ザ・パークハウス越谷

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産から三菱地所レジデンスに変わって初となる東武スカイツリーライン沿線のマンションプロジェクト。再開発進む駅東口から徒歩5分、全戸南向き。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-koshigaya

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷1－585他5筆
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩5分
総戸数：85戸
間取り：3LDK、65.09～70.32m2（2800～3700万円台予定）
入居：2014年1月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：TSUCHIYA

[64: 匿名さん]

隣の店に行ってきました。ピンサロでなくただのキャバクラでしたよ(笑)
ま、予想通りだったけど。
1h$6000円(時間によって変動)

たぶん隣は風営法でピンサロ無理でしょ。
個人的には良いけどね。

[65: 匿名さん]

再開発されたといってもこの物件周辺はあまり手が加わってなくて昔の雰囲気も残るので仕方無いでしょうね。

すっきりきれいな周辺を望むならタワーの方に、となっちゃいます。お子さんに配慮をというなら避けたいなと思う人がいても仕方無いかもしれませんが、遅かれ早かれ目にするものと思えばそんなに神経質にならなくてもいいんじゃないかと。

環境を考えたら中々駅近は選べませんから。

[66: 匿名さん]

ただし駅近とかでもすっきりと開発が進められる場合もあり、その場合、それなら駅近くのタワーの方に、となっちゃいます。昔の雰囲気が残る駅前ではちょっとそうも行かない場合もあるでしょうね。

再開発とかは昔の町並みとかが好きな人には避けたいなと思う人がいても仕方無いかもしれませんが、遅かれ早かれ開発するものと思えばそんなに反対もないでしょうから。

神経質にならなければ実際駅近くは便利ですから。

[67: 匿名さん]

パークハウスとグローリオの比較をする人はあまりいないと思いますが。そもそも販売時期が全然違いますし。
ただあえて比較するとなると、セキュリティではグローリオ、お子さんに配慮の点ですとややパークハウス、部屋から駅までの所要時間を考慮すると同じくらいではないでしょうか。
グローリオ周囲は交通量が多すぎて再開発されて歩道は以前より若干広くなりましたが子供のみで出歩くとなると不安があります。もうすぐ周囲の道路もいよいよ工事が完了しそうですがそうなると駅前通りと赤山街道間の交通量も増えていきますし東越谷方面からの交通量は相変わらず多いでしょうし。
パークハウス周囲も子供のみですと不安はありますが交通量の点ではかなり安心できます。予定されているパークハウス駅側の出入り口は周囲に店舗が無いのでミズホ銀行まではとても静かです。ちょっと子供と散歩となるとパークハウスの方が出かけやすいのかなとも思います。買い物はどちらも便利で良さそうですね。
パークハウスからグローリオまで歩いて2～3分ほどですのでEV基数を考慮すると部屋から駅までの所要時間はややパークハウスで雨の日はグローリオがありがたいと。

[68: 匿名さん]

ちょっと
でしょうし
とか

もういいですよ。要約したり短文でお願いしたい。

[69: 匿名さん]

真南よりちょっと東向きになるので陰るのは若干早めですね。
うちは丁度朝型なので都合いいです。夏に助かりますね。でも62さんのおっしゃる点が若干気がかりです。
ずっと住むつもりなら後から出来る建物で変化が生じるのは避けたいんですが、そもそもそれを考えるなら駅近のような環境が変わりやすい場所は避けるべしになってしまうので・・・難しいです。

[70: 匿名さん]

南東と言ってもリビングの向きなので寝室は逆ですから早起きになるほど影響は無いと思います。
寝室が明るすぎると朝はゆっくり寝ていられませんから丁度いいです。
Dタイプなら個室の窓が東なので早起きできると思います。お子さんなんかは丁度いいですね。

[71: 匿名さん]

う～ん。
仕事の日は早起きしてもいいけど、
休みの日くらいはゆっくり寝ていたい。

遮光カーテン入れればいいだけか？

[72: 匿名さん]

