パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[81: 匿名]

で、その犬施設は
キャナルコート内に向けて半開き。　

[82: 匿名さん]

100ｍ近くの高さだから問題ないんじゃない？
ドッグランから合同庁舎のアンテナの先っぽが見えるかもね。

[83: 匿名]

今週のスーモに、間取りと価格が大きく出ていましたが、これだけ安いと周辺物件に影響大だね。

[84: 匿名]

都心高台は手も足も出ないほど完敗だからネガは激しさをますばかりだね。

[85: 匿名さん]

近くの物件を契約したけどこれを買える人が羨ましい。
正直、パークタワーがここまで安く出してくるとは思わなかった。
まあ早いうちに完売しちゃうだろうなあ。

[86: 匿名]

いままでで最高峰のパークタワーだからね。

これ以上の星の数は今後出ないんじゃないかな？

[87: 匿名]

戸数多いからムリだろうけど久しぶりに即日完売するマンションをみてみたい。

[88: 匿名]

久しぶりに、行列ができて、抽選続出マンションか

[89: 匿名さん]

少し落ち着いてきたけど、wコンウェストの西側の部屋って、結構売りに出てた。
ちゃんと三井とお見合いになることは開示されてたのかな？
いまだにチラシを見ると、眺望良好って書いてある。8月には1階の地上工事に入るので、良好なのはせいぜい1年なんだが。

あと、ここより有明側の建物の高さ制限を詳しく知っている方いらっしゃいますかね。
有明などは羽田への進入路に近く空域制限がかかっているので、せいぜい120mまでしか建てられない。
それだとここなら37階あれば視線の抜けが確保される。

それがないと第一貨物の土地なんかはwコンと同じくらい広いので、総合開発・容積率緩和で50階オーバーもあり得る。

[92: 匿名さん]

ホメ○○みたいに読めるんだが…

[93: 匿名さん]

やっぱり、これ位安いって買い煽りしないと６００戸の販売は厳しいんだね～
確かに昔ならすぐ完売とかできたのかもしれないけど　頑張れ三井信者

みんなで言おう！　「三井に住んでいます」

[94: 匿名]

そんなに簡単に容積率緩和なんか
できないよ。
ここは再開発計画地を土地ロンダリング
して再開発の制約を浄化した珍しい例

[95: 匿名さん]

ということは、第一貨物の土地とか、イオンの向かいのDHLの土地には、レックスと同じ30階ぐらいまでしか建たないってことでokですか？
ブランズ東雲は当初30階の計画でしたが、施主のパワー、ニーズとの兼ね合いか10階ちょっとになりましたね。
三井は稀有なパターンで、結局この土地ではもうそんなもんしか建たないんでしょうかね。

[96: 匿名]

湾岸タワマン最後の大物
激安アウトレット価格で、登場！

[97: 匿名]

いや土地そのものが広いので
建つ可能性はある。

[98: 匿名さん]

レックスみたいに総合設計使えば100%～200%くらいの容積割増は簡単にできるな

[100: 匿名さん]

やっぱりここ販売開始予定が延期になって１０月下旬になったね。まあ遅くても年内にはするかな。パークタワー豊洲が苦戦してるみたいだから、しょうがないのかな。

[102: 匿名さん]

誰か、焦ってるの？

[103: 匿名さん]

>100
地方出身者の都心部マンション購入の本格化は2015年以降だから、
まだまだ早すぎだよ。
2年くらいはゆっくりやった方が後に続く人のためになる。

[104: 匿名さん]

消費税が１０％にアップした、さあ買おう！
とマンション購入本格化してくれる人待ち？

[106: 匿名さん]

前回アップしたときには、税の特例で
引渡時ではなく契約時の税率がマンションは適用されました。

[107: ご近所さん]

キャナルコートの分譲で１００㎡以上の部屋がないのはここだけ。
ここはキャナルコートではないが・・
マナーの悪い人間が多くなければいいが
物件価格に比例するからね

[108: 匿名さん]

コンセプトが安さを売りにしたファミリータワマンみたいな感じなのに、シガーバーとは笑える。

[109: 匿名さん]

愛煙家の私にはありがたい事だよ。

[110: 匿名さん]

子供のいるパパさんにはマンション内に喫煙所があるのはありがたいでしょう。

[112: 匿名さん]

プラウドからこんにちは！確かにプラウドはここからは厳しいかもね。でもこちらも応援するよ。頑張れ！同じ埋立地同士、一つ屋根の下ではないけども仲良く東雲の発展を願いましょう。

[113: 匿名さん]

たぶんここが販売延期してるみたいだから、１０月の下旬にはプラウドはもう２０～３０戸あるかというレベルでしょう。なんだかんだ言って三井だって販売を被らせたくないんだよ。条件悪くない部屋はそれなりの価格だろうから。

[114: 匿名さん]

こういう風に激安だ！と煽られると、予算４０００万位の人は自分も買えるって勘違いして楽しみにMRオープン待つんだけど、安い部屋なんて低層の１部だけとかなんだよね～。それでいざ販売開始したら、安い部屋に倍率集中して、はずれて以上のパターン。昔はタワマン販売でこんなのよくあった。

[115: 匿名さん]

誕生！三井多目的パーキングマンション！やな。
三井営業さん、反論してみろ。

[116: 匿名さん]

確かに安いわな。これは祭りの予感がするわ

[117: 匿名]

キャナルコート隣接、3駅利用可能（東雲駅7分、辰巳駅：10分、豊洲：16分）、免震、ドッグランやシガーバーをはじめ豊富な共有施設

どうしても住所を豊洲xx丁目にこだわりがあるとか、キャナルコート内じゃなきゃ嫌だという方以外にとっては、目をひく価格ですね、安いなりのワケがあるだろうけど、”そのワケ”が、購入後に不利になるような事じゃなければ良いいですけどね。

[119: 匿名さん]

デベ的には５５００万以上位するまともな部屋が売れてくれないと困るよね。低層でも安い部屋ばっかりが売れるだけだと後半苦労しそうだから。６００戸近くある大規模物件だし。

[121: 匿名]

近所の皆さんがあんまりネガると、東雲全体地盤沈下してしまいそうですね。
結果として、東雲の他のマンションが暴落してしまうかと。
震災の時はやはり、東雲の液状化ってひどかったのでしょうか？

[122: 匿名]

ネガ多いマンションって結果として売れるからなー。
ここの蓋開けてみたら何だかんだで、売れるの早いのでは。
この価格だし。

[125: 匿名さん]

シガーバー

も忘れずに

[126: Super zenecon]

喫煙者は高い税金を徴収されてこの国を支えています。何も貢献していない非喫煙者のあなた達よりよっぽど価値があります。
日本人の喫煙率は二人に一人です。それを踏まえた上でこのような施設をしつらえたのは評価できますし三井の計らいはさすがだと思います。
喫煙者に対してあまり過剰な反応を示すような人達ばかり住んでるマンションでは息苦しいと思う方もたくさん存在します。
ちなみに私はタバコは吸いません。

[127: 匿名さん]

三井の計らいはさすがだと思います。だって。
三井はそんなこと考えてないよ～。

[128: 匿名さん]

三井信者の書き込みがうざい。

[129: 匿名さん]

Super zeneconってパークタワー豊洲のスレにも似たような文書いてるぞ。
ラストチャンスとまで書いてあって笑えた。営業活動ご苦労様。

[130: 匿名さん]

126
ここのスレで言う事ではないが、たばこを吸う人は確かに税金は払っているものの、様々な病気になって投入した税金をはるかに超える医療費を使い、非喫煙者の払った税金までも食い潰している。