パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[51: 匿名さん]

それにしても急に盛り上がってきましたね
価格発表されて大注目の物件でしょうか

[52: 匿名さん]

普通は、平置きは維持費がかからず、かつ空く事は少ないので
マンションの主要な収入源になり、車の所有しない人
にもメリットと考えるんだけど、48さんにたいな考え方
は目から鱗でした。
ますますパーキングタワー東雲は将来ヤバイような気がする。

もといパークタワー東雲でした。

[53: 匿名さん]

ある意味大注目のマンションです。

[54: 匿名さん]

パークって駐車場の意味もあるからおもしろいね。

[55: 匿名さん]

結局欠点は駐車場ネタくらいしかないしね
価格から周囲の嫉妬をかうのも分かります。急に書き込み増えましたしね

[56: 匿名さん]

逆にパークタワー豊洲スレが静かすぎるんだけど…

[57: 匿名さん]

逆にそろそろ書き込み増えないとまずいのでは？嫉妬でもなんでもいいからさ、最初から過疎ってたからな。まだその2始まったばかりだし…

[58: 購入検討中さん]

これだけ安いと投資目的の方も多くなるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

これだけってどれくらい？

[60: 匿名さん]

これだけ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/res/834/

[62: 匿名さん]

パンダ部屋や条件悪い部屋の価格にみんな期待してMRへ
↓
お見合いにならない部屋や条件のいい部屋の価格はそれなりにする事が判明
↓
しかも共有施設や巨大タワーパーキングによりランニングコストも高い事も判明
↓
なんだ昔のWコンや豊洲三井の再現かと思ったのに・・・と悲観
↓
ほら言っただろ、当然だろ、現実はこんなもんとネガからの怒涛の攻撃・・・


激安だなんかとハードル上げられちゃうと必ずと言っていいほど、このパターンなるね

[63: 匿名さん]

そう思わないとやってられないんだよね。ネガさんは・・

[65: 購入検討中さん]

狙いは北西角か、北向き晴海通り寄りの高層階ですね。

[66: 匿名さん]

ここの西側の晴海通り向かいにかなり敷地の大きい運送会社があって、将来タワマン建つ可能性がかなり高いから３５階以上位じゃないと、眺望ゼロになっちゃうから気をつけたほうがいいよ。
今まで倉庫と運送・配送系の広い用地にはだいたいマンション建ってるから。

[67: 匿名]

そこもあるけど
イオンと晴海通り対面の場所が
あやしいよね。
すでに空き家のビルと、その北側
には運送屋の大きな敷地。
あそこが高層になると
キャナルからの西方向や都心方向
の眺望を失う物件は多い。

[68: 匿名さん]

具体的に言ってしまえば、
野村からの西方向眺望でしょ。

[69: 住民さんＡ]

キャナルコート（正確には違うが）にあるのに、運河に面せず晴海通り沿いの悪い立地、
駅もイオンも豊洲も微妙な距離、
あげく近隣住民から猛反対された物件。
その上、パーキングタワーで維持費も高い？
こんな三井のエゴ物件はイヤだ。

[70: 匿名さん]

値段が安いのはいいとして安い物件にしては共用施設つけすぎだと思うよ。
販売価格とアンバランスな感じ。この価格で売り出すならもっとシンプルでも
いいと思う。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/concept02.html

いいマンションだとは思うけどね。

[71: 匿名さん]

でも駐車場以外はそんなに維持費のかかる共用施設ってわけでもないのでは？
というより、とにかく維持費が少なくてすみそうな施設をたくさん集めたって感じします。
茶室とか需要あるんですかね…？ママさんの間では流行ってるの？？

[72: 匿名さん]

キャナルコート（正確には違うが）最南端の良い立地、　
運河側に面さないから辰巳団地群の長期建て替え工事騒音に悩まされない。
東雲駅に駅に７分辰巳駅に１０分、イオンに４分で便利。バス便も始発に近い。


ものは言い様。

[73: 匿名さん]

ここ少し販売延期になるんじゃない？
パークタワー豊洲が第１期１次が終わって、１２０戸販売して３０戸位売れ残ったらしいから。
近隣で同じデベ同士で客を取り合ってもしょうがないだろうからね。

[74: 匿名さん]