Dの洋室2は何故引き戸なんだろう。
リビングインで引き戸ならリビングと個室の音環境に配慮がいるかもね。
スペースの関係かな。
リビング11畳でもリビング廊下の部分も11畳に入っているのかな？

[73: 匿名さん]

自分はドアは全部引き戸でもいいくらいと思ってるので全然構いません。
大体ドアってぶつかったり怪我したりの原因でいい事があまりないという…自分がそそっかしいだけと言えばそれまでなんですがね。

部屋、東向きでも遮光カーテンだけで十分昼寝出来ますよ。自分が今住んでいる部屋がそんな感じです。夏の暑さは覚悟の上でになりますけど。それで結局起きてしまうこともあるので結局夏は早めに起きてしまいます。

[74: 匿名さん]

3LDKと言っても結局リビングに接する和室は個室としては使いづらいから実質2LDKですよね。
子どもが2人、まだ小さいですが性別が違うので個室を別に欲しがる場合どうしようか考え中です。全員にベッドなんてとても無理だし部屋も出来るだけ広く使いたいと思うので寝るときも布団にしようと思っています。
4畳半でベッドは厳しいですよね。

[75: 匿名さん]

お子さん2人いらっしゃるなら将来的に4LDKは欲しいところですかね。
ただ3LDK4人家庭のご家族も沢山いらっしゃると思うのであとはどこを妥協や比較するかになるんでしょうか。
駅近・展望・買い物利便性などのメリットは間取りと比較するくらい重要だったりしますからね。。

[76: 匿名]

子供の性別が同じだと部屋を共有してもらえらすけど、違えば必要な部屋が一部屋増える事になりますね。
単純に3LDKと聞けば4人家族でも大丈夫に見えますが、マンションの間取りの実情が実質2LDKであるのが問題なんです。

リビングの一角の和室コーナーを無理やり部屋ですよとしてあるから表記と実情が違ってくる、という。

場所にこだわる気持ちはわかりますが、将来的に家族に不満要素があると見るならスパッと諦めるのもアリだと思います。

[77: 匿名さん]

ここの3LDK、
中和室の間取りだけではないよ ～(^^)

角は3方向に面しているから、
上層階は使い勝手とともに景観も良くていいんじゃない？

[78: 匿名さん]

中和室でないといっても一つは結局和室ですよね。
リビング横で引き戸だと勉強とかするには気が散るので受験を控える頃には敬遠されそうにも思います。
知人宅は毎年4月にお子さん2人と夫婦2人がどの部屋を使うかくじ引きをするんだそうです。受験などその年に配慮して欲しい人が優先で部屋を選べるとか…
最初から部屋の環境が整っていれば必要の無い面倒なことだけど、やりようによっては楽しく出来るんだなと聞いてて思いました。
毎年部屋替えがあると不用品も溜まらないでしょうね。

[79: 匿名さん]

毎年部屋替えがあるのも面白そうですね。夫婦は勘弁してもらうとしても、子どもに1年交代で和室を使ってもらうとかすると良い折衷案になるかもしれません。
全部が洋個室ってここではありませんよね？フローリング調カーペットなどで対応しても結局広さなどで差がつくので結局揉めそうです。
そんな事も無い穏やかなきょうだい仲であればさほど苦労もしませんがこればっかりは育ってみないと分からない部分も多いのでなんとも。。。

[80: 匿名さん]

結局和室とかは子どもは嫌がりますよね。。。
子どもとかがきょうだい仲が良いのであればさほど苦労もしませんがいやしかし仮に同性で学年が近かったり双子などこればっかりはくじ引きやじゃんけんなどしてみないと揉めるかどうか年上が優先で部屋を選べるとか…
学年により不用品とかの数も違うでしょうし。。。
リビング横で引き戸だと色々な工夫とかも必要になってきますし良い折衷案とかが必要になるかもしれないですよね。

