パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[138: 匿名さん]

向かいは合同庁舎で、本体の高さは最高60mぐらいだったかな。通信アンテナが立つので、85とか90mぐらいにはなるみたい。まあそちら側は、それより低い所は駐車場になってるから無問題。

貯湯タンクは460Lなんですか。小面積住戸ばかりなのでせいぜい4人家族と考えると、湯切れの心配も少なくて良いね。
野村は370Lだったかな。

[139: 匿名さん]

通信アンテナって用途決まってないらしいですね。一月前の情報ですが。タワーマンションって携帯の電波悪くなりがちだから、その辺にプラスになってくれるといいですね。完全に自分中心な発想ですが(笑)
それにしても用途決まらず建てちゃうものなんですね(笑)

[140: 匿名さん]

貯湯タンクは原則的に深夜の安い電気を使って沸かすんですが、
バスタブの湯の入れ替えなどで湯切れすると
高い電気料金の時間帯にでも湯沸かしを始めちゃうんですよね。

以前、オール電化の家に住んで湯切れしたことがあります。

[142: 契約済みさん]

犬好きと喫煙者はここでリラックスしてもらって、キャナルの他のマンションは平和になるといいね。
ベランダで喫煙しようもんなら恫喝するわ。

[143: 匿名さん]

南向きがいいですね。

[144: 匿名さん]

喫煙はともかく
半開きのドッグランから鳴き声が聞こえても恫喝はしないでね。動物愛護。

[145: 匿名さん]

まさか高層に住んで犬の鳴き声に悩まされる事になるとは。とほほ(;Д;)

[147: 匿名さん]

やはり南向き高層がいいね。

[148: 匿名さん]

完成前から、犬の鳴き声は聞こえないよと決め付けるポジさん。
ここは都心ではないんだが。

[150: 匿名さん]

犬の糞尿は誰が処理するの？

[151: 匿名さん]

シガーバーの吸い殻や煙は誰が処理するの？

[152: 匿名さん]

価格的にありえなくない？
免震構造で清水建設渾身の一本ってｗ

[153: 匿名さん]

>>150　え、価格が安いの？どのくらい？

ちょっと興奮して和尚水が出たハルンケア飲むはー

[154: 匿名さん]

安い安いって、一部の腐った部屋だけやん。

[155: 匿名さん]

え？
一部以外の部屋の価格も知ってるの？

[156: 匿名さん]

出てますよ。180万からです。新価格。

[157: 匿名さん]

もう少し三井って良いデベのイメージだったんだけどな。
今から釣り部屋出して安さで買い煽るとかして欲しくなかったけどな。
近くの物件のスレの色々な所で買い煽ってるし。
まだ購入者なんていないはずなのに、誰が買い煽ってるのやら。
そこまでしないと、６００戸は捌けないのか・・・

[158: 購入検討中さん]

新価格見てこちらに来ました。

周辺の物件購入ずみでも、
手付金放棄してもこっちが
より良い感じ。高仕様で
割安。

ただ、うちは対面カウンター
キッチンが必須条件の一つ
なので、無理かな。

[159: 匿名さん]

違うところのスレにかなり仕様を落としてるって業界関係者の人が書いてあったよ
豊洲の三井も安かったけど、設備や外廊下などはかなり安っぽい仕様だから間違いないかも
さすがに今時、タンクレストイレじゃないとかはないと思うけど

[161: 匿名さん]

星は内装や仕様とまったく関係ないよ。チューボーですよではないから。
裁判沙汰になって、計画より高さはすごく低くなったから普通だし。
ここはでまかせのヨイショが多いな～

[163: 購入検討中さん]

こっちは駅徒歩10分ですね。
10分の境はYES OR NOの世界だから、
検索サイトでヒットしなくなる11分の
物件より割高でもいいくらいなのに、
何と割安。あっちの低仕様の11分物件
の解約は絶対増えるでしょう。

[164: 匿名さん]

やっぱり高層になると免震って安く作れるんだな。
ここは価格重視の完全ファミリータイプタワマンっぽいね。
スーモで共有施設の写真見ても、都心のパークタワーとは大違いだしね。
購入者の層なども安いなりになりそうなのが不安だ。

[165: 匿名さん]

やっぱり晴海通り沿いというのもあるし立地がなぁ　東雲駅に中途半端に近くてもニーズ少ないし、運河側でもなく辰巳駅に１０分かかるし豊洲駅利用は厳しいだろうからなぁ　イオン入り口にも微妙に遠いのもある　三井はこのあたりの事も考えての値付けなんだろうな

