パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[851: 匿名]

>>850
やらないですよ。最大コスト削減ならタワーパーキング打ちっぱなしみたいな感じになるでしょうね。

[852: 匿名さん]

それはこれが理由でやらなくちゃいけなかったんでしょうかね？

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[853: 匿名さん]

というか、ああしなければ区の景観審査に通らなかったからからですよ。

ダミーのベランダで景観に考慮しましたというコストは最低限必要だったという事。

[855: 匿名]

だから現代アートにかけるコストと
あなたの言ってるコストとはまるで意味が違うんですよ

[857: 匿名さん]

852さん

それは私の知る限り違います。
要約するとこんなやり取りでした。

みらい建設案は当初、壁面むき出しのタワーパーキング案でした。

Wコン住民
こんなタワーパーキングは周辺環境になじまない。やめて欲しい。

みらい建設の回答
壁面むき出しの部分は景観に配慮してベランダをつけました。

Wコン住民
いやいや、こんなタワーパーキングは周辺の渋滞の原因になるのでやめて欲しい。

みらい建設の回答
区の景観審査で夜間の真っ暗壁面の指摘を受けてライトを付ける事にしました。

Wコン住民
？？？？？？

[859: 匿名]

だからここを叩くと地域の価値が落ちるのでやめてください

[861: 匿名さん]

ちょっと思い出したので書きます。
あれは初めてここのチラシが新聞に入っていた時の事です。広げると縦長い大きな広告でした。タワーの立派な建物の画像がそこにはありました。
しかし、正直あの縦長のチラシ広告見た時は、ゾッといたしました。
ダミーベランダ奥の横長のセメント壁が石棺に見えて、それがドッグランの高さまでズラリと並んでいるように見えたのです。私の心臓は一瞬凍りついてしまいました。恐る恐る目をドッグランの方に持っていきました。北向きに開放されたドッグランは真っ白い壁と十字にきった白い柱がきれいな印象でした。
その刹那、脳裏によぎったものは、そう、あの柱が十字架を象徴しているのではないか。そしてその下に無機質に整然と並んでいるものは…
遠目で見ると、ぶち模様のお洒落なマンションなんだけど、完成した時に近くで見るときっと同じような感覚を抱く方もいるかもしれません。
ダミーベランダだけでなく、生活感を感じる窓を入れてあれば雰囲気は変わったのかもしれない。または、ダミーベランダ奥の壁はきれいな色でコーティングしてほしいなと思いました。

[863: 匿名さん]

あの外観はだめですよね。有り得ない。
タワーパーキングなんて普通ぴったりくっついた建物同士の完全に日影になる面に作るものだと思ってたよ。
この建物は広告で見る限り、北面が顔なんだと思うけど、あのダミーベランダの無機質さはないと思うね。そのマイナスポイントは計り知れないと思う。

[864: 匿名さん]

東雲初進出と言う事もあり気合いの入れようが違いますね
完璧なまでにNO1な邸宅を作りましたね
東雲のシンボルタワーになる事は間違いなさそうです
中古になってもこのスペックなら他物件との差別化がはっきりしてるので大丈夫でしょうね

[865: 匿名さん]

邸宅のMRはまだですよ。

ところで今日の日経にトヨタ、カーシェア参入。ってでてましたね。

これから将来は車所有の時代ではなくなるのかもね。そういえば東雲駅のところにもレンタカー屋があるから、ここなら車保持してなくても便利ですね。

[866: 匿名さん]

生理的にあのデザインが受け付けないって人、多いみたいですね。
照明がどれだけ演出してくれるかにかかってますね。

どうせベランダ作るなら、そこも両住戸のバルコニーにしちゃえば良かったのに。
使用用途が思いつかないけど…

あるいは部分的にブラックなガラス張りにして中の車が動いてるのが見えるとか。
子供が喜びそう。

[867: 匿名]

>>866
防災強化のプロジェクトですからその部分にガラスを使うとか言う発想はそもそもないでしょうね

[868: 匿名さん]

>867
なので偽バルコニーつけましたってのはあまりに安易だな～っと思って。他に手はなかったのかなと妄想してみただけです。

でも、防災強化のマンションなのに、大通り沿い至近に洗濯物干せるベランダついてるの？

[869: 匿名さん]

南側のパース持っている方います？

[870: 匿名さん]

南側外観のイラストはまったく見かけないですね。
何か訳があるのかな？

[872: 匿名]

全ての設計が終わって施工を
始めた後に、大震災が起こって
三井が営業を始めたら
震災強化プロジェクトになっていた。
震災前の近隣住民の説明では、そんな事
ひとこともなかったけど。

[873: 匿名さん]

