パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

同じ東雲のプラウドが坪２３５程度、ここも同程度の坪単価だろうから震災後の湾岸エリア内の東雲の適正価格なんでしょう。震災前から売ってるレックスは現時点だと、１０％近く割高という事になってしまうんじゃないのかな。

[602: 匿名さん]

海側から北に向かってラインを上げて行くというのが当初の構想。

[604: 匿名さん]

全体でみてもプラウドより割安になるんじゃない。
他を検討するにしても今は秋まで待つのが正確かな

[605: 匿名さん]

運河沿いかどうかは気持ち的に大きなポイントかと。

[606: 匿名さん]

正直な話、湾岸物件に関してはマンコミ見るより、のらえもんさんのブログ
見た方が遥かに参考になるよな。

[607: 匿名さん]

東雲には先がないって書いてあるよね。

[608: 匿名さん]

>607
まだそんな事言ってる人がいるんだね。
筋金入りですな。

[609: 匿名さん]

のらえもんさん、ここは野村より割高と予想して
ハズレたんじゃなかったっけ？
それと、パークタワー豊洲を奥さんが気に入ったような事を書いてたが、
その話はウヤムヤに…

[610: 匿名さん]

608
プラウド東雲でキャナルコートの開発は終了、これからは古くなるのみ
パークタワー東雲は、…むしろマイナス要因。
最寄駅の辰巳駅前は何も無い。東雲駅は更に何もない。
って書いてあるけど

[611: ビギナーさん]

確かにのらえもんはスクープやスッパ抜き情報が出た試しがない。
公式をコピーして考察や予想を書いてるだけ。「ズバリ野村より高いで
しょう」と啖呵きったくせに、最低価格提示後に修正しているし、その
修正値もこっちが7月15日＞＞390 で出した素人モロ値とかわんねえ。
この予想値さえ外れたら大爆笑。でも情報整理にはなるか？

それより知りたいのはパンダ部屋狙いのカモはどうやって抽選会まで生き
残るのか？ということだよ。向こう（デベのデブ）だって手ぐすねひいて
「はい。カモちゃーん。こちらに綺麗に整列しましょうねえ。」としっかり
利益取れる部屋に誘導するわけだよ。いろんなＰＲとトークが待ってるぜ。
倍率どころか抽選申込書出すに至るまで、それなりにテクニック・精神力が
試されるんだよ。そこあたりの対策情報はどこのサイトにも載ってないからな。
デブにとってはパンダ部屋倍率をいかに下げるかが腕のみせどころで、抽選
倍率5倍以上になったら同業他デブから「何やっていたんだ。」と笑いものに
される。恥ずかしい思いをしない為にも利益出す為にもデブも必死で誘導する。
三井も「それでも仕方のない奴らが3倍くらいは出る」と考えているじゃねえの。
だから仕方のない奴らになるのもそう簡単な話じゃないんだよ。実質10倍以上
の倍率はあっても、自分の経験からするとカモは必死に食い下がらないと
生き残れず、お高い部屋へご案内となる。倍率下げ工作とか書いている奴は
素人の中の素人。

それから、のらサイトに東雲の将来は・・・みたいなこと書いているらしいが、
今時点で何もない有明平原に住んでる奴から言われたくない。東雲の将来
よりも、あんたたちの現状心配したら？と言いたい。だいたい晴海・有明は
生活至極不便の癖に価格だけは、ご立派で価格に煩い俺とはしては許しがたい
と思ったよ。それでも三菱の晴海が1期400戸成約したというのはショックだったよ。

[612: 匿名]

趣味で書いてる人のブログを名指しで批判するのはどうかと思います。
悪意ある情報発信してるわけじゃあるまいし。

[613: 匿名さん]

つまり条件の悪いパンダ部屋の釣り価格を見て、安いと思って来たおカモさんを、それなりの価格の部屋に誘導して６００戸を販売するということですね。たしかにこの時代、品質よりも価格で釣ったほうが釣れやすいのでしょうね。

[615: 匿名さん]

