パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.102 by 匿名さん 2012-07-10 09:26:17]

誰か、焦ってるの？

[No.103 by 匿名さん 2012-07-10 09:29:47]

>100
地方出身者の都心部マンション購入の本格化は2015年以降だから、
まだまだ早すぎだよ。
2年くらいはゆっくりやった方が後に続く人のためになる。

[No.104 by 匿名さん 2012-07-10 09:33:55]

消費税が１０％にアップした、さあ買おう！
とマンション購入本格化してくれる人待ち？

[No.106 by 匿名さん 2012-07-10 12:48:54]

前回アップしたときには、税の特例で
引渡時ではなく契約時の税率がマンションは適用されました。

[No.107 by ご近所さん 2012-07-10 13:41:09]

キャナルコートの分譲で１００㎡以上の部屋がないのはここだけ。
ここはキャナルコートではないが・・
マナーの悪い人間が多くなければいいが
物件価格に比例するからね

[No.108 by 匿名さん 2012-07-10 13:48:25]

コンセプトが安さを売りにしたファミリータワマンみたいな感じなのに、シガーバーとは笑える。

[No.109 by 匿名さん 2012-07-10 13:50:58]

愛煙家の私にはありがたい事だよ。

[No.110 by 匿名さん 2012-07-10 14:15:47]

子供のいるパパさんにはマンション内に喫煙所があるのはありがたいでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2012-07-10 23:05:56]

プラウドからこんにちは！確かにプラウドはここからは厳しいかもね。でもこちらも応援するよ。頑張れ！同じ埋立地同士、一つ屋根の下ではないけども仲良く東雲の発展を願いましょう。

[No.113 by 匿名さん 2012-07-10 23:18:24]

たぶんここが販売延期してるみたいだから、１０月の下旬にはプラウドはもう２０～３０戸あるかというレベルでしょう。なんだかんだ言って三井だって販売を被らせたくないんだよ。条件悪くない部屋はそれなりの価格だろうから。

[No.114 by 匿名さん 2012-07-10 23:26:29]

こういう風に激安だ！と煽られると、予算４０００万位の人は自分も買えるって勘違いして楽しみにMRオープン待つんだけど、安い部屋なんて低層の１部だけとかなんだよね～。それでいざ販売開始したら、安い部屋に倍率集中して、はずれて以上のパターン。昔はタワマン販売でこんなのよくあった。

[No.115 by 匿名さん 2012-07-10 23:39:36]

誕生！三井多目的パーキングマンション！やな。
三井営業さん、反論してみろ。

[No.116 by 匿名さん 2012-07-10 23:50:08]

確かに安いわな。これは祭りの予感がするわ

[No.117 by 匿名 2012-07-10 23:53:19]

キャナルコート隣接、3駅利用可能（東雲駅7分、辰巳駅：10分、豊洲：16分）、免震、ドッグランやシガーバーをはじめ豊富な共有施設

どうしても住所を豊洲xx丁目にこだわりがあるとか、キャナルコート内じゃなきゃ嫌だという方以外にとっては、目をひく価格ですね、安いなりのワケがあるだろうけど、”そのワケ”が、購入後に不利になるような事じゃなければ良いいですけどね。

[No.119 by 匿名さん 2012-07-11 00:03:54]

デベ的には５５００万以上位するまともな部屋が売れてくれないと困るよね。低層でも安い部屋ばっかりが売れるだけだと後半苦労しそうだから。６００戸近くある大規模物件だし。

[No.121 by 匿名 2012-07-11 08:13:49]

近所の皆さんがあんまりネガると、東雲全体地盤沈下してしまいそうですね。
結果として、東雲の他のマンションが暴落してしまうかと。
震災の時はやはり、東雲の液状化ってひどかったのでしょうか？

[No.122 by 匿名 2012-07-11 08:22:27]

ネガ多いマンションって結果として売れるからなー。
ここの蓋開けてみたら何だかんだで、売れるの早いのでは。
この価格だし。

[No.125 by 匿名さん 2012-07-11 08:55:11]

シガーバー

も忘れずに

[No.126 by Super zenecon 2012-07-11 09:04:55]

喫煙者は高い税金を徴収されてこの国を支えています。何も貢献していない非喫煙者のあなた達よりよっぽど価値があります。
日本人の喫煙率は二人に一人です。それを踏まえた上でこのような施設をしつらえたのは評価できますし三井の計らいはさすがだと思います。
喫煙者に対してあまり過剰な反応を示すような人達ばかり住んでるマンションでは息苦しいと思う方もたくさん存在します。
ちなみに私はタバコは吸いません。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-11 09:12:21]

