パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[941: 匿名さん]

確認したら、じゃなく、聞いたら、でしょ。

[942: 匿名さん]

ここを安いっていう人は、パンダ部屋の値段で見てるの？
最多価格帯７０㎡で４９００万だから、坪単価２２０万だよ。

[943: ビギナーさん]

花をつけるだけなら子供だって出来る。
「間違いちゃった」と言って花をはずすことも子供で出来る。
下落基調市場でマンション部屋売るのは大人でも難しい。

契約の条件と定義なんてデブ（デベ）の勝手。
手付払わず契約したという話は結構聞くからねえ。
MR畳めば大半は完売したんだなと思って良いと思うけど。

[944: 匿名さん]

間違えたふりして花つけて、その部屋確認したら契約済みですって回答されちゃうんなら、空いてるのに売らないってことになるよね？
それ、誰に何のメリットあんの？


まぁ、テレビにまで流した花の情報が間違いでしたじゃ済まないのは、デベが一番よく分かってると思うけど。

[946: 匿名さん]

いやー野村の方がこちらでも必死ですな・・

[947: 匿名さん]

豊洲あたりの他のスレでも活躍なさっているみたいですね。

[948: 匿名さん]

今日の野村のMR満員だって。夏休みだからかな？

[949: 匿名さん]

野村の焦りが見える
早く売らねば　負ける

[950: 匿名さん]

焦りはあるだろうけど、ここの標準間取りは70平米くらいだよね？
広さが必要な人は、野村にするんじゃないかな。

[951: 匿名さん]

今でも野村は80平米台が結構残っているよね。
広さが必要な人が多かったら、もう大して残ってないはずでは？
あるいは広いと分譲価格が高くなるから残っているのか。

[952: 匿名さん]

野村は、もともと広めの部屋が中心じゃないですかね。

[953: 匿名さん]

久々に覗いてみたら、野村の話題ばかりで笑ってしまった。
やっぱりここでも野村は人気なんだな〜

[954: 匿名さん]

豊洲のスレに東雲、東雲、と書いてる人と同じなんじゃない？
ここのスレに野村、野村、と書いてる人。

[955: 匿名さん]

では、その方が書き込まないとスレが過疎ってしまうのも、人気ない証拠かもね。

[956: 匿名さん]

本気で欲しい人は、抽選まで過疎って欲しいはず。
ライバルは少ない方が良い。

[957: まぁ、このマンションは無いわ。]

まぁ、このマンションは無いわ。
立地悪いし、苦情もあるし。

[958: 匿名さん]

個人的には外観が安っぽいのでやめた

[959: 匿名さん]

今掲載している間取り、向きは全く興味なし。
これがすべての間取り、向きなのかな？

[960: 匿名さん]

共有施設やエントランスのCGを見ても高級感は無いよね。１番高い部屋でも９０平米位しかなく７５００万位だから、どファミリータワマンなのかな。

[961: 匿名さん]

レックス最高！
高級感あるぞぉ！

[962: 匿名さん]

そこは感だけであって、高級ではないな・・・

[963: 匿名さん]

960なんか、CG見ただけで感を語ってるが、
レックスは実物を見て高級なのが分かる。

[964: 匿名さん]

現地見たけどどこが高級感？　色が微妙すぎてしょぼく感じたんだけど・・・　窓小さくない？　あれ
別にここの外観が気に入ってるわけじゃないけどさ

[965: 匿名さん]

??

向かいのMSはFIX窓があんなに小さい時点で高級感があるとも言えない。

現状見えないところの判断ポイント・・・

・標準のトイレが温風乾燥機能つき（いまは上級機しか付かなくなった）
・天カセ以外の部屋（天カセ部屋がない時点でアウト）の室内にPSがあってエアコン配管が室内に露出しないこと
・上層階の網戸はオプション（タワーでは不要。共用部なのであとで外せない。標準で付いてくるのは大量調達で業者から買い叩いてる証拠）
・主寝室、洋室(2)までは天井高2600確保
・EVがエアコンつき

全部クリアしてたら他も高級。

[966: 匿名さん]

EVがエアコン実装な物件はかなり少ない
プラズマクラスターみたいな脱臭装置があればいいほう
坪300以上の物件と勘違いしてるのだろうか

[968: 匿名]

>964
レックスの外見は普通だね。
建物内モデルルーム見てくれば?
窓が小さいとは普通の人は思わないと思うよ。

ま、よさそうな部屋はあまり残ってないので、ここのモデルルーム見て、よくなかったらレックス検討かな。

[969: 匿名]

>967さん
キャナルコートは、ロビーはエアコン付いてますが、エレベーターは換気装置だけですよ。

ちなみにキャナルコートは賃貸物件なので比較の対象にならないかと。

豊洲の物件よりはこっちのほうが興味あります。管理費次第ですが。

[971: 匿名さん]

格子？方立の事かな？
あれはコストを下げるためというより万一、ガラスが割れた時にエレベーターで搬入できるようになってるんだよ。
スミフでやってるようなカーテンウォールは割れた時にいちいちゴンドラで搬入しなきゃいけないから大変。
棟内モデルルームも見たけどそんなに気にならない
ゼネコン主体で設計してるからすべてが安全側になってる。
階高あるのに天井裏どこでもダクト通せるようにして天高が2460しかないのは残念だが･･･

