ウェリスタワー愛宕虎ノ門

[マンコミュファンさん]

≪全体概要≫
所在地：東京都港区虎ノ門3－24－4他
交通：日比谷線神谷町駅徒歩2分、都営三田線御成門駅徒歩7分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分
総戸数：110戸
間取り：1LDK～3LDK（37.63～76.31平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工：鴻池組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

[184: 匿名さん]

一週間以上たつのに　ノースレ。
盛り上がってないですね。

皆、いろんな意味でここ　あきらめたのかな。
時期が時期だけに　いろんなとこと比較検討し始めたのかな？

[185: 匿名]

＞＞ by 匿名さん　2013-03-28 11:22:47 公式ホームページのモデルルーム画像を見て、あまりに東京タワーが間近に見えるので 驚きましたが合成ですか…！


まだ立ち上がってないんだから合成に決まってるじゃん！どこのデベだって、みんなそうだよ。テレビでオランダ公邸やってましたね。

[186: 物件比較中さん]

オランダ大使館、見ましたよ。
ずっと変わらず、あの美しい洋館サイドで住めることは素晴らしいですね。

中国、韓国などの大使館ではないことも秀逸かと。

[187: 匿名さん]

お墓もいっぱい見えます。

洋館にお墓、ホラーですね。

[188: 匿名さん]

大使館とこのマンションは全く、全く、別ってこと！
現実を直視しなくっちゃ！

ここは崖下で且つ駐車場は雨ざらしってこと
⇒これがここのﾏﾝｼｮﾝの現実であり一流になれない実力です。

[189: 匿名さん]

ここ高くないですか？それとも港区で東京タワーが見えると耐震の中規模マンション低層階中住戸でも坪４００万以上するものなんですか？それもウェリス・・・。周りの環境はとても良かったですけど物件自体は通りから見ると何てことはない物件なんですけど。仕様はまぁまぁだったと思います。あと前の方でも書かれてましたが雨ざらしの機械式駐車場とか。有識者の方、相場含めて教えてくださいまし。

[190: 匿名さん]

公式ホームページに再開発のことを書いたページが追加されましたね。

[191: 匿名さん]

羽田空港の国際化で蒲田は今や愛宕に並ぶまちになりました。

白人のビジネスマンが闊歩し、国際都市にふさわしいです。

しかも愛宕より物件が豊富で安く、今が狙い目です。

蒲田に是非いらしてください。！

[192: 匿名さん]

ジャパユキ蒲田！
ジャパユキ蒲田！

[193: サラリーマンさん]

蒲田って、、、どうしても田舎だよね。。。

カメダ。

[194: 匿名さん]

都心はかなり豊作というか、ライバルが多いよね。真剣に探している人ならわかると思うけど、選択肢が多くて、選ぶのが大変！

[195: 匿名さん]

ここはタワーに珍しく耐震ですよね。
耐震構造は構造体の力でひたすら耐えるため、繰り返しの地震においては破壊が進行していくとwikiで読みました。
大地震を想定すると、資産価値的に耐震構造はデメリット（リセールの際に敬遠されるなど）となるのでしょうか。

[196: 匿名]

岩本町のウエリスもタワーなのに今時耐震って書かれていた。

[197: しゅう]

ここって元々何が建っていた場所なんですか？

[198: 匿名さん]

森ビル所有の駐車場です。

[199: 匿名さん]

森ビルが事業する規模ではなかったって事？

[200: 匿名さん]

もともと駐車場だった場所なのですか。
情報ありがとうございます。

森ビルが造るとなると、この価格では販売しなそうな…
買う側としてはこれくらいの価格帯というのが大切な感じがしますね
神谷町なので通勤に僕の場合は便利なので
立地面もすごくいいです

[201: 匿名さん]

東京スカイツリーがもてはやされていますが、自分は東京タワーの佇まいが好きですね。
故にリビングの窓から東京タワーの見える部屋を希望していますが、
このマンションだと何階以上が眺望にベストでしょうか。
ちなみに部屋のタイプはリビングから芝公園側、東京タワー側が見渡せる80Aを検討中です。

[202: 匿名さん]

モデルルームで各フロアからの眺望シュミレーションを見れますよ。
向かいの建物までも距離があり、高層が建つ心配もないので、どの高さからも東京タワーは見えます。
大使館の緑越しに東京タワーを見るのか、タワーだけを見たいのかで変わってくると思います。
近過ぎるのはちょっと、と書かれている方もいますが、小さくて風景の一部のような目立たない東京タワーよりも、ここから眺めることができる存在感のほうが私は価値があると思いますけどね。
まぁ、そういうことに感心のない方には関係のないことかもしれませんが。

[203: 匿名さん]

