パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[880: 匿名さん]

釣り部屋というか全体的に安いけどね
まぁネガさんは釣り部屋だけと思いたいんだろうけど

[881: 匿名さん]

晴海通り沿いは痛いね。

[883: 匿名さん]

平均坪単価は２３０ぐらいになるんじゃない？全然安くないよ。

[884: 匿名さん]

ポジさんは主に晴海、野村の抽選落ちの方ではないかと。

[885: 匿名さん]

安い部屋かなりあるよ
方角によってはかなりお得

[886: 匿名]

ネガに天誅を。

[887: 匿名さん]

180~190の坪200以下の部屋も相当数あるみたいだからね。
結構な価格差があるようだけど平均坪単価はかなり安い物件になると思うよ

[888: 匿名さん]

884
晴海、野村、は抽選落ちも何も
申し込まなかった。
駅遠・バス停も遠い、物件は嫌いだ。

[889: 匿名さん]

駅遠は似たようなもんだね。バスは普通使わないでしょ。

[890: 匿名さん]

ここは躯体本体は長周期対応じゃないでしょ？
免震では、まだ技術的に確立されてないはず。

EVなんかは建基法の施行令が改正されてるから当然対応してるけど。


ここは、法律上問題なければ、あとは何でもありの自己中計画。
吹抜けが目一杯広がってるから、建物は敷地内にいっぱいいっぱい。
周囲と調和をとろうという考え方がまったく欠如してる。

まあ、今更どうにもならないし、購入者にとってはその分安く買える訳なので、
外野が文句を言う筋合いではないわな。

[891: 匿名さん]

>889
東雲駅７分、は似てないな。
ここはバスが便利だから使えるよ。
バスが不便なマンションでは、無い袖は振れないで使い難いけど。

>890
古いね〜
去年12月の三井のプレス発表を読んでないんだね。

[892: 匿名さん]

予想通りの回答ですね。
東雲駅使う？バス乗るの？
一般的にはあまりいないでしょうね。

[893: 匿名さん]

自分の考えを「一般的」と決め付ける、予想通りの回答ですね。

[894: 匿名さん]

うちは勤務先が渋谷なんでりんかい線使う

[895: 匿名さん]

色々なマンションオタクのブログなどで、平均坪単価２３０程度と書かれていますね。
今までの東雲の新築タワマンと比べて特別安いとは感じませんけどね。
震災後の大規模タワマンで、裁判沙汰にまでなり晴海通り沿い物件ならこんなもんでしょう。

[896: 匿名さん]

完成してから、近くでダミーバルコニー見てショック受ける人多そうだね。

鳩とかカラスがダミーバルコニーにズラリと並んで止まってたら、ちょっと近付きずらいかもね。それも有り得る光景。

[897: 匿名さん]

早くモデルルーム行きたい

[898: 匿名さん]

>896
それを見て、暮らすのは
北側に建つマンションの住民たちだから。

[899: 匿名さん]

そりゃ発表されてる価格の上下の間とって割れば230になるでしょ。だれが計算しても
ただここは上層と下層のと方角により価格差が大きい物件になる予定
（特に最上階は天井高4Mだっけ？でかなりお高め）
相対的に見れば買いやすい部屋が多くなるはず

[900: 匿名さん]

鳥の糞で汚れちゃうよね。

[902: 匿名さん]

誤表記みたいに書いてあるけど、30戸増やしたのは何故なんでしょうね。

[903: 匿名さん]

900
バルコニーの上のほうでは
半開放ドッグランのお犬様たちが鳴き叫んでくれるから
鳥たちも嫌がるんじゃない。

[904: 匿名さん]

厚かましカラスは餌を求めてドッグランに入り込んで来ますよ。
犬より偉いと勘違いしているネガのようなカラスもいるからねー。

[905: 匿名さん]

人間より偉いと勘違いするカラスもいるそうだから
キャナルコート内を歩く人達も大変ですねー。　

[906: 匿名さん]

今までは東雲でカラスを見かける事はなかったんだけどね。きれいに整備されてて餌となるゴミがなかったからね。
でも残念な事にここがカラスを呼び込んでしまうんですね。
庭でバーベキューしたり、野菜畑なんてやろうとしてるからね。非常に残念です。

[907: 匿名さん]

お前バーベキューにこだわるなｗ
美味しいぞバーベキューはちょっと焦げたところのこおばしいこと
これぞ男の醍醐味だな。後始末はまかせろｗ

[908: 匿名さん]

ドッグランに群がるカラスですか
聞いたことないですねｗ
どこの話ですか

[909: 匿名さん]

パークタワー東雲、一本で気持ちは固まっていたが、レックス16FのMR見て変わった。あれ、カタログより、かなり高級感あるぞ！内廊下、EVホールもかなりいい！
ここは外廊下だけど、それ以外は高級感ありますよね？天下の三井を信じて、9月まで待ちます！