[972: 匿名さん]

そろそろ地上部分の工事が本格化。
8月20日頃にはタワークレーンも組立予定。

工事囲いの外から見えるようになると、気運も高まるね。
楽しみ楽しみ。

[973: 匿名さん]

そうは言っても
頻繁にガラスが割れるわけじゃないしねえ。

ちなみに別のタワマンで内覧会にガラスキズをみつけて交換させたが
ゴンドラを使ってたよ。レックスと同じ位だが。

[976: 匿名さん]

本当の検討者にとっては、レックスとは入居時期違いすぎて競合しないよ。
三井というのもあるしね。

[978: 匿名さん]

長谷工は販売代理で売主は正友地所

[979: 匿名]

最近のスレは、他のタワマンとの比較でしか話題がないんですね。

早くモデルルームできないですかね。

[980: 匿名さん]

モデルルームは9月オープンみたいですどのタイプが紹介されるのかはまだ知らないのですが自分としては80Aタイプを実際に体験してみたいですね、個性的な形をしている割に住みやすそうですよ。

ちょうどリビングから出入りする部屋が多いほうがいいと考えていましたからJUSTです。シューズインクローゼットの広さは驚きですが、この広さで通路や部屋を圧迫する設計でもナシ、是非この間取りが見てみたいですね。

[981: 匿名さん]

メルマガのCGだと、メインエントランスはキャナルコート側向いてますね。
安っぽく見える外観の割に、エントランスはまずまず高級感があって安心しました。

[982: 匿名さん]

ペット可ぐらいならいいけどドックランを売りにしているぐらいだから犬屋敷に
なるのは確定なんだよなあ。今のマンションでも一部の犬飼ってる人のマナーの悪さに
あきれてる。それがもっとひどくなると思うと躊躇してしまうよ。
奴らは自分の所で飼ってる犬は特別だとでも思っているのだろうか？

[983: 匿名さん]

80Aは、リビングが狭くないですか？
実質10畳ないような気が。。。

[984: 匿名さん]

シガーバーもあるから、愛煙屋敷になるのも確定かな。
今のマンションでも一部の喫煙者のマナーの悪さに
あきれてる。それがもっとひどくなると思うと躊躇してしまうよ。

[985: 匿名さん]

今日、キャナルのタワマン見てきましたが、外廊下はやっぱり宜しくないですね。

エントランスは高級感あるのに、エレベーターで上がった途端、急に団地ぽくなり、そのギャップでテンションが落ちました。しかも、室外機はあるし、廊下の汚れが目立ち初めてるで....

東雲唯一の内廊下であるレックスは共有施設が少ないから除外だったので、ここに期待してのですが、残念です。

[986: 匿名さん]

まあ こんな真夏日が続く時期は ベランダ側・廊下側双方の窓を開けて 風通せば 快適なんだなけどね
内廊下だとそうはいかんよ
一長一短
電気代を皆気にする 庶民派マンションはこれでよし

[987: 物件比較中さん]

＞983

リビングの広さ重視でいくと90D、60Dあたりですかね。60Dは普通だけどレイアウトがすごく快適そう、ただ1畳の違いは意外に大きいからどうしても広さを求めると90Dがベストかなと考えています。

この2面採光がどんな感じになるかが気になりますね、角に柱はないっぽいから、例えると飛行機のコクピットとか前面がガラス張りの電車の最前席、自分の経験の中で想像したシチュエーションだとこのあたりを当てはめたくなります。

[988: 匿名さん]

廊下側の窓は、あまり開けたくないから滅多に開けないよ

[989: 匿名さん]

ここの廊下側面格子は、ブラインドタイプじゃないの？
ブラインドタイプなら通行人から中は見えないよ？

[990: 匿名さん]

下手に廊下側に窓がある部屋なら、窓無し部屋の方がよい。

[991: 匿名さん]

窓無し部屋が良ければパークタワー豊洲を買えば？
窓無し部屋があるプランだらけだから。

[992: ビギナーさん]

タバコ・ペットはどこの住民掲示板でも論争の種になってんね。
ここは、あえて共有施設で呼び込もうとしている。
まさにブラックホール状態。

[994: 匿名さん]

賃貸じゃあるまいし、分譲タワマンはペット可が普通。
勝どきビューみたいに賃貸が混じってるのを除いて。

[996: 匿名さん]

ペット可マンションはどこでも広告に、
犬の写真を載せたりして売りにするのが普通。
価値観に関係なく。

[997: ビギナーさん]

ドッグラン・シガーバーがあることでペット所有者・喫煙者が
いろいろと発言・主張しやすくなる可能性はあるかも知れない。

[998: 匿名さん]

巨大タワーパーキングがあることでタワーパーキング利用者も
いろいろと発言・主張しやすくなる可能性はあるかも知れない。

[999: 匿名さん]

意味不明

[1001: 匿名さん]

ドッグ、スモーキング、パーキング、
に特徴があるマンションだから
グググと仲良くね。

[1002: 匿名]

抽選が待ち遠しい

[1003: 匿名さん]

聞いてみたら１２月ごろに抽選予定ですって。

[1004: 管理担当]

管理担当です。

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