自分もスカイツリーよりも温かみなライトの東京タワーが好みです。
どの部屋からもきれいに見えるようですね。
なかなかの大きさで見られるので、とても夜が楽しいんじゃないでしょうか。
ぼんやり眺めているのも癒されそうです。
特別カラーの日もかなりあるので、
見ていて飽きないですよね。

[204: 購入決意者]

1904号室を買うぞー！！(⌒▽⌒)

[205: 匿名さん]

東京タワーとか古くて無理　
やっぱレインボーブリッジが見える豊洲がいい気がしてきた

[206: 住まいに詳しい人]

　豊洲って、、ププっと吹き出しちゃった。
　　
　

[207: 匿名さん]

東京タワー、いいですよね。
テレビでもやはりシンボル的に扱われるのは何より東京タワーですし。
ここに住むと自分のいる場所がその映像を見るたびに価値のあるものに思えます。
マンションは一戸建てと違って場所と利便性が一番ですから、売るのも貸すのも労せずでしょう。

[208: 購入決意者]

日本人なら、東京タワーだろう(￣^￣)

外国人の旅行客は、東京タワーのポストカードを買っていくよ！(*^▽^*)

[209: 匿名さん]

スカイツリーも良いのですが、
やはり僕も東京タワー派ですね。
特に冬の温かみのあるライトが好みです。

この辺りはあと自然が多いのが魅力かな、と感じますね。
比較的穏やかで静かな環境なので良いのではないかと。

[210: 周辺住民さん]

愛宕神社と芝公園近いですよね。
あと浜松町、新橋まで歩けるのも良いですよ。
飲んだ帰りは歩いて帰っています。

[211: 匿名さん]

東京タワーの解体って当分ないんですよね？

東京タワーの眺望目当てで買って、解体が決まったら…死ねる(x_x;)

[212: 匿名さん]

東京タワーは電波塔としての役目を終えても残されるはずです。
確か、スカイツリーが事故で機能しなくなった場合の予備電波塔として
東京タワーが使われる契約である事と、FMラジオ放送は今も東京タワーから
電波が発信しているんですよね。

[213: 購入検討中さん]

同じウェリスでこちらと六本木三丁目の方とでは、価格・立地・仕様面でどう違うのでしょうか？

[214: 物件比較中さん]

神谷町という場所を住む場所という視点で考えるのはほんと初めてですよ。
整備も行き届いていて、ビジネスマンや観光、そんな風景ばかり思いつく場所ですから。
そんな場所に住むってどんな感覚なんでしょうね。
落ち着かないのかなと最初は想像しましたけどファミリータイプがあるのを見ると需要を見込んでのことと思います。
しかも角の開放感のある位置なんですよね。
ここから東京タワーや眼下の都市を拝む生活になるわけで、笑みが漏れますね。

[215: 匿名さん]

最近検討を始めたのですが、ここってどうして人気がないのですか？
駅近ですし、なかなかいいと思うのですが。

[216: 住まいに詳しい人]

大通り沿いというのは難点ですね。
しかも、透明手摺が流行りとはいえ、
大通り沿いだと部屋の奥まで丸見え。
自転車置き場が外など、価格に見合
わない考慮不足が随所に見られ、
バランスがよくないのではないでし
ょうか。

[217: 匿名さん]

＞216さん

ありがとうございます。
大通り沿いなのに透明手すり…それはいただけないですね。
ご指摘の点を頭に入れつつ、一応MRには行ってみます！

[218: 住まいに詳しい人]

理由のひとつに、住宅地としての認知が高まっていくのが
これからという穴場的なエリアというのもありますね。

[219: 匿名さん]

透明手すりとは言っても光の反射もあるので
少なくとも昼間は丸見えというほどではないかなと思います。
ただ夜はよく見えてしまう可能性がありますよね。
光を部屋の奥まで通すためにそうなっているのでしょうけれど、
メリットデメリットが結構はっきりあるなぁという印象ですね。
難しいですネェ。

[220: 匿名さん]

昼間あまり家にいないなら、透明手すりでもあまり関係ないかなぁと思いつつ、
洗濯物が見えてしまうのは嫌ですね。
でも大通り沿いですし、外に洗濯物を干すということもあまりないのでしょうか！？
中が見えにくいように、バルコニーの内側から何かしらしてもいいのか知りたいです。
外観に影響してしまうので、駄目な可能性もありますよね。

[221: 匿名さん]

東京湾大華火祭も部屋によっては見えるみたいですね。
会場に行かなくても見られるってすごく良いなと思います。

もうすぐ4期ですが、どれくらい出てくるのでしょうね？
既に先着順では9戸ほどありますけれど…。

場所は良いのですが、
お値段的に少々してしまいますよね。
マンション自体はとてもいいんじゃないかと思いますけれど。

[222: マンション投資家さん]

