パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 匿名さん]

いずれにしろ、買いたいのは中央区か江東区かにある大規模マンションであるのは確かでしょうな。

[552: 匿名さん]

大規模と言ってしまうと、豊洲の某新築タワーが含まれなくなるよ。
200戸未満だから。

[553: 匿名さん]

パークタワーの名前なのに、全体的な雰囲気がファミリー感強すぎで安っぽい感じするね。
タワマンなのに１番高い部屋が７５００万って、維持費がかかるタワマンで購入層が心配。

[554: 匿名さん]

野村と一緒で普通のファミリー層をターゲットにしてるから、これで十分。

[555: 匿名さん]

ここは東雲キャナルコートじゃない、ってのが気になる。

[556: 匿名さん]

>>555
それ、たまに見掛けるけど、キャナル内だと何かメリットあんの？
学区が異なるとか？
保育園の優先があるとか？
キャナル住民しか利用できない専用の施設とか？
全校的な知名度やリセール面含めて、パークタワー冠のほうが有名だと思うけど・・・

[557: 匿名さん]

多分ここもキャナルコート内だったら、「パークタワー東雲キャナルコート」だったかもよ！

[558: 匿名さん]

もっと言えばさ、
行政住民が一体となって『キャナルコート』をブランド化というか、
ランドマーク化しようとする集まりや動きってあんのかね？
そういった日々の努力の積み重ねがブランドに繋がるし、
そこで始めて『キャナルコート内』ってフレーズが活きてくると思うんだよなぁ
三井に絡んで文句言ってるばっかじゃねぇ・・・

[559: 匿名さん]

タワーパーキングって最大どれ位待つの？

[560: 匿名さん]

プラウドも建ったし、合同庁舎が出来上がった頃に紹介されるよ。完成した人気の湾岸居住エリアって。
新豊洲に市場もくるし、有明もこれからだからね。キャナル外だと関係なくなっちゃう話だと思うけど。

[561: 匿名さん]

キャナルとかって購入者は気にしてないでしょ。ブランドでもないし、住んでる人以外呼び名も知らない。

[562: 匿名さん]

公費を投じて整備、デザイン化された素敵な居住空間である東雲キャナルコートと、そのおこぼれに与かる三井東雲の違いは大きいよね。

[563: 匿名さん]

キャナルコートは色々な賞も受賞してるよ。雑誌やメディアなどでも紹介されてる。
ちなみにデザイン開発だかのお偉いさんの中に「秋元康」がいるよ。

[564: 匿名]

クマケンゴでしょ

[565: 匿名さん]

学区内の東雲小学校はユネスコスクールとして注目をあびている小学校です。
環境教育を重視していたり、それに対しての視察者が来たりしている様ですね。
公立なのにこの様な特殊な分野も学べるのはすごく魅力ある学校だなと思っています。
環境大臣賞もとった事がある様です。

[566: 匿名さん]

実質はキャナルコートブランドと言えちゃうし、三井ブランドでこの価格だから
強烈なインパクトがある。
逆に言うとキャナルじゃない土地だったから安く仕入れられたから、激安。
こういうケースって稀少だね。
人気出るはず。

[567: 匿名さん]

地下も作らないで、コストを下げたりしたから安いんじゃないの？

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[568: 匿名さん]

タワマンの免震は躯体の強度落としてるからおおよそ30階以上だと免震の方が建設コスト安いというのは一般的な話です。

[569: 匿名さん]

ほんと、リピートですね。
くだらん掲示板だな。

[570: 匿名さん]

書き込みしてるのは、三井営業か数人の検討者だけ。

[571: 匿名さん]

ネガを書いてるのは三井でも検討者でもないでしょ。
570を含めて。

[574: 匿名さん]

こらこら、
倍率上げないで！

[575: 匿名さん]

キャナルコートの学区域ってバラバラでしたよね？
野村は辰巳第二？
ここは東雲小学校なんでしょうか？

[576: 匿名さん]

