パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

結局この問題は解決したのでしょうか？　裁判沙汰になってるみたいですが。

http://www.shinonome-design.net/top.html

[3: 匿名さん]

これを読んでると本当に色々あった物件なんだと思います。
反対を押し切って巨大なタワーパーキングを腹に抱え、ダミーのベランダまで付けたタワマンですもんね。
さすがに強気な価格設定にできなかったのも納得。

[4: 匿名さん]

問題点は
敷地内余裕なしの巨大タワーパーキングと主要道路近接平行ベランダ高層の危険性
だと思う。


訴訟は都市景観に対するものなので行政に対してのもの。
湾岸で景観論争は難しいのは覚悟の上だったんだろうけど、
Ｗコン西側住民は、なりふりかまわず三井に対して損失補償の裁判をした方が
まだ、勝つ可能性はあったと思うけどね。

[5: 匿名さん]

西側住民は移り住もうと考えてたりして 笑

[6: 匿名さん]

キャナルコート内の基準から外れるので問題点の様に見えるが、
このエリアでなければ、
道路近接ベランダやタワーパーキングのタワマンなんていくらでもあるわけだが。

[7: 匿名さん]

湾岸の40階以上の高層マンションで、幹線道に平行に近接しては無いんじゃない。

[8: 匿名さん]

そりゃ40階以上に限定すればでしょう。
人通りの多い月島駅前の30階建グランスイートタワーなんかも清澄通りに平行近接ですよ。

[9: 匿名さん]

歩道にべったりは好ましくないでしょう。

[10: 匿名さん]

それに、ココのベランダは従来からある普通の仕様のベランダで、
ダイレクトウインドー部も無く、柱の内側にベランダがあるタイプ
でも無いから湾岸の風の影響をもろにうける。
さらに40階以上で歩道べったり。
物が落ちたらすぐ衆目にふれる覚悟が必要。
ここよりさらに危険性が高いと思われる物件があるんだろうか？

[11: 匿名さん]

あーあ三井さんの戦略価格のせいで近隣の嫉妬深い方々の怒りを更に買ってしまいました(汗
隣のバルコニーしか見えないビューバス物件より新築の方が安いんですから…
初期の価格は安かったので適正に戻るだけでしょうけどね

[12: 匿名]

安いといってもＷコン分譲時よりは高いですから

[13: 匿名]

安いといってもＷコン分譲時よりは高いですから

[15: 匿名さん]

WコンWESTの西側の坪単価は高い方だったけど
30数階で@180万くらいだったかな。
ここが建ったらトントンくらいになるのでは。

[16: 匿名さん]

ウエストの西側と比べたらいけないよ。

[17: 匿名さん]

昔の事をぐちぐち言っても仕方がないでしょ。
時代は動いているんだから、
先に進みましょう。

[18: 匿名]

ここは湾岸タワマンの価格破壊。

[19: 匿名]

野村はボランティア価格、って表現がレスにあったけど
ここは価格破壊、ですか。色んな表現があるもんだ。

[21: 匿名]

いつはっきりした価格わかるんですかね？

[22: 匿名さん]

>1
見たけど超自分勝手だね。

[23: 匿名]

裁判絡み物件のため、激安価格で早めに処分したいのかな？

[24: 匿名]

冷静に考えて見ると
Wコンの駐車場棟の壁面と晴海通り
の間のスペースギリギリで建ってる
訳で、最下層の物件は安いの当たり前
だろうね。まあ、賃貸用に投資家も応募
して抽選かな。
ただ、高層は眺望抜ける部屋が多いので
かなり強きを予想する。

[25: 匿名さん]

一番価格の高い部屋、の予定価格も決まってるからそれなりでしょ。
野村の一番価格の高い部屋の坪単価よりも、坪十数万安い。

[26: 匿名さん]

ちなみに野村の５０階の南西や南東の角部屋の坪単価（坪２６５程度）より、ここの発表されてる１番高い部屋の坪単価のほうが高いよ（坪２７０程度）。
なんだかんだ言って中層以上や眺望抜ける部屋とかは、それなりにするって事かな。
最安の部屋は晴海通り沿いや合同庁舎の巨大アンテナ目の前やWコン駐車場棟の目の前などの悪条件だからでしょう。

