パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[828: 匿名]

今回のタワーパーキングの子供の
パーキング内閉じ込め稼働事故を
教訓にする必要はあるだろうね。
マンションはファミリー向けだし、
あの狭い庭にバーベキューなど
家族向け設備もある。
さらに4連もある巨大なパーキング。
危険度は高い。安全要員と運転者の
ダブルチェックが望ましけど、コスト
的に無理なんだろうか。

[830: 匿名]

悔しいけどここの防災に対する考え方は今の段階では完璧

[831: 匿名]

敷地の真ん中下を地下鉄が走ってないのも良い

[832: 匿名さん]

812です。813の言うような意図があるのでしょう。ただそれは正解なのでしょうか。という意味で812を書きました。分かりにくくてすみません。

[833: 匿名さん]

ベランダ・・・

[834: 匿名さん]

大丈夫か？１００メートル近いタワーパーキングを腹に抱えてるのに。

[835: 匿名さん]

北側は背だから大丈夫。

[836: 匿名さん]

超高層免震は逆に危ないらしいよ。１度は耐えても２度目は構造的に弱くなる。

[838: 匿名さん]

ソースを示さず、らしいよ。なら何でも言える。

[839: 匿名]

>>836
ご安心をここは構造計算完璧
プラウド形状の免震は危ないだからしかたなく耐震
利益だけ追及するとあんな耐震タワーになる

[841: 匿名]

野村の連続「即日完売」違和感を感じる

[842: 匿名さん]

＞832さん
週間エコノミスト6月12日号の｢家選びの…｣特集でも読んで見られれば？身近になければバックナンバーの紙版は売り切れみたいですがデジタル版でも…
興味あればの話です。

[844: 匿名さん]

843。消えろ。

[845: 匿名さん]

843。消えろ。。

[846: 匿名さん]

８３６
どこも構造計算完璧だろ　小学生が作ってるんじゃないんだし
どうしても野村タワーがきにくわないのかい？
ここも野村タワーみたいに売れるといいね～

[847: 匿名]

長期優良住宅をネガるってよっぽどだと思います

[848: 匿名さん]

完璧というのは、法的に許されるギリギリのライン
までしかコストをかけない。

という三井なりの完璧度の事でしょうか。

確かに、みらい建設の総合企画をやらせてコストカット。
また、高く売れない場所は巨大な駐車場にして、居住部を
他の方角と高層方向に配置する。
利益最大化を追求した構造物として完璧だと思う。

[849: 匿名]

他のデベさんも悔しかったらタワーで長期優良住宅を作ってください
コストは半端じゃないし
今のところ主導してやってるのは三井三菱だけです

[851: 匿名]

>>850
やらないですよ。最大コスト削減ならタワーパーキング打ちっぱなしみたいな感じになるでしょうね。

[852: 匿名さん]

それはこれが理由でやらなくちゃいけなかったんでしょうかね？

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[853: 匿名さん]

というか、ああしなければ区の景観審査に通らなかったからからですよ。

ダミーのベランダで景観に考慮しましたというコストは最低限必要だったという事。

[855: 匿名]

だから現代アートにかけるコストと
あなたの言ってるコストとはまるで意味が違うんですよ

[857: 匿名さん]

852さん

それは私の知る限り違います。
要約するとこんなやり取りでした。

みらい建設案は当初、壁面むき出しのタワーパーキング案でした。

Wコン住民
こんなタワーパーキングは周辺環境になじまない。やめて欲しい。

みらい建設の回答
壁面むき出しの部分は景観に配慮してベランダをつけました。

Wコン住民
いやいや、こんなタワーパーキングは周辺の渋滞の原因になるのでやめて欲しい。

みらい建設の回答
区の景観審査で夜間の真っ暗壁面の指摘を受けてライトを付ける事にしました。

Wコン住民
？？？？？？

[859: 匿名]

だからここを叩くと地域の価値が落ちるのでやめてください

[861: 匿名さん]