延期でもいいけど、
ますます安くしなけりゃ売り難くなった。

[75: 匿名さん]

>>69
五年も経てばみな忘れるってｗ
それとも町内会で「あそこの住民とは付き合うな」とでも触れ回るつもり？
反対運動っていうけど、そこまで致命的なもんでもなかったように記憶してるけど？

キャナル内外に拘る人（地元民？）も居るけどさ、
リセール考えるとキャナルコートよりパークタワーのほうが世間一般では圧倒的なブランドだと思う

[76: 匿名]

パークタワー豊洲に行った際に営業さんと会話した中で、「予算変えずにもう少し広い間取りにしたい、もう少し金額を抑えた住戸にしたい」という方には、東雲はどうですかと打診してみて、豊洲駅までは離れてしまうけど検討できる人には、今後、東雲側から積極的にアプローチしていく感じでした。
あと豊洲は、秋までには販売終えられるような勢いで言ってました。

[77: 匿名さん]

豊洲営業さんは９割が予約済みみたいに、
先日のテレビ番組で言ってたのに実際はそんなに上手くいかなかったわけで、
秋までにはって目算もどうなるでしょうね。

[78: 匿名]

関連会社の利益重点物件に
ブランドまでくっ付けて売るという
事は、あと数年で新たな高級物件向け
ブランドを立ち上げる計画と想像する。

[79: 匿名]

見事なくらい人件費かかるような
共有施設は無い。
パーキングタワーにお金がかかる
からだろうけど、あの極小庭に
バーベキューとは笑える。

[80: ご近所さん]

犬とガキで五月蝿そうなマンソン

[81: 匿名]

で、その犬施設は
キャナルコート内に向けて半開き。　

[82: 匿名さん]

100ｍ近くの高さだから問題ないんじゃない？
ドッグランから合同庁舎のアンテナの先っぽが見えるかもね。

[83: 匿名]

今週のスーモに、間取りと価格が大きく出ていましたが、これだけ安いと周辺物件に影響大だね。

[84: 匿名]

都心高台は手も足も出ないほど完敗だからネガは激しさをますばかりだね。

[85: 匿名さん]

近くの物件を契約したけどこれを買える人が羨ましい。
正直、パークタワーがここまで安く出してくるとは思わなかった。
まあ早いうちに完売しちゃうだろうなあ。

[86: 匿名]

いままでで最高峰のパークタワーだからね。

これ以上の星の数は今後出ないんじゃないかな？

[87: 匿名]

戸数多いからムリだろうけど久しぶりに即日完売するマンションをみてみたい。

[88: 匿名]

久しぶりに、行列ができて、抽選続出マンションか

[89: 匿名さん]

少し落ち着いてきたけど、wコンウェストの西側の部屋って、結構売りに出てた。
ちゃんと三井とお見合いになることは開示されてたのかな？
いまだにチラシを見ると、眺望良好って書いてある。8月には1階の地上工事に入るので、良好なのはせいぜい1年なんだが。

あと、ここより有明側の建物の高さ制限を詳しく知っている方いらっしゃいますかね。
有明などは羽田への進入路に近く空域制限がかかっているので、せいぜい120mまでしか建てられない。
それだとここなら37階あれば視線の抜けが確保される。

それがないと第一貨物の土地なんかはwコンと同じくらい広いので、総合開発・容積率緩和で50階オーバーもあり得る。

[92: 匿名さん]

ホメ○○みたいに読めるんだが…

[93: 匿名さん]

やっぱり、これ位安いって買い煽りしないと６００戸の販売は厳しいんだね～
確かに昔ならすぐ完売とかできたのかもしれないけど　頑張れ三井信者

みんなで言おう！　「三井に住んでいます」

[94: 匿名]

そんなに簡単に容積率緩和なんか
できないよ。
ここは再開発計画地を土地ロンダリング
して再開発の制約を浄化した珍しい例

[95: 匿名さん]

ということは、第一貨物の土地とか、イオンの向かいのDHLの土地には、レックスと同じ30階ぐらいまでしか建たないってことでokですか？
ブランズ東雲は当初30階の計画でしたが、施主のパワー、ニーズとの兼ね合いか10階ちょっとになりましたね。
三井は稀有なパターンで、結局この土地ではもうそんなもんしか建たないんでしょうかね。