[27: 匿名さん]

最上階同士を比べなきゃ、意味ないでしょ。
ここの最上階にはロフトもあるそうだから。
野村の５１階には坪２８０台が幾つかある。

[28: 27]

野村は５２階建てだったね。
それより高い坪単価って事だね。

[29: 匿名さん]

普通の人は一番高い部屋の坪単価比較なんてあんまり関心ないんじゃない？

特別仕様の場合も多くマンション全体の平均からは異常値になるし。

[30: 匿名さん]

戸数の少ない部屋より一般的な部屋で比べるべきじゃない
最上階比べても無意味かと・・

[31: 匿名さん]

ここが安いということを認められない耐震タワーの方が必死ですな

[32: 匿名さん]

例えば30階-40階くらいの南側、西側の坪単価を予想すると
どれくらいかな。
このエリアが坪240を切れば激安？

[33: 匿名さん]

ヨソウはウソヨ　とも言うからなあ。
利害関係が絡んで客観的な予想なんかできないんじゃない。

[34: 匿名さん]

ここの最多価格帯が４９００万台って書いてあるから、平均７０平米で坪単価２３７程度。
間取りのプラン見ると、ここ７０平米前後の部屋が多いから坪単価２３０～２４０程度じゃない。

[35: 匿名さん]

野村と一緒じゃん。

[36: 匿名さん]

高め予想して、野村と一緒じゃんと言ってるんじゃ世話ないね。

[37: 匿名さん]

南向き高層が坪230程度なら超人気になりそうだけどね。

[38: 匿名さん]

液状化対策スレに興味深いレスがございましたので、共有さてていただきます。

他に選択肢がある中で、なにも液状化地盤上の分譲マンションを買われることはないのにって思います。
利便性や眺望のよさに惹かれているのでしたら、賃貸にしておいたほうがいいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/res/516/

[39: 匿名さん]

プラウドの土地と比較して液状化が無かった旧エアガシスの土地の方がいいって事？

[40: 匿名さん]

安いと気にする必要ないよね。

[41: 購入検討中さん]

ここは充電できる駐車スペースありますかね？タワー
だけだからないですかね？

[42: 匿名]

立体駐車場と僅かな平置きしかないと思うから充電用スペースはないんじゃないかな？それより朝の通勤時とか時間帯によっては入出庫渋滞が起きそうですね。そちらが心配…

[45: 匿名さん]

南向き高層が安ければいいね。私は犬嫌いでタバコ吸わないし、車利用しないからドッグランの管理清掃の為の人件費とか、立駐4基のメンテ、修繕費とか関係ないのが痛いところ。

[46: ご近所さん]

ここはキャナルコートではありません。
キャナルコート外という事で、ルール破りの
建物を造っております。
因みにここの土地は3・11液状化しております。

[47: 匿名さん]

車利用しない人は買わないで～。

駐車場が埋まらないとマンション全体の死活問題間違いなし。
で、持たない人の負担も増えるんだから、双方にとってマイナス。

[48: 匿名さん]

車利用しないけど、
平置きだと駐車場を借りる人たちに
マンションの敷地をかなりの部分、独占利用されてしまい悔しい。
だから、ここにする。

[49: 匿名さん]

なるほど、そういう考え方をする人がいるんですね。
勉強になります。

車好きの人は平置きを好み、車の無い人は平置きを嫌う。
であるならココは車を利用しない人が大多数になるというのが自然な流れ。
でも、マンション一体型で高額なタワーマーキングの維持費用は必須。
よく考えるとシュールなマンションだなぁ。

[50: 匿名さん]

パークタワー豊洲の敷地イラストを見ると
敷地の３分の１位が駐車場と車路になってるものね。

[51: 匿名さん]

それにしても急に盛り上がってきましたね
価格発表されて大注目の物件でしょうか

[52: 匿名さん]

普通は、平置きは維持費がかからず、かつ空く事は少ないので
マンションの主要な収入源になり、車の所有しない人
にもメリットと考えるんだけど、48さんにたいな考え方
は目から鱗でした。
ますますパーキングタワー東雲は将来ヤバイような気がする。

もといパークタワー東雲でした。

[53: 匿名さん]

ある意味大注目のマンションです。

[54: 匿名さん]

