パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[662: ビギナーさん]

＞＞615
パンダ部屋が当たることは考えてないよ。抽選させてくれるだけで御の字。
抽選申し込みさせてくれるかどうかさえ怪しいと散々言っているだろ。
パンダ部屋を執拗に申し込もうとする奴は三井にとって客じゃないんだよ。
三井の説得にのって、高い部屋に変更してくれるのが本当の客。
野村の時は210万くらいの最安の部屋を申し込もうとしたけど、「それなら
辰巳や枝川でもいけばあ？」とやんわり言われたよ。今回、西と東の低層
なら210万はザラにあるカモと薄ら期待はしている。すると裏切られるんだよ
なあ。蓋を開けたら殆ど230万からじゃねえかとかね。

こうやって新築供給始まる度にパンダ部屋の申し込みしようとMRへ駆け込む
ツアーが出来上がるんだよ。

[665: 匿名]

なるほど、普通の部屋の価格みないと他は決めれないから待つしかなくて、公開された頃には他物件は選択の余地なしの状況。戦略的なうまい手だと思います。

[668: 匿名さん]

やっぱり高層で免震採用と地下を作らないタワマンってコストかからず、安く作れるんだね。
デベは利益を削るんじゃなく、作るコストを削ってるんだよ。商売なんだからね。

[669: 匿名さん]

1110台の自転車の駐輪場は2階に作るって話出てたけど本当？

[670: 匿名さん]

コスト削減で地下がないから、しょうがないでしょう。１階は保育園あるから置けない。

[671: 匿名さん]

2階から自転車乗ってすごい勢いで坂道降りてくる人がいそうで危険ですね。

[672: 匿名さん]

普通は、自転車用エレベーターがあると考えるなあ。
坂道ではなく。

[673: 契約済みさん]

コスト削減した共有部のために専用エレベータ作るとは考えにくくないですか？
よくスーパーである坂道型のエスカレータがあるといいですね。上りだけでも。

[674: 匿名さん]

物件サイトのどこかに自転車用エレベーターって
書いてあったような気がするけど？

[675: 匿名さん]

マンションの絵しかないからよくわかんないね。敷地内がどうなっているのか、建物内の構造とか。
これから出てくるのかな？
ドッグランが外廊下まで広がっているのか、外廊下とは壁か何かで遮断されているのか。
立体駐車場の出入り口、エントランスの構造、向き…
公式HP見てもよくわからない事ばかり。
シガーバーはただの喫煙室という話も出てるけど、バーといえばお酒を提供する雰囲気を感じるし。
詳しく見てないから見落とし多いのかも。

[676: 匿名]

それはね、東雲駅側の南西角の道路
の高さは2階程度の高さがあるから
そのまま出入ができるんだよ。
それだけ晴海通りに近接する
という事でもあるけど。

[677: ビギナーさん]

>>662
それは王道だと思うよ。基本は下の通り

①　まずはココの1期価格発表まで様子見
②　価格発表で安ければコレはという部屋を申し込む
③　パンダ部屋以外総じて高ければ、抽選だけさせてもらって次販売する湾岸物件を待つ
但し、他物件の破格オファーがあれば随時考える

消費税とかあるが湾岸一帯供給が続くんだから事情が許す限り待った方がいい。
三井さえ発売前からこんだけ価格PRしないと売れないと考えたわけだから、湾岸一帯で
3LDK20坪程度の部屋を最多5000万円で1万戸供給するのは今の日本の経済状態では無理。
ならばワンランク下のカモ呼ぶしかない。
貧乏カモとしては東雲合同庁舎と同じくらいの仕様で3LDK20坪を最多価格4000万で売って
くれるのが理想。そしたらこれから湾岸で1万戸だって裁けると思うけどね。共有施設は
極力なくし駐車場さえ持たずコインパーキング業者が所有・運営みたいな感じだと最高だね。
どっかそんな物件出してくれないかなあと思うんだよね。

言われている通り万が一にもココの抽選当たっても、購入後は共有施設何とやらで大変と
言うのがある。噂だが自転車出し入れにエレベーターというのもナンセンス。時間も手間
も金もかかる。これから仕様が明るみになったら何じゃこりゃというのはあるかもね。
ここのパンダ＆お買得部屋が手に入らなくてもガッカリすることはない。次が幾らでも
控えている。むしろ次の仕様レベルが気になるところ。豪華設備で最多5000万だったら
むしろここの抽選に外れるよりガッカリ。

[678: 匿名さん]

消費税の増税分は、過去レスにあったように
この物件の引き渡し時期は猶予期間になる予定なので、多分大丈夫。
引越代などは増税になるだろうけど。

[679: 匿名さん]

ドッグランは立体駐車場の真上なら、
吹き抜けから見てエレベーターや非常階段の裏側になるよね。
エレベーターと非常階段が壁の役目をしている可能性があるかも。
ドッグランの入口は吹き抜けに面しない北東と北西で。

[681: 匿名]

まあ、ばたばたしなさんな。
東雲の場所としての価値は
間違いなくあるのだから。
ただし、このマンションは
ネガポイント満載しすぎ。
ここに住む人は覚悟が必要だ。
将来のつけを考えて検討するか
ババ抜きに勝算ありの人じゃな
いとやめた方が無難と思う。

[682: 匿名さん]

最初の管理費、長期修繕費が安いと注意した方がいいよ！

[683: 匿名さん]

他の三井タワー新築スレ、では
「管理費修繕費が高い」と書き込まれることがよくあるので
ここも安くはないと思う。

[684: 匿名]

プラス、駐車場料金だね。
野村と同じにしたら破滅は近い。

[686: 匿名さん]

利益そこそこで早く逃げ切りたいとか？

[687: 匿名]

東雲の場所としての価値は
間違いなくある訳で、
はからずも685のクイック
レスポンスが東雲の価値を
明らかにした。

[688: 匿名さん]

キャナルコートは本当に素敵な住空間(＾ω＾)
あ、ここは違うか。

[689: 匿名さん]

素敵な住環境の恩恵だけ貰い、
面倒な決まりにはシバラレナイ、お得なのがここ。

[691: 匿名]

坪180万なら十分だな。
Wコン住民だけど坪160万で高層階
買ってるし。

[693: 匿名さん]

坪150は軽く切るとみた。

[694: 匿名さん]

Wコン売り損なったのは残念だね。三井に引きづられちゃったか。

[696: 匿名さん]

三井さんやってくれたもんだな。
おかげでキャナルコートのタワマンの資産価値暴落だよ。
ただでさえ環境美を壊して資産価値下げたっていうのにね。

[699: 匿名さん]

三井の浦安でやった土地売買を知っているとでも？

[700: 匿名さん]

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。

[701: 匿名さん]

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。
免震＆オイルダンパー、長期優良住宅認定、オール三ツ星にはかないませんから。

[703: 匿名]

みらい建設のマンションなんか
と比較されるとは。
現実を受け入れられん。

[706: 匿名]

そうかな、Wコンの住民は
坪150万でもキャピタルゲイン
を得られる。
それはかなり脅威的な事。

[708: 匿名さん]

705
東雲エリア、だけの話で済むかどうかだね。
ここの予定価格が分かってから
パークタワー豊洲スレが静かになってしまった。
あの辺もここと同じエリアに含まれているって事ではなかろうか。

[709: 匿名さん]

三井のこの最高スペックの耐震安全性をもってしてこ価格だ。
そしてこれが東雲の資産価値。

[710: 匿名]

そんなにカタログ的なものにコスト
はかからないという事です。
みらい建設の企画の物件だし。