ウェリスタワー愛宕虎ノ門

[マンコミュファンさん]

≪全体概要≫
所在地：東京都港区虎ノ門3－24－4他
交通：日比谷線神谷町駅徒歩2分、都営三田線御成門駅徒歩7分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分
総戸数：110戸
間取り：1LDK～3LDK（37.63～76.31平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工：鴻池組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

[1: 匿名さん]

これは良さそう。
でも販売は来年春なんですね。

[2: 匿名さん]

いくらくらいなんですかね？？
坪400～500万くらいですかね。

[3: マンション投資家さん]

ウェリスは何気に値付け強気だからね。

[4: 匿名さん]

一番広い76平米は16戸だけなんですね。ファミリー向けは半分程度に押さえてある感じでしょうか、ちょっと早めに動かないといけないかも？

[5: 匿名さん]

周辺のマンションの相場をご存じの方がいれば教えてください

[6: 匿名さん]

最近取引されている周辺の高層築浅マンションだと、
パークコート虎ノ門愛宕タワーが400万/坪程度で、
虎ノ門タワーズレジデンスが420万/程度だったと思います。
事業主は三井不動産です。

今回は①そこまで大規模でなく共用部も充実していないこと、
②上の2つよりも事業主のブランドが認知されていないことから、
350～400万/坪程度が現実的だと思っています。

[7: 匿名さん]

ここは本当に良さそうですね。
立地としてはこの上ない場所だと思います。
値付けはどう出ますかね。
坪単価が400万円以下だといいなとは思うのですが。

[8: 匿名さん]

坪350と予想。

[9: 匿名さん]

二週間前くらいだったかここのパンフがきてた。
間取りが2LDK一つだけ乗ってたんだけど、柱が邪魔して窓の小さいこと・・・。
代表間取りがこれかよって見ながらつっこんでみたｗ

[10: 匿名さん]

敷地の権利が所有権だなんて素晴らしいですね。タワーだから微々たるものでしょうけど、所有権を取得できるというのは夢のある話です。

[11: 匿名]

ウェリスだから仕様、間取りはあまり期待しない方が…

[12: 匿名さん]

ライブラリーとかはあるんですか？

[13: 購入検討中さん]

神谷町や麻布台、最近は住宅街としても発展
しているこのエリアすごく注目しています。

この物件にも興味があります。
ただ、グレードやブランドの低さ、大通りの
騒音をどうカバーしてくれるのか？が検討の
ポイントかなと思います。

[14: 物件比較中さん]

オランダ大使館を向いた住戸以外はいまいちですかね。

[15: 匿名さん]

オランダ大使館側は高い建物は東京タワーしかないですし
眺望が割と開けていて良いですよね
買うならそちら側がねらい目だと思います
反対側の北側は大通りなので冬でも真っ暗ということはないのでは？と思っていますが
どうでしょうね？？

[16: ビギナーさん]

東京タワー側だと高層階から東京タワーが見れるんでしょうか？
夜景がキレイそうで良いですね。

おしゃれなカフェとかはありそうですが、日常の買い物はどこですればいいのでしょうか？

[19: 匿名さん]

愛宕マンションのランドマークはパークコート虎ノ門愛宕。そこの流通価格＠370くらいが検討の上限かな。それ以上ならパークタワー買った方がまし。

[20: 購入検討中さん]

パークコート虎ノ門愛宕はないなあ。
すでに間取りや仕様が陳腐化して時代遅れ。
そのくせ高い。
だからといって、ここは大通りに面してい
るのがイマイチ。

[21: 匿名さん]

16さん
この辺は日常の買い物をするところが少なそうですね。
詳しくはないのですが、地図を見たところ、成城石井が近そうです。
他にも肉のハナマサ、マルエツプチがあるようですが、
少し距離がありそうです。

[22: 匿名さん]

南側は小さいですが、お墓がありますね。
このあたりは、お墓が見えない土地を探すのは難しいですが。
一方でマッカーサー通りの開発如何によっては、化けるエリアですね。

[23: 匿名さん]

この物件はお墓よりも、巨大すぎる東京タワーが
怖いです。

全体フォルムが見えるくらいが美しいのですが、、

マッカーサー通りの発展と共に、
神谷町は、実は住宅街であるという認知が広がる
と良いですね。

[24: 匿名さん]

>>21

我が家の近くには石井はないのでたまに都心に行ったときに寄るぐらいです。
こちらではそのスーパーを日常的に利用することになるわけですね。
ちょっとリッチだなあ、でもいい物揃ってるし、どこか他の安い店舗と上手くバランスをとって買いたいです。

コンビニの品揃えが豊富な地域だと助かりますね。

[25: 物件比較中さん]

家族で住むにはちょっと狭いな。76m2の間取りがどんなかで検討対象にするか決めますかね。場所はとても魅了的なだけに残念だな。お値段抑え目なことを期待してます。

[26: 匿名さん]

単価どんな感じ？

[28: 購入検討中さん]

期待。
欠点を覆すくらいのインパクト欲しい。

欠点は大通り沿いで賃貸物件マンションの並びで
あることと、神谷町駅に行くには結局横断歩道の
信号待ちになること。

[29: 匿名さん]