[910: 匿名さん]

ネガのやり方がお上手。
犬とかカラスが住まうマンションに何の価値求めてるんだ？ついでに鳩とか、バーベキューをむしゃぶりつく男もいるんだよ？

[911: 匿名さん]

タバコのシガーバーも忘れずに。

[912: 匿名さん]

ビール飲みながらバーベキュ〜。いいねぇ。
たばこ吸っていいかな？

[913: 匿名さん]

外だからいいんちゃう？
お気になさらず。

[914: 匿名さん]

お犬様連れでね。バーベキュ〜。

[915: 匿名]

あんな狭くて窪地の三角地で
バーベキューやるくらいなら
豊洲とか有明とか道具全部貸して
くれて、広々したバーベキューガーデン
があるのでそちらでやりなよ。
なんか管理組合1年目で廃止検討が
予想される企画が多すぎ。
至近で4連のタワーパーキングが稼働
している敷地で子供を自由に遊ばせ
る親なんていないだろうしね。

[916: 匿名さん]

晴海や野村が買えない人のためのマンソン

[918: 匿名さん]

レックスも、全部タワーパーキングだよ。
ここ同様に障害者用を除き。

[922: 匿名さん]

周辺関係者の嫉妬が心地いいね

[923: 匿名さん]

>>居住者にも無理やりタワーパーキングのコスト
>>は重くのしかかるのが予想され、

当てにならない予想だこと、失笑

[927: 匿名さん]

ネガさん達お疲れさまです

[928: 匿名さん]

三井に住んでいます

[930: 匿名さん]

どう考えてもマンション庭でのバーベキューは有り得ないでしょう。汚いし、臭いし、騒いでうるさい。反対です。

[931: 匿名さん]

普通のタワーマンションすれば良かったのに

[932: 匿名さん]

価格には訳がある。。

[933: 年収280万]

頭金100万、手取り19万でもパンダ部屋なら購入できますか？

[935: 物件比較中さん]

ここのデザイン、新聞広告でみた時はステキだなぁと思ったんだけど、
HPのCGで見るとゲジゲジが這っているようにみえてしまい、
一気にテンションが下がってしまいました…。
しかもお腹に巨大な駐車場を抱えていて、住民訴訟もあり、
何だか入居しても近隣の住民の方とわだかまりができてしまうのではと不安。
ママ友ができてもWCTの方だったりしたら遊びに来てもらうのも躊躇しちゃうなぁ。

[936: 匿名さん]

確かに大きな毛虫が建物の回りにたくさん張り付いてるようにも見えるね。
スマートな感じはしない…

しかも、たまにネガしないとスレが沈んじゃうし。
スレが伸びないって事は人気ないって事かな。
パークタワー豊洲もそうだけどね。

庭でＢＢＱとか畑はダメ。カラスがやってくるから。

[937: 匿名さん]

販売は10月だから、
今からネガするのは早すぎ。

[938: 匿名さん]

野村東雲は計画段階から強烈なスレの伸び方してたけどね。

[939: 匿名さん]

野村東雲は自称残り109室、地元不動産業者の分析では残り250室以上。実際にはキャンセルとかも含めて半分くらい売れ残っているとの噂も・・・。

[940: 匿名さん]

それを期待したんだけどね。残念ながら確認したら花がついてるところは契約済みだからだめだって。

[941: 匿名さん]

確認したら、じゃなく、聞いたら、でしょ。

[942: 匿名さん]

ここを安いっていう人は、パンダ部屋の値段で見てるの？
最多価格帯７０㎡で４９００万だから、坪単価２２０万だよ。

[943: ビギナーさん]

花をつけるだけなら子供だって出来る。
「間違いちゃった」と言って花をはずすことも子供で出来る。
下落基調市場でマンション部屋売るのは大人でも難しい。

契約の条件と定義なんてデブ（デベ）の勝手。
手付払わず契約したという話は結構聞くからねえ。
MR畳めば大半は完売したんだなと思って良いと思うけど。

[944: 匿名さん]

間違えたふりして花つけて、その部屋確認したら契約済みですって回答されちゃうんなら、空いてるのに売らないってことになるよね？
それ、誰に何のメリットあんの？


まぁ、テレビにまで流した花の情報が間違いでしたじゃ済まないのは、デベが一番よく分かってると思うけど。

[946: 匿名さん]

いやー野村の方がこちらでも必死ですな・・

[947: 匿名さん]

豊洲あたりの他のスレでも活躍なさっているみたいですね。

[948: 匿名さん]

今日の野村のMR満員だって。夏休みだからかな？

[949: 匿名さん]

野村の焦りが見える
早く売らねば　負ける

[950: 匿名さん]