パークって駐車場の意味もあるからおもしろいね。

[55: 匿名さん]

結局欠点は駐車場ネタくらいしかないしね
価格から周囲の嫉妬をかうのも分かります。急に書き込み増えましたしね

[56: 匿名さん]

逆にパークタワー豊洲スレが静かすぎるんだけど…

[57: 匿名さん]

逆にそろそろ書き込み増えないとまずいのでは？嫉妬でもなんでもいいからさ、最初から過疎ってたからな。まだその2始まったばかりだし…

[58: 購入検討中さん]

これだけ安いと投資目的の方も多くなるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

これだけってどれくらい？

[60: 匿名さん]

これだけ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/res/834/

[62: 匿名さん]

パンダ部屋や条件悪い部屋の価格にみんな期待してMRへ
↓
お見合いにならない部屋や条件のいい部屋の価格はそれなりにする事が判明
↓
しかも共有施設や巨大タワーパーキングによりランニングコストも高い事も判明
↓
なんだ昔のWコンや豊洲三井の再現かと思ったのに・・・と悲観
↓
ほら言っただろ、当然だろ、現実はこんなもんとネガからの怒涛の攻撃・・・


激安だなんかとハードル上げられちゃうと必ずと言っていいほど、このパターンなるね

[63: 匿名さん]

そう思わないとやってられないんだよね。ネガさんは・・

[65: 購入検討中さん]

狙いは北西角か、北向き晴海通り寄りの高層階ですね。

[66: 匿名さん]

ここの西側の晴海通り向かいにかなり敷地の大きい運送会社があって、将来タワマン建つ可能性がかなり高いから３５階以上位じゃないと、眺望ゼロになっちゃうから気をつけたほうがいいよ。
今まで倉庫と運送・配送系の広い用地にはだいたいマンション建ってるから。

[67: 匿名]

そこもあるけど
イオンと晴海通り対面の場所が
あやしいよね。
すでに空き家のビルと、その北側
には運送屋の大きな敷地。
あそこが高層になると
キャナルからの西方向や都心方向
の眺望を失う物件は多い。

[68: 匿名さん]

具体的に言ってしまえば、
野村からの西方向眺望でしょ。

[69: 住民さんＡ]

キャナルコート（正確には違うが）にあるのに、運河に面せず晴海通り沿いの悪い立地、
駅もイオンも豊洲も微妙な距離、
あげく近隣住民から猛反対された物件。
その上、パーキングタワーで維持費も高い？
こんな三井のエゴ物件はイヤだ。

[70: 匿名さん]

値段が安いのはいいとして安い物件にしては共用施設つけすぎだと思うよ。
販売価格とアンバランスな感じ。この価格で売り出すならもっとシンプルでも
いいと思う。
http://www.31sumai.com/mfr/X0816/concept02.html

いいマンションだとは思うけどね。

[71: 匿名さん]

でも駐車場以外はそんなに維持費のかかる共用施設ってわけでもないのでは？
というより、とにかく維持費が少なくてすみそうな施設をたくさん集めたって感じします。
茶室とか需要あるんですかね…？ママさんの間では流行ってるの？？

[72: 匿名さん]

キャナルコート（正確には違うが）最南端の良い立地、　
運河側に面さないから辰巳団地群の長期建て替え工事騒音に悩まされない。
東雲駅に駅に７分辰巳駅に１０分、イオンに４分で便利。バス便も始発に近い。


ものは言い様。

[73: 匿名さん]

ここ少し販売延期になるんじゃない？
パークタワー豊洲が第１期１次が終わって、１２０戸販売して３０戸位売れ残ったらしいから。
近隣で同じデベ同士で客を取り合ってもしょうがないだろうからね。

[74: 匿名さん]

延期でもいいけど、
ますます安くしなけりゃ売り難くなった。

[75: 匿名さん]

>>69
五年も経てばみな忘れるってｗ
それとも町内会で「あそこの住民とは付き合うな」とでも触れ回るつもり？
反対運動っていうけど、そこまで致命的なもんでもなかったように記憶してるけど？

キャナル内外に拘る人（地元民？）も居るけどさ、
リセール考えるとキャナルコートよりパークタワーのほうが世間一般では圧倒的なブランドだと思う

[76: 匿名]

