ウェリスタワー愛宕虎ノ門

[マンコミュファンさん]

≪全体概要≫
所在地：東京都港区虎ノ門3－24－4他
交通：日比谷線神谷町駅徒歩2分、都営三田線御成門駅徒歩7分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分
総戸数：110戸
間取り：1LDK～3LDK（37.63～76.31平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工：鴻池組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

[84: 匿名さん]

立地（駅近！）、仕様・設備、眺望等全体的なまとまりがいいですね。管理費等も妥当な金額。

[85: 匿名さん]

狭すぎ
いわゆるコンパクトマンションでは

[86: 匿名さん]

とても欲しいです。
やっぱり立地がいいよなー

[87: ビギナーさん]

>85　駅前をどう評価するか、ですかね。でも3LDKは狭過ぎるというほどの部類ではないのでは?

70平米以上あれば水準ではあると思いますし、あとは室内に無駄なスペースが如何に無いか、例えば廊下は短くていいと思うし収納もこの面積だと豊富ではないほうがいいのかも。あとキッチンも最低限の面積であればリビングの広さに回せますから。

収納やキッチンにこだわりがあると向かないですがレイアウト次第では快適そうですよ。
まだ載ってないんですよね、それ待ちです。

[88: 匿名]

価格が…

[89: 匿名]

価格は高いが立地から考慮すれば仕方ない。
そこそこ売れるんだろうなあ。

[90: 匿名さん]

公式ホームページの間取りはまだ発表されていませんが、モデルルームは明日オープンですね。
発売は2月下旬を予定しているようですが、おおよその価格も教えていただけますかね？
価格と言えばこちらの掲示板では既に価格を書き込まれている方がいらっしゃいますが、
どちからからの情報なのでしょう。請求した資料ですか？

[91: 購入検討中さん]

＞89　そうですよねぇ。申請して変えられるものでもないので値下げがない限りはこの価格で購入することになりそうです。が、仰るとおり好立地、これは不満を持ってはいけないのかなと（汗）

日比谷線が抜群に便利だとは思っていませんが鉄道利用以外の麻布への近さなどのメリットも加えると総合点は私の中でかなり高得点です。

私は電車じゃなくて車ですから、その視点ではすごく便利。

[92: 匿名さん]

90さん。モデルルームは去年からオープンしてましたよ。
普通に予約なしで案内してもらえました。
もちろん間取りもわかります。
価格表もみせてもらえました。

[93: 匿名]

高い？

[94: 匿名]

このタイミングすごい！自分で確認しろ！
頼るな！買えないんだろ…どうせ。

[95: 匿名さん]

北東の６０㎡で９千万なり

[96: 匿名さん]

坪450万平均ですよー

[97: 匿名さん]

以前、やたらと地盤に詳しい方がいらっしゃったけど
その方はここを買われるのかしら～？

[98: 購入経験者さん]

正直高くてびっくりです
豪華ってわけじゃないし、狭いし
バルコニーはよいとおもいましたが

[99: 匿名さん]

ここは制震でも免震でもないようで、HPでは杭のことだけ取り上げられていますが
大丈夫なのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

場所的には駅近でいいですが、明らかに仕様等の割りには高いですよね。
天井エアコンもリビングだけなんて…
億ションにしては貧相な感じが否めないのは私だけでしょうか。。。
それならもう少し先のグランスイート麻布台のほうが物件的には魅力を感じます。

[101: 匿名さん]

超都心ながら緑が豊富な神谷町だから
立地的には安いとは思う。
中層階の芝公園側は希少ですね。

但し、駅から信号待ちとか、大通り沿
いの悪条件は、よっぽどの仕様のよさ
や外観でカバーしないと厳しいかも。
奥まっていないしセットバックもない。
ゆとりがない隣の賃貸物件のよう。

ただ、駅から遠くて高い麻布台なんか
より大分良い。

近くの完売間近の三菱物件には総合点で
負ける。

[102: 物件比較中さん]

確かに麻布台は駅から遠くてこちらに比べると不便ですね。
でも仕様に関しては雲泥の差で比べようもありません。（こちらが下過ぎて）
それで値段が１割強高いのはいくら駅からの距離を考えても設定が強気すぎるように思います。
しかも駅近と言っても神谷町だけですし。。。

