パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名]

まあ、ばたばたしなさんな。
東雲の場所としての価値は
間違いなくあるのだから。
ただし、このマンションは
ネガポイント満載しすぎ。
ここに住む人は覚悟が必要だ。
将来のつけを考えて検討するか
ババ抜きに勝算ありの人じゃな
いとやめた方が無難と思う。

[682: 匿名さん]

最初の管理費、長期修繕費が安いと注意した方がいいよ！

[683: 匿名さん]

他の三井タワー新築スレ、では
「管理費修繕費が高い」と書き込まれることがよくあるので
ここも安くはないと思う。

[684: 匿名]

プラス、駐車場料金だね。
野村と同じにしたら破滅は近い。

[686: 匿名さん]

利益そこそこで早く逃げ切りたいとか？

[687: 匿名]

東雲の場所としての価値は
間違いなくある訳で、
はからずも685のクイック
レスポンスが東雲の価値を
明らかにした。

[688: 匿名さん]

キャナルコートは本当に素敵な住空間(＾ω＾)
あ、ここは違うか。

[689: 匿名さん]

素敵な住環境の恩恵だけ貰い、
面倒な決まりにはシバラレナイ、お得なのがここ。

[691: 匿名]

坪180万なら十分だな。
Wコン住民だけど坪160万で高層階
買ってるし。

[693: 匿名さん]

坪150は軽く切るとみた。

[694: 匿名さん]

Wコン売り損なったのは残念だね。三井に引きづられちゃったか。

[696: 匿名さん]

三井さんやってくれたもんだな。
おかげでキャナルコートのタワマンの資産価値暴落だよ。
ただでさえ環境美を壊して資産価値下げたっていうのにね。

[699: 匿名さん]

三井の浦安でやった土地売買を知っているとでも？

[700: 匿名さん]

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。

[701: 匿名さん]

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。
免震＆オイルダンパー、長期優良住宅認定、オール三ツ星にはかないませんから。

[703: 匿名]

みらい建設のマンションなんか
と比較されるとは。
現実を受け入れられん。

[706: 匿名]

そうかな、Wコンの住民は
坪150万でもキャピタルゲイン
を得られる。
それはかなり脅威的な事。

[708: 匿名さん]

705
東雲エリア、だけの話で済むかどうかだね。
ここの予定価格が分かってから
パークタワー豊洲スレが静かになってしまった。
あの辺もここと同じエリアに含まれているって事ではなかろうか。

[709: 匿名さん]

三井のこの最高スペックの耐震安全性をもってしてこ価格だ。
そしてこれが東雲の資産価値。

[710: 匿名]

そんなにカタログ的なものにコスト
はかからないという事です。
みらい建設の企画の物件だし。

[713: 匿名さん]

東雲で将来中古探すならやっぱり長期優良住宅認定マンションで耐震安全性にすぐれているというメリットは大きいよ。他のタワマンは老朽化含めて相当に価格さげないと超キビシイかと。

[714: 匿名]

認定？
だれが認定したの？
みらい建設企画のマンションは
肩書きが命？

[715: 匿名さん]

三井の新築プレミアムが剥がれた時、本当の東雲の資産価値が明らかになるだろう。

[716: 匿名]

大体、たってもいないのに、
認定たら三ツ星たら
不思議な事よのう。
みらい建設の総合企画。

[718: 匿名さん]

新たな開発はもう何もない。先がないって事だね。

[719: 匿名さん]

これから新たに開発しても
安い価格でしか販売できそうになければ
デベも躊躇するんじゃない？

[720: 匿名さん]

くだらないスレだねここ。たかがパンダ部屋の安い価格発表で買い煽り
最安坪単価約１８０で最高坪単価約２７５　最多販売価格帯４９００万台
これなら約７０平米で２１．２坪の４９５０万で計算しても坪単価２３３万くらい
この立地で激安か？　今までと変わらん価格だが

[721: 匿名さん]

同じ人が連続投稿してどうなってんの？

[722: 匿名さん]

東向きの安い部屋って10階位まで、目の前が一面壁なんですよね？
最低10年住むとすると、結構キツいと思うんですが。

[723: 匿名さん]

