プレサンスタワー 北浜

[匿名さん]

公式URL：プレサンスタワー 北浜　http://pt-kitahama.com/index.html
売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：
プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

名称　プレサンスタワー 北浜
所在地　大阪市中央区平野町1丁目38番（地番）
交通　
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩3分、
京阪本線「北浜」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地
地目　宅地
敷地面積　845.21m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　518.27m2
建築延床面積　8,568.36m2
容積率　737.97％（指定800％）
建ぺい率　61.32％（指定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階 地上20階建
総戸数　150戸（内プレミアムフロア54戸）
販売戸数　未定
建築確認番号　第BVJ－S11-10-541号(平成24年3月12日)
計画変更確認番号　第BVJ－S11-11-541号(平成24年5月17日)
私道負担　なし
間取り　1K～3LDK
住居専有面積　22.18m2～77.12m2
バルコニー面積　3.01m2～14.31m2
サービスバルコニー面積　2.83m2（プレミアムフロア）
自転車置場　177台(屋内スライドラック式138台・屋内固定ラック式4台・屋内平面式2台・上部2段ラック式33台、使用料：月額未定)
バイク置場　5台(屋内平面式、使用料：月額未定)
ミニバイク置場　24台(屋内平面式10台・屋外平面式14台、使用料：月額未定)
駐車場　16台（屋内機械式6台・屋外機械式10台、使用料：月額未定)
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成26年3月下旬
入居予定　平成26年4月上旬（プレミアムフロア）
設計・監理　株式会社現代綜合設計
構造設計　株式会社ティーエムエッチ
施工　株式会社鍜治田工務店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所　プレサンス ロジェ ｢本町」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室

[114: 110]

>>112
・通勤の都合
・ライフが近い
・京阪電車に繋がってる
・中之島が近い

[115: 匿名さん]

>>109
独身貴族とかセカンドハウス利用なら50平米台かな？
北浜はこれからも発展するだろうけど庶民には暮らしにくいかな

[116: 匿名さん]

とりあえず住民投票で、反対派が勝利したら大阪の地価が下がりそうだから、様子見。

[117: 不動産購入勉強中さん]

>>111
次のタワーマンションってこの２つですよね
ここの購入層とは違うだろうけど
中古も含めて北浜全体の資産価値が上がるのか一部の高級タワーマンションだけになるかは予想つかないよね

三井不動産　（仮称）パークタワー北浜２
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1170160.jpg

野村不動産　（仮称）プラウドタワー北浜
http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190375.jpg

>>116
大阪都になろうがなるまいが大阪の地盤沈下は進むだろうから長期的には厳しいよね

[118: 匿名さん]

大阪都になったらアドレスも変わるし、不動産価格にも影響すると思いますよ。悪い意味で。

[119: 匿名さん]

>>118
それは大阪市民視点でしょうね。
残念ながら、経済の中核の東京の事業主・資本家からはマイナス評価です。
また、今の大阪府連では中央の自民党本部に本気で意見し、行動変容を起こさせるだけの発信力・影響力のある人材はいません。
大阪はせっかくのチャンスを失ったと思います。自己責任と言えば自己責任。
もちろん、都構想で大コケするハイリスクを避けるというメリットもあったでしょうが。

[120: 匿名さん]

大阪市民ですから大阪市民視点で反対票を投じた迄です。いちいち東京の人間の視点なんて構ってられません。

[121: 匿名さん]

同じ部屋タイプの3階と8階が売りに出てます
価格は売主の自由だけど8階の方が290万円安い

3階は別の部屋タイプで専有面積が狭い部屋が>>105でも売りに出てますがまだ広告出たままですね
成約するとしたら表面利回り8％超える価格にしないと投資家から問い合わせもこなさそうですけどね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/484709/show...
区分マンション プレサンスタワー北浜（徒歩3分です）（平成26年建築です）
販売価格 1690万円 表面利回り 4.74% 想定年間収入 801,480円(66,790円/月)
専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 8階／20階建て（地下1階）


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/486650/show...
区分マンション プレサンスタワー北浜
販売価格 1980万円 表面利回り 3.95% 想定年間収入 783,480円(65,290円/月)
専有面積 22.18㎡ 築年月 2014年02月 （築2年） 所在階 3階／20階建て（地下1階）

[122: 匿名さん]

売りに出てるこの部屋は最上階だし一番高い価格だった部屋かな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003416475/

プレサンスタワー北浜 20階 NEW!
価格 5,180万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[123: 匿名さん]

20階の部屋だけど700万円下げてる

元々の価格が幾らだったのか？
今の適正価格が幾らなのか？
さっぱり解らん

プレサンスは投資マンションで購入する富裕層が多いだろうから色んな目的で売買するんだろうな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003588287/

プレサンスタワー北浜 20階 NEW!
価格 4,480万円
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 20階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[124: 匿名さん]

今、中古で売り出し中なのはこの５部屋だけかな？
北浜駅３分ってあんまり利便性感じないけど
御堂筋線淀屋橋駅まで徒歩圏内ってのが魅力的だよね

今の売り出し価格は利回りが低くて話にならないけど
築浅だしこの立地なら表面利回り７％でもギリギリ検討の余地あるんだよな

3階 19.48m2 1,980万円
3階 22.18㎡ 1,980万円
8階 22.18㎡ 1,690万円
11階 43.6m2 2,690万円
20階 77.12m2 4,480万円