[82: 匿名さん]

ここって内廊下？

[83: 匿名さん]

ここのスレ盛り上がってないねぇ…

来月から販売開始らしいけど、越谷のパ－クハウスって価格はどうなんだろ？

[84: 匿名さん]

越谷だから低価格でいくのでは？
駅前タワーの完売もまだまだ先みたいだしね。
レイクタウンのグランアルトに注目してるから、販売時期が重なるパ－クハウスは価格高いと検討外かな。

[85: 匿名さん]

パークハウス（ザ・無し）

と

ザ・パークハウス

は違うと思いまーすwww

[86: 匿名さん]

具体的にはどう違います？
ザ、は？

[87: 匿名さん]

やっとレイクタウン駅の南側開発が進められていくので越谷内でマンションを考えるならそちらも視野に入ると思いますが、こことは全く環境が違うからどちらかで迷うって程でもないんじゃないでしょうか。

そもそも建物周辺の空間からして違いますし、武蔵野線は不便で使えないとする一定層もいますし結局好みで分かれそうです。こことタワーかで迷うなら大いにありそうなんですけど。

越谷内で移動するなら東武沿線の方が便利なので、お子さんの塾とか考えるならこちらの方が安心です。女の子がいると特に駅までが長いと不安ですから立地でマンションを選びたいです。戸建ての方だと駅まで親が車で送り迎えなんてよく聞く話なのでその手間を考えるとここは良い環境です。

[88: 匿名さん]

石川遼も松伏だったから母親がいつも駅まで送り迎えだったみたいですしね。

私学への進学を考える家庭には駅近が一番だと思います。

一番いいのは東武線も武蔵野線も使える新越谷ですが周辺環境を考えると越谷駅がまだいいかと。

三菱の割りにびっくりするくらい普通すぎる間取りなんですがグレードがいいものを採用するなどで底上げしてもらいたいですね。

[89: 匿名さん]

高級感のある造りを目指しているのは分かるんですが、周囲が雑然とした街なので若干浮いてしまいそうな感じがします。

和室が正方形になっているのは琉球畳にしてるということなんでしょうか？

ここは収納スペースがそう広くないのがネックかと思うんですが場所がいいから已む無し、なんですかね。

[90: 匿名さん]

場所がいいのも大事だが、中身も自分に合うか、が一番大事じゃない？
場所なんて仕事が変わったりしただけで影響してしまうが、中身の使いやすさなどはずっと変わらないから。

[91: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 匿名さん]

ここにスレしてる人、よそのスレと違ってなんか上品だよねw
まだ注目度低いからスレが荒れてない感じだね～

[93: 匿名]

ここのモデルルーム見に行ったけど、あの間取りじゃファミリー層はきついですね。
モデルルーム以外の間取りもパッとしないし、ちょっと住みにくそうって思いました。
場所は良いのに勿体ない感じですね。

[94: 匿名さん]

ザ、がついてますから。
間取りはこんなもんザ。

[95: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[96: 匿名さん]

広くは無いけどファミリーは無理ってほどでもないんでは？

間取りの工夫というのは見られませんがまあこんなものでしょう。花火のためのデッキが用意されているのは地元民にとっては嬉しいですね。こういう心配りがあると年に一度の事とは言え楽しみな家族行事になると思います。

[97: 匿名さん]

花火大会の時以外にも常時屋上を開放してくれたら嬉しいかも。
管理に課題があるだろうけど、常時開放だったらここを検討したい。

[98: 匿名さん]

最上階住人に対しての防音配慮があり、最上階住民が受け入れてくれるのなら・・・でしょう。
また、管理人の清掃範囲も広がります。

[99: 匿名さん]

あぁ、冷静に考えると最上階の人からすれば迷惑な話ですね。
ゆっくり静かに（花火の音を除く）みたいのに、上からがやがやされるのも気持ちのいいものじゃないかもしれません。

