ウェリスタワー愛宕虎ノ門

[マンコミュファンさん]

≪全体概要≫
所在地：東京都港区虎ノ門3－24－4他
交通：日比谷線神谷町駅徒歩2分、都営三田線御成門駅徒歩7分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分
総戸数：110戸
間取り：1LDK～3LDK（37.63～76.31平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工：鴻池組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

[1: 匿名さん]

これは良さそう。
でも販売は来年春なんですね。

[2: 匿名さん]

いくらくらいなんですかね？？
坪400～500万くらいですかね。

[3: マンション投資家さん]

ウェリスは何気に値付け強気だからね。

[4: 匿名さん]

一番広い76平米は16戸だけなんですね。ファミリー向けは半分程度に押さえてある感じでしょうか、ちょっと早めに動かないといけないかも？

[5: 匿名さん]

周辺のマンションの相場をご存じの方がいれば教えてください

[6: 匿名さん]

最近取引されている周辺の高層築浅マンションだと、
パークコート虎ノ門愛宕タワーが400万/坪程度で、
虎ノ門タワーズレジデンスが420万/程度だったと思います。
事業主は三井不動産です。

今回は①そこまで大規模でなく共用部も充実していないこと、
②上の2つよりも事業主のブランドが認知されていないことから、
350～400万/坪程度が現実的だと思っています。

[7: 匿名さん]

ここは本当に良さそうですね。
立地としてはこの上ない場所だと思います。
値付けはどう出ますかね。
坪単価が400万円以下だといいなとは思うのですが。

[8: 匿名さん]

坪350と予想。

[9: 匿名さん]

二週間前くらいだったかここのパンフがきてた。
間取りが2LDK一つだけ乗ってたんだけど、柱が邪魔して窓の小さいこと・・・。
代表間取りがこれかよって見ながらつっこんでみたｗ

[10: 匿名さん]

敷地の権利が所有権だなんて素晴らしいですね。タワーだから微々たるものでしょうけど、所有権を取得できるというのは夢のある話です。

[11: 匿名]

ウェリスだから仕様、間取りはあまり期待しない方が…

[12: 匿名さん]

ライブラリーとかはあるんですか？

[13: 購入検討中さん]

神谷町や麻布台、最近は住宅街としても発展
しているこのエリアすごく注目しています。

この物件にも興味があります。
ただ、グレードやブランドの低さ、大通りの
騒音をどうカバーしてくれるのか？が検討の
ポイントかなと思います。

[14: 物件比較中さん]

オランダ大使館を向いた住戸以外はいまいちですかね。

[15: 匿名さん]

オランダ大使館側は高い建物は東京タワーしかないですし
眺望が割と開けていて良いですよね
買うならそちら側がねらい目だと思います
反対側の北側は大通りなので冬でも真っ暗ということはないのでは？と思っていますが
どうでしょうね？？

[16: ビギナーさん]

東京タワー側だと高層階から東京タワーが見れるんでしょうか？
夜景がキレイそうで良いですね。

おしゃれなカフェとかはありそうですが、日常の買い物はどこですればいいのでしょうか？

[19: 匿名さん]

愛宕マンションのランドマークはパークコート虎ノ門愛宕。そこの流通価格＠370くらいが検討の上限かな。それ以上ならパークタワー買った方がまし。

[20: 購入検討中さん]

パークコート虎ノ門愛宕はないなあ。
すでに間取りや仕様が陳腐化して時代遅れ。
そのくせ高い。
だからといって、ここは大通りに面してい
るのがイマイチ。

[21: 匿名さん]

16さん
この辺は日常の買い物をするところが少なそうですね。
詳しくはないのですが、地図を見たところ、成城石井が近そうです。
他にも肉のハナマサ、マルエツプチがあるようですが、
少し距離がありそうです。

[22: 匿名さん]

南側は小さいですが、お墓がありますね。
このあたりは、お墓が見えない土地を探すのは難しいですが。
一方でマッカーサー通りの開発如何によっては、化けるエリアですね。

[23: 匿名さん]

この物件はお墓よりも、巨大すぎる東京タワーが
怖いです。

全体フォルムが見えるくらいが美しいのですが、、

マッカーサー通りの発展と共に、
神谷町は、実は住宅街であるという認知が広がる
と良いですね。

[24: 匿名さん]

>>21

我が家の近くには石井はないのでたまに都心に行ったときに寄るぐらいです。
こちらではそのスーパーを日常的に利用することになるわけですね。
ちょっとリッチだなあ、でもいい物揃ってるし、どこか他の安い店舗と上手くバランスをとって買いたいです。

コンビニの品揃えが豊富な地域だと助かりますね。

[25: 物件比較中さん]