[166: 匿名さん]

すべて魅力的なのにデザインが…
住んじゃえば気にしないだろうけど、どうしてもよく見えない…
裁判沙汰になって色々いじっておかしくなっちゃったんだろうか。

[167: 匿名さん]

なぜここが安いのか、湾岸諸氏は必死に屁理屈こねないとね。

湾岸相場の化けの皮が剥がれてきたということなんだろうけど。

[168: 匿名さん]

ダミーのベランダが夜、照明つくって本当なんですかね？
本当ならある意味凄い・・　知らぬ間に鳥が巣作っちゃったりしないのだろうか

[169: 匿名さん]

今度は鳥の糞害の問題か。

[170: 匿名さん]

ダミーベランダの照明の件、初めて聞きました。どこの情報でしょうか？
キャナルコート内の夜は光もデザインされて綺麗なのに、駐車場部分の真っ暗な空間がそっち向いてるのは実に残念な風景…
ダミーベランダはCGではただのコンクリート壁に見えますが、照明つけれるところあるんですかね？

[171: 匿名さん]

ベランダ側に半開のドッグランから
お犬様の鳴き声が聞こえてくるから鳥だって巣を作るのは嫌だろう。

[172: 匿名さん]

ややこしいな。

[173: 匿名さん]

パンダ柄の鳥の巣犬の鳴き声マンション。

[174: 匿名さん]

動物園かよ。

[175: 匿名さん]

照明、なんてあったとしても
省エネで点灯しないんじゃない？

[177: 匿名さん]

駐車場の月額はいくらぐらいですかね。タワーパーキングなのでそれなりにするのでしょうか。
三井の物件なので大丈夫だと思いますが、なんか不安ですね。皆さんは安いしか言わないし。。

[179: 匿名さん]

ダミーベランダの奥のコンクリ壁はちょっといただけない。石棺みたいで無機質さがもろにでているから。ダミー窓でも作ればいいのにね。

[180: 匿名さん]

住んでしまえば室内から自分の建物は見えないし。
どうでもいいや。

[182: 匿名さん]

吸い殻落ちてても・臭くても気にならないタバコ好きじゃないと無理だろうな。

　以下同文

[183: 匿名さん]

スレに勢いが出てきて良い事ですな。

[184: 匿名さん]

コンクリ壁は勘弁して欲しいですね〜
うっすらとした間接照明でもいいから、無機質感や冷たさを薄めて欲しい。部屋にはいれば関係ないとも言えますが、部屋から出ない日なんて少ないですし、人に見せたいマンションであって欲しいですね。
キャナルコート住人が反対する気持ちもちょっとだけ分かります。

[185: 匿名さん]

>>177
周辺調べてみれば？
例えば平沖が3万だったら機械式2.5万ぐらい
ただMS内の設置率が低い場合は若干高めに（この場合2.8～3万）に設定される

三井の何が大丈夫なのかは分からないけど、
MRで聞いてみないことには誰にも分からない・・・

[186: 匿名さん]

エントランスは北側？南側？

[187: 匿名さん]

エントランスは晴海通り側かなあ

ちょっとサイトを見ただけじゃわからないんですよ。
個人的には一番便利な位置が晴海通りだと思うんで、そうなんじゃないかと。

[189: 匿名さん]

晴海通り側は、歩道ぎりぎりに建てるみたいだからエントランスはそちら側にはできないと思うけど。

[190: 匿名さん]

何だかんだ言っても、反対しているキャナルコートの住民さん達ここに引越ししたりして。

[192: 匿名さん]

来年の販売だから焦るなよ。

[193: 匿名さん]

アンチの近隣住民の皆さんがネガからポジに変った時が怖い！
倍率何倍だ？？？

[194: 匿名]

低層見合い激安部屋は5〜8倍くらいかな

[195: 匿名さん]

かなり近いWコンとお見合いか晴海通り目の前か合同庁舎のアンテナ目の前か～　いくら安いとはいえ悩むな　賃貸や転売目的ならいいけど、自分で長く住むのはきつい条件だ

[196: 匿名]

近隣の住民はこのマンションの
特性を理解できるから
いまの住んで場所と比較して失う点が
多く、今の快適性を捨ててまで
ここを選択はしないよ。

ここはその程度のレベルしかないので
ご安心を。

[197: 匿名さん]

>>196
近隣ってキャナル？

ブランドや知名度でいくと圧倒的に、
キャナルコート＜＜＜パークタワーなんだけどね・・・

[198: 匿名さん]