[100: ご近所さん]

ここ、東の角以外は部屋から花火見れないよ。

[101: 匿名さん]

>100
そういうこともあっての花火大会時のサービスなんでしょうか。
自分は花火大会以外の開放には反対かな。安全面や管理上いろいろ厳しいと思います。
最上階の人にも年に一度のことだったらそこまで迷惑でないと思いますが常時開放だともめそうです。
いずれにせよ、部屋から見られなくても徒歩圏で会場ってのはいい環境なので楽しみです。

[102: 匿名さん]

私も開放あ反対かな。
安全面の問題を考えるとマンション住民以外の方がマンション内に出入りできるのは
いくらオートロックがあっても、意味が無いような気がします。

南向きで日当たりも良さそうなので、いいですね。

[103: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[104: 匿名]

モデルルームに行ってきました。シンプルな作りで場所も落ち着いていて私は気に入りました。
展望が気になります

[105: 匿名]

南向きに建っているので日当たりは、よさそうですよね

[106: 匿名さん]

価格改正されて少し値段下がりましたね！

[107: 購入検討中さん]

販売はいつからですか？

[108: 匿名さん]

お手頃感があっていいですね、ここ。
駅近でこのお値段なのはやっぱり越谷だからというか東武だから？なんでしょうか。

家にあんまりお金掛けたくないので眺望がよくなくても日が当たっていればいいと考えてます。
周辺環境には満足しているので後はどれだけ下の階でもいいか見てみようと思います。

[109: 匿名]

販売は、1月の年明けからとのことでしたよ。

[110: 購入検討中]

販売は年明けてから１月あたりのようです。

[111: 購入検討中さん]

ここ安いね
一応は財閥系なのに。
なぜ？

[112: 匿名さん]

間取り見てあんまり工夫も無いし、高く売れる要素がなかったとしか思えません…
もちろんそれが悪いというのではなく、庶民的になったということで。
逆に財閥系だからってぼったくらないのが好感度と言えるかも？
ディスポーザーが付かないとかその辺りで仕様を落としてあるのも一つだろうし、そこは割り切るしかないですね。

[113: 購入検討中さん]

最近のマンションでディスポ－ザ－無しってどうかな。仕様下げました感、よく伝わってくるよね
それに確か、夏頃の広告にはディスポ－ザ－ついてたハズ。。
いつの間にか無くなったんだねw

[114: 匿名さん]

価格自体はお手頃と思いますが…

通勤のことを考えると、大宮・浦和の方がいいんですよね。

このあたりに詳しい方がいれば、付近の情報を教えていただけるとうれしいです。

[115: 住まいにちょっと詳しい人]

ディスポーザー無しにして、仕様を下げているのではなく、
デベは、ディスポーザーや浄水器等を色々を付けて、仕様（価格）を上げているんだよ。
車の特別仕様車と同じで、なんでもかんでも付けて価格を上げているだけ。
ディスポーザーなんてどうでもよくて、大事なのは、ハード部分の仕様だよ。要は躯体。
でも、ゼネコンのツチヤ？って知らん。

それと、物件概要の販売価格から想定すると平米４１～５１万（最多価格帯の平均４５万）。
角部屋がプレミアムとしても若干価格差がある感じ。
伊勢崎線の急行停車駅としては、平米単価は妥当かな。

[116: 匿名さん]

確かに越谷だと都心へのアクセスは少し不便ですよね。
価格にもよりますが
ディスポーザーなくなったんですね。何かトラブルがあったのでしょうか

[117: 匿名さん]

自分もここはディスポーザーありと記憶していたので最近の公式を見て勘違いと思ったのですが…予定が変わったんですね。

ディスポーザーはマンションならではの利点というイメージがあっただけに少々残念ですが無ければならないというものでもありません。

でも一度ディスポーザーのマンションに住むと次は無い環境は考えられない！という話もよく聞くので便利なんだろうなと未練ありありです。

[118: 匿名さん]