家族で住むにはちょっと狭いな。76m2の間取りがどんなかで検討対象にするか決めますかね。場所はとても魅了的なだけに残念だな。お値段抑え目なことを期待してます。

[26: 匿名さん]

単価どんな感じ？

[28: 購入検討中さん]

期待。
欠点を覆すくらいのインパクト欲しい。

欠点は大通り沿いで賃貸物件マンションの並びで
あることと、神谷町駅に行くには結局横断歩道の
信号待ちになること。

[29: 匿名さん]

大型スーパーが無い事がネックですね。

TUTAYAも最近出来たので、近隣にスーパー出来る事を期待しています。

[30: 匿名さん]

単価は超強気。買う人いるのかな？

[31: 物件比較中さん]

>>30
超強気とはどのくらいの坪単価ですか？

[32: 匿名さん]

価格知りたい。
神谷町の便利さは認めるが、
構造や仕様とのバランス
いかがなものか。

同じ大通り沿いでも、個人的には
麻布台のタワーよりは好印象です。
今のところ。

[33: 匿名さん]

一部の至近お見合い除くと＠４３０－５００くらいかと

[34: 匿名さん]

オランダヒルズ側、そんなに安いの、、以外。

[35: 物件比較中さん]

>>33
@500? ネタですよね？
そんなに仕様が良さそうでもないしウェリスですよね？？？

[36: 匿名さん]

ウェリスの都心物件は殆ど値付を失敗して、売れ残っていますね。
有栖川も評判が悪いですね。

[37: 購入検討中さん]

コンパクトマンションに坪500は無いでしょう
いくらなんでも

[38: 匿名さん]

400～500でしょう。
建物以上に土地の価格高いですから。
桜田通り沿いにモデルルーム建設していますね。

[39: 物件比較中さん]

近隣の別の物件から予算の都合で撤退して、ここは狭いけど妥協して検討対象にしようか思っていた。
だが電話して価格のアウトラインをきいた瞬間に、ここも検討から外れた。
開いた口がふさがらぬとはまさにあのことだった。「庶民をバカにしやがって」と思った。

[40: 匿名さん]

ウェリスをバカにしてはいけないです。　ここは庶民の住む場所じゃないです。

都心の超一等地でしょう。

[41: 匿名さん]

ウェリスはともかく、神谷町ナメすぎ。
両隣が霞ヶ関と六本木、森＆森トラの再開発でこれからとんでもない街になるってのに。
頑張って庶民がここらに住むなら、もう少し新橋寄りだろ。

[42: 匿名さん]

モデルルームはかなり以前から事前案内会を開催しています。
予定価格も、全部屋かなり細かく教えてくれます。

[43: 匿名さん]

徒歩１５分圏内に６駅６路線利用可能なんてすごいいい立地ですよね。物件の周辺も都心でありながら緑も
多くすごい魅力に感じています。港区最大の芝風致地区なんですよね。
周辺のお散歩も気持ちよさそうです。ただみなさんがおっしゃっている様に価格が気になります。
ある程度は覚悟していますがね。

[44: 匿名さん]

立地と環境は抜群。部屋によっては大通沿いや隣接住宅が近すぎる難点も

設備と仕様も良い。一部妥協している部分見抜いたけど。

相当、近隣物件をベンチマークしているようで、
非常に悩ましい選択だと思います。

価格は、基本高く、上層階はかなり高い印象を受けた。

モデルルームのジオラマプレゼンは好印象、担当の方は
非常に丁寧で安心できた。

一言で言うと、売り出し価格次第だと思います。

[45: 物件比較中さん]

>>44さん

一部妥協している部分、をお教え願います。

[46: 匿名さん]

確かに気になる

[47: 匿名さん]

44です。書いちゃおうかな。

[48: 匿名さん]

44です。
基本素晴らしいと思います。
まず断っておきます。

実際の売り出し価格は現時点で不明ですが、
押さえる部分と工夫がとても良いバランス
と思いました。

部屋にもよるけど、
ワイドスパン、天井高、タワーでありながらの
順梁アウトフレーム、折上天井、カセット式エ
アコン、ダウンライトなど押さえていてすみや
すそうです。電力一括購入、車寄せの他、フロ
アだけでセキュリティゲートが二重なのも良い
です。

妥協？点は、公道や両脇物件までめいっぱいな
感じでゆとりが感じられない点。タワーなのに
ラウンジやゲストルームがない点、駐輪場が外
にある点、専有部では
ミストサウナがなく、風呂サイズもそこそこ。
間取図では廊下は狭いように見えるけど、キッ
チンカウンターの先までは実質廊下みたいなも
のなので少しだけデッドスペースがあること。
あと洗面カウンターは一体型でないこと、PS
分散など。いずれも決して欠点ではありません。
個人的にほしかった部分なだけ。

