パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[163: 購入検討中さん]

こっちは駅徒歩10分ですね。
10分の境はYES OR NOの世界だから、
検索サイトでヒットしなくなる11分の
物件より割高でもいいくらいなのに、
何と割安。あっちの低仕様の11分物件
の解約は絶対増えるでしょう。

[164: 匿名さん]

やっぱり高層になると免震って安く作れるんだな。
ここは価格重視の完全ファミリータイプタワマンっぽいね。
スーモで共有施設の写真見ても、都心のパークタワーとは大違いだしね。
購入者の層なども安いなりになりそうなのが不安だ。

[165: 匿名さん]

やっぱり晴海通り沿いというのもあるし立地がなぁ　東雲駅に中途半端に近くてもニーズ少ないし、運河側でもなく辰巳駅に１０分かかるし豊洲駅利用は厳しいだろうからなぁ　イオン入り口にも微妙に遠いのもある　三井はこのあたりの事も考えての値付けなんだろうな

[166: 匿名さん]

すべて魅力的なのにデザインが…
住んじゃえば気にしないだろうけど、どうしてもよく見えない…
裁判沙汰になって色々いじっておかしくなっちゃったんだろうか。

[167: 匿名さん]

なぜここが安いのか、湾岸諸氏は必死に屁理屈こねないとね。

湾岸相場の化けの皮が剥がれてきたということなんだろうけど。

[168: 匿名さん]

ダミーのベランダが夜、照明つくって本当なんですかね？
本当ならある意味凄い・・　知らぬ間に鳥が巣作っちゃったりしないのだろうか

[169: 匿名さん]

今度は鳥の糞害の問題か。

[170: 匿名さん]

ダミーベランダの照明の件、初めて聞きました。どこの情報でしょうか？
キャナルコート内の夜は光もデザインされて綺麗なのに、駐車場部分の真っ暗な空間がそっち向いてるのは実に残念な風景…
ダミーベランダはCGではただのコンクリート壁に見えますが、照明つけれるところあるんですかね？

[171: 匿名さん]

ベランダ側に半開のドッグランから
お犬様の鳴き声が聞こえてくるから鳥だって巣を作るのは嫌だろう。

[172: 匿名さん]

ややこしいな。

[173: 匿名さん]

パンダ柄の鳥の巣犬の鳴き声マンション。

[174: 匿名さん]

動物園かよ。

[175: 匿名さん]

照明、なんてあったとしても
省エネで点灯しないんじゃない？

[177: 匿名さん]

駐車場の月額はいくらぐらいですかね。タワーパーキングなのでそれなりにするのでしょうか。
三井の物件なので大丈夫だと思いますが、なんか不安ですね。皆さんは安いしか言わないし。。

[179: 匿名さん]

ダミーベランダの奥のコンクリ壁はちょっといただけない。石棺みたいで無機質さがもろにでているから。ダミー窓でも作ればいいのにね。

[180: 匿名さん]

住んでしまえば室内から自分の建物は見えないし。
どうでもいいや。

[182: 匿名さん]

吸い殻落ちてても・臭くても気にならないタバコ好きじゃないと無理だろうな。

　以下同文

[183: 匿名さん]

スレに勢いが出てきて良い事ですな。

[184: 匿名さん]

コンクリ壁は勘弁して欲しいですね〜
うっすらとした間接照明でもいいから、無機質感や冷たさを薄めて欲しい。部屋にはいれば関係ないとも言えますが、部屋から出ない日なんて少ないですし、人に見せたいマンションであって欲しいですね。
キャナルコート住人が反対する気持ちもちょっとだけ分かります。

[185: 匿名さん]

>>177
周辺調べてみれば？
例えば平沖が3万だったら機械式2.5万ぐらい
ただMS内の設置率が低い場合は若干高めに（この場合2.8～3万）に設定される

三井の何が大丈夫なのかは分からないけど、
MRで聞いてみないことには誰にも分からない・・・

[186: 匿名さん]

エントランスは北側？南側？

[187: 匿名さん]

エントランスは晴海通り側かなあ

ちょっとサイトを見ただけじゃわからないんですよ。
個人的には一番便利な位置が晴海通りだと思うんで、そうなんじゃないかと。

[189: 匿名さん]

晴海通り側は、歩道ぎりぎりに建てるみたいだからエントランスはそちら側にはできないと思うけど。

[190: 匿名さん]

何だかんだ言っても、反対しているキャナルコートの住民さん達ここに引越ししたりして。

[192: 匿名さん]

来年の販売だから焦るなよ。

[193: 匿名さん]

