パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[401: 匿名さん]

プラウド本命なら、ここを持ち上げて倍率下げたいでしょうね。

[402: 匿名さん]

ウオノメ シノノメ
やっぱり三井最高だね。免震だもんね。豊洲のタワマンとはわけが違う。しかもリーズナブル！晴海に負けない。負けるのは車のナンバー。気にしない。素晴らしい。

[403: 匿名さん]

去年から売り始めたプラウド、が今更本命ですか？

[404: 匿名さん]

ネガ混じりの402さんの文は、
晴海を買った渚のバルコニーさんの書き方に似ている。

[406: 匿名さん]

どっちにしろ消費税増税前の駆け込み需要パニックが怖いね。
2年間は大規模マンションの新規販売がほとんど無くなるからね。

[407: 匿名さん]

駆け込み需要の後は、需要の激減。
月島や新豊洲など、タワマンの新規販売予定はあるけど？

[409: 匿名さん]

>407
着工も販売も2015年4月より後になるよ。

[410: 匿名さん]

>409
月島駅直結の三井野村53階建てはもう着工している。
2015年夏に竣工予定。

[411: 匿名さん]

縦長のチラシから横広のチラシに変わってたね。
真面目に安い。スーモも見たけど、本当にいいと思う。抽選倍率気になります。

[413: マンション投資家さん]

ここ坪１８０ってことで来てみたんですが、東雲や豊洲地区の湾岸の賃貸需要等を考えると、坪１８０程度なら投資用にいいかなと思うんだけど、皆さんはどんな感じ？
ただ、タワマンなので数年後の修繕がどうはねるかと、湾岸の賃貸需要がよくわからないので、結構ギャンブルっぽい要素もはらんだ土地だとは思ってるんだけど。

もしかして、ここらへんに入ってくる投資家はインカムゲインではなくみんなキャピタルゲイン狙い？

[414: 匿名さん]

そう簡単には借り手付かないでしょう。
同じ25万払えば、港区高台、渋谷区も手が届くわけだし、少し広さ我慢すれば。

[415: 匿名さん]

投資用に買うエリアじゃない。

[416: 匿名さん]

駅遠はちょっとひっかかる、ＵＲのオシャレな賃貸が目の前に広がっているというのもあり、あまりインカムは狙えないかも。それにMSのコンセプトがコミュニティー、住民の繋がりを重視している事を考えれば、坪単価が安くても投資用を歓迎しない仕組みを間取りとか、維持費で対策しているのかもしれませんね。デベの言い訳に使われるかも。
インカムは収支を満たす程度でキャピタル狙いって考えで行くのがよろしいかと。免震、長期優良住宅認定、オール三ツ星の強みは発揮できると思う。

[417: 匿名さん]

とりあえず三井のMR待ちでしょうね。
安い安いと言って、全体的に高かったら皆買わないだけですし、実際安かったら飛びつく。
まあこの時点で価格を出したのは、三井としては珍しいような気がします。
インパクトがあったのは間違いないですし、短時間で一挙に完売してしまうつもりでしょうかね。

[418: 匿名さん]

ケチが付いたところはさっさと完売させたいんじゃないかな？消費者にとってはありがたい事だね。

[419: 匿名さん]

416
東雲駅7分辰巳駅10分で駅遠と言われてもねえ。
UR賃貸は北側だから目の前ではなくて背中。

[420: 匿名さん]

419さん
何も否定しているつもりはないよ。賃貸は駅近有利って一般的な事を言ってるだけだよ。