[96: 匿名]

湾岸タワマン最後の大物
激安アウトレット価格で、登場！

[97: 匿名]

いや土地そのものが広いので
建つ可能性はある。

[98: 匿名さん]

レックスみたいに総合設計使えば100%～200%くらいの容積割増は簡単にできるな

[100: 匿名さん]

やっぱりここ販売開始予定が延期になって１０月下旬になったね。まあ遅くても年内にはするかな。パークタワー豊洲が苦戦してるみたいだから、しょうがないのかな。

[102: 匿名さん]

誰か、焦ってるの？

[103: 匿名さん]

>100
地方出身者の都心部マンション購入の本格化は2015年以降だから、
まだまだ早すぎだよ。
2年くらいはゆっくりやった方が後に続く人のためになる。

[104: 匿名さん]

消費税が１０％にアップした、さあ買おう！
とマンション購入本格化してくれる人待ち？

[106: 匿名さん]

前回アップしたときには、税の特例で
引渡時ではなく契約時の税率がマンションは適用されました。

[107: ご近所さん]

キャナルコートの分譲で１００㎡以上の部屋がないのはここだけ。
ここはキャナルコートではないが・・
マナーの悪い人間が多くなければいいが
物件価格に比例するからね

[108: 匿名さん]

コンセプトが安さを売りにしたファミリータワマンみたいな感じなのに、シガーバーとは笑える。

[109: 匿名さん]

愛煙家の私にはありがたい事だよ。

[110: 匿名さん]

子供のいるパパさんにはマンション内に喫煙所があるのはありがたいでしょう。

[112: 匿名さん]

プラウドからこんにちは！確かにプラウドはここからは厳しいかもね。でもこちらも応援するよ。頑張れ！同じ埋立地同士、一つ屋根の下ではないけども仲良く東雲の発展を願いましょう。

[113: 匿名さん]

たぶんここが販売延期してるみたいだから、１０月の下旬にはプラウドはもう２０～３０戸あるかというレベルでしょう。なんだかんだ言って三井だって販売を被らせたくないんだよ。条件悪くない部屋はそれなりの価格だろうから。

[114: 匿名さん]

こういう風に激安だ！と煽られると、予算４０００万位の人は自分も買えるって勘違いして楽しみにMRオープン待つんだけど、安い部屋なんて低層の１部だけとかなんだよね～。それでいざ販売開始したら、安い部屋に倍率集中して、はずれて以上のパターン。昔はタワマン販売でこんなのよくあった。

[115: 匿名さん]

誕生！三井多目的パーキングマンション！やな。
三井営業さん、反論してみろ。

[116: 匿名さん]

確かに安いわな。これは祭りの予感がするわ

[117: 匿名]

キャナルコート隣接、3駅利用可能（東雲駅7分、辰巳駅：10分、豊洲：16分）、免震、ドッグランやシガーバーをはじめ豊富な共有施設

どうしても住所を豊洲xx丁目にこだわりがあるとか、キャナルコート内じゃなきゃ嫌だという方以外にとっては、目をひく価格ですね、安いなりのワケがあるだろうけど、”そのワケ”が、購入後に不利になるような事じゃなければ良いいですけどね。

[119: 匿名さん]

デベ的には５５００万以上位するまともな部屋が売れてくれないと困るよね。低層でも安い部屋ばっかりが売れるだけだと後半苦労しそうだから。６００戸近くある大規模物件だし。

[121: 匿名]

近所の皆さんがあんまりネガると、東雲全体地盤沈下してしまいそうですね。
結果として、東雲の他のマンションが暴落してしまうかと。
震災の時はやはり、東雲の液状化ってひどかったのでしょうか？

[122: 匿名]

ネガ多いマンションって結果として売れるからなー。
ここの蓋開けてみたら何だかんだで、売れるの早いのでは。
この価格だし。

[125: 匿名さん]

シガーバー

も忘れずに

[126: Super zenecon]

喫煙者は高い税金を徴収されてこの国を支えています。何も貢献していない非喫煙者のあなた達よりよっぽど価値があります。
日本人の喫煙率は二人に一人です。それを踏まえた上でこのような施設をしつらえたのは評価できますし三井の計らいはさすがだと思います。
喫煙者に対してあまり過剰な反応を示すような人達ばかり住んでるマンションでは息苦しいと思う方もたくさん存在します。
ちなみに私はタバコは吸いません。