マンションに求めるもの、安全性、防犯性、耐震性、防災性。当然ですね。
でも、デザイン性はそういう要素とは違い、生活に彩りを加え、精神的な豊かさを生み出すものなのです。ダミーベランダは生活感がなく心の豊かさを感じません。また、デザインは建物の見た目だけではありません。調和のとれた景観を呈しているかが非常に重要なポイントなのです。
キャナルコートの方々が問題視しているほどに、あの巨体は見苦しく感じるでしょう。

[874: 匿名さん]

特に、キャナルコートの南端ですからね。
キャナルコート内の他のマンション部屋からは見える。

この建物に住む人自身の部屋からは見えないからどうでもいい。

[875: 匿名さん]

>874
ほんとに！？
どうでもいいんですか？
自分の住むマンションなんですよ？
周囲の人は、まず見た目で住処を評価するんですよ？

自分はちょっと嫌ですね。
ほぼ毎日自分も見るでしょうし。

[877: 匿名さん]

長周期にも対応してる免震なうえに防災強化プロジェクトの物件だからね
施工も清水建設だし、しかも安い
お祭り騒ぎにもなるわけだね。同時に焦ったネガさんホイホイでもあるけどね

[878: 匿名さん]

釣り部屋価格の安さ以外に惹かれる点がない。
立地、デザイン、タワーパーキングなど。

[879: 匿名さん]

三井さんと清水さんの組み合わせって…
市川の事思い出しますね。

[880: 匿名さん]

釣り部屋というか全体的に安いけどね
まぁネガさんは釣り部屋だけと思いたいんだろうけど

[881: 匿名さん]

晴海通り沿いは痛いね。

[883: 匿名さん]

平均坪単価は２３０ぐらいになるんじゃない？全然安くないよ。

[884: 匿名さん]

ポジさんは主に晴海、野村の抽選落ちの方ではないかと。

[885: 匿名さん]

安い部屋かなりあるよ
方角によってはかなりお得

[886: 匿名]

ネガに天誅を。

[887: 匿名さん]

180~190の坪200以下の部屋も相当数あるみたいだからね。
結構な価格差があるようだけど平均坪単価はかなり安い物件になると思うよ

[888: 匿名さん]

884
晴海、野村、は抽選落ちも何も
申し込まなかった。
駅遠・バス停も遠い、物件は嫌いだ。

[889: 匿名さん]

駅遠は似たようなもんだね。バスは普通使わないでしょ。

[890: 匿名さん]

ここは躯体本体は長周期対応じゃないでしょ？
免震では、まだ技術的に確立されてないはず。

EVなんかは建基法の施行令が改正されてるから当然対応してるけど。


ここは、法律上問題なければ、あとは何でもありの自己中計画。
吹抜けが目一杯広がってるから、建物は敷地内にいっぱいいっぱい。
周囲と調和をとろうという考え方がまったく欠如してる。

まあ、今更どうにもならないし、購入者にとってはその分安く買える訳なので、
外野が文句を言う筋合いではないわな。

[891: 匿名さん]

>889
東雲駅７分、は似てないな。
ここはバスが便利だから使えるよ。
バスが不便なマンションでは、無い袖は振れないで使い難いけど。

>890
古いね〜
去年12月の三井のプレス発表を読んでないんだね。

[892: 匿名さん]

予想通りの回答ですね。
東雲駅使う？バス乗るの？
一般的にはあまりいないでしょうね。

[893: 匿名さん]

自分の考えを「一般的」と決め付ける、予想通りの回答ですね。

[894: 匿名さん]

うちは勤務先が渋谷なんでりんかい線使う

[895: 匿名さん]

色々なマンションオタクのブログなどで、平均坪単価２３０程度と書かれていますね。
今までの東雲の新築タワマンと比べて特別安いとは感じませんけどね。
震災後の大規模タワマンで、裁判沙汰にまでなり晴海通り沿い物件ならこんなもんでしょう。

[896: 匿名さん]

完成してから、近くでダミーバルコニー見てショック受ける人多そうだね。

鳩とかカラスがダミーバルコニーにズラリと並んで止まってたら、ちょっと近付きずらいかもね。それも有り得る光景。

[897: 匿名さん]

早くモデルルーム行きたい

[898: 匿名さん]

>896
それを見て、暮らすのは
北側に建つマンションの住民たちだから。

[899: 匿名さん]

そりゃ発表されてる価格の上下の間とって割れば230になるでしょ。だれが計算しても
ただここは上層と下層のと方角により価格差が大きい物件になる予定
（特に最上階は天井高4Mだっけ？でかなりお高め）
相対的に見れば買いやすい部屋が多くなるはず

[900: 匿名さん]

鳥の糞で汚れちゃうよね。