横リビングでキッチンがベランダに出られるタイプがいいなと思っていますが、割合からいうと少ない感じですね。

再開発されてからはすっかり駅前が明るくなったのでこの辺りのイメージもガラッと変わりましたね。

でも正直、このマンションの周辺はまだ雑然とした感じが残りますが…コンビニの最寄がミニストップなのが個人的には嬉しいです。ソフトクリーム大好きなので。コンビニの好みはあっても結局近いところを利用してしまいますからね。

[119: 匿名さん]

間取りは物件選びで非常に重要かと思います。

この物件はそういう意味ではいいんじゃないですか。

越谷ということで価格もお手頃ですし。

[120: 匿名さん]

間取りが重要とは思いますが、昨今マンションの間取りなんてどれも似たり寄ったりで、というかパターンも限られているから、細かい部分の好みや都合が合えば階数とかは少しくらい希望より下になってもいいかなとは思います。
通勤する立地重視だったら最高ですけど、子どもにとっては多少つまらないかなとも考えたり。これは駅近物件にとっては仕方のない事でしょうけど。
ちょっと歩けば市役所周辺とかのんびりできる場所はあるんですけど、まだ低学年の子たちだけで行かせるにはちょっと不安が残ります。
高架沿いは車も抜け道にしてスピード出すし、気軽に遊べる場所が間近にないのは難点かと思案しています。
いずれ通学やレジャーで電車を使うようになったらこの立地をありがたいと思ってくれるのかなとは思いますがそれまでの日常が退屈かな、と。

[121: 匿名さん]

もう少し旧4の整備がされれば市役所方面にも子どもだけで出せるんですけどね。旧街道沿いの雰囲気もよいんですけど歩くのにはあまり向かない通なのが残念です。

それでも駅前の施設やそこで開催されるイベントなどがあるので手軽に参加できるのはよいと思います。
中央市民会館もイベントが多いし、小さいうちから行政の催しに接する機会を多く持たせてあげられるので関心も持ってもらいやすいかなと考えています。

[122: 匿名さん]

間取りは平凡ですが自転車置き場がオートドアだったりベランダの界壁がRCだったり、細かいところでしっかりしてるなというのが印象です。
まだまだベランダ界壁がペラペラボードとかは珍しくないですからね。
ミスターマックスがこれだけ近いと一カ所で買い物は事足りる感じですね。これだけ近いとカスミまで足を伸ばすのも億劫になりそうです。ほんのちょっとの事ですが帰り道のルート上から外れた場所に足を運ぶのって中々出来ませんから、その点では動線もよく出来ていると思います。

[123: 賃貸住まいさん]

他のいくつもの物件と比較してきましたが特段ここが劣るポイントもなくいいと思います。

越谷自体も便利ですから駅5分圏内の立地なら電車も商業も申し分ないですね。

そして何よりセキュリティ面が素晴らしいです、他の物件を見ても同じように備わっているところはありますが、賃貸現住の私から見るとさすがは分譲といった感が強いです。

[124: 匿名さん]

駅周辺のいいところは休日の方が人がまばらでのんびり歩けるというところでしょうか。

ミスターマックスは混雑してますが車で来る人が中心だからあんまり店から外に出てこないんですよね。それも街の活性化という点からは勿体無いんでしょうけど。周辺も空き店舗が目立つのでそこは淋しいですね。

図書館にすぐ行けたりたまにイベントや催事があったりで全部が閑散としているわけでもないし、ゆっくりくつろげる街だなという印象です。
正直、越谷でもっと安い新築は探せるでしょうけど便利さやすごしやすさ、それと住居のグレードを考えたらよい買い物だなと思いました。

[125: 匿名さん]