アンチの近隣住民の皆さんがネガからポジに変った時が怖い！
倍率何倍だ？？？

[194: 匿名]

低層見合い激安部屋は5〜8倍くらいかな

[195: 匿名さん]

かなり近いWコンとお見合いか晴海通り目の前か合同庁舎のアンテナ目の前か～　いくら安いとはいえ悩むな　賃貸や転売目的ならいいけど、自分で長く住むのはきつい条件だ

[196: 匿名]

近隣の住民はこのマンションの
特性を理解できるから
いまの住んで場所と比較して失う点が
多く、今の快適性を捨ててまで
ここを選択はしないよ。

ここはその程度のレベルしかないので
ご安心を。

[197: 匿名さん]

>>196
近隣ってキャナル？

ブランドや知名度でいくと圧倒的に、
キャナルコート＜＜＜パークタワーなんだけどね・・・

[198: 匿名さん]

反対してるサイト、にここの平面図もあるから
エントランスの位置は予想できるよ。

[200: 匿名さん]

キャナルコートよりも立地がいいキャナルって複雑だな

でも安いから優秀ですね。

[201: 匿名さん]

キャナルコートで立地が一番だなんて褒め過ぎは信用されないよ

一番はWCTイースト。
辰巳駅に一番近いから。

別に一番じゃなくてもここは魅力的な立地だよ。
見せ球だけじゃなく、全部屋低めの価格で出して欲しいな。

[202: 匿名さん]

湾岸ってまだまだ計画あるから、ここより安いところもでてくるかもよ。

[203: 匿名さん]

でもダブコンは肝心の都心メインの北西向きの眺望がお亡くなりになってしまいましたよ。
都営団地ビューは売りになりませんし。
売りだったビューバスから見えるのはパークタワーだけ（笑）
露出が趣味な方には良いかもしれませんが、ナンバー1はパークタワーでしょうね。

[204: 匿名さん]

それで反対したのか。

結局、我が身可愛さってことね。

まぁ、そうだよね。高層ビルに住んでいる人が、高い建物建てるなって、変だものね。

あれこれ理由つけたとしても、説得力ないな。

[205: 匿名さん]

おいおい、褒め過ぎって三井だぜ。

知ってるか三井を？

ケチな三菱と一緒にしてもらっては困るけんのー

[207: 契約済みさん]

プラウドのほうがいいわ。価格も安いのはお見合い部屋だけでしょ。

[208: 匿名さん]

反対すればする程、キャナルの中古価値下がるでしょうね。
こういう人達と一緒に住みたくないと思ってしまう方多いのでは。
住民の質については、パークタワーよりキャナルのほうが心配です。

[209: 匿名さん]

野村は出てくんなー
他所で未公開株の釣りでもやってろー

[210: 匿名さん]

立地は最低でしょ。
キャナルコートの良さがひとつも無いわけですから。

たしかに安いですけどね

[211: 匿名さん]

良い情報交換の場であってほしい。それだけを望みます。

[212: 匿名さん]

キャナルコートの最南端で、立地は最高。バス停も近い。
キャナルコートの色んな規制外だから自由。

[213: 匿名さん]

なるほど。でも立地は埋立地液状化地帯じゃないの？

[214: 匿名さん]

その代わり、江東区の大雨洪水ハザードマップでは
この辺は安全な立地。

[215: 匿名さん]

晴海通りのこのMS近くが冠水した画像あるけど、どこいったかな？

[216: 買い換え検討中]

ここを理由に、手付金放棄してでも解約するひといますかね。
私の場合、放棄してでもこっちの方が得みたい。

[217: 匿名さん]

ハザードマップでも、近くのレックス付近になら色が付いてる。

[219: 匿名さん]

と民度の低いキャナル住民が申しております。

[220: 匿名さん]

冠水って

http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[225: 匿名さん]

>224
やはりここの住人だったか。
ちゃんと病院行けよ、三井さん。(笑)

[227: 匿名さん]

>226
何言っちゃってんの？
掲示板の世界ではスレ「住人」だろ。
最後まで赤っ恥晒して可哀想に。サヨナラ。

[229: 匿名さん]

ダミーベランダの部屋に窓がないとマジ怖い…
ゾッとするのは俺だけだろうか？

[231: 匿名]

ここの販売が終わるまでは、周辺物件は厳しい

[232: 匿名さん]

ここを読むと、結構コストカットしてる物件なのかなと思う。
タワーパーキング４機の入り口が地下や屋内じゃないタワマンって珍しいよね？

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[233: 匿名さん]