[103: 購入検討中さん]

ここは、雨の日に濡れない車寄せがあるのでしょうか？写真を見るとあるように見えますが。

だとしたら、いいですね。

都心のマンションだと、雨の日はタクシー利用が増えると思うので、せっかくタクシーに乗って帰ってきても、最後に傘さしてマンションに入る姿を想像すると、億ションの部屋には似つかわしくないので、、、、。麻布台のマンションが車寄せが無いので、こちらのがいいかなと思ったりしています。

[104: 購入検討中さん]

雨の日の車寄せ。
一年の中で何回そのような場合があるのでしょうか。
そこだけに拘るのは無駄な心配のような気がします。
それより仕様の低さ、そちらのほうが毎日接するものですし、億ションにふさわしいかどうかはＭＲを見ると一目瞭然かと思いますが…

[105: 購入検討中さん]

ここのMRの仕様ってそんなにしょぼいのでしょうか？

[106: 匿名さん]

私はこの神谷町から徒歩２分という立地にかなり惹かれています。場所によっては東京タワーが
見えたり、芝公園の緑が広がったりと贅沢な眺望ではないかな。ほとんどが角部屋なのもいいですね。
でも角部屋と角部屋でない所とどれ位値段が違うのでしょうか。できるだけ免震の物件がいいと思って
いるのですがね。上でも出ている様に杭の事のみですね。

[107: 購入検討中さん]

横断歩道を渡る場合は、+1分、不動産業界では
追加して欲しいです。

直線距離だけでなく、実際に信号待ちになって
要する時間は、足しておいた方が実態に近付く。

[108: 購入検討中さん]

前の書き込みに車寄せがあってとか書いてますが車寄せではないですよね？
駐車場に行く途中にエントランスがあってそこでも降ろせるみたいな作りじゃないですか。
そしたら一般のタクシーとかは切り返ししなきゃダメですし、そもそもそこにあるかわからないのではないでしょうか。
でもそれがどうであっても、そもそもここは立地は80点ですが、内容のしょぼさと価格設定の強気過ぎな点でかなりのマイナスですが…

[109: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。

部屋の中の仕様は、かなり印象は良かったです。決して、安い仕様ではないと思います。フロアの天然大理石とかキッチンも天然大理石とか風呂場とか、麻布台と比較してもほぼ同じでしょう。カラーセレクトの趣味も私はこちらの好きです。窓際のつま先から天井までのガラス仕様も文句なしです。

エアコンは確かに天井埋め込み型はリビングだけでしたね。
でも、天井埋め込み型のエアコンって、ずっと使って壊れても、自分でその時代の良いもの選ぶ選択肢が狭くなりますよね。エアコンが全室天井付でない事が唯一の仕様が悪いという評価理由なら、私は全く許容範囲です。

あとは、共用部の仕様としては、スカイラウンジは無いです。でも、その分、管理費安いです。比較しましたが、確かに麻布台よりも修繕積立込で１万円位安いです。個人的には、中途半端なスカイラウンジは無くても構いません。年間12万円浮くなら、そっちのがいいです。何故なら、自分の部屋から抜群の東京タワーViewが見えるなら、わざわざ、別途ラウンジに行く意味は全くないからです。

耐震設計については、まあ、２０階ちょっとなので、普通の耐震設計（つまり免震とかではない）でも大丈夫という判断でしょうか。その代わり、柱がとても太かったです。見た目の安心感はありますが、部屋によっては、それがハリとして目立ちます。それは、部屋によっては欠点ですね。ただし、部屋によっては、柱のハリが全て居室外に来るようになっている間取りもありました。

車寄せについては、大雨の日に、コーチエントランスの中にタクシーで乗り入れてもらって、そこで降りることが出来るのは、絶対に無いより遥かに便利だし、タクシーもそれくらいのサービスは躊躇せずやってくれると思います。図面で確認しましたが、タクシーが切り返す程度のスペースは十分ありそうです。