別なマンションの部屋とお見合いよりはマシじゃない？

[724: 匿名さん]

タワマンに住む最大のメリットは眺望だと思うけど、安ければそれなりって事だということだよね。

[725: 匿名さん]

他のタワマンでもそれが基本。

[727: 匿名さん]

まさか！

[729: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを見ると配置イメージがわかるよ。
東低層は賃貸ならまだいいが、普通に住みたい人にはしんどいってわかる。

[730: 匿名さん]

あれでしんどいなら、
勝どきの目の前が壁の某マンションはもっと大変ですね。

[731: 匿名]

晴海の三菱ツイン
豊洲の住友ツイン
と何ら変わりなし

[732: 匿名さん]

公式HPに小さい字の注釈で部屋の数が555は誤りで585が正しいと訂正が記載されてるけど、物件情報に駐輪場は総戸数585戸に対して1110台と書いてある。1170台にしなかったのはシングル部屋の戸数を増やしたからなのかな…
部屋の数多いほうがそれだけ利益見込めるから、そういうやり方で驚きの価格演出なのかと思ったり…
投資用が増えると住民の一体感取りづらい気がするのだけど、コンセプトはコミュニティのつながり、絆…
どうなんだろう…

[733: 匿名さん]

実際はこのご時世、ここ買う人で投資用なんてごく一部だと思うよ。東雲は今後大きく変わる予定もないし、寝かしても上がる気配少ないし。
駐輪場の数はこれくらいあればどうだっていいな。

[734: 匿名さん]

駐輪場1家庭2台以上保有しているところ多いから駐輪場問題抱えているMSは多いよ。

投資用といっても寝かして値上がり期待というより、賃料収入目的だね。安いシングル物件は狙われやすい。

[735: 匿名さん]

レンタサイクルもあるんじゃなかったっけ？
駐輪場の数にカウントしてるのかな。

[736: 匿名さん]

夫婦子供2人4台自転車所有なんて普通のファミリーではありがち。家族で台場、豊洲とかサイクリングで遊びにいく光景もありそう。
自転車置場ないと困るね。周辺に停めるしかなかろうか。外廊下は消防法上の問題もからみそうだからね。室内に持ち込むのもねぇ。こんな感じでありがちな問題だね。対処できないと管理組合も大変だ。

[737: 匿名さん]

畑をツブシテ野外駐輪場に、なんて話になりかねないな。
あーそうだ。ドッグランをツブせば、かなり自転車を置けるぞ。

[738: 匿名さん]

「ドッグランをツブせば」、なんて輩は犬に噛み付かれるぞ。
　　　　　　　　　ー自称、平成の綱吉よりー

[739: 匿名さん]

「ひかえおろう」
綱吉さんは水戸黄門さんに諌められたのでありました。

[740: 匿名さん]

＞732
訂正です。シングル部屋と書きましたが、2ＬＤＫ〜ですね。都心によくある狭い一人住まいを対象としている間取りはないみたい。

[741: 匿名さん]

タワマン住めばわかるけど、これだけあれば駐輪場なんて埋まらないよ。
それよりも駐車場が余る事が問題になる

[742: 匿名さん]

あなた達
このマンションを否定する事は自分の頭をボコボコ叩いているのと一緒だよ
天下の三井を舐めたらあかんぜよ

[743: 匿名さん]

まぁこのスレの異常な消化具合が注目の証拠かな
以前は過疎っていたけど価格発表されてから今はまさに最も旬な物件
他所の物件の関係者も引き連れてネガさんホイホイでもある

[745: 匿名さん]

野村だけでなく、近隣の分譲にも影響しているんじゃない？

[746: 匿名さん]

東雲はこの先何もないからね。あるのは地震液状化リスクだけだよ。

[748: 匿名さん]

大地震来たら資産価値なんて関係ないURの方がカメラ持って飛び出してきて三井の周囲を隈なくチェック、チェック。あぁ光景が目に浮かぶ…

[750: 匿名さん]