三井の計らいはさすがだと思います。だって。
三井はそんなこと考えてないよ～。

[No.128 by 匿名さん 2012-07-11 09:12:49]

三井信者の書き込みがうざい。

[No.129 by 匿名さん 2012-07-11 09:15:51]

Super zeneconってパークタワー豊洲のスレにも似たような文書いてるぞ。
ラストチャンスとまで書いてあって笑えた。営業活動ご苦労様。

[No.130 by 匿名さん 2012-07-11 09:27:51]

126
ここのスレで言う事ではないが、たばこを吸う人は確かに税金は払っているものの、様々な病気になって投入した税金をはるかに超える医療費を使い、非喫煙者の払った税金までも食い潰している。

[No.131 by Super zenecon 2012-07-11 09:36:02]

信者でも何でもありません。震災後のマンションとして最低限の防災スペックで施工してある事に評価しているだけです。
ちなみに私は５階建ての低層マンション居住ですが湾岸は全く興味ありませんでしたし超高層は嫌いですけど
このスペックとこの値段ならセカンドハウスで持っても良いかなと思っただけです。
あと気になったのがまさかこのマンションが建つご近所周辺に居住または居住予定の方がこのマンションを叩いた投稿とかしてませんよね。
もうやめましょう。ご自宅の価値をどんどん減らすだけです。

[No.132 by 匿名さん 2012-07-11 10:07:27]

ここの隣って今何か建ててますよね？
土台のデカさから、タワーですよね。うーん、タワーに囲まれてるなぁ

[No.133 by 匿名さん 2012-07-11 10:11:32]

合同庁舎のこと？
三井反対のサイトには、高〜いアンテナが屋上に描かれてるね。
駐車場側だからどうでもいいけど。

[No.134 by 匿名さん 2012-07-11 10:28:16]

愛煙家の私にとってタバコが吸える共用施設があるのは本当にありがたい。
シガーバーでなくても3畳程度の喫煙室でもよかったけど。
最近はベランダで吸うのもうるさいみたいですからね。
肩身が狭い…
ドッグランも喫煙可にして灰皿置いてほしいものだ。

[No.135 by 購入検討中さん 2012-07-11 13:16:47]

喫煙マンション化大賛成ですー。ステキ！

[No.136 by 匿名さん 2012-07-11 13:33:12]

ドッグランで子供が犬と戯れているのを椅子に深々と座ってタバコをくゆらせながら眺めている。
そういうゆったりとした時間が楽しめたらいいね。
ついでにやわらかな日差しもほしかった。

[No.137 by 匿名さん 2012-07-11 14:01:30]

ドックラン
北向きでも明るい光は入ってくるでしょう。
開いてるから風と共に。

[No.138 by 匿名さん 2012-07-11 20:19:37]

向かいは合同庁舎で、本体の高さは最高60mぐらいだったかな。通信アンテナが立つので、85とか90mぐらいにはなるみたい。まあそちら側は、それより低い所は駐車場になってるから無問題。

貯湯タンクは460Lなんですか。小面積住戸ばかりなのでせいぜい4人家族と考えると、湯切れの心配も少なくて良いね。
野村は370Lだったかな。

[No.139 by 匿名さん 2012-07-11 20:23:52]

通信アンテナって用途決まってないらしいですね。一月前の情報ですが。タワーマンションって携帯の電波悪くなりがちだから、その辺にプラスになってくれるといいですね。完全に自分中心な発想ですが(笑)
それにしても用途決まらず建てちゃうものなんですね(笑)

[No.140 by 匿名さん 2012-07-11 20:29:30]

貯湯タンクは原則的に深夜の安い電気を使って沸かすんですが、
バスタブの湯の入れ替えなどで湯切れすると
高い電気料金の時間帯にでも湯沸かしを始めちゃうんですよね。

以前、オール電化の家に住んで湯切れしたことがあります。

[No.142 by 契約済みさん 2012-07-11 21:01:49]

犬好きと喫煙者はここでリラックスしてもらって、キャナルの他のマンションは平和になるといいね。
ベランダで喫煙しようもんなら恫喝するわ。

[No.143 by 匿名さん 2012-07-11 21:01:59]

南向きがいいですね。

[No.144 by 匿名さん 2012-07-11 21:09:00]

喫煙はともかく
半開きのドッグランから鳴き声が聞こえても恫喝はしないでね。動物愛護。

[No.145 by 匿名さん 2012-07-11 21:14:59]

