パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[627: 匿名さん]

野村はキャナルコート北端なので
色んなタワーやURマンションなどが南側に建ってるから仕方ないよ。

[630: 匿名さん]

ここが落ち着いたら元の水準に戻るんじゃないの?
ここ狙ってる人って、リセール期待してるっぽいし。

[631: 匿名さん]

これが地相場。
下がる事は期待できても上がる夢は見ないほうが良い。

[633: 匿名さん]

供給なくならないからそんな心配無用。いつもいつも、新規、中古、選り取り見取りで・・・

[634: 匿名さん]

ですね、TPOに合わせて好きな間取り、値段選べるのが今の、湾岸エリアの特性ですよね。
実際、保有する部屋を賃貸に出してみたらよくわかるよ、この辛さ。

[635: 匿名さん]

佃は、地元不動産屋に聞いたら
中古広告の価格は高くても値引きには応じてもらえますから、
と言われたことがあるよ。

[636: 匿名さん]

ドッグランの犬の糞尿誰が処理するんだ。ビニール袋とスコップ持って飼い主がちゃんとやってくれるんだろうな。塩ビ床だったらちゃんと雑巾で拭いておいてくれないと汚くてうちのわんころ連れてきても嫌がるからね。

[638: 匿名さん]

うむ。
安いところだからそういうの気にする人少ないかと思ってたよ。

[639: 匿名さん]

シガーバーの吸い殻や臭いは誰が処理するんだ。
と同じことだぬ。

[640: 匿名さん]

いぬいぬ考えて、文末をぬにしてしまった。

[641: 匿名さん]

管理費かかるね。

[643: 匿名さん]

シガーバーの葉巻って売ってても普通3000円〜5000円するでしょ？
自分の持ち込みタバコ吸うのは気が控える雰囲気なのかな…
それとも、ただタバコが吸えるバーという意味なのかな？

[644: 匿名さん]

3000円〜5000円の物を
気軽に買う人たちが住みそうなマンションかどうか、
を考えれば予想できるのでは？

[645: 匿名さん]

ただの喫煙所という意味だよ。煙を吸う機械があるだけ。
スモーキングプレイスと書いてあればわかりやすいのに、格好よくしたかったんじゃないの。

[646: 匿名さん]

なるほど！
それなら本当にありがたい事だ！決まりだね。

[647: 匿名さん]

パーキング、スモーキング、ドッグ、
グググとくるマンション。

[648: 匿名]

ここプラウドより全然いいですね。
始まったら誰もが認めるだろうね。

[649: 匿名さん]

同じ湾岸でも開発末期の東雲じゃなければ欲しいんだけどね。

[650: 匿名さん]

今さら湾岸なんて・・・まあ、プラウドよりはいいかも。

[652: 匿名さん]

そうだねぇ。埋め立地だからいいねぇ。

[654: 匿名さん]

三井は庶民を騙さないから。

[655: 匿名さん]

狙う部屋決めたよ。重ならないように三井さん、うまく調整してね。

[656: 匿名さん]

全部の間取り、はまだ公開されてないのに
もう決めたの。

[657: 匿名さん]

パンダ部屋にちょこっと投資。だめなら諦めるさ。

[659: 匿名さん]

長期的視点を持つ人なら、
マンション建て替えの時期の事まで考えなければいけないはずだが、
このマンションに限らず板全体で
将来の建て替えまで考えてマンション検討している人は極めて少数派なのが現実。

[660: 匿名さん]

生きている内に建て替えなんてないからね。そういうの心配するならしっかりとした土地の戸建てに住めば良い。

[662: ビギナーさん]

＞＞615
パンダ部屋が当たることは考えてないよ。抽選させてくれるだけで御の字。
抽選申し込みさせてくれるかどうかさえ怪しいと散々言っているだろ。
パンダ部屋を執拗に申し込もうとする奴は三井にとって客じゃないんだよ。
三井の説得にのって、高い部屋に変更してくれるのが本当の客。
野村の時は210万くらいの最安の部屋を申し込もうとしたけど、「それなら
辰巳や枝川でもいけばあ？」とやんわり言われたよ。今回、西と東の低層
なら210万はザラにあるカモと薄ら期待はしている。すると裏切られるんだよ
なあ。蓋を開けたら殆ど230万からじゃねえかとかね。

こうやって新築供給始まる度にパンダ部屋の申し込みしようとMRへ駆け込む
ツアーが出来上がるんだよ。

[665: 匿名]

なるほど、普通の部屋の価格みないと他は決めれないから待つしかなくて、公開された頃には他物件は選択の余地なしの状況。戦略的なうまい手だと思います。

[668: 匿名さん]

やっぱり高層で免震採用と地下を作らないタワマンってコストかからず、安く作れるんだね。
デベは利益を削るんじゃなく、作るコストを削ってるんだよ。商売なんだからね。

[669: 匿名さん]

1110台の自転車の駐輪場は2階に作るって話出てたけど本当？

[670: 匿名さん]

コスト削減で地下がないから、しょうがないでしょう。１階は保育園あるから置けない。

[671: 匿名さん]

2階から自転車乗ってすごい勢いで坂道降りてくる人がいそうで危険ですね。

[672: 匿名さん]

普通は、自転車用エレベーターがあると考えるなあ。
坂道ではなく。

[673: 契約済みさん]

コスト削減した共有部のために専用エレベータ作るとは考えにくくないですか？
よくスーパーである坂道型のエスカレータがあるといいですね。上りだけでも。

[674: 匿名さん]

物件サイトのどこかに自転車用エレベーターって
書いてあったような気がするけど？

[675: 匿名さん]

マンションの絵しかないからよくわかんないね。敷地内がどうなっているのか、建物内の構造とか。
これから出てくるのかな？
ドッグランが外廊下まで広がっているのか、外廊下とは壁か何かで遮断されているのか。
立体駐車場の出入り口、エントランスの構造、向き…
公式HP見てもよくわからない事ばかり。
シガーバーはただの喫煙室という話も出てるけど、バーといえばお酒を提供する雰囲気を感じるし。
詳しく見てないから見落とし多いのかも。

[676: 匿名]

それはね、東雲駅側の南西角の道路
の高さは2階程度の高さがあるから
そのまま出入ができるんだよ。
それだけ晴海通りに近接する
という事でもあるけど。