パークタワー豊洲に行った際に営業さんと会話した中で、「予算変えずにもう少し広い間取りにしたい、もう少し金額を抑えた住戸にしたい」という方には、東雲はどうですかと打診してみて、豊洲駅までは離れてしまうけど検討できる人には、今後、東雲側から積極的にアプローチしていく感じでした。
あと豊洲は、秋までには販売終えられるような勢いで言ってました。

[77: 匿名さん]

豊洲営業さんは９割が予約済みみたいに、
先日のテレビ番組で言ってたのに実際はそんなに上手くいかなかったわけで、
秋までにはって目算もどうなるでしょうね。

[78: 匿名]

関連会社の利益重点物件に
ブランドまでくっ付けて売るという
事は、あと数年で新たな高級物件向け
ブランドを立ち上げる計画と想像する。

[79: 匿名]

見事なくらい人件費かかるような
共有施設は無い。
パーキングタワーにお金がかかる
からだろうけど、あの極小庭に
バーベキューとは笑える。

[80: ご近所さん]

犬とガキで五月蝿そうなマンソン

[81: 匿名]

で、その犬施設は
キャナルコート内に向けて半開き。　

[82: 匿名さん]

100ｍ近くの高さだから問題ないんじゃない？
ドッグランから合同庁舎のアンテナの先っぽが見えるかもね。

[83: 匿名]

今週のスーモに、間取りと価格が大きく出ていましたが、これだけ安いと周辺物件に影響大だね。

[84: 匿名]

都心高台は手も足も出ないほど完敗だからネガは激しさをますばかりだね。

[85: 匿名さん]

近くの物件を契約したけどこれを買える人が羨ましい。
正直、パークタワーがここまで安く出してくるとは思わなかった。
まあ早いうちに完売しちゃうだろうなあ。

[86: 匿名]

いままでで最高峰のパークタワーだからね。

これ以上の星の数は今後出ないんじゃないかな？

[87: 匿名]

戸数多いからムリだろうけど久しぶりに即日完売するマンションをみてみたい。

[88: 匿名]

久しぶりに、行列ができて、抽選続出マンションか

[89: 匿名さん]

少し落ち着いてきたけど、wコンウェストの西側の部屋って、結構売りに出てた。
ちゃんと三井とお見合いになることは開示されてたのかな？
いまだにチラシを見ると、眺望良好って書いてある。8月には1階の地上工事に入るので、良好なのはせいぜい1年なんだが。

あと、ここより有明側の建物の高さ制限を詳しく知っている方いらっしゃいますかね。
有明などは羽田への進入路に近く空域制限がかかっているので、せいぜい120mまでしか建てられない。
それだとここなら37階あれば視線の抜けが確保される。

それがないと第一貨物の土地なんかはwコンと同じくらい広いので、総合開発・容積率緩和で50階オーバーもあり得る。

[92: 匿名さん]

ホメ○○みたいに読めるんだが…

[93: 匿名さん]

やっぱり、これ位安いって買い煽りしないと６００戸の販売は厳しいんだね～
確かに昔ならすぐ完売とかできたのかもしれないけど　頑張れ三井信者

みんなで言おう！　「三井に住んでいます」

[94: 匿名]

そんなに簡単に容積率緩和なんか
できないよ。
ここは再開発計画地を土地ロンダリング
して再開発の制約を浄化した珍しい例

[95: 匿名さん]

ということは、第一貨物の土地とか、イオンの向かいのDHLの土地には、レックスと同じ30階ぐらいまでしか建たないってことでokですか？
ブランズ東雲は当初30階の計画でしたが、施主のパワー、ニーズとの兼ね合いか10階ちょっとになりましたね。
三井は稀有なパターンで、結局この土地ではもうそんなもんしか建たないんでしょうかね。

[96: 匿名]

湾岸タワマン最後の大物
激安アウトレット価格で、登場！

[97: 匿名]

いや土地そのものが広いので
建つ可能性はある。

[98: 匿名さん]

レックスみたいに総合設計使えば100%～200%くらいの容積割増は簡単にできるな

[100: 匿名さん]

やっぱりここ販売開始予定が延期になって１０月下旬になったね。まあ遅くても年内にはするかな。パークタワー豊洲が苦戦してるみたいだから、しょうがないのかな。