大型スーパーが無い事がネックですね。

TUTAYAも最近出来たので、近隣にスーパー出来る事を期待しています。

[30: 匿名さん]

単価は超強気。買う人いるのかな？

[31: 物件比較中さん]

>>30
超強気とはどのくらいの坪単価ですか？

[32: 匿名さん]

価格知りたい。
神谷町の便利さは認めるが、
構造や仕様とのバランス
いかがなものか。

同じ大通り沿いでも、個人的には
麻布台のタワーよりは好印象です。
今のところ。

[33: 匿名さん]

一部の至近お見合い除くと＠４３０－５００くらいかと

[34: 匿名さん]

オランダヒルズ側、そんなに安いの、、以外。

[35: 物件比較中さん]

>>33
@500? ネタですよね？
そんなに仕様が良さそうでもないしウェリスですよね？？？

[36: 匿名さん]

ウェリスの都心物件は殆ど値付を失敗して、売れ残っていますね。
有栖川も評判が悪いですね。

[37: 購入検討中さん]

コンパクトマンションに坪500は無いでしょう
いくらなんでも

[38: 匿名さん]

400～500でしょう。
建物以上に土地の価格高いですから。
桜田通り沿いにモデルルーム建設していますね。

[39: 物件比較中さん]

近隣の別の物件から予算の都合で撤退して、ここは狭いけど妥協して検討対象にしようか思っていた。
だが電話して価格のアウトラインをきいた瞬間に、ここも検討から外れた。
開いた口がふさがらぬとはまさにあのことだった。「庶民をバカにしやがって」と思った。

[40: 匿名さん]

ウェリスをバカにしてはいけないです。　ここは庶民の住む場所じゃないです。

都心の超一等地でしょう。

[41: 匿名さん]

ウェリスはともかく、神谷町ナメすぎ。
両隣が霞ヶ関と六本木、森＆森トラの再開発でこれからとんでもない街になるってのに。
頑張って庶民がここらに住むなら、もう少し新橋寄りだろ。

[42: 匿名さん]

モデルルームはかなり以前から事前案内会を開催しています。
予定価格も、全部屋かなり細かく教えてくれます。

[43: 匿名さん]

徒歩１５分圏内に６駅６路線利用可能なんてすごいいい立地ですよね。物件の周辺も都心でありながら緑も
多くすごい魅力に感じています。港区最大の芝風致地区なんですよね。
周辺のお散歩も気持ちよさそうです。ただみなさんがおっしゃっている様に価格が気になります。
ある程度は覚悟していますがね。

[44: 匿名さん]

立地と環境は抜群。部屋によっては大通沿いや隣接住宅が近すぎる難点も

設備と仕様も良い。一部妥協している部分見抜いたけど。

相当、近隣物件をベンチマークしているようで、
非常に悩ましい選択だと思います。

価格は、基本高く、上層階はかなり高い印象を受けた。

モデルルームのジオラマプレゼンは好印象、担当の方は
非常に丁寧で安心できた。

一言で言うと、売り出し価格次第だと思います。

[45: 物件比較中さん]

>>44さん

一部妥協している部分、をお教え願います。

[46: 匿名さん]

確かに気になる

[47: 匿名さん]

44です。書いちゃおうかな。

[48: 匿名さん]

44です。
基本素晴らしいと思います。
まず断っておきます。

実際の売り出し価格は現時点で不明ですが、
押さえる部分と工夫がとても良いバランス
と思いました。

部屋にもよるけど、
ワイドスパン、天井高、タワーでありながらの
順梁アウトフレーム、折上天井、カセット式エ
アコン、ダウンライトなど押さえていてすみや
すそうです。電力一括購入、車寄せの他、フロ
アだけでセキュリティゲートが二重なのも良い
です。

妥協？点は、公道や両脇物件までめいっぱいな
感じでゆとりが感じられない点。タワーなのに
ラウンジやゲストルームがない点、駐輪場が外
にある点、専有部では
ミストサウナがなく、風呂サイズもそこそこ。
間取図では廊下は狭いように見えるけど、キッ
チンカウンターの先までは実質廊下みたいなも
のなので少しだけデッドスペースがあること。
あと洗面カウンターは一体型でないこと、PS
分散など。いずれも決して欠点ではありません。
個人的にほしかった部分なだけ。

でも、完璧な物件などないし、このエリアでは
桁違いの高級中古タワー3物件と比べても仕様
的には遜色なく住みやすそうです。

今のところ、どちらかというと好意的な印象です。

[49: 匿名さん]

ありがとうございます
モモレジさん

[50: 物件比較中さん]

お風呂ってどれぐらのサイズだと大きいと言えるんでしょうね。うちはみんな一人で入るので今のサイズでも気にならないのですけど。小さい子どもと、となると44さんの言うようにこちらの浴槽は多少サイズが足らないでしょうか。まあただそれだけの理由で止めるのは勿体ない物件に思いました、浴槽も泳ぐわけではないですし大きな問題にはならなそうですものね。