パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[414: 匿名さん]

そう簡単には借り手付かないでしょう。
同じ25万払えば、港区高台、渋谷区も手が届くわけだし、少し広さ我慢すれば。

[415: 匿名さん]

投資用に買うエリアじゃない。

[416: 匿名さん]

駅遠はちょっとひっかかる、ＵＲのオシャレな賃貸が目の前に広がっているというのもあり、あまりインカムは狙えないかも。それにMSのコンセプトがコミュニティー、住民の繋がりを重視している事を考えれば、坪単価が安くても投資用を歓迎しない仕組みを間取りとか、維持費で対策しているのかもしれませんね。デベの言い訳に使われるかも。
インカムは収支を満たす程度でキャピタル狙いって考えで行くのがよろしいかと。免震、長期優良住宅認定、オール三ツ星の強みは発揮できると思う。

[417: 匿名さん]

とりあえず三井のMR待ちでしょうね。
安い安いと言って、全体的に高かったら皆買わないだけですし、実際安かったら飛びつく。
まあこの時点で価格を出したのは、三井としては珍しいような気がします。
インパクトがあったのは間違いないですし、短時間で一挙に完売してしまうつもりでしょうかね。

[418: 匿名さん]

ケチが付いたところはさっさと完売させたいんじゃないかな？消費者にとってはありがたい事だね。

[419: 匿名さん]

416
東雲駅7分辰巳駅10分で駅遠と言われてもねえ。
UR賃貸は北側だから目の前ではなくて背中。

[420: 匿名さん]

419さん
何も否定しているつもりはないよ。賃貸は駅近有利って一般的な事を言ってるだけだよ。

[421: 匿名]

背中にメインゲートがあるのか。

[422: 匿名さん]

立駐腹に抱えてるから北向きが正面でしょ。

[423: 匿名さん]

立駐を背負ってる、って表現もできるから北が背中。

[424: 匿名さん]

422が正しい表現。

[425: 匿名さん]

423が正しい表現。

[426: 匿名さん]

予定通りの反応だね。腹抱えちゃった。

[427: 匿名さん]

そうか、426が腹を抱えてる話か。

[428: ビギナーさん]

俺以外にも常厨がいるよ（笑）

今回思ったことは供給増えればデベも焦ってそれなりのオファーを出すことがわかった。
湾岸は本数少ないけど1本の供給数がでかいからね。でかいのが同時に出てくれば市場も
それなりに供給がダブつき気味になることがわかった。
安く買いたいと思う奴は供給が続くことを祈りつつ焦らずチャンスを待って買うに尽きる。
割安の抽選をもれなく申し込み、デベとの我慢比べをする。
1年前はそんなことしてたら何時までも買えないと散々言われたが、今は完全に買い手側に
風が吹いている。
だから近隣物件あわせて、大量着工・供給が続くことが何よりも大事。
野村の時は坪230以下の部屋を申し込もうとすると抽選あたらないと言って、もっと高い
部屋をしきりに進められたが今回は210前後は普通にありそうだから凄い進歩だよ。

基本ここの抽選待ちつつも、痺れを切らして他が出血サービスをすれば、それを考える。
供給は続くんだから、安く買いたいなら焦らず長期戦に尽きる。

[429: 匿名さん]

しかし、パークタワー豊洲はそれほど割安ではなかったよ。
結果、１期で売れ残りが出たけどね。
三井はどんは販売方針なんだかね。

[430: 匿名さん]

東雲はもう予定無いけど豊洲六丁目はこれからラッシュだからね

10年待てる
買わなくても良い(価格が予想通り低く出なかった}

を条件にできる人なら良いと思いますよ。
セカンドや賃貸やる余裕のある人以外あまりいないと思うけど

[431: 匿名さん]

豊洲六丁目の、エコタウンマンションには期待してますよ。
待てれば待ちたいなと考えています。

[432: ビギナーさん]

>>429
俺は安く出してきたと思った。
CTTやCTSのとんでも価格イメージがあったからね。
どうせ三菱の晴海くらいするだろと思ってたので割に安く感じた。
周辺環境とかなんだかんだあるが、豊洲駅の近さはやっぱり大きいよ。

それでも価格自体ワンランク上なのに変わらない。
俺にはパーク豊洲は手が出ない。
売れ残りが出たというのは割安な部屋に人気が集中して客を集められ
なかったということ。供給に対し払える客を集められないというのが
今の湾岸の状況じゃないかえ？
だから供給が続くということは「安くしろ厨」には最も重要。
着工自体はどこも順調に進んでいるみたいだから、あとはこっちが
手ぐすねひいてオファーを待つだけ。

[433: 匿名さん]

6丁目は江東湾岸でも液状化がかなり酷かったエリアだから注意した方がよい。