ついでに野村やwコンまでチェック、チェック。
ものはついで、ですから。

[751: 匿名さん]

で、東雲の価値は更に下がるでしょう。

[753: 匿名さん]

湾岸埋立地は消費税とかより液状化後の資産価値暴落のほうが遥かに心配なんだけど・・・
内陸にしておいた方が良いですよ。

[755: 匿名]

三井は東電社宅の土地も手に入れた
から、ここの販売はさっさと売りたい
だろうね。
みらい建設の企画ものだし。

[756: 業界関係者]

ここのスペックは完璧
N社の開発関係者が慌てふためく次第(笑)

[757: 匿名さん]

東電社宅の土地は、パークタワー豊洲と同じくらいの面積だから、
三井としては急ぐ必要もないんじゃない？
晴海と、他デべとの新豊洲のもあるし。

[758: 匿名]

というか、三井はマンション事業
自体がメインではない。
日本橋の再開発など都心に主力事業
を抱えている。
豊洲駅前事業はあるけど
豊洲の周辺や東雲は三井本体が企画
した訳でななく
みらい建設が企画したものに三井の
ブランド加えたもの。
そんな物件、さっさと売れてなんぼ
でしょう。

[759: 匿名さん]

ケチが付いた物件だからね。急いで売り抜けたいのでは？スペックは完璧というポジさんいるみたいだけど自信あれば堂々たる価格で勝負すると思うけどね。

[760: 匿名さん]

まあ完璧とはまったく思えないが安いのは事実。だから売れるでしょう。

[761: 匿名さん]

食洗機の無い晴海が、スペック最高とスレのポジさんが言うくらいだから。
スペックの話など当てにならない。

[762: 匿名さん]

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

これだから多少は早く売りきりたいんでしょう。購入者は味方になるわけだから。

[763: 匿名さん]

震災前に設計されたマンションだからね。後付け対策の話さえ全くないからね。スペックが良いと言ってもねぇ。
俺のハイスペックPCもよく壊れて何故かここに書き込めなくなる事がよくあるよ。

[764: 匿名]

結局、Wコンの西側が安く
販売される結果となる配置
にした事が、安く売るしかないという
自分に返ってくる結果となったかも。
Wコンは下げられる幅は
大きいからね。
その下げ圧力を作った張本人が
みらい建設で、浅はかな企画だね。

[766: 匿名さん]

いや、投稿が拒否されましたって…
パソコン調子悪い時があるんだな。

[767: 匿名さん]

>763
去年12月に三井が発表した
パークタワー東雲の防災基準強化モデルプロジェクトを知らないのか？

[768: 匿名さん]

梅田とここでしょ。
でもそれで何したのかな？

[769: 匿名さん]

何したか、記事を読めば。

[770: 匿名さん]

モデルプロジェクトであって、全て満たしてるわけではないって書いてあるね。
震災後のタワマンはどこもこんな感じで災害考慮されてるよね。

[771: 匿名さん]

災害考慮というか災害を気にする客に考慮した広告で営業してるだけ。
設計自体は震災前に全て決まってる訳だし。

[772: 匿名さん]

みらい建設が総合企画の物件にモデルプロジェクトという
「防災の力いれてる」感をプラスして売る。
売るための賢い戦略だけど、中古にまればなんの価値も無いよ。

[773: 匿名さん]

また立体駐車場で事故があったね。ここもファミリータワマンで子供多そうだから危険そうだな。出入り口が地上だから特に。

[775: 匿名さん]

2,3段の機械式立体駐車場とタワーパーキングって違うものじゃないのかね
タワーパーキングで人が死ぬような事故ってあったっけ？
機械式に子供が挟まれたとかはよく聞くけどさ

[777: 匿名さん]

4階から住戸だね。地下階もないし浸水対策なんだろうねきっと。
しかし利益度外視の勿体ない作り方をするね。さすが防災プロジェクトのパークタワー。うちには出来ない。
と某デベの知人が言ってました。

[779: 匿名さん]

コストを抑えるために地下階を造らなかったと説明会で言い訳したんだってよ。

[780: 匿名]

今回の事故はタワー型の立体駐車場です。