まあ所詮ビギナーごときは釣り部屋しか狙ってないから、抽選ハズレはらさよならだね。
いい部屋はそれなりの価格するのは当然だし、抽選だけ目当てにしている人は勝手にどうぞって感じでしょ。

[616: 匿名さん]

あのブログで転載している平面図は古くて、もう少し駐車場部分が中に
入り込んだ計画に変更されている。
巨大な事には変わりないが。
あと駐輪場は１階の一部と２階部分のほとんどが占める形。
住居は４階からだけど、Ｗコンの駐車場に面する部分は６階
からとなるようです。

[617: 匿名さん]

釣り部屋だけが安いと信じたい周辺の関係者が必死ですな

[618: 匿名さん]

安いのは釣り部屋だけじゃないよと煽る関係者のほうが必死な気がします。

[622: 匿名さん]

最上階の部屋は坪２７３万か。やっぱりならせば、それなりの坪単価になるね。

[623: 匿名さん]

三井も野村に追随したって格好だね。
ただでさえ裁判沙汰で叩かれて計画の大幅な変更を余儀なくされただけでなく、野村の価格にしてやられて、さらにコンセプトまで庶民的なマンションに変えざるを得なかった。三井らしくないが、こういう時期だから仕方ないのであろう。

[626: 匿名]

野村もメインの南側の眺望をふさがれて
安くせざるを得なかったんだろうけど。

[627: 匿名さん]

野村はキャナルコート北端なので
色んなタワーやURマンションなどが南側に建ってるから仕方ないよ。

[630: 匿名さん]

ここが落ち着いたら元の水準に戻るんじゃないの?
ここ狙ってる人って、リセール期待してるっぽいし。

[631: 匿名さん]

これが地相場。
下がる事は期待できても上がる夢は見ないほうが良い。

[633: 匿名さん]

供給なくならないからそんな心配無用。いつもいつも、新規、中古、選り取り見取りで・・・

[634: 匿名さん]

ですね、TPOに合わせて好きな間取り、値段選べるのが今の、湾岸エリアの特性ですよね。
実際、保有する部屋を賃貸に出してみたらよくわかるよ、この辛さ。

[635: 匿名さん]

佃は、地元不動産屋に聞いたら
中古広告の価格は高くても値引きには応じてもらえますから、
と言われたことがあるよ。

[636: 匿名さん]

ドッグランの犬の糞尿誰が処理するんだ。ビニール袋とスコップ持って飼い主がちゃんとやってくれるんだろうな。塩ビ床だったらちゃんと雑巾で拭いておいてくれないと汚くてうちのわんころ連れてきても嫌がるからね。

[638: 匿名さん]

うむ。
安いところだからそういうの気にする人少ないかと思ってたよ。

[639: 匿名さん]

シガーバーの吸い殻や臭いは誰が処理するんだ。
と同じことだぬ。

[640: 匿名さん]

いぬいぬ考えて、文末をぬにしてしまった。

[641: 匿名さん]

管理費かかるね。

[643: 匿名さん]

シガーバーの葉巻って売ってても普通3000円〜5000円するでしょ？
自分の持ち込みタバコ吸うのは気が控える雰囲気なのかな…
それとも、ただタバコが吸えるバーという意味なのかな？

[644: 匿名さん]

3000円〜5000円の物を
気軽に買う人たちが住みそうなマンションかどうか、
を考えれば予想できるのでは？

[645: 匿名さん]

ただの喫煙所という意味だよ。煙を吸う機械があるだけ。
スモーキングプレイスと書いてあればわかりやすいのに、格好よくしたかったんじゃないの。

[646: 匿名さん]

なるほど！
それなら本当にありがたい事だ！決まりだね。

[647: 匿名さん]

パーキング、スモーキング、ドッグ、
グググとくるマンション。

[648: 匿名]

ここプラウドより全然いいですね。
始まったら誰もが認めるだろうね。

[649: 匿名さん]

同じ湾岸でも開発末期の東雲じゃなければ欲しいんだけどね。

[650: 匿名さん]

今さら湾岸なんて・・・まあ、プラウドよりはいいかも。

[652: 匿名さん]

