パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[341: 匿名さん]

まあ維持費なんて始まってからでいいんじゃない？
高いと敬遠されるから当初は安く設定してくると思うよ。

[342: 匿名さん]

だけど、維持費が掛かるのは誰にも分かるので、
「平置きは維持費が掛からないから、駐車場代を安くするべきだ」
などの様に言われる心配は無いね。平置きは敷地スペースの独占利用をしてるって意識無しに。

湾岸の某タワーでは実際に、駐車場代を維持費だけの計算で値下げした。

[343: 匿名さん]

とりあえず三井の試算待ちですね。まぁそれみて見極めればいいだけの話
ネガさんも納得するまでとことん三井に聞いてくればいいじゃない。

[344: 匿名さん]

維持費が平置きよりかかるのは分かるけどさ、どの程度の稼働率で回る計算のなのか
三井に聞かなければ分からないと思うんだよね。
前に100％とかバカなこと書いてるネガさんいたけど、どういう計算してるのかなって思ったよ
そこの説明できるなら教えて欲しいですね

[345: 匿名さん]

立体駐車場をMSに抱え込まなくても、もう少しコンパクトなMSにして自走式駐車場を横に作ればよかったのにね。
そうすれば周りから叩かれる事もなかったろうに。

[346: 匿名さん]

コンパクト、の話は反三井の人のサイトに書いてあるね。
よいかどうかは知らないけど。

[347: 匿名さん]

周りから叩かれようが安いならそれもメリットだしな
まあ三井と購入者の考え方次第ですな。
そこがマッチしてれば売れますよ。逆もまた然りですけどね

[348: 匿名さん]

多分高層南向きはいい値段するような気がする。

[349: 匿名さん]

価格的に中層以下しか興味ないからそこら辺が安ければいいや

[350: 匿名]

車の出入口っていくつ用意されるのでしょうか？
これだけ大きなタワー駐車場だとかなりの数ないと待ち時間が大変そうです。
そもそもどこから車出てくるんですかね？

[351: 匿名さん]

渋滞するのは前から指摘されてるよ。仕方ないよ。
俺車所有してないから関係ないや。

[352: 匿名さん]

こういうパーキングの出庫はネット予約できるのが普通じゃない？
待ち時間が嫌なら。

[354: 匿名]

まあ、安く設定しても稼働率が上がらず
所有者の悲鳴が容易に予想される。
ネガの突っ込みどころ満載マンションだ。
駐車場への出入り口は2箇所で渋滞必至。。

[355: 匿名さん]

渋滞するのは勝手だけど通り沿いまで並んじゃうと邪魔なのよね。

[356: 匿名]

晴海通り側の交差点至近にも
出入口あるから危険度は高いね。

[357: 匿名さん]

三井は平成23年12月以降設計の物件はいろいろな震災対策の方針ができているみたいだけど、ここはそれ以前設計されたマンション。根本的な対策はどうなんでしょ。液状化対策とかの話題ないし…

[358: 匿名さん]

東雲のマンションってさどこも駐車場ガラガラなのかね。
それだったら分かるけど、そうでないならある程度は埋まるでしょ。
平置き・タワー関係なくね

[359: 匿名さん]

安いから飛びつく人は車所有してない割合多いと思うよ。うちもだけど…
都内に住んでれば車いらないからね。
プラウドみたいにカーシェアリングあるのかな？

[360: 匿名さん]

357
とはいえ、こことパークタワー梅田から
防災基準の強化策が実施されるそうだから。

[361: 匿名さん]

結局駐車場しかネガることができないんだよな。
そこもまだ説明会始まっておらず不透明な部分が多い
いくらネガしても説得力に欠ける。
逆に何の心配もないと言うポジさんも説得力に欠ける
結局は三井の説明を待ちましょうって言ってる人達が一番
現実的で賢いと感じますね。

主観だけどここは他にも多少なりとも懸念もあるけど大した問題に感じない
価格の安さという大きなメリットから結構な売れ行きが予想される物件
まぁ周辺物件は大変ですね

[362: 匿名さん]

口コミはデベも参考にしてるから積極的にしたほうが良いね。見てないとか言う人もいるかもだけど待ちの姿勢よりはいいよね。

[363: ビギナーさん]

