パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[261: 匿名さん]

朝っぱらの
254.256.257.259は買い煽りではなくネガだけど。

[262: 匿名さん]

どうしても莫大な維持費用がかかることにしたいみたいだけど
維持費用なんてどれくらいの稼働率で計算してるかも分からない現状何も言えないと思うけど

[263: 匿名さん]

東雲検討外だったけれど、この価格だったらかなり気になる。

[264: 匿名]

そりゃ客観的に考えてもかなりの維持費用
が必要でしょう。
4台のエレベーター方式の駐車場の維持費用
で自動的にブースを指定するコンピューター制御。
一見、良さそうだけど、これらの装置を維持費するには全部埋まってもトントンじゃないかな。
高い駐車料金を嫌い、車所有の比率が下がってくると想定したら
建物と一体化したマンションだし区分所有者で
負担するしかない。大変な負の資産になる可能性がある。

[265: 匿名さん]

そりゃ客観的ではなく主観的。
でしょう、ないかな、想定したら、可能性がある。

[266: 匿名さん]

車乗らないから駐車場は関係ないな。でもコストを共有するのは問題ないよ。
車所有者に駐車場使用者が少ないとコストが上がって困ると言われるのは心外ですけど。

[267: 匿名さん]

三井の試算も見ずに素人が何いってんだかｗ
あ、ただのネガさんだもんね。阿呆な計算しかできないよね

[268: 匿名さん]

>>これらの装置を維持費するには全部埋まってもトントンじゃないかな

計算の内訳を教えて欲しいですね。いまどき１００％の稼働率で計算するアホなデベなんて存在するんですかね

[269: 匿名さん]

せっかくの安い物件だから駐車場代も安くしてほしいな。

[270: 契約済みさん]

267
じゃあ三井の試算とやらを書いてみろ。
適当すぎるなここのポジは。
まあホントのこと言われると反論しづらいから詳細にはあえて入らないのか。

[271: 匿名さん]

それより264が計算を示すのが先ではないですかね。

[272: 匿名さん]

何か根拠があって100％の稼働率でトントンって言ってるのでしょうから私もその内訳を知りたいです
教えて２６４さん。

[273: 匿名さん]

すでに契約済みさんがいる件

[274: ビギナーさん]

安いですね～
管理費と修繕積立金の金額情報ご存知でしたらよろしく～

[275: 匿名さん]

264=契約済みさん？
果たしてどこの契約者ですかな。

[277: 匿名さん]

これがここの相場だよ。
もう少し安くてもよいとは思いますが。

[278: 匿名]

なんだかんだ言っても、今後の湾岸タワマンの指標になる価格。

[279: 匿名さん]

だよね。相場は下がったんだ、ってこと。

[280: 匿名さん]

完成時期 2014年01月中旬予定と言う事は2014年3月中の入居は可能でしょうか？

[281: 匿名さん]

稀に、新築マンションの入居時期は早まることがあります。
ここがどうなるかは知りませんが。

[282: 匿名さん]

「東雲」と書いて、、、、と、、とううん、、、？

ひ、、、ひがしくも、、、？

[283: 匿名さん]

来年9月頃になって「消費税増税前の引き渡し可能ですキャンペーン」をやって一気に完売。
こんなシナリオでは？

[284: 匿名さん]

シナリオ通りに進むのが湾岸人気

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[285: 匿名さん]

掲示板なんだから根拠示せなんて書く事自体がナンセンス。
でも、三井は購入検討者からタワーパーキングの維持費、更新費用の質問を受けた場合は、
このような駐車場にした責任者として、将来の収支の試算と、その根拠を示すべきでしょう。
そう、三井が根拠を示さねばいけません。
なぜなら、全体の設計、タワーパーキングのメーカーの選択、初期の駐車代金の設定、
その全ては三井が決めるのだから。

当然、説明責任は三井にあって、掲示板のポジでもネガでも無い。

さてさて、三井は長く住もうと考える検討者に対して、大丈夫という根拠を示せるだろうか？
それとも、短期買い替えの検討者とウイン・ウインになればＯＫと考えてるのだろうか？

[286: 匿名さん]

>>285
君は買うなよ

君の心配事ひっくるめて購入するから

それとも今からライバル落としかえ？

ライバル気にするなら書き込まないのが1番無音で。。。

[287: 匿名さん]

レックスもタワーパーキングだし
湾岸にはタワーパーキングのタワマンがいくらでもあるんだが。

[288: 匿名さん]