そうだねぇ。埋め立地だからいいねぇ。

[654: 匿名さん]

三井は庶民を騙さないから。

[655: 匿名さん]

狙う部屋決めたよ。重ならないように三井さん、うまく調整してね。

[656: 匿名さん]

全部の間取り、はまだ公開されてないのに
もう決めたの。

[657: 匿名さん]

パンダ部屋にちょこっと投資。だめなら諦めるさ。

[659: 匿名さん]

長期的視点を持つ人なら、
マンション建て替えの時期の事まで考えなければいけないはずだが、
このマンションに限らず板全体で
将来の建て替えまで考えてマンション検討している人は極めて少数派なのが現実。

[660: 匿名さん]

生きている内に建て替えなんてないからね。そういうの心配するならしっかりとした土地の戸建てに住めば良い。

[662: ビギナーさん]

＞＞615
パンダ部屋が当たることは考えてないよ。抽選させてくれるだけで御の字。
抽選申し込みさせてくれるかどうかさえ怪しいと散々言っているだろ。
パンダ部屋を執拗に申し込もうとする奴は三井にとって客じゃないんだよ。
三井の説得にのって、高い部屋に変更してくれるのが本当の客。
野村の時は210万くらいの最安の部屋を申し込もうとしたけど、「それなら
辰巳や枝川でもいけばあ？」とやんわり言われたよ。今回、西と東の低層
なら210万はザラにあるカモと薄ら期待はしている。すると裏切られるんだよ
なあ。蓋を開けたら殆ど230万からじゃねえかとかね。

こうやって新築供給始まる度にパンダ部屋の申し込みしようとMRへ駆け込む
ツアーが出来上がるんだよ。

[665: 匿名]

なるほど、普通の部屋の価格みないと他は決めれないから待つしかなくて、公開された頃には他物件は選択の余地なしの状況。戦略的なうまい手だと思います。

[668: 匿名さん]

やっぱり高層で免震採用と地下を作らないタワマンってコストかからず、安く作れるんだね。
デベは利益を削るんじゃなく、作るコストを削ってるんだよ。商売なんだからね。

[669: 匿名さん]

1110台の自転車の駐輪場は2階に作るって話出てたけど本当？

[670: 匿名さん]

コスト削減で地下がないから、しょうがないでしょう。１階は保育園あるから置けない。

[671: 匿名さん]

2階から自転車乗ってすごい勢いで坂道降りてくる人がいそうで危険ですね。

[672: 匿名さん]

普通は、自転車用エレベーターがあると考えるなあ。
坂道ではなく。

[673: 契約済みさん]

コスト削減した共有部のために専用エレベータ作るとは考えにくくないですか？
よくスーパーである坂道型のエスカレータがあるといいですね。上りだけでも。

[674: 匿名さん]

物件サイトのどこかに自転車用エレベーターって
書いてあったような気がするけど？

[675: 匿名さん]

マンションの絵しかないからよくわかんないね。敷地内がどうなっているのか、建物内の構造とか。
これから出てくるのかな？
ドッグランが外廊下まで広がっているのか、外廊下とは壁か何かで遮断されているのか。
立体駐車場の出入り口、エントランスの構造、向き…
公式HP見てもよくわからない事ばかり。
シガーバーはただの喫煙室という話も出てるけど、バーといえばお酒を提供する雰囲気を感じるし。
詳しく見てないから見落とし多いのかも。

[676: 匿名]

それはね、東雲駅側の南西角の道路
の高さは2階程度の高さがあるから
そのまま出入ができるんだよ。
それだけ晴海通りに近接する
という事でもあるけど。

[677: ビギナーさん]

>>662
それは王道だと思うよ。基本は下の通り

①　まずはココの1期価格発表まで様子見
②　価格発表で安ければコレはという部屋を申し込む
③　パンダ部屋以外総じて高ければ、抽選だけさせてもらって次販売する湾岸物件を待つ
但し、他物件の破格オファーがあれば随時考える

