パークタワー東雲ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート2作りました。よろしくお願いします。
スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[262: 匿名さん]

どうしても莫大な維持費用がかかることにしたいみたいだけど
維持費用なんてどれくらいの稼働率で計算してるかも分からない現状何も言えないと思うけど

[263: 匿名さん]

東雲検討外だったけれど、この価格だったらかなり気になる。

[264: 匿名]

そりゃ客観的に考えてもかなりの維持費用
が必要でしょう。
4台のエレベーター方式の駐車場の維持費用
で自動的にブースを指定するコンピューター制御。
一見、良さそうだけど、これらの装置を維持費するには全部埋まってもトントンじゃないかな。
高い駐車料金を嫌い、車所有の比率が下がってくると想定したら
建物と一体化したマンションだし区分所有者で
負担するしかない。大変な負の資産になる可能性がある。

[265: 匿名さん]

そりゃ客観的ではなく主観的。
でしょう、ないかな、想定したら、可能性がある。

[266: 匿名さん]

車乗らないから駐車場は関係ないな。でもコストを共有するのは問題ないよ。
車所有者に駐車場使用者が少ないとコストが上がって困ると言われるのは心外ですけど。

[267: 匿名さん]

三井の試算も見ずに素人が何いってんだかｗ
あ、ただのネガさんだもんね。阿呆な計算しかできないよね

[268: 匿名さん]

>>これらの装置を維持費するには全部埋まってもトントンじゃないかな

計算の内訳を教えて欲しいですね。いまどき１００％の稼働率で計算するアホなデベなんて存在するんですかね

[269: 匿名さん]

せっかくの安い物件だから駐車場代も安くしてほしいな。

[270: 契約済みさん]

267
じゃあ三井の試算とやらを書いてみろ。
適当すぎるなここのポジは。
まあホントのこと言われると反論しづらいから詳細にはあえて入らないのか。

[271: 匿名さん]

それより264が計算を示すのが先ではないですかね。

[272: 匿名さん]

何か根拠があって100％の稼働率でトントンって言ってるのでしょうから私もその内訳を知りたいです
教えて２６４さん。

[273: 匿名さん]

すでに契約済みさんがいる件

[274: ビギナーさん]

安いですね～
管理費と修繕積立金の金額情報ご存知でしたらよろしく～

[275: 匿名さん]

264=契約済みさん？
果たしてどこの契約者ですかな。

[277: 匿名さん]

これがここの相場だよ。
もう少し安くてもよいとは思いますが。

[278: 匿名]

なんだかんだ言っても、今後の湾岸タワマンの指標になる価格。

[279: 匿名さん]

だよね。相場は下がったんだ、ってこと。

[280: 匿名さん]

完成時期 2014年01月中旬予定と言う事は2014年3月中の入居は可能でしょうか？

[281: 匿名さん]

稀に、新築マンションの入居時期は早まることがあります。
ここがどうなるかは知りませんが。

[282: 匿名さん]

「東雲」と書いて、、、、と、、とううん、、、？

ひ、、、ひがしくも、、、？