ネガも激安は歓迎じゃないの？

激安は激安の理由があり、ある意味、もっと激安であるべき内容
という事だよ。

[577: 匿名さん]

自身が買ったマンションの価値、に影響しそうなネガさん、
は激安歓迎できないでしょう。
自身がこれから売るマンションの売れ行き、に影響しそうなネガさん、と共に。

[579: 匿名さん]

買えるネガさんだったらネガさんとは言えないよ。

[580: 匿名さん]

湾岸はちょっとないなと思ってたけどここは安い。
最近のタワーで安さを売りにする物件も珍しい。

[582: 匿名さん]

修繕積立金が駐車場維持で消えていく、見かけだけの激安かも。

[583: 匿名さん]

＞575
野村は東雲小ですよ。

[584: 匿名さん]

>>583
野村は思いっきり辰巳小だ。プラウドに聞け。
ここは知らないが？

[585: 匿名]

ちょと疑問点を発見。
公式ＨＰの間取りページで
＞例えば、収納に配慮しウォークインクロゼットを総戸数585戸に対し583戸の住戸に採用。
ということは、７０Ｃtypeの３ＬＤ・Ｋ＋sicは、２戸しかないのかな。。
向きは妥協しても魅了的な間取りなんだったんだけどな

[586: 匿名]

プラウドのパンフレットには、575さんのコメントのように通学区は、東雲小学校ですよ、(中学は有明中学校)。
パーク東雲は、わかりませんので、こちらを三井さんに聞かれたほうがいいですね。

[587: 匿名さん]

>585
まさに低層釣り部屋ってことじゃない？

[588: 匿名さん]

辰巳小でも東雲小でも都営住民が多数の生徒と一緒の学校かぁ

[589: 匿名さん]

都営ですけど、何か？

[590: 匿名]

ここは激安かどうかはまだわからないよ。プラウドやレックスを見ればわかる通り市場価格は下落トレンドだから、現状見る限りは安い価格が適正であって、安い若しくは激安と判断するのは時期早尚。これから他が高い価格で出してきて始めて安いかがわかる。

しかしながら、湾岸離れやらで高くても買う人は限られるから、今後も暫くは下がり続けると思います。

[591: 匿名さん]

下がり続けるなら、デべは新築物件を出してこないだろうね。
晴海はスミフや三井のタワーが着工未定になってるそうだから。

[592: 匿名さん]

てことは東雲最後の物件になるかもね。

[594: 匿名さん]

ある意味ランドマークになるよ！

[595: 匿名さん]

でっかい順の3本だから、まあ額面通りのランドマークではあるな。
プラウドは本当の最高部は180m（建築基準法上は175.01m）でキャナル一背が高いけど、スリムだから存在感（圧迫感）が小さい。
ここの北側は、70m近い幅があるし立駐部分はダミーバルコニーの巨大壁面、道路際も歩道から数メートルしか離れてないから、威圧感はマックスだね。あの市松模様も押し出しが効いてる。

大衆受けする免震＋パンダ部屋＋三井ブランド
帰りはバス停の真ん前、行きは始発車庫が2分ちょっと
スカイドッグランにシガーバー

最強じゃん。

今夜も辰巳駅前でティッシュ配りしてるし。

[596: 匿名さん]

蓋開けてみたら、安い安いと煽られたけどパンダ部屋以外はそれなりの坪単価でたいして売れなかったりね。。。
安いと思ってて少しでも高いと、すごく高いと感じちゃうのが人間の心理。

[597: 匿名さん]

営業さんが上手にお高い部屋に誘導なさってくださいますよ。
モデルルーム行くと夢心地になって期待しちゃうからね。
多少高くても納得だねって気分になるからね。

[598: 匿名さん]

三井は昔から割高感あるからなあ。
たまには大盤振る舞いしてほしいわ。

[599: 匿名さん]

PCTは、安かった。ってことになってるみたいだけどね。
実際はPCT分譲当時は、マンション市場全体が安かったんだけどね。

[601: 匿名さん]