でも、完璧な物件などないし、このエリアでは
桁違いの高級中古タワー3物件と比べても仕様
的には遜色なく住みやすそうです。

今のところ、どちらかというと好意的な印象です。

[49: 匿名さん]

ありがとうございます
モモレジさん

[50: 物件比較中さん]

お風呂ってどれぐらのサイズだと大きいと言えるんでしょうね。うちはみんな一人で入るので今のサイズでも気にならないのですけど。小さい子どもと、となると44さんの言うようにこちらの浴槽は多少サイズが足らないでしょうか。まあただそれだけの理由で止めるのは勿体ない物件に思いました、浴槽も泳ぐわけではないですし大きな問題にはならなそうですものね。

[51: 物件比較中さん]

うちは子供が２人いますがお風呂の浴槽はそこまで広くないほうがいいかなって思います。
家族全員で入ることも少ないですし、

[52: 匿名さん]

風呂は70平米以上で1620ならいいかな。
ここはどうなんだろう。

[53: 匿名]

あるわけない！
1418が妥当

[54: 購入検討中さん]

地盤は固い地域だと思っていたのに、東京の液状化予測図だとピンポイントで危ないところになっている。タワーだから基礎工事は大丈夫なんでしょうね？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[55: 匿名さん]

ありがとう。
一応、ピンポイントで外れてはいそうですね、

[56: 匿名さん]

本当ですね。ピンポイントで。
池でもあったのですかね。

[57: 物件比較中さん]

ほんと、池でも何かあったみたいですね。
現地のボーリングデータが気になります。

>>44さん
私もあのPS配置が気になりました。
もう少しまとめられなかったのでしょうか？
南側に墓地があるから仕方ないのかもしれませんが、北側に詰め込み過ぎです。
低層階は厳しいですね。

[58: 物件比較中さん]

よく見たらちょっとだけアウトの部分があるかもです。いずれにしても影響はあるでしょうし、3.11の後ですからその辺はモデルルームでちゃんと説明してくれるといいのですが。

[59: 匿名さん]

ここは、制振でも免震でもないのでしょうか？　長い所もので支持層まで２７メートルの杭をうつみたいですが、強固な地盤までかなり距離があるようで。一応、タワー類（２０階以上）なので耐震だけでは少し心配です。施工は鴻池でマンションの施工実績はどうなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

いくらくらいですか？

[61: 匿名]

いくらですか？

[62: 匿名さん]

70Aで８千後半のようですが、、

[63: 匿名さん]

北東側でいくらくらいですか？

[64: 匿名さん]

60で7000万くらいです。

[65: 匿名さん]

神谷町は緑が多く、閑静でよいのだけど、
通り沿いはどうなんでしょう。

[66: 匿名さん]

場所がら、街宣車の通行は多いかもしれません。
まぁ、都心部ならどこでもそうですかね。

各駅へのアクセスは良いですが
東京駅に出るのがちょっと面倒でしょうか？
JRが最寄に無い点をどう考えるか？

値段は、ボチボチ、想定の範囲内ですね。

[67: 匿名]

高い！

[68: 購入検討中さん]

立地、設備、仕様などいずれもすばらしいです！　ただ、すこし高めでございますが、、

[69: 匿名さん]

この辺りは、なんか独特な雰囲気のある場所ですね。
ぜひ、写真を投稿して欲しいです！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[70: ビギナーさん]

過去ログ読まないでレスして申し訳ないんだけど
ハザードマップを見るとここだけ何故か液状化の危険が高い地域に属してますよね
過去に何があったんでしょうか？知ってる人がいたら教えてください

[71: 匿名さん]

それ、どなたかも指摘してましたがわからずじまいです。
MRで確認がよいかと思います。

[72: 匿名さん]

虎ノ門3丁目の地盤を調べていますが、表層地盤増幅率は 1.472042。
数値の1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
地盤は比較的固そうですね。
液状化はスポット的に危険度が高いんですか？古地図でも見れれば
良いのですが。。。

[73: 匿名さん]

愛宕神社もすぐ近い。お寺もある。周辺が徳川家ゆかりの地でもあり歴史的な場所なので、まずは安全かと思います。古地図でも見てくださいな。そんなこといったら豊Xエリアなんてどうなるんでしょう。（笑）比べる事自体おかしな話ですが。。

[74: 匿名さん]

間取りが気になります。

[75: 匿名]

価格が気になります。

[76: 匿名さん]

>>72さん

その表層地盤増幅率とは地下部の液状化とは無関係なんですか？
無知ですみません。

上の方に液状化に関する資料が添付されていましたよ。

[77: 匿名さん]