まさか高層に住んで犬の鳴き声に悩まされる事になるとは。とほほ(;Д;)

[No.147 by 匿名さん 2012-07-11 21:19:22]

やはり南向き高層がいいね。

[No.148 by 匿名さん 2012-07-11 21:23:37]

完成前から、犬の鳴き声は聞こえないよと決め付けるポジさん。
ここは都心ではないんだが。

[No.150 by 匿名さん 2012-07-11 21:30:20]

犬の糞尿は誰が処理するの？

[No.151 by 匿名さん 2012-07-11 21:32:26]

シガーバーの吸い殻や煙は誰が処理するの？

[No.152 by 匿名さん 2012-07-11 21:36:02]

価格的にありえなくない？
免震構造で清水建設渾身の一本ってｗ

[No.153 by 匿名さん 2012-07-11 21:46:20]

>>150　え、価格が安いの？どのくらい？

ちょっと興奮して和尚水が出たハルンケア飲むはー

[No.154 by 匿名さん 2012-07-11 22:34:08]

安い安いって、一部の腐った部屋だけやん。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-11 22:36:59]

え？
一部以外の部屋の価格も知ってるの？

[No.156 by 匿名さん 2012-07-11 22:45:11]

出てますよ。180万からです。新価格。

[No.157 by 匿名さん 2012-07-11 23:33:09]

もう少し三井って良いデベのイメージだったんだけどな。
今から釣り部屋出して安さで買い煽るとかして欲しくなかったけどな。
近くの物件のスレの色々な所で買い煽ってるし。
まだ購入者なんていないはずなのに、誰が買い煽ってるのやら。
そこまでしないと、６００戸は捌けないのか・・・

[No.158 by 購入検討中さん 2012-07-11 23:51:06]

新価格見てこちらに来ました。

周辺の物件購入ずみでも、
手付金放棄してもこっちが
より良い感じ。高仕様で
割安。

ただ、うちは対面カウンター
キッチンが必須条件の一つ
なので、無理かな。

[No.159 by 匿名さん 2012-07-11 23:55:47]

違うところのスレにかなり仕様を落としてるって業界関係者の人が書いてあったよ
豊洲の三井も安かったけど、設備や外廊下などはかなり安っぽい仕様だから間違いないかも
さすがに今時、タンクレストイレじゃないとかはないと思うけど

[No.161 by 匿名さん 2012-07-12 00:11:35]

星は内装や仕様とまったく関係ないよ。チューボーですよではないから。
裁判沙汰になって、計画より高さはすごく低くなったから普通だし。
ここはでまかせのヨイショが多いな～

[No.163 by 購入検討中さん 2012-07-12 00:46:40]

こっちは駅徒歩10分ですね。
10分の境はYES OR NOの世界だから、
検索サイトでヒットしなくなる11分の
物件より割高でもいいくらいなのに、
何と割安。あっちの低仕様の11分物件
の解約は絶対増えるでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2012-07-12 01:04:40]

やっぱり高層になると免震って安く作れるんだな。
ここは価格重視の完全ファミリータイプタワマンっぽいね。
スーモで共有施設の写真見ても、都心のパークタワーとは大違いだしね。
購入者の層なども安いなりになりそうなのが不安だ。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-12 01:44:53]

やっぱり晴海通り沿いというのもあるし立地がなぁ　東雲駅に中途半端に近くてもニーズ少ないし、運河側でもなく辰巳駅に１０分かかるし豊洲駅利用は厳しいだろうからなぁ　イオン入り口にも微妙に遠いのもある　三井はこのあたりの事も考えての値付けなんだろうな

[No.166 by 匿名さん 2012-07-12 02:04:20]

すべて魅力的なのにデザインが…
住んじゃえば気にしないだろうけど、どうしてもよく見えない…
裁判沙汰になって色々いじっておかしくなっちゃったんだろうか。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-12 02:09:18]

なぜここが安いのか、湾岸諸氏は必死に屁理屈こねないとね。

湾岸相場の化けの皮が剥がれてきたということなんだろうけど。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-12 02:29:48]

ダミーのベランダが夜、照明つくって本当なんですかね？
本当ならある意味凄い・・　知らぬ間に鳥が巣作っちゃったりしないのだろうか

[No.169 by 匿名さん 2012-07-12 08:42:40]

今度は鳥の糞害の問題か。

[No.170 by 匿名さん 2012-07-12 08:55:11]