晴海と豊洲が違うように、明確に豊洲と東雲を差別化したいのでしょう。

[234: 匿名さん]

初回販売で半分以上売るのかな？
300戸以上？

[235: 匿名さん]

>>220
この画像はズバリ橋渡ったイオン前と西に向かうプラウド東雲の画像じゃないですか。
パークターワ東雲はイオンから南に勾配の上がった200メートル奥の位置にありますから
正確に言うと冠水とは無関係になりますね。

[236: 匿名さん]

豊洲の冠水です

[237: 匿名さん]

当時でもかなりの割安だった豊洲の三井タワーの内覧会で、共有施設は豪華だが、内装やエレベーターホールや外廊下部分があまりにもしょぼすぎて、掲示板が炎上してたのを思い出すな。
条件悪い部屋の安さが発表されたけど、仕様をどこまで落としてるかが不安だ。。。

[238: 匿名さん]

PCTのこと？
マンションは数年住んで買い替えする派なので当時もこの板は見てたが、
「割安」ではなく「割高」だとして炎上していたよ。シエルが安かったからね。

[239: 匿名さん]

シエルはほとんどがURですからね・・・

[240: 匿名さん]

シエルタワーは抽選に申し込んだけど、倍率が高くて外れました。
本当に安かった。
でも今では、申し込んだ部屋の前方にビルが建つ計画になったので、買わないで良かったかな。

[241: 匿名さん]

80Ａタイプっていいなと思うけど、洋室(3)って行灯部屋なのかな？

[242: 匿名さん]

削除が多いですな
都合の悪い事でも書かれてた？

[243: 匿名さん]

241
行灯部屋ですね。
キッチンをベランダ側にしないで行灯部屋と入れ替えれば良かったのにね。

242
ライバルデべや建築反対だった人もいるからじゃない。

[244: 匿名さん]

243の言う通り。部屋に外向きの窓があった方がいいね。もったいないな。広さ的にはよかったのに…

[245: 匿名さん]

80Aってリビングは実質10畳ないくらいですかね。
70Cなんか洋室3は部屋としては使いづらくないですか？
あとキッチンが3畳ないタイプも…

[246: 匿名さん]

70Cは、洋室3の位置をキッチンにして
洋室2を広い部屋にした方が良かったんじゃないかなあ。
とにかく間取りにツッコミ所がありますね。

[247: 匿名さん]

そうですね。
洋室とキッチンを入れ替えると、今度はリビングに影響がでちゃうかもですね。

[248: 契約済みさん]

仕様も大分落としてるな、これは。
こういうのは作っても、みんな不幸。

[250: 契約済みさん]

249
そういうレベルの低い人にはオススメ。

[251: 匿名さん]

昨晩から、辰巳駅でティッシュ配りしてたのは、三井だった。
キャナルのタワーからの住み替えも結構狙ってるのかね。

隣りはかなり古くなってきたし、その隣りと隣りは低仕様。
野村も何十戸かあったと思うけど、ここも50戸ぐらいはそういう需要があるかも。

[254: 匿名さん]

キャナルのタワマンの中でも立地はここが１番悪いから買い替えもどうなのかな
辰巳駅とイオンにもそんな近くないし、晴海通り沿いというのが最大ネックかな
タワーパキングなのは混雑時の出し入れやメンテナンスや修繕の事もあるから厳しいし
免震でいくらか安めなのはいいかもしれないけどね
共有施設も細かく色々ありそうな事書いてあるが、ドックラン以外はほとんどこの辺りのタワマンにはみんなある施設だし

[255: 匿名さん]

考えがほとんどネガティブなんですね．．．

[256: 匿名さん]

ここは車乗らない、犬飼わない、たばこ吸わない人は買っちゃいけなそうだね。
高い管理費と将来の莫大な修繕費を一生負担していくわけなんだし・・・

[257: 匿名]

犬とタバコはマナーで済むが
タワーパーキングは維持費用
で大問題になると思う。

[259: 匿名さん]

ここのどこが永久眺望なのでしょうか？
西側なんか大きい運送会社あって、すぐにタワマン建ちそうですが？

[260: 匿名さん]

こんな朝っぱらから、買い煽りなんてひで～な　購入者もまだいないのに何者？

[261: 匿名さん]

朝っぱらの
254.256.257.259は買い煽りではなくネガだけど。

[262: 匿名さん]

どうしても莫大な維持費用がかかることにしたいみたいだけど
維持費用なんてどれくらいの稼働率で計算してるかも分からない現状何も言えないと思うけど