少し前の書き込みですが、東京タワーは原則ずっと保存されます。
文化庁が昨年12月14日、文化審議会を開き、東京タワーなど１２６の建造物を新たに「国の登録有形文化財」に登録すると発表したからです。東京タワーなんて、すぐ飽きるとか言ってる人は、東京タワーが見えない物件の業者さんですね。見えないより見えたほうがいいに決まってます。議論するまでもありません。

透明手すりは、営業曰く、昼間は外から見えにくく、中から外は見えると言ってましたが、まあ、夜は、やはり、室内の照明をつければ、外から中が見える可能性が高いでしょうね。これは、確かに、善し悪し両面ですね。
夜、洗濯物が出っ放しとかだと、表通りに面しているだけに、透けて見えると、高級マンションには見えないでしょうね。

値段は、駅近だからある程度高くてもしかたないでしょう。
しかし、駐車場屋外が残念です。億ションで、屋外駐車場って、最近のマンションでここ以外にあるのでしょうか？
でも、車を乗らない人にとっては、かなり良いマンションではないでしょうか。駅も近いし、問題ないですね。

この物件は、車を乗らない駅近物件を求めてる人には悪くないと思いますね。

[223: 匿名さん]

事情により年中両方が視界に入りますが、
東京タワーよりスカイツリーの方が飽きます。
色やデザインが味気ないからでしょうかね。

[224: 住まいに詳しい人]

駅近っつっても、大通り沿いである時点で
高級なんて言えないんですよね。

[225: 契約済みさん]

本物件購入しました。
確かに神谷町の駅からマンションに向かうまでの道（道路整備状態や道の細さ）、マンション周辺の住宅環境（古い家が多い）、
道路からマンションエントランスまでの幅を考えると、億ションに値するものとは言い難いものだと思います。　　
道路に面している部屋をお考えということは、洗濯物が外から見えてしまうこともあり、不安ですよね。　

但し、私も家選びをするうちに何を最優先に家を選ぶか・・というところに絞って選びました。　　　
私も億ションと言われるものを数件みましたが、洗濯物が外で干せなかったりするものも多く、
確かに外からみると高級チックですが、少し生活感にかける感じがしたので購入を避けました。

私がこのマンションを選んだ理由はマンションの裏手にはご存知の通り東京タワーやオランダ大使館があり、
すこし行けば芝公園があり、、と住宅周辺の環境が整っていること。　
そして六本木一丁目の方まで足を延ばすと、そこにも様々な大使館もあり、
休日の散歩やカフェを堪能するには素晴らしいロケーションであったことが決め手でした。　

私の家選びの経験からいうと、どの環境/家でも自分にとってパーフェクトのものはなく、　
そうなるとどこを優先にして家を選ぶか・・ということにいきつきました。　

家選びは色々と大変ですが、生涯における大きな買い物ですので、
納得される物件に巡り合えるといいですね！　

[226: 住まいに詳しい人]

225さん

ご購入おめでとうございます。
諦めた点が明確なら、最高の買い物だと思います。
都心生活楽しみましょう。

[227: 匿名]

ここは検討者も契約者の方も穏やかで冷静に現実的な考えでいいですね。

[228: 匿名さん]

オリンピックに浮かれるベイエリアとは大違い。

[229: 匿名さん]

この辺は本当に良いところですよね。

[230: 匿名さん]

>223さん
うーん、同感ですね。
スカイツリーはまだ新しく、思い入れが少ないからかもしれませんが
東京タワーのあの暖かいオレンジ色の光を見ると、ホッとするものがあります。
どんな時も、見上げれば東京タワーが側にあったと言う思い出もこめられているのかもしれませんね。

[231: ご近所さん]

こちらのマンションが建つことにより日照権の問題が近隣住民から反対意見が多くあります。それでも三井さんは立ち上げたマンションです。地元住民には迷惑な話です。
入居される方々、地元住民から冷遇されることを覚悟のうえ決めてください。とにかく目の敵にされることは間違いありません。

[232: 匿名さん]

なんで三井なん？

[233: 契約したー]

私も港区中央区あたりで何件かみてこちらで契約しました。
ただ資産運用で買って持っておく方もいらっしゃるようですが、私は居住空間としてこちらを選んだので、No.225契約済みさんと同じく、周辺の環境が整っていること、バルコニーがかなり広いこと（余裕で布団何枚も干せます）、虎の門ヒルズなどの再開発によりますます街が充実してきているところを評価し、こちらに決めました。
日照権や、景観、騒音などはどこに住んでも発生する問題では。
ってか、みなさんベランダに洗濯物干すのを気にしてるんですね。みんなドラム式なのかと思ってた。