パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[62: 匿名さん]

パンダ部屋や条件悪い部屋の価格にみんな期待してMRへ
↓
お見合いにならない部屋や条件のいい部屋の価格はそれなりにする事が判明
↓
しかも共有施設や巨大タワーパーキングによりランニングコストも高い事も判明
↓
なんだ昔のWコンや豊洲三井の再現かと思ったのに・・・と悲観
↓
ほら言っただろ、当然だろ、現実はこんなもんとネガからの怒涛の攻撃・・・


激安だなんかとハードル上げられちゃうと必ずと言っていいほど、このパターンなるね

[63: 匿名さん]

そう思わないとやってられないんだよね。ネガさんは・・

[65: 購入検討中さん]

狙いは北西角か、北向き晴海通り寄りの高層階ですね。

[66: 匿名さん]

ここの西側の晴海通り向かいにかなり敷地の大きい運送会社があって、将来タワマン建つ可能性がかなり高いから３５階以上位じゃないと、眺望ゼロになっちゃうから気をつけたほうがいいよ。
今まで倉庫と運送・配送系の広い用地にはだいたいマンション建ってるから。

[67: 匿名]

そこもあるけど
イオンと晴海通り対面の場所が
あやしいよね。
すでに空き家のビルと、その北側
には運送屋の大きな敷地。
あそこが高層になると
キャナルからの西方向や都心方向
の眺望を失う物件は多い。

[68: 匿名さん]

具体的に言ってしまえば、
野村からの西方向眺望でしょ。

[69: 住民さんＡ]

キャナルコート（正確には違うが）にあるのに、運河に面せず晴海通り沿いの悪い立地、
駅もイオンも豊洲も微妙な距離、
あげく近隣住民から猛反対された物件。
その上、パーキングタワーで維持費も高い？
こんな三井のエゴ物件はイヤだ。

[70: 匿名さん]

値段が安いのはいいとして安い物件にしては共用施設つけすぎだと思うよ。
販売価格とアンバランスな感じ。この価格で売り出すならもっとシンプルでも
いいと思う。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/concept02.html

いいマンションだとは思うけどね。

[71: 匿名さん]

でも駐車場以外はそんなに維持費のかかる共用施設ってわけでもないのでは？
というより、とにかく維持費が少なくてすみそうな施設をたくさん集めたって感じします。
茶室とか需要あるんですかね…？ママさんの間では流行ってるの？？

[72: 匿名さん]

キャナルコート（正確には違うが）最南端の良い立地、　
運河側に面さないから辰巳団地群の長期建て替え工事騒音に悩まされない。
東雲駅に駅に７分辰巳駅に１０分、イオンに４分で便利。バス便も始発に近い。


ものは言い様。

[73: 匿名さん]

ここ少し販売延期になるんじゃない？
パークタワー豊洲が第１期１次が終わって、１２０戸販売して３０戸位売れ残ったらしいから。
近隣で同じデベ同士で客を取り合ってもしょうがないだろうからね。

[74: 匿名さん]

延期でもいいけど、
ますます安くしなけりゃ売り難くなった。

[75: 匿名さん]

>>69
五年も経てばみな忘れるってｗ
それとも町内会で「あそこの住民とは付き合うな」とでも触れ回るつもり？
反対運動っていうけど、そこまで致命的なもんでもなかったように記憶してるけど？

キャナル内外に拘る人（地元民？）も居るけどさ、
リセール考えるとキャナルコートよりパークタワーのほうが世間一般では圧倒的なブランドだと思う

[76: 匿名]

パークタワー豊洲に行った際に営業さんと会話した中で、「予算変えずにもう少し広い間取りにしたい、もう少し金額を抑えた住戸にしたい」という方には、東雲はどうですかと打診してみて、豊洲駅までは離れてしまうけど検討できる人には、今後、東雲側から積極的にアプローチしていく感じでした。
あと豊洲は、秋までには販売終えられるような勢いで言ってました。

[77: 匿名さん]

豊洲営業さんは９割が予約済みみたいに、
先日のテレビ番組で言ってたのに実際はそんなに上手くいかなかったわけで、
秋までにはって目算もどうなるでしょうね。

[78: 匿名]

関連会社の利益重点物件に
ブランドまでくっ付けて売るという
事は、あと数年で新たな高級物件向け
ブランドを立ち上げる計画と想像する。

[79: 匿名]

見事なくらい人件費かかるような
共有施設は無い。
パーキングタワーにお金がかかる
からだろうけど、あの極小庭に
バーベキューとは笑える。

[80: ご近所さん]

犬とガキで五月蝿そうなマンソン