プレサンスタワー 北浜

[匿名さん]

公式URL：プレサンスタワー 北浜　http://pt-kitahama.com/index.html
売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
管理会社：
プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

名称　プレサンスタワー 北浜
所在地　大阪市中央区平野町1丁目38番（地番）
交通　
大阪市営地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩3分、
京阪本線「北浜」駅徒歩6分
大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩6分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩9分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区、埋蔵文化財包蔵地
地目　宅地
敷地面積　845.21m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　518.27m2
建築延床面積　8,568.36m2
容積率　737.97％（指定800％）
建ぺい率　61.32％（指定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地下1階 地上20階建
総戸数　150戸（内プレミアムフロア54戸）
販売戸数　未定
建築確認番号　第BVJ－S11-10-541号(平成24年3月12日)
計画変更確認番号　第BVJ－S11-11-541号(平成24年5月17日)
私道負担　なし
間取り　1K～3LDK
住居専有面積　22.18m2～77.12m2
バルコニー面積　3.01m2～14.31m2
サービスバルコニー面積　2.83m2（プレミアムフロア）
自転車置場　177台(屋内スライドラック式138台・屋内固定ラック式4台・屋内平面式2台・上部2段ラック式33台、使用料：月額未定)
バイク置場　5台(屋内平面式、使用料：月額未定)
ミニバイク置場　24台(屋内平面式10台・屋外平面式14台、使用料：月額未定)
駐車場　16台（屋内機械式6台・屋外機械式10台、使用料：月額未定)
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成26年3月下旬
入居予定　平成26年4月上旬（プレミアムフロア）
設計・監理　株式会社現代綜合設計
構造設計　株式会社ティーエムエッチ
施工　株式会社鍜治田工務店
管理会社　グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所　プレサンス ロジェ ｢本町」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室

[94: 匿名さん]

自分はこの場所でこの価格なら買いだと思いましたけれどね。
だから販売がスムーズに進んでいるんじゃないかと。

駅が近いのが一番。

あと間取りが結構良かった。

買物が便利で中之島公園も近いし、生活環境としても良いと思います。

[95: 匿名さん]

残りがやっと1戸になったようですが
思った以上に完売まで時間がかかったように思いました。
あと2か月で住めるかと思うと本当に楽しみです。

[96: 匿名さん]

本当ですね。
最後の1戸になっています。
完成在庫だけは避けて欲しいですね。


D’（19階）
価格 4,006.4万円
間取り 3LDK 専有面積 66.84m2
販売戸数 1戸（19階） 管理費（月額） 13,300円
修繕積立金（月額） 4,010円 修繕積立基金（一括） 334,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 3,000円（一括）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080662/

[97: 匿名さん]

不動産投資用の96戸だけど賃貸屋さんの前を通ったら色んな店舗でこの物件募集してますね。
北浜のエリートサラリーマンとか北新地の美人のお姉さんとか品の良い感じの入居者ばかりだと良いね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/search/?ltsb=1&query=%E3%83%97%E3%8...

[98: 匿名さん]

>>97

賃料が5万～6万ってｗ
北浜のエリートサラリーマンや北新地の美人のお姉さんは5万ちょっとのマンションには住まないでしょ。

[99: 匿名さん]

引っ越しを楽しみにしております。
なので、やっぱり早く完売してほしいですよね。
残りあと１戸ですが良い間取りなのになぁ～。

[100: 匿名さん]

入居予定日まであと2か月・・・
楽しみだったり不安だったり、複雑な気持ちです

実需部分（プレミアムフロア）にどういう人が入ってるのかが気になる
でも実際には、入居してからほかの人と会う機会なんて滅多にないかな

[101: 匿名さん]

ご近所付き合いなんてないだろうし管理組合の総会くらいしか合わないかも。

居住者用は５４戸だから理事会とかは早めに回ってきそう。
投資部分の９６戸のオーナーは全国各地にちらばってるみたいだから参加しないだろうし。

理事長、会計、監事、理事３人で６人体制くらいかな？
そうすると１０年以内には回ってくるかも。
自治会とかはないのかな。

どっちにしても管理費や修繕積立金が上がらないようにして欲しいな。
あとは賃貸の入居者のゴミ出しとか騒音とかが問題ないといいな。

[102: 匿名さん]

そういえばこの地域の自治会とかの話は聞かないですね。
あったりするもんなんでしょうか。
あるなら入った方が良さそうなんですけれど。
ただマンションなのであまり積極的に参加される方は少ないかな？
ご近所づきあいってあまり無さそうな環境ですもの。

[103: 匿名さん]

内覧会おわった！
共有部分が豪華でテンション上がった

あと今気づいたんだけど、2月25日で完売してたんだな

[104: 匿名]

確かに共有部分が豪華でしたねー。
占有部分も思ったよりも広くて、住みやすそうでした。
入居日が楽しみです。

[105: ビギナーさん [男性 20代]]

築1年で2部屋売りに出ています
投資の転売屋さんですか？
こういう部屋は登記所経費や税金を上乗せしてでも利益が出る価格で売り出してるのですか？
住人の方で新築価格表をアップロードして頂けませんか？
今の価格と比較したいです

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002428168/
プレサンスタワー北浜 11階
価格 2,690万円
間取り 1LDK
専有面積 43.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 9m2）
所在階/建物階 11階/地上20階建地下1階
主要採光面 南

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/55W7zzh0hJGcsYHee...
プレサンスタワー北浜 3階
価格 1,980万円
間取り 1K
専有面積 19.48m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.06m2）
所在階/建物階 3階/地上20階建地下1階
主要採光面 北

[106: 匿名さん]

高すぎｗ
新築当時66㎡が3500万とかだったよ
どんだけ乗せてるねん・・・

[107: [男性 20代]]

>>105
値下がりしにくい物件だとは思っていたけど、それにしても高すぎるような気はする

[108: 匿名さん]

意外と空室多いな
新築でも表面利回り最低5%ないと話にならなくないか？

プレサンスタワー北浜の空室一覧（全17件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

[109: 匿名さん]

このエリアで20、30平米台のニーズある?
周辺の飲食店も安い店はあまりないし、
買い物に北浜プラザ行かないでしょ。
ターゲットが、よくわからないですね。

[110: [男性 20代]]

利便性で言うとライフに近い方が絶対有利だよなあ

いまこのマンションに引っ越してて、前はライフ近くに住んでたけど
マンションの品質自体には満足している反面
買い物に行くのは若干面倒な感じになった

[111: 匿名さん]

賃貸で住むならありだろう。
だが、投資目的での購入はないな。
それを頭金にして次のタワマン買うよな。。

[112: 匿名さん]

>>110
家賃10万以下の層が北浜に住む理由は何なの？

[113: 匿名さん]

仕事用の個室か荷物置場か…