クリスマスも合唱隊のイベントとかあって、覗きに行きましたけど楽しかったですよ。
来年8日まで鉄道写真家中井精也さんの写真展もあるのでおススメです。出羽公園から撮った武蔵野線の写真で、越谷もいいなあと感じました。中井さんは越谷在住とのことで、こうした地元出身の方の作品とかこれから見る機会があるとうれしいです。

来年は4日からMRが空くみたいですが今問い合わせても幕の内までに行けますかねえ？

[126: 匿名さん]

ミスターマックスになじみがなかったもので調べてみたところ、
生鮮食品、惣菜・ベーカリー、衣類、家電などを扱う大型ディスカウントショップなのですね。
テナントでダイソーやカルチャースクール、幼児教育、子供の遊び場、手芸屋さんなどが
入っているようです。これは便利かも！

[127: 匿名さん]

>>126さん
こういった一か所でなんでもそろう様な買い物の場所があるのは主婦にとってはかなり魅力な点です。
１００円均一なんかも結構便利ですからね。子供がいると夕方になって、○○を明日までにもっていかなくては
いけないとか言い出す事が多いのですぐにいかれるのはいいな。１０時～２１時までの営業の様なので
夜遅くに騒がしいという事もなさそうですね。

[128: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
少々お聞きしたいのですが、床暖房のTES温水式床暖房とは電気式なのでしょうか？
また、こちらは販売予定が2月上旬となっています。
HPには販売を開始するまでは契約または予約の申し込み、申し込み順位の確保は
できないと書かれていますが、要望書？というものは事前に出せるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

モデルルームは角住戸なのでしょうが、どの部屋も採光がよく
明るく気持ちが良さそうですね。
特に和室が明るくなるところがポイント高いです。畳み焼けは心配ですが、
子供を遊ばせたいのでDタイプは良い感じですね。

[130: 匿名さん]

床暖房はガス式と聞きました。
エコジョーズとの組み合わせでどのくらいのランニングコストになるでしょうね。
要望書は先月から事前審査後に受け付けてますよ。

[131: 匿名さん]

ガス式のほうがすぐに暖かくなっていいと聞きますよね
光熱費は電気の方が安いのかな？
ガスって結構高いですよね。

[132: 匿名さん]

ガス式床暖房のランニングコストですが、東京ガスによれば
暖らんぷらん、エコジョーズを使用して8畳間で1ヶ月約3,600円ということです。
エアコンを使わず、床暖房のみで過ごせば光熱費もだいぶ節約できるのでは
ないでしょうか。
電気は立ち上がりも遅いし、コスト的にもガスに軍配があがりそうですよ。

[133: 匿名さん]

ペットについて質問させて下さい。
HPにペットの種類、大きさおよび頭数には制限がありますと書かれていますが、
詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？
小型犬3頭は難しいでしょうか。また、エレベーターにペットボタンはついてますか？

[134: 匿名さん]

物件的には周辺も静かですしいいと思います。
交通の便が気にならない人には魅力的かと。
値段とクオリティもいいと思いますよ。

[135: 匿名さん]

売買価格さらにさがりましたね

[136: 物件比較中さん]

越谷は不便でも何でもない駅だと思うんですけど、随分安いですね、しかも駅近です。

東京方面に毎日行く方は一度は躊躇する立地かもしれませんが近隣勤務の自分にとってはこんなに予算よりも安く購入できるマンションが見つかって顔がほころびます。

正直これからのローン生活に多少の不安を持ってたものですから、余裕を持って買える条件のいいマンションとしてはここが一番かもなと。

[137: 匿名さん]

駅から近いのは、本当に魅力だと思います。

私も個人的にかなり好きな物件ですね。

将来的にあとは、発展してくれればと考えています。

[138: 匿名さん]

>133さん

確か、ザ・パークハウスは共通して
成犬時体重10kg、体長70cm以内、2頭までと聞きました。
電話でも教えてくれますよ。

[139: 匿名さん]

