パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

同じ東雲のプラウドが坪２３５程度、ここも同程度の坪単価だろうから震災後の湾岸エリア内の東雲の適正価格なんでしょう。震災前から売ってるレックスは現時点だと、１０％近く割高という事になってしまうんじゃないのかな。

[602: 匿名さん]

海側から北に向かってラインを上げて行くというのが当初の構想。

[604: 匿名さん]

全体でみてもプラウドより割安になるんじゃない。
他を検討するにしても今は秋まで待つのが正確かな

[605: 匿名さん]

運河沿いかどうかは気持ち的に大きなポイントかと。

[606: 匿名さん]

正直な話、湾岸物件に関してはマンコミ見るより、のらえもんさんのブログ
見た方が遥かに参考になるよな。

[607: 匿名さん]

東雲には先がないって書いてあるよね。

[608: 匿名さん]

>607
まだそんな事言ってる人がいるんだね。
筋金入りですな。

[609: 匿名さん]

のらえもんさん、ここは野村より割高と予想して
ハズレたんじゃなかったっけ？
それと、パークタワー豊洲を奥さんが気に入ったような事を書いてたが、
その話はウヤムヤに…

[610: 匿名さん]

608
プラウド東雲でキャナルコートの開発は終了、これからは古くなるのみ
パークタワー東雲は、…むしろマイナス要因。
最寄駅の辰巳駅前は何も無い。東雲駅は更に何もない。
って書いてあるけど

[611: ビギナーさん]

確かにのらえもんはスクープやスッパ抜き情報が出た試しがない。
公式をコピーして考察や予想を書いてるだけ。「ズバリ野村より高いで
しょう」と啖呵きったくせに、最低価格提示後に修正しているし、その
修正値もこっちが7月15日＞＞390 で出した素人モロ値とかわんねえ。
この予想値さえ外れたら大爆笑。でも情報整理にはなるか？

それより知りたいのはパンダ部屋狙いのカモはどうやって抽選会まで生き
残るのか？ということだよ。向こう（デベのデブ）だって手ぐすねひいて
「はい。カモちゃーん。こちらに綺麗に整列しましょうねえ。」としっかり
利益取れる部屋に誘導するわけだよ。いろんなＰＲとトークが待ってるぜ。
倍率どころか抽選申込書出すに至るまで、それなりにテクニック・精神力が
試されるんだよ。そこあたりの対策情報はどこのサイトにも載ってないからな。
デブにとってはパンダ部屋倍率をいかに下げるかが腕のみせどころで、抽選
倍率5倍以上になったら同業他デブから「何やっていたんだ。」と笑いものに
される。恥ずかしい思いをしない為にも利益出す為にもデブも必死で誘導する。
三井も「それでも仕方のない奴らが3倍くらいは出る」と考えているじゃねえの。
だから仕方のない奴らになるのもそう簡単な話じゃないんだよ。実質10倍以上
の倍率はあっても、自分の経験からするとカモは必死に食い下がらないと
生き残れず、お高い部屋へご案内となる。倍率下げ工作とか書いている奴は
素人の中の素人。

それから、のらサイトに東雲の将来は・・・みたいなこと書いているらしいが、
今時点で何もない有明平原に住んでる奴から言われたくない。東雲の将来
よりも、あんたたちの現状心配したら？と言いたい。だいたい晴海・有明は
生活至極不便の癖に価格だけは、ご立派で価格に煩い俺とはしては許しがたい
と思ったよ。それでも三菱の晴海が1期400戸成約したというのはショックだったよ。

[612: 匿名]

趣味で書いてる人のブログを名指しで批判するのはどうかと思います。
悪意ある情報発信してるわけじゃあるまいし。

[613: 匿名さん]

つまり条件の悪いパンダ部屋の釣り価格を見て、安いと思って来たおカモさんを、それなりの価格の部屋に誘導して６００戸を販売するということですね。たしかにこの時代、品質よりも価格で釣ったほうが釣れやすいのでしょうね。

[615: 匿名さん]

