな？
どうも胡散臭いわ（笑）

あと、機械工学の兄ちゃんが課長で一番エライさんやろ。
最後の写真で課長代理が真ん中でいばってんのおかしないか？

この記事見て、うわープレサンスってすごいなー
俺もこんなに稼げるようなるんかなー
って思うくらい頭弱いやつしか引っかからんわな。

[90: 匿名さん]

プレサンスの物件はいいけど、営業マンは残念だな。

[91: 匿名さん]

記事の内容を読ませていただきましたが、1本の電話からお客様との関係はスタートします。
お客様のところへ伺い、様々なお話をお聞きし…という文面から、やはり電話営業や訪問は営業手段として当たり前のことなのだと感じました。
年間10億の売上げをあげようとしたら、やはり並大抵の苦労ではないのでしょう。

[92: 匿名さん]

Eタイプは２LDKですが、広さ的に３LDKみたいな感じですね。
サービスルームに窓があるのが良かったと思いました
欲を言えばキッチンがもう少し広いと良かったのかなという気がします。
リビングも広くて住みやすそうですね。

[93: 匿名さん]

残り2戸だってね。
売れ行き絶好調みたいだな。

ここって結局は割安だったの？
投資用のワンルームじゃなくて居住用のプレミアムフロアの方の価格はどうだったの？

[94: 匿名さん]

自分はこの場所でこの価格なら買いだと思いましたけれどね。
だから販売がスムーズに進んでいるんじゃないかと。

駅が近いのが一番。

あと間取りが結構良かった。

買物が便利で中之島公園も近いし、生活環境としても良いと思います。

[95: 匿名さん]

残りがやっと1戸になったようですが
思った以上に完売まで時間がかかったように思いました。
あと2か月で住めるかと思うと本当に楽しみです。

[96: 匿名さん]

本当ですね。
最後の1戸になっています。
完成在庫だけは避けて欲しいですね。


D’（19階）
価格 4,006.4万円
間取り 3LDK 専有面積 66.84m2
販売戸数 1戸（19階） 管理費（月額） 13,300円
修繕積立金（月額） 4,010円 修繕積立基金（一括） 334,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 3,000円（一括）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080662/

[97: 匿名さん]

不動産投資用の96戸だけど賃貸屋さんの前を通ったら色んな店舗でこの物件募集してますね。
北浜のエリートサラリーマンとか北新地の美人のお姉さんとか品の良い感じの入居者ばかりだと良いね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?ltsb=1&query=%E3%83%97%E3%8...

[98: 匿名さん]

>>97

賃料が5万～6万ってｗ
北浜のエリートサラリーマンや北新地の美人のお姉さんは5万ちょっとのマンションには住まないでしょ。

[99: 匿名さん]

引っ越しを楽しみにしております。
なので、やっぱり早く完売してほしいですよね。
残りあと１戸ですが良い間取りなのになぁ～。

[100: 匿名さん]

入居予定日まであと2か月・・・
楽しみだったり不安だったり、複雑な気持ちです

実需部分（プレミアムフロア）にどういう人が入ってるのかが気になる
でも実際には、入居してからほかの人と会う機会なんて滅多にないかな