消費税とかあるが湾岸一帯供給が続くんだから事情が許す限り待った方がいい。
三井さえ発売前からこんだけ価格PRしないと売れないと考えたわけだから、湾岸一帯で
3LDK20坪程度の部屋を最多5000万円で1万戸供給するのは今の日本の経済状態では無理。
ならばワンランク下のカモ呼ぶしかない。
貧乏カモとしては東雲合同庁舎と同じくらいの仕様で3LDK20坪を最多価格4000万で売って
くれるのが理想。そしたらこれから湾岸で1万戸だって裁けると思うけどね。共有施設は
極力なくし駐車場さえ持たずコインパーキング業者が所有・運営みたいな感じだと最高だね。
どっかそんな物件出してくれないかなあと思うんだよね。

言われている通り万が一にもココの抽選当たっても、購入後は共有施設何とやらで大変と
言うのがある。噂だが自転車出し入れにエレベーターというのもナンセンス。時間も手間
も金もかかる。これから仕様が明るみになったら何じゃこりゃというのはあるかもね。
ここのパンダ＆お買得部屋が手に入らなくてもガッカリすることはない。次が幾らでも
控えている。むしろ次の仕様レベルが気になるところ。豪華設備で最多5000万だったら
むしろここの抽選に外れるよりガッカリ。

[678: 匿名さん]

消費税の増税分は、過去レスにあったように
この物件の引き渡し時期は猶予期間になる予定なので、多分大丈夫。
引越代などは増税になるだろうけど。

[679: 匿名さん]

ドッグランは立体駐車場の真上なら、
吹き抜けから見てエレベーターや非常階段の裏側になるよね。
エレベーターと非常階段が壁の役目をしている可能性があるかも。
ドッグランの入口は吹き抜けに面しない北東と北西で。

[681: 匿名]

まあ、ばたばたしなさんな。
東雲の場所としての価値は
間違いなくあるのだから。
ただし、このマンションは
ネガポイント満載しすぎ。
ここに住む人は覚悟が必要だ。
将来のつけを考えて検討するか
ババ抜きに勝算ありの人じゃな
いとやめた方が無難と思う。

[682: 匿名さん]

最初の管理費、長期修繕費が安いと注意した方がいいよ！

[683: 匿名さん]

他の三井タワー新築スレ、では
「管理費修繕費が高い」と書き込まれることがよくあるので
ここも安くはないと思う。

[684: 匿名]

プラス、駐車場料金だね。
野村と同じにしたら破滅は近い。

[686: 匿名さん]

利益そこそこで早く逃げ切りたいとか？

[687: 匿名]

東雲の場所としての価値は
間違いなくある訳で、
はからずも685のクイック
レスポンスが東雲の価値を
明らかにした。

[688: 匿名さん]

キャナルコートは本当に素敵な住空間(＾ω＾)
あ、ここは違うか。

[689: 匿名さん]

素敵な住環境の恩恵だけ貰い、
面倒な決まりにはシバラレナイ、お得なのがここ。

[691: 匿名]

坪180万なら十分だな。
Wコン住民だけど坪160万で高層階
買ってるし。

[693: 匿名さん]

坪150は軽く切るとみた。

[694: 匿名さん]

Wコン売り損なったのは残念だね。三井に引きづられちゃったか。

[696: 匿名さん]

三井さんやってくれたもんだな。
おかげでキャナルコートのタワマンの資産価値暴落だよ。
ただでさえ環境美を壊して資産価値下げたっていうのにね。

[699: 匿名さん]

三井の浦安でやった土地売買を知っているとでも？

[700: 匿名さん]

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。

[701: 匿名さん]

698さん
厳しいとは思いますが現実を受け入れるべき時がきたんです。
免震＆オイルダンパー、長期優良住宅認定、オール三ツ星にはかないませんから。

[703: 匿名]

みらい建設のマンションなんか
と比較されるとは。
現実を受け入れられん。

[706: 匿名]

そうかな、Wコンの住民は
坪150万でもキャピタルゲイン
を得られる。
それはかなり脅威的な事。

[708: 匿名さん]

705
東雲エリア、だけの話で済むかどうかだね。
ここの予定価格が分かってから
パークタワー豊洲スレが静かになってしまった。
あの辺もここと同じエリアに含まれているって事ではなかろうか。