焦りはあるだろうけど、ここの標準間取りは70平米くらいだよね？
広さが必要な人は、野村にするんじゃないかな。

[951: 匿名さん]

今でも野村は80平米台が結構残っているよね。
広さが必要な人が多かったら、もう大して残ってないはずでは？
あるいは広いと分譲価格が高くなるから残っているのか。

[952: 匿名さん]

野村は、もともと広めの部屋が中心じゃないですかね。

[953: 匿名さん]

久々に覗いてみたら、野村の話題ばかりで笑ってしまった。
やっぱりここでも野村は人気なんだな〜

[954: 匿名さん]

豊洲のスレに東雲、東雲、と書いてる人と同じなんじゃない？
ここのスレに野村、野村、と書いてる人。

[955: 匿名さん]

では、その方が書き込まないとスレが過疎ってしまうのも、人気ない証拠かもね。

[956: 匿名さん]

本気で欲しい人は、抽選まで過疎って欲しいはず。
ライバルは少ない方が良い。

[957: まぁ、このマンションは無いわ。]

まぁ、このマンションは無いわ。
立地悪いし、苦情もあるし。

[958: 匿名さん]

個人的には外観が安っぽいのでやめた

[959: 匿名さん]

今掲載している間取り、向きは全く興味なし。
これがすべての間取り、向きなのかな？

[960: 匿名さん]

共有施設やエントランスのCGを見ても高級感は無いよね。１番高い部屋でも９０平米位しかなく７５００万位だから、どファミリータワマンなのかな。

[961: 匿名さん]

レックス最高！
高級感あるぞぉ！

[962: 匿名さん]

そこは感だけであって、高級ではないな・・・

[963: 匿名さん]

960なんか、CG見ただけで感を語ってるが、
レックスは実物を見て高級なのが分かる。

[964: 匿名さん]

現地見たけどどこが高級感？　色が微妙すぎてしょぼく感じたんだけど・・・　窓小さくない？　あれ
別にここの外観が気に入ってるわけじゃないけどさ

[965: 匿名さん]

??

向かいのMSはFIX窓があんなに小さい時点で高級感があるとも言えない。

現状見えないところの判断ポイント・・・

・標準のトイレが温風乾燥機能つき（いまは上級機しか付かなくなった）
・天カセ以外の部屋（天カセ部屋がない時点でアウト）の室内にPSがあってエアコン配管が室内に露出しないこと
・上層階の網戸はオプション（タワーでは不要。共用部なのであとで外せない。標準で付いてくるのは大量調達で業者から買い叩いてる証拠）
・主寝室、洋室(2)までは天井高2600確保
・EVがエアコンつき

全部クリアしてたら他も高級。

[966: 匿名さん]

EVがエアコン実装な物件はかなり少ない
プラズマクラスターみたいな脱臭装置があればいいほう
坪300以上の物件と勘違いしてるのだろうか

[968: 匿名]

>964
レックスの外見は普通だね。
建物内モデルルーム見てくれば?
窓が小さいとは普通の人は思わないと思うよ。

ま、よさそうな部屋はあまり残ってないので、ここのモデルルーム見て、よくなかったらレックス検討かな。

[969: 匿名]

>967さん
キャナルコートは、ロビーはエアコン付いてますが、エレベーターは換気装置だけですよ。

ちなみにキャナルコートは賃貸物件なので比較の対象にならないかと。

豊洲の物件よりはこっちのほうが興味あります。管理費次第ですが。

[971: 匿名さん]

格子？方立の事かな？
あれはコストを下げるためというより万一、ガラスが割れた時にエレベーターで搬入できるようになってるんだよ。
スミフでやってるようなカーテンウォールは割れた時にいちいちゴンドラで搬入しなきゃいけないから大変。
棟内モデルルームも見たけどそんなに気にならない
ゼネコン主体で設計してるからすべてが安全側になってる。
階高あるのに天井裏どこでもダクト通せるようにして天高が2460しかないのは残念だが･･･

[972: 匿名さん]

そろそろ地上部分の工事が本格化。
8月20日頃にはタワークレーンも組立予定。

工事囲いの外から見えるようになると、気運も高まるね。
楽しみ楽しみ。

[973: 匿名さん]

そうは言っても
頻繁にガラスが割れるわけじゃないしねえ。

ちなみに別のタワマンで内覧会にガラスキズをみつけて交換させたが
ゴンドラを使ってたよ。レックスと同じ位だが。

[976: 匿名さん]

本当の検討者にとっては、レックスとは入居時期違いすぎて競合しないよ。
三井というのもあるしね。

[978: 匿名さん]

長谷工は販売代理で売主は正友地所

[979: 匿名]

最近のスレは、他のタワマンとの比較でしか話題がないんですね。

早くモデルルームできないですかね。