[127: 匿名さん]

三井の計らいはさすがだと思います。だって。
三井はそんなこと考えてないよ～。

[128: 匿名さん]

三井信者の書き込みがうざい。

[129: 匿名さん]

Super zeneconってパークタワー豊洲のスレにも似たような文書いてるぞ。
ラストチャンスとまで書いてあって笑えた。営業活動ご苦労様。

[130: 匿名さん]

126
ここのスレで言う事ではないが、たばこを吸う人は確かに税金は払っているものの、様々な病気になって投入した税金をはるかに超える医療費を使い、非喫煙者の払った税金までも食い潰している。

[131: Super zenecon]

信者でも何でもありません。震災後のマンションとして最低限の防災スペックで施工してある事に評価しているだけです。
ちなみに私は５階建ての低層マンション居住ですが湾岸は全く興味ありませんでしたし超高層は嫌いですけど
このスペックとこの値段ならセカンドハウスで持っても良いかなと思っただけです。
あと気になったのがまさかこのマンションが建つご近所周辺に居住または居住予定の方がこのマンションを叩いた投稿とかしてませんよね。
もうやめましょう。ご自宅の価値をどんどん減らすだけです。

[132: 匿名さん]

ここの隣って今何か建ててますよね？
土台のデカさから、タワーですよね。うーん、タワーに囲まれてるなぁ

[133: 匿名さん]

合同庁舎のこと？
三井反対のサイトには、高〜いアンテナが屋上に描かれてるね。
駐車場側だからどうでもいいけど。

[134: 匿名さん]

愛煙家の私にとってタバコが吸える共用施設があるのは本当にありがたい。
シガーバーでなくても3畳程度の喫煙室でもよかったけど。
最近はベランダで吸うのもうるさいみたいですからね。
肩身が狭い…
ドッグランも喫煙可にして灰皿置いてほしいものだ。

[135: 購入検討中さん]

喫煙マンション化大賛成ですー。ステキ！

[136: 匿名さん]

ドッグランで子供が犬と戯れているのを椅子に深々と座ってタバコをくゆらせながら眺めている。
そういうゆったりとした時間が楽しめたらいいね。
ついでにやわらかな日差しもほしかった。

[137: 匿名さん]

ドックラン
北向きでも明るい光は入ってくるでしょう。
開いてるから風と共に。

[138: 匿名さん]

向かいは合同庁舎で、本体の高さは最高60mぐらいだったかな。通信アンテナが立つので、85とか90mぐらいにはなるみたい。まあそちら側は、それより低い所は駐車場になってるから無問題。

貯湯タンクは460Lなんですか。小面積住戸ばかりなのでせいぜい4人家族と考えると、湯切れの心配も少なくて良いね。
野村は370Lだったかな。

[139: 匿名さん]

通信アンテナって用途決まってないらしいですね。一月前の情報ですが。タワーマンションって携帯の電波悪くなりがちだから、その辺にプラスになってくれるといいですね。完全に自分中心な発想ですが(笑)
それにしても用途決まらず建てちゃうものなんですね(笑)

[140: 匿名さん]

貯湯タンクは原則的に深夜の安い電気を使って沸かすんですが、
バスタブの湯の入れ替えなどで湯切れすると
高い電気料金の時間帯にでも湯沸かしを始めちゃうんですよね。

以前、オール電化の家に住んで湯切れしたことがあります。

[142: 契約済みさん]

犬好きと喫煙者はここでリラックスしてもらって、キャナルの他のマンションは平和になるといいね。
ベランダで喫煙しようもんなら恫喝するわ。

[143: 匿名さん]

南向きがいいですね。

[144: 匿名さん]

喫煙はともかく
半開きのドッグランから鳴き声が聞こえても恫喝はしないでね。動物愛護。

[145: 匿名さん]

まさか高層に住んで犬の鳴き声に悩まされる事になるとは。とほほ(;Д;)

[147: 匿名さん]

やはり南向き高層がいいね。

[148: 匿名さん]

完成前から、犬の鳴き声は聞こえないよと決め付けるポジさん。
ここは都心ではないんだが。

[150: 匿名さん]

犬の糞尿は誰が処理するの？