今のタイミングで敢えて東京タワービューというのもなんだかいいですね。まだほとんど情報が出てないので検討するかどうかがそれからですけど立地は決まってます、これは気に入りました。住戸はやはりタワーならではの上層階、そして間取りは3ＬＤＫの70平米以上を希望したいです。東京中心部で物件を探すのは初めてで、この辺りのエリアでは半径1-2km内に何があるか何所に行けるかというのは資産価値にも影響することなんでしょうか。表記されているもので重要なのだろうと思ったものですから。

[78: 匿名さん]

平均坪単価420万円くらいとお聞きしました。
希望する部屋は6000万円越えてたので、断念かな。
場所はすごくいいと思います。
予約なしでモデルルームに行きましたが、お土産に赤ワイン頂きとても嬉しかったです。

[79: 匿名さん]

大分こなれているんですね。
この辺りの新築高級物件は
500くらいのイメージなので、

マイナーなデベだからでしょうか。

[80: 物件比較中さん]

立地、仕様・設備ともによし。悪いところがないですね。。欲しいです！

[81: 匿名さん]

大通り沿い、駅近でも信号待ちという2点だけが
玉に傷といったところでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

別にこの価格を苦にしない方は問題ないでしょう。
それにしても狭いよね。本当の金持ちならもっと金出して広い家に住むだろう。
うちは中流だからここ憧れるけど現実的ではないよな。

[83: 匿名さん]

なるほど、金持ちは電車じゃなく車だしね。
大通りでも良いのかもね。
しかし、もう少し通りと建物の間に公開空き地や
エントランスアプローチを拵えるとか、全体的に
ゆとりを感じさせてほしいな。
となりの建物とも密着だし、ビジネスライクすぎ
る思惑を感じてしまう。
でも、麻布台より便利な場所だし、緑を望める部
屋や賃貸用低層階はあっという間に売れてしまう
のでしょうね。　

[84: 匿名さん]

立地（駅近！）、仕様・設備、眺望等全体的なまとまりがいいですね。管理費等も妥当な金額。

[85: 匿名さん]

狭すぎ
いわゆるコンパクトマンションでは

[86: 匿名さん]

とても欲しいです。
やっぱり立地がいいよなー

[87: ビギナーさん]

>85　駅前をどう評価するか、ですかね。でも3LDKは狭過ぎるというほどの部類ではないのでは?

70平米以上あれば水準ではあると思いますし、あとは室内に無駄なスペースが如何に無いか、例えば廊下は短くていいと思うし収納もこの面積だと豊富ではないほうがいいのかも。あとキッチンも最低限の面積であればリビングの広さに回せますから。

収納やキッチンにこだわりがあると向かないですがレイアウト次第では快適そうですよ。
まだ載ってないんですよね、それ待ちです。

[88: 匿名]

価格が…

[89: 匿名]

価格は高いが立地から考慮すれば仕方ない。
そこそこ売れるんだろうなあ。

[90: 匿名さん]

公式ホームページの間取りはまだ発表されていませんが、モデルルームは明日オープンですね。
発売は2月下旬を予定しているようですが、おおよその価格も教えていただけますかね？
価格と言えばこちらの掲示板では既に価格を書き込まれている方がいらっしゃいますが、
どちからからの情報なのでしょう。請求した資料ですか？

[91: 購入検討中さん]

＞89　そうですよねぇ。申請して変えられるものでもないので値下げがない限りはこの価格で購入することになりそうです。が、仰るとおり好立地、これは不満を持ってはいけないのかなと（汗）

日比谷線が抜群に便利だとは思っていませんが鉄道利用以外の麻布への近さなどのメリットも加えると総合点は私の中でかなり高得点です。

私は電車じゃなくて車ですから、その視点ではすごく便利。

[92: 匿名さん]

90さん。モデルルームは去年からオープンしてましたよ。
普通に予約なしで案内してもらえました。
もちろん間取りもわかります。
価格表もみせてもらえました。

[93: 匿名]

高い？

[94: 匿名]

このタイミングすごい！自分で確認しろ！
頼るな！買えないんだろ…どうせ。

[95: 匿名さん]

北東の６０㎡で９千万なり

[96: 匿名さん]

坪450万平均ですよー

[97: 匿名さん]

以前、やたらと地盤に詳しい方がいらっしゃったけど
その方はここを買われるのかしら～？

[98: 購入経験者さん]

正直高くてびっくりです
豪華ってわけじゃないし、狭いし
バルコニーはよいとおもいましたが

[99: 匿名さん]

ここは制震でも免震でもないようで、HPでは杭のことだけ取り上げられていますが
大丈夫なのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

場所的には駅近でいいですが、明らかに仕様等の割りには高いですよね。
天井エアコンもリビングだけなんて…
億ションにしては貧相な感じが否めないのは私だけでしょうか。。。
それならもう少し先のグランスイート麻布台のほうが物件的には魅力を感じます。