ちなみに、コーチエントランスに入って、少し奥側に行くとマンション駐車場へ続くリングシャッターがあるようです。つまり、表通りから入る際に、建物の入口には何も障害物は無いので、タクシーはコーチエントランスにすぐに入ることができます。セキュリティ上のシャッターはその先にあるということで、ちゃんとそこらへんのことも考えられた設計になっているようです。

価格は高いですが、東南角部屋で東京タワーが正にお出迎えしてくれる部屋は魅力です。あと、ベランダが広いのも驚きました。確かに、ベランダでデッキチェアー置いて、東京タワー見ながら、ワイングラスでも傾けたら凄いですね。

超高層になると、ベランダに出るのは風も強くなるし、どうかと思いますが、10階くらいで十分東京タワーが見えるので、そこなら、ベランダある方が断然いいですね。

あれだけ、本当に何も遮るものが無くて東京タワー丸々見える部屋である前提で考えると、確かに、東南の部屋については、多少値段高くてもしかたない気がします。角部屋なくても南側は東京タワーは十分見ます。

駅近いのも魅力です。信号に引っかかっても所詮３、４分以内で到着する世界です。これだけは、万人異論が無いこのマンションの強みですね。

私が思う中で、このマンションの唯一と言える欠点は、近くにお寺あり、そこには墓があることではないでしょうか。地図を見ると、マンション右奥側にあると思います。
部屋の向きによっては、低層階は気になる人は気になるかも知れません。
ただし、東南の部屋からは、CGシミュレーションでViewを確認した限りにおいては、全く見えませんでした。
また、駅からの帰り道上は墓は全く見えません。つまり、表通り沿いに墓が面している部分はありません。なので、普段の生活で意識するシーンはほとんど無いかと思いました。

この点について言えば、同じNTT都市開発が絡んでいる「ザ・神宮前レジデンス」よりも、遥かにましです。
あれは、個人的には全く我慢できませんでした。あれを見ていたせいもあるかも知れませんが、明らかにこちらは、ましだと思いました。


で、もう少し安くならないですかね。
そしたら、まじで、買いたいと思いました。
東南の良い部屋が抽選であたればですが。

でも、最終価格決定がまだ1ヶ月くらい先なんですね。

[110: 物件比較中さん]

ここまでほめられているのですから、もう購入決定なのでしょうね。
それともＭＲの販売員でしょうか。笑

仕様がすばらしいとおっしゃっていますが、僭越ながら申し上げますと、もう少しハイグレードマンションを見学された方がいいと思います。（ただ、マンションの価値は仕様が第一ではないですが。。。）

また、ＭＲを見て審室のあの梁が気にならなかったのでしょうか？
マスターベッドルームであれですよ。洋室２なんて半分は梁の下。
バルコニーをあれだけ取りたかったのであのような設計にしたと思いますがそんなに広いバルコニーが必要ですか？
と思いました。

[111: 匿名さん]

広いバルコニーには憧れますけどね。

[112: 匿名さん]

＞６９

カメラ買いました。
時間を見つけて、この辺りの風景、撮っていきたいです。

[113: 購入検討中さん]

ここは、やたら仕様が悪いと言ってる方がいますが、同じ価格帯のマンションで、どこのマンションの仕様が、それほどまでに、ここより優れているのでしょうか？　具体的に教えてください。是非見に行ってきます。
でも、単に、そちらのマンションの営業の方でしたらコメントは無用です。
是非、一般の方で、本当に、ここよりも良い仕様のマンションで一度見た方がいいところがあれば、お知らせください。真剣に見てまいります。

[114: 周辺住民さん]

お墓が見えるのが唯一の欠点とおっしゃっている方が
いましたが、気にしない人は多いし、港区では価格を
下げなくても結構売れてしまいます。

この物件の欠点は、大通りにギリギリまで面する苦し
さ、圧迫感でしょうね。景観的にも印象良くないです。

素晴らしいのは中層階から臨む芝公園の緑。

[115: 110じゃありません]

正直今の新築、特にタワーは
どれも悪いです

私が良いと思ったタワーは
赤坂タワーレジデンス

下がり天井が２mなんて
アホな仕様にはなってません

値段はここより安かったですね。

[116: 匿名さん]