[709: 匿名さん]

三井のこの最高スペックの耐震安全性をもってしてこ価格だ。
そしてこれが東雲の資産価値。

[710: 匿名]

そんなにカタログ的なものにコスト
はかからないという事です。
みらい建設の企画の物件だし。

[713: 匿名さん]

東雲で将来中古探すならやっぱり長期優良住宅認定マンションで耐震安全性にすぐれているというメリットは大きいよ。他のタワマンは老朽化含めて相当に価格さげないと超キビシイかと。

[714: 匿名]

認定？
だれが認定したの？
みらい建設企画のマンションは
肩書きが命？

[715: 匿名さん]

三井の新築プレミアムが剥がれた時、本当の東雲の資産価値が明らかになるだろう。

[716: 匿名]

大体、たってもいないのに、
認定たら三ツ星たら
不思議な事よのう。
みらい建設の総合企画。

[718: 匿名さん]

新たな開発はもう何もない。先がないって事だね。

[719: 匿名さん]

これから新たに開発しても
安い価格でしか販売できそうになければ
デベも躊躇するんじゃない？

[720: 匿名さん]

くだらないスレだねここ。たかがパンダ部屋の安い価格発表で買い煽り
最安坪単価約１８０で最高坪単価約２７５　最多販売価格帯４９００万台
これなら約７０平米で２１．２坪の４９５０万で計算しても坪単価２３３万くらい
この立地で激安か？　今までと変わらん価格だが

[721: 匿名さん]

同じ人が連続投稿してどうなってんの？

[722: 匿名さん]

東向きの安い部屋って10階位まで、目の前が一面壁なんですよね？
最低10年住むとすると、結構キツいと思うんですが。

[723: 匿名さん]

別なマンションの部屋とお見合いよりはマシじゃない？

[724: 匿名さん]

タワマンに住む最大のメリットは眺望だと思うけど、安ければそれなりって事だということだよね。

[725: 匿名さん]

他のタワマンでもそれが基本。

[727: 匿名さん]

まさか！

[729: 匿名さん]

のらえもんさんのブログを見ると配置イメージがわかるよ。
東低層は賃貸ならまだいいが、普通に住みたい人にはしんどいってわかる。

[730: 匿名さん]

あれでしんどいなら、
勝どきの目の前が壁の某マンションはもっと大変ですね。

[731: 匿名]

晴海の三菱ツイン
豊洲の住友ツイン
と何ら変わりなし

[732: 匿名さん]

公式HPに小さい字の注釈で部屋の数が555は誤りで585が正しいと訂正が記載されてるけど、物件情報に駐輪場は総戸数585戸に対して1110台と書いてある。1170台にしなかったのはシングル部屋の戸数を増やしたからなのかな…
部屋の数多いほうがそれだけ利益見込めるから、そういうやり方で驚きの価格演出なのかと思ったり…
投資用が増えると住民の一体感取りづらい気がするのだけど、コンセプトはコミュニティのつながり、絆…
どうなんだろう…

[733: 匿名さん]

実際はこのご時世、ここ買う人で投資用なんてごく一部だと思うよ。東雲は今後大きく変わる予定もないし、寝かしても上がる気配少ないし。
駐輪場の数はこれくらいあればどうだっていいな。

[734: 匿名さん]

駐輪場1家庭2台以上保有しているところ多いから駐輪場問題抱えているMSは多いよ。

投資用といっても寝かして値上がり期待というより、賃料収入目的だね。安いシングル物件は狙われやすい。

[735: 匿名さん]

レンタサイクルもあるんじゃなかったっけ？
駐輪場の数にカウントしてるのかな。

[736: 匿名さん]

夫婦子供2人4台自転車所有なんて普通のファミリーではありがち。家族で台場、豊洲とかサイクリングで遊びにいく光景もありそう。
自転車置場ないと困るね。周辺に停めるしかなかろうか。外廊下は消防法上の問題もからみそうだからね。室内に持ち込むのもねぇ。こんな感じでありがちな問題だね。対処できないと管理組合も大変だ。