まあ所詮ビギナーごときは釣り部屋しか狙ってないから、抽選ハズレはらさよならだね。
いい部屋はそれなりの価格するのは当然だし、抽選だけ目当てにしている人は勝手にどうぞって感じでしょ。

[616: 匿名さん]

あのブログで転載している平面図は古くて、もう少し駐車場部分が中に
入り込んだ計画に変更されている。
巨大な事には変わりないが。
あと駐輪場は１階の一部と２階部分のほとんどが占める形。
住居は４階からだけど、Ｗコンの駐車場に面する部分は６階
からとなるようです。

[617: 匿名さん]

釣り部屋だけが安いと信じたい周辺の関係者が必死ですな

[618: 匿名さん]

安いのは釣り部屋だけじゃないよと煽る関係者のほうが必死な気がします。

[622: 匿名さん]

最上階の部屋は坪２７３万か。やっぱりならせば、それなりの坪単価になるね。

[623: 匿名さん]

三井も野村に追随したって格好だね。
ただでさえ裁判沙汰で叩かれて計画の大幅な変更を余儀なくされただけでなく、野村の価格にしてやられて、さらにコンセプトまで庶民的なマンションに変えざるを得なかった。三井らしくないが、こういう時期だから仕方ないのであろう。

[626: 匿名]

野村もメインの南側の眺望をふさがれて
安くせざるを得なかったんだろうけど。

[627: 匿名さん]

野村はキャナルコート北端なので
色んなタワーやURマンションなどが南側に建ってるから仕方ないよ。

[630: 匿名さん]

ここが落ち着いたら元の水準に戻るんじゃないの?
ここ狙ってる人って、リセール期待してるっぽいし。

[631: 匿名さん]

これが地相場。
下がる事は期待できても上がる夢は見ないほうが良い。

[633: 匿名さん]

供給なくならないからそんな心配無用。いつもいつも、新規、中古、選り取り見取りで・・・

[634: 匿名さん]

ですね、TPOに合わせて好きな間取り、値段選べるのが今の、湾岸エリアの特性ですよね。
実際、保有する部屋を賃貸に出してみたらよくわかるよ、この辛さ。

[635: 匿名さん]

佃は、地元不動産屋に聞いたら
中古広告の価格は高くても値引きには応じてもらえますから、
と言われたことがあるよ。

[636: 匿名さん]

ドッグランの犬の糞尿誰が処理するんだ。ビニール袋とスコップ持って飼い主がちゃんとやってくれるんだろうな。塩ビ床だったらちゃんと雑巾で拭いておいてくれないと汚くてうちのわんころ連れてきても嫌がるからね。

[638: 匿名さん]

うむ。
安いところだからそういうの気にする人少ないかと思ってたよ。

[639: 匿名さん]

シガーバーの吸い殻や臭いは誰が処理するんだ。
と同じことだぬ。

[640: 匿名さん]

いぬいぬ考えて、文末をぬにしてしまった。

[641: 匿名さん]

管理費かかるね。

[643: 匿名さん]

シガーバーの葉巻って売ってても普通3000円〜5000円するでしょ？
自分の持ち込みタバコ吸うのは気が控える雰囲気なのかな…
それとも、ただタバコが吸えるバーという意味なのかな？

[644: 匿名さん]

3000円〜5000円の物を
気軽に買う人たちが住みそうなマンションかどうか、
を考えれば予想できるのでは？

[645: 匿名さん]

ただの喫煙所という意味だよ。煙を吸う機械があるだけ。
スモーキングプレイスと書いてあればわかりやすいのに、格好よくしたかったんじゃないの。

[646: 匿名さん]

なるほど！
それなら本当にありがたい事だ！決まりだね。

[647: 匿名さん]

パーキング、スモーキング、ドッグ、
グググとくるマンション。

[648: 匿名]

ここプラウドより全然いいですね。
始まったら誰もが認めるだろうね。

[649: 匿名さん]

同じ湾岸でも開発末期の東雲じゃなければ欲しいんだけどね。

[650: 匿名さん]

今さら湾岸なんて・・・まあ、プラウドよりはいいかも。