[125: 匿名さん]

>>121の3階の部屋だけど1,980万円→1,830万円へ下げてますね
でも今も売出し中の8階より高いし
そもそもワンルームの成約相場は1,000万円くらいじゃないのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004011151/#
プレサンスタワー北浜 3階 NEW!
価格 1,830万円
間取り 1K
専有面積 22.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[126: 匿名さん]

投資とか詳しくないのですが、125さんの情報を見てみたらオーナーチェンジで、賃借人ありとなっています。それって、あらたに住人を募集しなくていいのは楽かもしれませんが、この広さの1Kだと短い期間で人が入れ替わるのではないかなと思うのですが、空き部屋になる期間が長くならないほどの需要ってあるものでしょうか。
また、6月に5部屋中古が出ていたということで、手放される方も多いのかなと思え、理由が気になったりします。

[127: 匿名さん]

>>126
購入検討前に投資マンションの本を10冊くらい読むべきでは？
読んでから検討始めた方が良いかと

本読むと都市部のワンルームマンションの平均入居期間は2年くらいですね
もちろん大学生向けや社宅社員寮契約続投で中の住人だけ入れ替わるとかなら長くなるでしょうが

借り手さんからの家賃が売上で
そこから毎月の管理費、修繕積立金、賃貸管理料集金代行料の経費を引いて、
さらに年間の固定資産税を引いて、
借り手探しの謝礼金の賃貸広告料を引いて、
解約時の内装リフォーム費を引いたのが
オーナーの利益ですよ

どんなマンションでも築浅で売却する部屋がありますが理由はそれぞれあるし解りませんよ
一番多そうなのが本体投資額と家賃収益の利回り見込み違いで損切りかな？
あとは相続税対策で死去したので相続手続き完了後に売却現金化、
法人の節税対策後の現金化、
色々あるかも？

[128: 匿名さん]

大阪都って本当に実現可能なんでしょうか？

[129: 匿名さん]

階数、専有面積ともに>>123の方がお得ですね

それにしても築浅なのに中古市場に頻繁に出てくるマンションだね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004416171/

プレサンスタワー北浜 15階 NEW!

価格 4,680万円
間取り 2LDK
専有面積 66.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
築年月 2014年2月(築1年)

[130: 匿名さん]

>>123の部屋と同じ平米数の19階も500万円高いけど売りにでてる


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004491568/
プレサンスタワー北浜 19階 NEW!
価格 4,980万円
間取り 3LDK
専有面積 77.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.51m2）
所在階/建物階 19階/地上20階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
築年月 2014年2月(築1年)

[131: 匿名さん]

>>129の部屋は200万円値引きしてますね
景気が厳しくなりそうだし去年の段階で欲張らずに3,980万円くらいでなら成約したと思うけどね

>>125の部屋はさらに50万円値引きして
1,980万円→1,830万円→1,780万円へ下げてますね
今は収益還元法抜きの高い価格が成約してるがそれでも1,200万ですら成約するか厳しいと思うけどね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004918684/

プレサンスタワー北浜 15階

価格 4,480万円
間取り 2LDK
専有面積 66.84m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.31m2）
所在階/建物階 15階/地上20階、地下1階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004011151/

プレサンスタワー北浜 3階

価格 1,780万円
間取り 1K
専有面積 22.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩2分
大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)

[132: 匿名さん]

スーモでは、1690万円の中古が販売されています。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_0001759706/

ほか、5.9万円からの賃貸物件。実際に住んでみてから購入もできるかな？それとも、中古を買っちゃうかな？

1K、1ルームが多くて、永住というよりかは分譲賃貸の投資物件の位置づけなのでしょうか。

[133: 匿名さん]

投資用の狭い部屋ばかり
70㎡以上の部屋はなかなか売りに出ないな
総戸数150戸の中で50㎡以上は何戸なんやろか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92335334/
中古マンション
物件名プレサンスタワー北浜　3380万円
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市中央区平野町１
沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩3分
専有面積43.6m2（壁芯）
間取り1LDK
バルコニー9m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建16階/RC20階地下1階建


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020002117/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 4階/-
価格1,500万円
管理費等5,650円
修繕積立金1,380円
交通
Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分
京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分
所在地
大阪府大阪市中央区平野町1丁目
築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K
所在階 / 階数 4階 / 20階建 (地下1階)
ポイント
3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001999/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスタワー北浜 9階/-
価格1,900万円
管理費等5,460円
修繕積立金1,330円
交通
Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分
京阪電鉄中之島線 なにわ橋駅 徒歩9分
所在地
大阪府大阪市中央区平野町1丁目
築年月（築年数）2014年3月 ( 築6年 )
面積(土地面積)22.18m2 (-)
間取り1K
所在階 / 階数 9階 / 20階建 (地下1階)
ポイント
3駅4路線利用可能。煌めく景色に加えて、コンシェルジュカウンター、内廊下などラグジュアリー物件