[737: 匿名さん]

畑をツブシテ野外駐輪場に、なんて話になりかねないな。
あーそうだ。ドッグランをツブせば、かなり自転車を置けるぞ。

[738: 匿名さん]

「ドッグランをツブせば」、なんて輩は犬に噛み付かれるぞ。
　　　　　　　　　ー自称、平成の綱吉よりー

[739: 匿名さん]

「ひかえおろう」
綱吉さんは水戸黄門さんに諌められたのでありました。

[740: 匿名さん]

＞732
訂正です。シングル部屋と書きましたが、2ＬＤＫ〜ですね。都心によくある狭い一人住まいを対象としている間取りはないみたい。

[741: 匿名さん]

タワマン住めばわかるけど、これだけあれば駐輪場なんて埋まらないよ。
それよりも駐車場が余る事が問題になる

[742: 匿名さん]

あなた達
このマンションを否定する事は自分の頭をボコボコ叩いているのと一緒だよ
天下の三井を舐めたらあかんぜよ

[743: 匿名さん]

まぁこのスレの異常な消化具合が注目の証拠かな
以前は過疎っていたけど価格発表されてから今はまさに最も旬な物件
他所の物件の関係者も引き連れてネガさんホイホイでもある

[745: 匿名さん]

野村だけでなく、近隣の分譲にも影響しているんじゃない？

[746: 匿名さん]

東雲はこの先何もないからね。あるのは地震液状化リスクだけだよ。

[748: 匿名さん]

大地震来たら資産価値なんて関係ないURの方がカメラ持って飛び出してきて三井の周囲を隈なくチェック、チェック。あぁ光景が目に浮かぶ…

[750: 匿名さん]

ついでに野村やwコンまでチェック、チェック。
ものはついで、ですから。

[751: 匿名さん]

で、東雲の価値は更に下がるでしょう。

[753: 匿名さん]

湾岸埋立地は消費税とかより液状化後の資産価値暴落のほうが遥かに心配なんだけど・・・
内陸にしておいた方が良いですよ。

[755: 匿名]

三井は東電社宅の土地も手に入れた
から、ここの販売はさっさと売りたい
だろうね。
みらい建設の企画ものだし。

[756: 業界関係者]

ここのスペックは完璧
N社の開発関係者が慌てふためく次第(笑)

[757: 匿名さん]

東電社宅の土地は、パークタワー豊洲と同じくらいの面積だから、
三井としては急ぐ必要もないんじゃない？
晴海と、他デべとの新豊洲のもあるし。

[758: 匿名]

というか、三井はマンション事業
自体がメインではない。
日本橋の再開発など都心に主力事業
を抱えている。
豊洲駅前事業はあるけど
豊洲の周辺や東雲は三井本体が企画
した訳でななく
みらい建設が企画したものに三井の
ブランド加えたもの。
そんな物件、さっさと売れてなんぼ
でしょう。

[759: 匿名さん]

ケチが付いた物件だからね。急いで売り抜けたいのでは？スペックは完璧というポジさんいるみたいだけど自信あれば堂々たる価格で勝負すると思うけどね。

[760: 匿名さん]

まあ完璧とはまったく思えないが安いのは事実。だから売れるでしょう。

[761: 匿名さん]

食洗機の無い晴海が、スペック最高とスレのポジさんが言うくらいだから。
スペックの話など当てにならない。

[762: 匿名さん]

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

これだから多少は早く売りきりたいんでしょう。購入者は味方になるわけだから。

[763: 匿名さん]

震災前に設計されたマンションだからね。後付け対策の話さえ全くないからね。スペックが良いと言ってもねぇ。
俺のハイスペックPCもよく壊れて何故かここに書き込めなくなる事がよくあるよ。

[764: 匿名]

結局、Wコンの西側が安く
販売される結果となる配置
にした事が、安く売るしかないという
自分に返ってくる結果となったかも。
Wコンは下げられる幅は
大きいからね。
その下げ圧力を作った張本人が
みらい建設で、浅はかな企画だね。

[766: 匿名さん]