同じ東雲のプラウドが坪２３５程度、ここも同程度の坪単価だろうから震災後の湾岸エリア内の東雲の適正価格なんでしょう。震災前から売ってるレックスは現時点だと、１０％近く割高という事になってしまうんじゃないのかな。

[602: 匿名さん]

海側から北に向かってラインを上げて行くというのが当初の構想。

[604: 匿名さん]

全体でみてもプラウドより割安になるんじゃない。
他を検討するにしても今は秋まで待つのが正確かな

[605: 匿名さん]

運河沿いかどうかは気持ち的に大きなポイントかと。

[606: 匿名さん]

正直な話、湾岸物件に関してはマンコミ見るより、のらえもんさんのブログ
見た方が遥かに参考になるよな。

[607: 匿名さん]

東雲には先がないって書いてあるよね。

[608: 匿名さん]

>607
まだそんな事言ってる人がいるんだね。
筋金入りですな。

[609: 匿名さん]

のらえもんさん、ここは野村より割高と予想して
ハズレたんじゃなかったっけ？
それと、パークタワー豊洲を奥さんが気に入ったような事を書いてたが、
その話はウヤムヤに…

[610: 匿名さん]

608
プラウド東雲でキャナルコートの開発は終了、これからは古くなるのみ
パークタワー東雲は、…むしろマイナス要因。
最寄駅の辰巳駅前は何も無い。東雲駅は更に何もない。
って書いてあるけど

[611: ビギナーさん]

確かにのらえもんはスクープやスッパ抜き情報が出た試しがない。
公式をコピーして考察や予想を書いてるだけ。「ズバリ野村より高いで
しょう」と啖呵きったくせに、最低価格提示後に修正しているし、その
修正値もこっちが7月15日＞＞390 で出した素人モロ値とかわんねえ。
この予想値さえ外れたら大爆笑。でも情報整理にはなるか？

それより知りたいのはパンダ部屋狙いのカモはどうやって抽選会まで生き
残るのか？ということだよ。向こう（デベのデブ）だって手ぐすねひいて
「はい。カモちゃーん。こちらに綺麗に整列しましょうねえ。」としっかり
利益取れる部屋に誘導するわけだよ。いろんなＰＲとトークが待ってるぜ。
倍率どころか抽選申込書出すに至るまで、それなりにテクニック・精神力が
試されるんだよ。そこあたりの対策情報はどこのサイトにも載ってないからな。
デブにとってはパンダ部屋倍率をいかに下げるかが腕のみせどころで、抽選
倍率5倍以上になったら同業他デブから「何やっていたんだ。」と笑いものに
される。恥ずかしい思いをしない為にも利益出す為にもデブも必死で誘導する。
三井も「それでも仕方のない奴らが3倍くらいは出る」と考えているじゃねえの。
だから仕方のない奴らになるのもそう簡単な話じゃないんだよ。実質10倍以上
の倍率はあっても、自分の経験からするとカモは必死に食い下がらないと
生き残れず、お高い部屋へご案内となる。倍率下げ工作とか書いている奴は
素人の中の素人。

それから、のらサイトに東雲の将来は・・・みたいなこと書いているらしいが、
今時点で何もない有明平原に住んでる奴から言われたくない。東雲の将来
よりも、あんたたちの現状心配したら？と言いたい。だいたい晴海・有明は
生活至極不便の癖に価格だけは、ご立派で価格に煩い俺とはしては許しがたい
と思ったよ。それでも三菱の晴海が1期400戸成約したというのはショックだったよ。

[612: 匿名]

趣味で書いてる人のブログを名指しで批判するのはどうかと思います。
悪意ある情報発信してるわけじゃあるまいし。

[613: 匿名さん]

つまり条件の悪いパンダ部屋の釣り価格を見て、安いと思って来たおカモさんを、それなりの価格の部屋に誘導して６００戸を販売するということですね。たしかにこの時代、品質よりも価格で釣ったほうが釣れやすいのでしょうね。

[615: 匿名さん]

