三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-08-06 23:55:50
 

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地:東京都江東区東雲1-1-6
交通:有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数:585戸
間取り:2LDK~4LDK(55.37~90.35平米)
入居:2014年4月下旬予定

売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[スレ作成日時]2012-07-07 08:52:38

現在の物件
パークタワー東雲
パークタワー東雲  [【先着順】]
パークタワー東雲
 
所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
総戸数: 585戸

パークタワー東雲ってどうですか?その2

457: 匿名さん 
[2012-07-16 12:45:24]
普通だと思うけど…
459: 住まいに詳しい人 
[2012-07-16 12:48:02]
>456
消費税5%が特例で適用になる来年9月までに全戸完売させる為ですよ。
来年9月に買った人は引き渡しまで半年ちょっと待つことになりますが、
この程度の待ちなら許容範囲と判断しているのでしょう。

販売予定時期をもっと前倒しするかもしれませんね。
460: 匿名さん 
[2012-07-16 12:48:38]
期越えの4月入居(受け渡し)に三井の余裕を感じます。
462: 住まいに詳しい人 
[2012-07-16 12:55:18]
>460
余裕じゃないよ。
震災復興需要で建設労働者が大不足状態。
どう頑張っても2014年4月下旬なんだろう。
もっと完工が遅れる可能性もあるよ。

二段階上げの消費税に加えて、建設労働者不足だから、
大型物件の着工延期が相次ぐだろう。
465: 匿名さん 
[2012-07-16 13:02:32]
特例の話を早くハッキリさせないと販売を開始出来ないんじゃない?
国会はどうなっているんだろう?
466: 匿名さん 
[2012-07-16 13:03:09]
来たよ。
倍率下げ工作
467: 匿名さん 
[2012-07-16 13:05:31]
>456
ここより入居予定が1か月早いだけのパークタワー滝野川(西巣鴨)は
もう1期目を販売しましたよ。
470: 匿名さん 
[2012-07-16 13:14:05]
>469
だけどパークタワー滝野川は耐震タワー。
首都圏では免震を基本にすることになったパークタワーとしては希少。
471: 匿名さん 
[2012-07-16 13:18:14]
>468
ただ消費税が3%から5%に上がった1997年の経過措置は、基本設計部分を特別仕様に変更するなど修繕をする条件付き。今回の法案にも細かい条件が付与されることも想定される。>
これはどう言う意味でしょう?
472: 匿名さん 
[2012-07-16 13:23:58]
実際に前回の経過措置の時にマンションを買ったけど、
細かい条件は覚えてないなあ。

突貫工事で真夜中にも電気の点灯してる工事現場が多かったことと、
税アップ後にマンションが値下がりした記憶はあるけど。
474: 匿名さん 
[2012-07-16 13:39:52]
そうそう。
倍率下げないとね。
475: 匿名 
[2012-07-16 13:48:44]
ただし、長期的な居住には不向き
だけど、目の前の価格は安いかも
しれないので倍率は高いでしょう。
三井の売り切り戦略を利用するか
利用されるかはあなたの判断次第。
476: 匿名さん 
[2012-07-16 14:00:52]
まあどこも条件の悪い部屋は安くなるからね。その安さが魅力的とも思える人もいるわけだから多少の抽選にはなるでしょうね。予算が低めの人が購入検討するなら、やはり限られた間取りと向きしか選べませんけど。
477: 匿名さん 
[2012-07-16 15:13:18]
ここは杭が70m。野村は60mちょいだから、海側に出るほど長くなるのかね。

それにしても、隣りのwコンは50mしかないんだ。グルリが連続壁になっている特殊な基礎だけど、やっぱり50mというのは甘い感じ。この辺りは地下50mでいったんN値が50を超えるんだが、すぐ30ぐらいまで低下して、次に50超えるのが60mとか70mなんだ。この点、三井はしっかり調べてる。

そうそう、
ドッグランって中央の吹抜け側には開放されてるんだろうか。
されてればボイドに鳴き声が反射してうるさいことこのうえない。

閉鎖されてれば・・・・側面3方と床・天井で反響した吠え声が、キャナルコートに響き渡るってことね。
首都高湾岸線の騒音を増幅する、辰巳PA、海側の倉庫群と同じ構造。
防音ガラスを嵌めてくんないかな。
478: 匿名さん 
[2012-07-16 15:17:47]
吹き抜け側が、開放なのか閉鎖なのかハッキリしないんだよね。

開放なら、即検討外だよ。ボイドの中を鳴き声が反響しまくるのは明白だから。
479: 匿名さん 
[2012-07-16 15:23:41]
オープンなスペースと書いてあったみたいだから間違いなく吹き抜けにも解放かと。
480: 匿名さん 
[2012-07-16 15:26:40]
オープンなスペース、のオープンにも色んな意味があるからなあ。
481: 匿名さん 
[2012-07-16 15:31:50]
このスレ読んでると、三井のパンダ部屋価格にまんまとその気になってる人が多くて笑える。
デベもボランティアではなく、商売ですよ。この時代に安さで釣るうまい集客だね。
確かに夢は大きく持ったほうがいいからね。早く9月になるといいね!
482: 匿名さん 
[2012-07-16 17:08:38]
その間に消費税上げ前物件は着々と売れ、数を減らして選択幅が小さくなる。
483: ビギナーさん 
[2012-07-16 17:18:13]
素人をカモにして売りつけるのがマンション販売。
カモは安くしないとやって来ないよ。

消費税が上がろうが所詮高ければ買わない。
これからも大量供給が続くことはわかってる。
晴海・豊洲・東雲で1000戸以上供給されるだけで供給がダブついて
もっと魅力的なカモの餌が必要になる市場。
カモに興味持ってもらいたいなら、まずは安い餌を出すことだ。
上等なカモは既に買ってしまったか、もっと上ランクを探す。

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