ちょっと思い出したので書きます。
あれは初めてここのチラシが新聞に入っていた時の事です。広げると縦長い大きな広告でした。タワーの立派な建物の画像がそこにはありました。
しかし、正直あの縦長のチラシ広告見た時は、ゾッといたしました。
ダミーベランダ奥の横長のセメント壁が石棺に見えて、それがドッグランの高さまでズラリと並んでいるように見えたのです。私の心臓は一瞬凍りついてしまいました。恐る恐る目をドッグランの方に持っていきました。北向きに開放されたドッグランは真っ白い壁と十字にきった白い柱がきれいな印象でした。
その刹那、脳裏によぎったものは、そう、あの柱が十字架を象徴しているのではないか。そしてその下に無機質に整然と並んでいるものは…
遠目で見ると、ぶち模様のお洒落なマンションなんだけど、完成した時に近くで見るときっと同じような感覚を抱く方もいるかもしれません。
ダミーベランダだけでなく、生活感を感じる窓を入れてあれば雰囲気は変わったのかもしれない。または、ダミーベランダ奥の壁はきれいな色でコーティングしてほしいなと思いました。

[863: 匿名さん]

あの外観はだめですよね。有り得ない。
タワーパーキングなんて普通ぴったりくっついた建物同士の完全に日影になる面に作るものだと思ってたよ。
この建物は広告で見る限り、北面が顔なんだと思うけど、あのダミーベランダの無機質さはないと思うね。そのマイナスポイントは計り知れないと思う。

[864: 匿名さん]

東雲初進出と言う事もあり気合いの入れようが違いますね
完璧なまでにNO1な邸宅を作りましたね
東雲のシンボルタワーになる事は間違いなさそうです
中古になってもこのスペックなら他物件との差別化がはっきりしてるので大丈夫でしょうね

[865: 匿名さん]

邸宅のMRはまだですよ。

ところで今日の日経にトヨタ、カーシェア参入。ってでてましたね。

これから将来は車所有の時代ではなくなるのかもね。そういえば東雲駅のところにもレンタカー屋があるから、ここなら車保持してなくても便利ですね。

[866: 匿名さん]

生理的にあのデザインが受け付けないって人、多いみたいですね。
照明がどれだけ演出してくれるかにかかってますね。

どうせベランダ作るなら、そこも両住戸のバルコニーにしちゃえば良かったのに。
使用用途が思いつかないけど…

あるいは部分的にブラックなガラス張りにして中の車が動いてるのが見えるとか。
子供が喜びそう。

[867: 匿名]

>>866
防災強化のプロジェクトですからその部分にガラスを使うとか言う発想はそもそもないでしょうね

[868: 匿名さん]

>867
なので偽バルコニーつけましたってのはあまりに安易だな～っと思って。他に手はなかったのかなと妄想してみただけです。

でも、防災強化のマンションなのに、大通り沿い至近に洗濯物干せるベランダついてるの？

[869: 匿名さん]

南側のパース持っている方います？

[870: 匿名さん]

南側外観のイラストはまったく見かけないですね。
何か訳があるのかな？

[872: 匿名]

全ての設計が終わって施工を
始めた後に、大震災が起こって
三井が営業を始めたら
震災強化プロジェクトになっていた。
震災前の近隣住民の説明では、そんな事
ひとこともなかったけど。

[873: 匿名さん]

マンションに求めるもの、安全性、防犯性、耐震性、防災性。当然ですね。
でも、デザイン性はそういう要素とは違い、生活に彩りを加え、精神的な豊かさを生み出すものなのです。ダミーベランダは生活感がなく心の豊かさを感じません。また、デザインは建物の見た目だけではありません。調和のとれた景観を呈しているかが非常に重要なポイントなのです。
キャナルコートの方々が問題視しているほどに、あの巨体は見苦しく感じるでしょう。

[874: 匿名さん]

特に、キャナルコートの南端ですからね。
キャナルコート内の他のマンション部屋からは見える。

この建物に住む人自身の部屋からは見えないからどうでもいい。

[875: 匿名さん]

>874
ほんとに！？
どうでもいいんですか？
自分の住むマンションなんですよ？
周囲の人は、まず見た目で住処を評価するんですよ？

自分はちょっと嫌ですね。
ほぼ毎日自分も見るでしょうし。

[877: 匿名さん]

長周期にも対応してる免震なうえに防災強化プロジェクトの物件だからね
施工も清水建設だし、しかも安い
お祭り騒ぎにもなるわけだね。同時に焦ったネガさんホイホイでもあるけどね