THEパームス渋谷常磐松

[匿名さん]

この物件に興味をお持ちのかた情報交換お願い致します。

売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社
所在地：東京都渋谷区東4丁目3番1外(地番)

[175: 匿名さん]

この物件だと思います。うちに折込チラシ入ってたし。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[176: 匿名さん]

>>167　クオカードとか営業がきたことにして懐にいれてるパターン多いよ
ほしいならちゃんと言わなきゃ

[177: 匿名さん]

175さんのリンクでは物件名が「THEパームス南青山常磐松」です。
もともとの名前は「THEパームス渋谷常磐松」ですけど、
これってどういうことでしょうか？

[178: 匿名さん]

コミュニティバスの時刻表とルートが知りたいところですが、
ハチ公バスのルートは恵比寿・代官山循環夕やけこやけルートの
車体赤でいいんですよね？
ダイヤは平日1時間に2、3本のようですが8時台の混雑具合はどうでしょう。
通勤バスとしても使えそうですか？

[179: 匿名さん]

赤バスで合っているかと思います。
本数は意外とありますよね。
あまり大きくないバスなので、正直ちょっとでも混むと辛いなぁという感じですね。
実際に朝、行って確認した方が無難かもしれないですね。
もし使えるなら通勤に使いたいと思っています。

[180: 匿名さん]

新築分譲時は表参道駅徒歩12分、渋谷駅徒歩13分が中古で出てきている表示は表参道駅徒歩10分、渋谷駅徒歩11分に変わっている。
表参道駅徒歩10分は絶対に不可能で80m1分ルールでも10分超える。不当表示で指導を受けるんでは？
マンションの名前も変えたようで迷走してるね。入り口で常磐を常盤にした時点で間違いは始まってたね。

[181: 匿名]

不当表示しているのは誰ですか？
マンション名も勝手に変えていいのでしょうか?

そんなことされたら事業主や販売会社も困りますよね〜

[182: 匿名さん]

たとえばこんな感じ
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/NBIQ7A23/
渋谷を南青山に変えて売れるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

売主のトーセイ株式会社も、施工会社の株式会社冨士工も聞いた事がない社名ですが
不動産業界での評価はどうなのでしょう。
トーセイは、東京23区を中心に分譲マンションのTHEパームスシリーズを展開している
ようですがまだ実績が少ないようですよ。分譲済は3棟だけです。

[184: 匿名さん]

私も売主をよく知らなかったので、どうなんだろうと思っています。
建築的には、行政のチェックも入るので（特に最近は厳しいらしいです）
躯体自体に問題が出たりはないんじゃないかとは考えています。
まだこれから、という感じのデベなんでしょうか？？
戸建て・リフォーム・オフィスビルなど手広くやっている感じはしますけれど。

[185: ご近所さん]

公式HPだと最終一邸だけど、もう一戸あるっぽいです。
バルコニーに看板出てました。
道路側の方が好い気がするけどどうなんだろう？

[186: ご近所さん]

180さんのおっしゃるように常磐と常盤は大違いです。ご近所さんは皆ご存知でしょうが皿は割れるので縁起がわるいので石になったという経緯すら知らないデベロッパーにはマンション建築などやめてもらいたいです。

[187: 匿名さん]

残っている住戸の間取りは変わっていますね。
かなりワイド型なんですね
しかし、キッチンが狭いのが残念ですね。もう少し広いと良かったのにな。

[188: １２３]

この部屋見た人いますか？まだ販売中なのかな？http://www.shoei-rd.co.jp/sumai/palms-shibuya/

[189: 匿名さん]

↑見ました。まさにこの会社が最初に表参道徒歩10分、名前もパームス南青山常磐松と記載してました。さすがにまずいと思って本来の表示に変えたんですね。嘘の記載してもすぐにばれるのにね。

[190: １２３]

広告内容は公式見てたからあまり気にしてませんでしたが、お部屋の位置等が良さそうな気がしたので。。。
見に行くか？遠いので迷ってます。

[191: 購入検討中さん]

この物件完成してる中で、周辺と比べると東ってアドレスだとしても割安な気がしますが。。

[192: 匿名さん]

少し前まで2階にある1部屋が残っていたはずですが、売れてしまいましたか？
公式ホームページのトップには「いよいよ最終1邸」と出ていますが、
下の方のインフォメーションに全戸完売御礼とも出ているんですよね。
188さんが教えてくださっている販売住戸は何なのですか？

[193: ご近所さん]

月末駆け込みで売れたのでしょう。　
山手線内新築完成物件は残り少ないし年内入居考えてる人は、今月買わないと越年確定ですしね。　新築マンションて完売まで大変だから、同業他社に何戸か買ってもらっるのは良くありますよ。　
良いお部屋は特に先に業者がおさえてて、それを新築未入居で販売している形のはずです。
時期的にホントの完売も間近でしょうね。

[194: 購入検討中さん]

先週の土曜日に見学してきました・・・。５階の常陸宮邸の見える部屋を購入するかどうか、迷ってます・・・。住友さんの最後の１戸は、本当に完売のようです。バルコニーからの眺望をスマホ撮影してきました。なかなかの眺望でした。東というアドレスは、多少は気になりますが、南青山では、この価格はあり得ないので、価格的に安いほうがいいかな。確かに、売主は、トーセイではありませんでしたが、新築後未入居でした。分譲当時のオプションが施されており、内装もGOOD。表参道駅から１２分ですが、常磐松の静かな雰囲気が好きで、前向きに検討中です。前の道路を挟んで、住友商事がマンション建設予定地の看板を立てています。でも、常陸宮邸が見えるかどうかは微妙・・・。うーん、迷います・・・。