ネガティブポイントがあるのは誰もが認めるところ。
またネガティブポイントなど、どこの物件にもある。
プラウド東雲も、いまだに耐震は駄目だと横槍が入る。

先の価格発表で、ここが湾岸物件の台風の目になったことは間違いない。
もはや、ここが動かないと他も動けない。
ネガがあろうが、なんだろうが既にイニシアチブをとりつつある。

[365: 匿名さん]

安くして欲しいからネガるなんて感覚ないと思う。買えない人は買えない。安いと聞けばそれでも買えないから悔しくて妬むんでしょ。

[366: 匿名さん]

倍率下げ工作すればするほど倍率上がりそうだね。坪単価安い部屋は超高倍率で結局坪単価高い部屋に誘導させられるのが落ちかと。

[367: 匿名さん]

安くしたいからネガるひとはここにはいないかと。
そろそろ気づいたほうが…。

[368: 匿名さん]

建設反対だった人、とか、他の物件買った人、とかいるわけで、
ネガる人も色々でしょう。

[369: 住まいに詳しい人]

みんな純粋に都心部のマンションが欲しいだけだと思うよ。

消費税上げが決まったから必死なんでしょう。

[370: 匿名さん]

必死になるよなあ。
目星の部屋は倍率30倍とかなったりして…

[372: 匿名さん]

マンションの消費税上げは、除外される可能性もあるんだけどね。

それから、家電のエコポイントで分かるように焦って買っても、
後からの方が値崩れして安くなるケースがある。

[373: 匿名さん]

言い訳しちゃってｗ

[374: 匿名さん]

まだ先ですね。
待ち遠しいね。
なんで10月なんだろう…

[375: 匿名さん]

ここって安いのかな？
むしろ、これからはここ位の値段が湾岸のスタンダードになるのではなくて？

[376: 匿名さん]

安い、というより今の相場なんでしょう。

[378: 匿名さん]

これがスタンダードならば十分自分としては検討できそう。いや十分というよりちょっと背を伸ばせば届きそう。

[379: 匿名さん]

>377
平均坪単価はおいくらですか？

[380: 匿名さん]

190とかじゃないかな？

[381: 匿名さん]

近隣の新築タワー
　高い予想価格を販売前に書き込み、実際の価格が発表されたら「安い、安い」

ここ
　安い予想価格を販売前に書き込み、実際の価格が発表されたら「高い、高い」

[382: 匿名さん]

>380さん
それはメチャクチャ安いですね。
何で突然平均坪単価190万円なんて物件が現れたのですか？
全戸瞬間蒸発？

[383: 匿名さん]

>381
え？
価格は分からないの？
デマ情報は迷惑だからすべて削除してくださいよ。
何が本当か分からなくなりますから。

[384: 匿名さん]

約90m2で5000万円割れです。

[385: 匿名さん]

東向きですよね

[386: 匿名さん]

西向きも安いよ。

[387: 匿名さん]

381はここが高くないと困る人だろうね。
まぁ近隣の新築タワーの関係者さんだろうけど

[388: 匿名さん]

わかんないかな？
381は逆を言ってるのだが。

[389: 匿名さん]

高い高いと言って倍率下げ工作。

[390: ビギナーさん]

俺も湾岸買えなくて諦め派だったけど、この最低価格には飛びついたよ。
でも、そんなに現状は甘くないと考えているつもり。

予定最多販売価格帯は　4,900万円台　だよ。
これを26坪（84.8平米　4LDK)の部屋で出してくれると思う？
現実には22坪（約70平米）くらいの3LDKじゃないかと予想している。

それでもこれが南向き中層だったら今までに比べてお買い得だと思うよ。
もっとも俺はパンダ部屋の抽選で当たらなければ撤退する。
管理費や維持費がまだわからないし内装もどの程度か気になるしね。

震災後一服してから湾岸もいっきに着工・供給が重なり一帯で供給がダブついている
感じがある。（最近よく電話がかかるようになったよねえ。）どこか我慢出来ずに
出血サービスをやってくれるのを待つという感じ。なにせ今後も供給計画は幾多も
あるぜえ。今回の最低価格には主導権が売り手から買い手に移りつつある。それなりの
意義があると思ってるぜえ。