>286
285は誰もが思ってることを書いてるだけだけど。
それに誰かは知らないけど近隣スレで三井押ししまくってる人だっているじゃない。

[289: 匿名さん]

エレベーター方式のタワーパーキングマンション100%の例を上げてください。

[290: 匿名さん]

>288
あれは逆にネガ側の三井への嫌がらせじゃない？褒め××。
買うはずのない、全く関係ないエリアのスレにまで書き込まれている。

>289
他人に頼まず、自分で探せば？100%に興味あるのなら。

[291: 匿名さん]

こんな４機の巨大パーキングはなかなかないね～　しかも建物内部に普通はあって内廊下になったりするんだけど、ここは外側にあって出入り口や乗り降り場が地下じゃないのが問題。地下を作ってないのはコストダウンの典型だからね

[292: 匿名さん]

根據も無しに駐車場は100%の稼働率でトントンとか訳のわからんこと言うネガが悪いよね～
とりあえずは三井の説明会で収支の計算聞くまでは何も言えないと思うけど
それともネガさんには確かな根據でもあるんですかね・・
まぁとにかく適当な発言は邪魔だよね

[293: 匿名さん]

色々詳しく書かれている

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[294: 匿名さん]

難癖つけたい反対派や安すぎるせいで周辺物件の関係者に目をつけられて
この物件も大変だね。まあ売れるだろうけど

[296: 匿名さん]

皆さんネガっていますが、この価格だったらそれぐらいは問題にならなくなってしまう気が。
他申し込んでしまいましたが、ここMRできたら見に行ってしまうかも。

[297: 匿名]

近隣物件に限らず内陸業者もさらに敵にしたんじゃない？
客寄せ部屋とはいえ、ここまでやっちゃうと内陸検討者も検討しちゃうかもしれないしね。
で、MR見に来たついでに近隣の湾岸物件にも流れて湾岸盛り上がっちゃったりね。

[298: 匿名]

100％稼働して維持費用は数年
しか持たないんじゃない。
Wコンの駐車料金の何倍にも
しないとね。

[299: 匿名さん]

あんまり釣りのパンダ部屋を安くしちゃうと、条件のいい高層や南側が高く感じちゃって人気なくなる気もするね。

[300: 匿名さん]

パンダ部屋って何ですか？

[301: 匿名さん]

ダブコンとお見合い側の下のほうがパンダゾーンかな、まともな部屋はいくらなんだ？

[302: 匿名さん]

ガソリンスタンドで旗をふるパンダのぬいぐるみから来ているんだけど、

要は客寄せを目的にした釣りの部屋の事でしょ。。

[303: 匿名さん]

逆に１００%の稼働率で維持費用計算してるデベがいるなら聞いてみたいもんだな
ほんとネガさんって阿呆だね。
ネガるにしても三井さんの説明聞いてからじゃないと何の説得力もないね
そこで不自然な収支計算してたら突っ込まれても仕方がないけどね

[304: 匿名さん]

Ｗコンの平置き駐車場とお見合いの部屋じゃないか？

[305: 匿名さん]

隣のマンションとお見合い関係になって、
パンダみたいにジロジロ見られるって意味ですか？

[306: 匿名さん]

だから、ちゃんと三井に聞かないといけないと言ってるんです。

ほんとに長期で維持できるんですか？
維持費用は駐車代金だけでちゃんと管理できるんでしょうね？
更新費用もちゃんと積み立てるんですよね。
その計画書を見せてください。
など、など。
管理組合の理事になってから驚愕の事実を知るというのが
今までよくある事なんだよ。


タワーパーキングの問題はこのマンションでは一番の重要な点。
ネガを難癖なんて言ってる場合じゃないよ。

[307: 匿名さん]

ネガが適当なことばっか言ってるのが問題なんじゃない。
三井の説明聞くのは当然だけ、ネガさんも情報出すならきちんと計算なり示さないと
何の説得力もないでしょう。まさにただの馬鹿だよ

[308: 匿名さん]

ネガって契約済みで間違って書き込んじゃった他所の関係者でしょ
何の説得力もないよね

[309: 匿名さん]

客寄せパンダ。動物園の見せ物。みんなパンダ目当てで動物園に行くからね。
ここはいくつかの部屋を最初に驚きの価格で提示して客を引き寄せる作戦をとっているって事。
自信があればそんな事はしないし、する必要もない。

[310: 匿名さん]

三井の説明聞くだけじゃだめなくらい問題の根は深い。

ちゃんと文書で回答をもらいましょう。

その根拠がしっかりしているか掲示板で議論しない？