そもそも、ここ、いくらなのでしょうか？

[117: 匿名さん]

坪450

[118: 匿名]

問題になっている仕様、見てみたくなりました。

[119: 周辺住民さん]

基本的な仕様は押さえていると思いますよ。

ただ、足りない部分は三菱や三井との差、
なのかなと思います。ちょっとした住む人への
心遣い。ゆとり。

[120: 購入検討中さん]

ここと麻布台と検討していましたが、あらためて仕様等を見比べた結果、あちらを購入することに決めました。
正式な価格はまだ聞きに行っていませんが、いくら駅から少し遠くてもここより1割は安いので。

[121: 匿名さん]

だったら向こうのスレに書けよ。
それじゃただの宣伝だ。

[122: 購入検討中さん]

虎ノ門、麻布台、麻布狸穴、仙石山、まあ
悩ましいね。住みたい。
神谷町界隈、都心で緑が多くていいですね。

[123: 物件比較中さん]

うーん。物件自体は至って普通、ですよね。そのほうが僕は選びやすいなと思ってます。何か突出したメリットが欲しいとも思っていないですし、今の良環境と資産価値の維持ができれば問題ないかなぁ。

神谷町、いいところですよ。普段は人もまばら、かといって過疎ってないです。ちょっとした品のあるカフェとか、日常的にはコンビニやスーパーもあって。特にこの物件はそれらが近め、何ら不自由はなさそうです。

[124: 購入検討中さん]

神谷町って土地柄は都内では平均チョイ上だが、超一流ではない。ﾏﾝｼｮﾝの立地も超高台でもなくここらでは一般的でステイタスを誇れるレベルではなく、より実用的なﾏﾝｼｮﾝって位置づけに思われます。そういうランクの中では駅への距離が短いという部分では優位性があるのでは。後、地盤の話ですが、あそこの辺りが弱いと言う事は溜池か蓮田の跡かもしれませんね。赤坂でも例の溜池山王なんて江戸時代は観光地にもなる程の大きな沼があった訳ですから崖の下とか谷は勿論、現在はやや高台でもﾋﾟﾝﾎﾟｲﾝﾄでの確認は必要かもしれません。

[125: 匿名さん]

ここ買う人いるんですか？

[126: 匿名]

使い勝手はよい場所だし、庶民には高くても価値観はそれぞれですからねえ。
即完売とは行かなくても、売り主も何とかするでしょう。

[127: 通りすがりさん]

思ったより高くて、わたしは検討から外しました（というか、高すぎて買えない・・・）

外資系の方とか、お医者さんが買われるんですかね～　近隣に勤務している。。。

[128: 購入検討中さん]

ついに麻布台ヒルトップが販売開始になりましたね。
しかも販売戸数は大きめの部屋を中心に50戸だそうです。
ということはけっこう人気なんですね。
こちらも今月末だと思いますがこれを見て調整するのでしょうか。

[129: サラリーマンさん]

麻布台ヒルトップは興味ないなあ。
ブランズ狸穴過去このタワーか？かな。

[130: 申込予定さん]

私はここが第1希望ですが、麻布台もいまだに迷っています。。。
狸穴とここ？
低層住宅とタワーですしまったく共通点もありませんが、何を基準にされて住宅選びを考えられているのでしょうか。
ひやかし？

[131: 購入検討中さん]

駐車場が屋外しか無いみたいですが、みなさんは、そういうのは気にする人は少ないのでしょうか？
高級（あるいは高級風）マンションでもそんなもんでしょうか？

[132: 匿名さん]

タワーかどうかより、立地優先で検討する人も
いるのでは。

私も麻布台は駅距離が中途半端なのに、大通
り沿いなんて、とても選べない。風格のない
外観も好きになれない。。

自分はこのウェリスか、奥まった立地の虎ノ
門愛宕タワー中古狙いです。狸穴は麻布台よ
り大分良いと思います。

[133: 匿名さん]

高級車を吹きさらしの屋外なんて
論外でしょう。

て言うか、駐輪場が屋内なのが都
心物件の常識なくらいなのに。