反対してるサイト、にここの平面図もあるから
エントランスの位置は予想できるよ。

[200: 匿名さん]

キャナルコートよりも立地がいいキャナルって複雑だな

でも安いから優秀ですね。

[201: 匿名さん]

キャナルコートで立地が一番だなんて褒め過ぎは信用されないよ

一番はWCTイースト。
辰巳駅に一番近いから。

別に一番じゃなくてもここは魅力的な立地だよ。
見せ球だけじゃなく、全部屋低めの価格で出して欲しいな。

[202: 匿名さん]

湾岸ってまだまだ計画あるから、ここより安いところもでてくるかもよ。

[203: 匿名さん]

でもダブコンは肝心の都心メインの北西向きの眺望がお亡くなりになってしまいましたよ。
都営団地ビューは売りになりませんし。
売りだったビューバスから見えるのはパークタワーだけ（笑）
露出が趣味な方には良いかもしれませんが、ナンバー1はパークタワーでしょうね。

[204: 匿名さん]

それで反対したのか。

結局、我が身可愛さってことね。

まぁ、そうだよね。高層ビルに住んでいる人が、高い建物建てるなって、変だものね。

あれこれ理由つけたとしても、説得力ないな。

[205: 匿名さん]

おいおい、褒め過ぎって三井だぜ。

知ってるか三井を？

ケチな三菱と一緒にしてもらっては困るけんのー

[207: 契約済みさん]

プラウドのほうがいいわ。価格も安いのはお見合い部屋だけでしょ。

[208: 匿名さん]

反対すればする程、キャナルの中古価値下がるでしょうね。
こういう人達と一緒に住みたくないと思ってしまう方多いのでは。
住民の質については、パークタワーよりキャナルのほうが心配です。

[209: 匿名さん]

野村は出てくんなー
他所で未公開株の釣りでもやってろー

[210: 匿名さん]

立地は最低でしょ。
キャナルコートの良さがひとつも無いわけですから。

たしかに安いですけどね

[211: 匿名さん]

良い情報交換の場であってほしい。それだけを望みます。

[212: 匿名さん]

キャナルコートの最南端で、立地は最高。バス停も近い。
キャナルコートの色んな規制外だから自由。

[213: 匿名さん]

なるほど。でも立地は埋立地液状化地帯じゃないの？

[214: 匿名さん]

その代わり、江東区の大雨洪水ハザードマップでは
この辺は安全な立地。

[215: 匿名さん]

晴海通りのこのMS近くが冠水した画像あるけど、どこいったかな？

[216: 買い換え検討中]

ここを理由に、手付金放棄してでも解約するひといますかね。
私の場合、放棄してでもこっちの方が得みたい。

[217: 匿名さん]

ハザードマップでも、近くのレックス付近になら色が付いてる。

[219: 匿名さん]

と民度の低いキャナル住民が申しております。

[220: 匿名さん]

冠水って

http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[225: 匿名さん]

>224
やはりここの住人だったか。
ちゃんと病院行けよ、三井さん。(笑)

[227: 匿名さん]

>226
何言っちゃってんの？
掲示板の世界ではスレ「住人」だろ。
最後まで赤っ恥晒して可哀想に。サヨナラ。

[229: 匿名さん]

ダミーベランダの部屋に窓がないとマジ怖い…
ゾッとするのは俺だけだろうか？

[231: 匿名]

ここの販売が終わるまでは、周辺物件は厳しい

[232: 匿名さん]

ここを読むと、結構コストカットしてる物件なのかなと思う。
タワーパーキング４機の入り口が地下や屋内じゃないタワマンって珍しいよね？

http://www.shinonome-design.net/sekkeizu/sekkeizu.html

[233: 匿名さん]

晴海と豊洲が違うように、明確に豊洲と東雲を差別化したいのでしょう。

[234: 匿名さん]

初回販売で半分以上売るのかな？
300戸以上？

[235: 匿名さん]

>>220
この画像はズバリ橋渡ったイオン前と西に向かうプラウド東雲の画像じゃないですか。
パークターワ東雲はイオンから南に勾配の上がった200メートル奥の位置にありますから
正確に言うと冠水とは無関係になりますね。

[236: 匿名さん]

豊洲の冠水です

[237: 匿名さん]

当時でもかなりの割安だった豊洲の三井タワーの内覧会で、共有施設は豪華だが、内装やエレベーターホールや外廊下部分があまりにもしょぼすぎて、掲示板が炎上してたのを思い出すな。
条件悪い部屋の安さが発表されたけど、仕様をどこまで落としてるかが不安だ。。。