いや、投稿が拒否されましたって…
パソコン調子悪い時があるんだな。

[767: 匿名さん]

>763
去年12月に三井が発表した
パークタワー東雲の防災基準強化モデルプロジェクトを知らないのか？

[768: 匿名さん]

梅田とここでしょ。
でもそれで何したのかな？

[769: 匿名さん]

何したか、記事を読めば。

[770: 匿名さん]

モデルプロジェクトであって、全て満たしてるわけではないって書いてあるね。
震災後のタワマンはどこもこんな感じで災害考慮されてるよね。

[771: 匿名さん]

災害考慮というか災害を気にする客に考慮した広告で営業してるだけ。
設計自体は震災前に全て決まってる訳だし。

[772: 匿名さん]

みらい建設が総合企画の物件にモデルプロジェクトという
「防災の力いれてる」感をプラスして売る。
売るための賢い戦略だけど、中古にまればなんの価値も無いよ。

[773: 匿名さん]

また立体駐車場で事故があったね。ここもファミリータワマンで子供多そうだから危険そうだな。出入り口が地上だから特に。

[775: 匿名さん]

2,3段の機械式立体駐車場とタワーパーキングって違うものじゃないのかね
タワーパーキングで人が死ぬような事故ってあったっけ？
機械式に子供が挟まれたとかはよく聞くけどさ

[777: 匿名さん]

4階から住戸だね。地下階もないし浸水対策なんだろうねきっと。
しかし利益度外視の勿体ない作り方をするね。さすが防災プロジェクトのパークタワー。うちには出来ない。
と某デベの知人が言ってました。

[779: 匿名さん]

コストを抑えるために地下階を造らなかったと説明会で言い訳したんだってよ。

[780: 匿名]

今回の事故はタワー型の立体駐車場です。

[781: 匿名さん]

ソース下さいな

[782: 匿名さん]

5月に消費者庁、国交省連名で｢機械式立体駐車場での事故にご注意ください！｣とプレス出したばかりなのにね。

[783: 匿名さん]

なんとしても機械式の事故をタワーパーキングと結びつけたい
浅はかなネガさん、まあ頑張れ

[785: 匿名]

エレベーター方式のタワー型なので
一緒です。
まあ、最悪のタイミンクの事故だな。

[787: 匿名さん]

湾岸埋立地だから仕方ないよ。埋立地に価値を見いだす事自体がおかしいってもんだ。

[789: 匿名さん]

エレベーターパーキングも機械式だから同じく危険性はありからね。

[790: 匿名さん]

無理やりだね。機械式なら同じ、って。

[791: 匿名]

>788
マジですか！？
それできるなら結構画期的な仕組みですね～
中階層までの特権かな？

[792: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。

[793: 匿名さん]

結局この問題は解決したのかな？　それとも強行みたいな感じで建てちゃったのかな？

http://www.shinonome-design.net/top.html

[794: 匿名]

9月売出しだからもうすぐだね。

[795: 匿名さん]

販売延期になったから１０月下旬だってよ　
また伸びたら今度は暮れになりそうだな

[796: 匿名さん]

いろいろと段取りとか中身大変そうですね。
ところで、ここって長期優良住宅認定だから当然スケルトン・インフィル採用だよね？

[797: 匿名さん]

駐車場の事故って岩手の件の事故かな
タワーパーキングは子供が紛れ込むようなスペースがないうえに
ドアがしまらないと動かない構造なんだけど

まさかエレベーター式だから一括りにしてるとかいう阿呆な発想じゃないよね？

[798: 匿名さん]

不幸な話を持ち込むのはやめようよ。ポジさんもいい加減にしなさい。

[799: 匿名さん]

２，３段の昇降型式はセンサーや扉がなかったりする
立体駐車場で起こる子供の事故のほとんどはこの方式
タワーパーキングはまた違うものだからね
ネガさんも必死みたいだけどイマイチ説得力に欠けますね
私が知る限りタワーパーキングで子供の事故って聞きませんから

[800: 匿名]

日本一の防災スペックの住居棟は不動産建設業界関係者も大注目らしい