まあ所詮ビギナーごときは釣り部屋しか狙ってないから、抽選ハズレはらさよならだね。
いい部屋はそれなりの価格するのは当然だし、抽選だけ目当てにしている人は勝手にどうぞって感じでしょ。

[616: 匿名さん]

あのブログで転載している平面図は古くて、もう少し駐車場部分が中に
入り込んだ計画に変更されている。
巨大な事には変わりないが。
あと駐輪場は１階の一部と２階部分のほとんどが占める形。
住居は４階からだけど、Ｗコンの駐車場に面する部分は６階
からとなるようです。

[617: 匿名さん]

釣り部屋だけが安いと信じたい周辺の関係者が必死ですな

[618: 匿名さん]

安いのは釣り部屋だけじゃないよと煽る関係者のほうが必死な気がします。

[622: 匿名さん]

最上階の部屋は坪２７３万か。やっぱりならせば、それなりの坪単価になるね。

[623: 匿名さん]

三井も野村に追随したって格好だね。
ただでさえ裁判沙汰で叩かれて計画の大幅な変更を余儀なくされただけでなく、野村の価格にしてやられて、さらにコンセプトまで庶民的なマンションに変えざるを得なかった。三井らしくないが、こういう時期だから仕方ないのであろう。

[626: 匿名]

野村もメインの南側の眺望をふさがれて
安くせざるを得なかったんだろうけど。

[627: 匿名さん]

野村はキャナルコート北端なので
色んなタワーやURマンションなどが南側に建ってるから仕方ないよ。

[630: 匿名さん]

ここが落ち着いたら元の水準に戻るんじゃないの?
ここ狙ってる人って、リセール期待してるっぽいし。

[631: 匿名さん]

これが地相場。
下がる事は期待できても上がる夢は見ないほうが良い。

[633: 匿名さん]

供給なくならないからそんな心配無用。いつもいつも、新規、中古、選り取り見取りで・・・

[634: 匿名さん]

ですね、TPOに合わせて好きな間取り、値段選べるのが今の、湾岸エリアの特性ですよね。
実際、保有する部屋を賃貸に出してみたらよくわかるよ、この辛さ。

[635: 匿名さん]

佃は、地元不動産屋に聞いたら
中古広告の価格は高くても値引きには応じてもらえますから、
と言われたことがあるよ。

[636: 匿名さん]

ドッグランの犬の糞尿誰が処理するんだ。ビニール袋とスコップ持って飼い主がちゃんとやってくれるんだろうな。塩ビ床だったらちゃんと雑巾で拭いておいてくれないと汚くてうちのわんころ連れてきても嫌がるからね。

[638: 匿名さん]

うむ。
安いところだからそういうの気にする人少ないかと思ってたよ。

[639: 匿名さん]

シガーバーの吸い殻や臭いは誰が処理するんだ。
と同じことだぬ。

[640: 匿名さん]

いぬいぬ考えて、文末をぬにしてしまった。

[641: 匿名さん]

管理費かかるね。

[643: 匿名さん]

シガーバーの葉巻って売ってても普通3000円〜5000円するでしょ？
自分の持ち込みタバコ吸うのは気が控える雰囲気なのかな…
それとも、ただタバコが吸えるバーという意味なのかな？

[644: 匿名さん]

3000円〜5000円の物を
気軽に買う人たちが住みそうなマンションかどうか、
を考えれば予想できるのでは？

[645: 匿名さん]

ただの喫煙所という意味だよ。煙を吸う機械があるだけ。
スモーキングプレイスと書いてあればわかりやすいのに、格好よくしたかったんじゃないの。

[646: 匿名さん]

なるほど！
それなら本当にありがたい事だ！決まりだね。

[647: 匿名さん]

パーキング、スモーキング、ドッグ、
グググとくるマンション。

[648: 匿名]

ここプラウドより全然いいですね。
始まったら誰もが認めるだろうね。

[649: 匿名さん]

同じ湾岸でも開発末期の東雲じゃなければ欲しいんだけどね。

[650: 匿名さん]

今さら湾岸なんて・・・まあ、プラウドよりはいいかも。