ダミーベランダの照明の件、初めて聞きました。どこの情報でしょうか？
キャナルコート内の夜は光もデザインされて綺麗なのに、駐車場部分の真っ暗な空間がそっち向いてるのは実に残念な風景…
ダミーベランダはCGではただのコンクリート壁に見えますが、照明つけれるところあるんですかね？

[No.171 by 匿名さん 2012-07-12 08:57:36]

ベランダ側に半開のドッグランから
お犬様の鳴き声が聞こえてくるから鳥だって巣を作るのは嫌だろう。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-12 09:08:22]

ややこしいな。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-12 09:09:31]

パンダ柄の鳥の巣犬の鳴き声マンション。

[No.174 by 匿名さん 2012-07-12 09:10:29]

動物園かよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-07-12 09:11:46]

照明、なんてあったとしても
省エネで点灯しないんじゃない？

[No.177 by 匿名さん 2012-07-12 09:14:52]

駐車場の月額はいくらぐらいですかね。タワーパーキングなのでそれなりにするのでしょうか。
三井の物件なので大丈夫だと思いますが、なんか不安ですね。皆さんは安いしか言わないし。。

[No.179 by 匿名さん 2012-07-12 10:05:03]

ダミーベランダの奥のコンクリ壁はちょっといただけない。石棺みたいで無機質さがもろにでているから。ダミー窓でも作ればいいのにね。

[No.180 by 匿名さん 2012-07-12 10:10:27]

住んでしまえば室内から自分の建物は見えないし。
どうでもいいや。

[No.182 by 匿名さん 2012-07-12 10:18:58]

吸い殻落ちてても・臭くても気にならないタバコ好きじゃないと無理だろうな。

　以下同文

[No.183 by 匿名さん 2012-07-12 10:36:09]

スレに勢いが出てきて良い事ですな。

[No.184 by 匿名さん 2012-07-12 13:25:45]

コンクリ壁は勘弁して欲しいですね〜
うっすらとした間接照明でもいいから、無機質感や冷たさを薄めて欲しい。部屋にはいれば関係ないとも言えますが、部屋から出ない日なんて少ないですし、人に見せたいマンションであって欲しいですね。
キャナルコート住人が反対する気持ちもちょっとだけ分かります。

[No.185 by 匿名さん 2012-07-12 13:53:16]

>>177
周辺調べてみれば？
例えば平沖が3万だったら機械式2.5万ぐらい
ただMS内の設置率が低い場合は若干高めに（この場合2.8～3万）に設定される

三井の何が大丈夫なのかは分からないけど、
MRで聞いてみないことには誰にも分からない・・・

[No.186 by 匿名さん 2012-07-12 14:09:29]

エントランスは北側？南側？

[No.187 by 匿名さん 2012-07-12 14:21:26]

エントランスは晴海通り側かなあ

ちょっとサイトを見ただけじゃわからないんですよ。
個人的には一番便利な位置が晴海通りだと思うんで、そうなんじゃないかと。

[No.189 by 匿名さん 2012-07-12 14:53:25]

晴海通り側は、歩道ぎりぎりに建てるみたいだからエントランスはそちら側にはできないと思うけど。

[No.190 by 匿名さん 2012-07-12 15:11:40]

何だかんだ言っても、反対しているキャナルコートの住民さん達ここに引越ししたりして。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-12 16:37:07]

来年の販売だから焦るなよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-12 16:48:51]

アンチの近隣住民の皆さんがネガからポジに変った時が怖い！
倍率何倍だ？？？

[No.194 by 匿名 2012-07-12 17:03:52]

低層見合い激安部屋は5〜8倍くらいかな

[No.195 by 匿名さん 2012-07-12 17:09:39]

かなり近いWコンとお見合いか晴海通り目の前か合同庁舎のアンテナ目の前か～　いくら安いとはいえ悩むな　賃貸や転売目的ならいいけど、自分で長く住むのはきつい条件だ

[No.196 by 匿名 2012-07-12 17:13:05]

近隣の住民はこのマンションの
特性を理解できるから
いまの住んで場所と比較して失う点が
多く、今の快適性を捨ててまで
ここを選択はしないよ。

ここはその程度のレベルしかないので
ご安心を。

[No.197 by 匿名さん 2012-07-12 17:26:59]

>>196
近隣ってキャナル？

ブランドや知名度でいくと圧倒的に、
キャナルコート＜＜＜パークタワーなんだけどね・・・

[No.198 by 匿名さん 2012-07-12 17:36:23]

反対してるサイト、にここの平面図もあるから
エントランスの位置は予想できるよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-12 19:16:26]

キャナルコートよりも立地がいいキャナルって複雑だな

でも安いから優秀ですね。