ちょっと開拓

意外に開発

けっこう発展

ちょっとちょっとちょっと

[140: 匿名さん]

ペットは我が家もネコがいるので。
それは気になるところです。
条件がそれぞれで、まちまちなので、珍しいですね。

[141: 匿名さん]

けっこう条件は、ひとによりまちまちでペットも例外ではありませんね。
ちょっとネコとかがいい人もいれば、イヌとかがいい人もいるでしょうし。
そこは大切なところなので気をつけてください。

[142: 匿名さん]

↑どういう意味でしょう？
エレベーターは2基ついていますが、各々ペットボタンがついているといいですね。
ペットが苦手な人やペット同士の鉢合わせ防止になります。
ペット飼育可能でありながら、そう言った設備が整っていないマンションが意外と
多いですね。

[143: 購入検討中さん]

明日から登録開始ですね。
検討している方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？
順調に売れるといいですね。

[144: 購入検討中さん]

有料オプションの代金は住宅ローンに合わせて組めるものなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

＞142

ペット同士の鉢合わせは本当に気をつけたほうがいいと思いました、
体験談です（汗）

相性が悪かったり気性が荒いと吼え合いがすごいです・・、
これは飼い主同士の人間関係にも影響を及ぼすことがありますので、
ペットボタンという設備はトラブルを事前に避けられる大事なポイントなのですよね。

[146: 匿名さん]

仕様は豪華で高級感があるようなものではありませんが、清潔感があり
飽きの来ないナチュラルなデザインで良いと思いました。
またエコに対する取り組み、ソレッコやエコジョーズを導入している点は
結果的に光熱費の削減として住民に還元されるものでありプラスですよね。

[147: 匿名さん]

環境に配慮していることはよいことだと思います。
物件としても好感を持てますね。
ある程度、自由度があるほうが好きです。

[148: 匿名さん]

採光、痛風を考えるなら角部屋なのでなるべく角部屋がいいなと思っています。結構角部屋
になると値段もそれなりに他の部屋に比べて高くなってしまうんですよね。でもここは、角住戸率40％
なのでそんなに値段の開きがないのかな。駅から５分の距離だし、南向き。家族でいま一番気になっている
物件です。小学校までが若干遠いいかなとは思っているのですが。

[149: 匿名さん]

↑ちょっとさん、通風ならまず食事療法から！

[150: 匿名さん]

ソレッコって何だかかわいい名前ですよね。
マンション屋上の太陽光パネルで作られた電力は、共有部に使われる事で
多少なりとも管理費が安くなっているのでしょうか？
エレベーターのペットボタンは、何の説明もないのでついていないのでは？

[151: 匿名さん]

和室がおしゃれですね。畳が少し変っていますね
客間に出来そうなので、良さそうです
カウンターキッチンも魅力的ですね

[153: 匿名さん]

雰囲気のよい物件は個人的に好きです。

私もこのあたりにしようと思って探しています。

価格も大事ですけど、永住する場所ですからね。

[154: よう]

耐震性ってどうなんでしょう？

[155: 匿名さん]

18階建てなので、タワーマンションとはいかずともそこそこ高いですよね。
公式サイトを見る限り構造は杭基礎構造を採用している他は特に触れられていませんが、
耐震性はどうなんでしょうね…免震も制震もついていないんですよね。

[156: 匿名さん]

ここは、売れ行きどうなんでしょうか？
駅前タワーは、まだ残っているようですが・・・。

[157: 匿名さん]

夫婦共働きなのでとにかく買い物が便利な所。そしてまだ子供はいないのですが子供を育てるのに
いい環境の所などと物件を探しはじめました。越谷は以前友人が住んでいてよく遊んでいた街なので
身近な所です。駅から５分。買い物も便利なマンションですね。ミスターマックスの様なお店が
近くにあると便利そうですね。もう少し営業時間が遅くまでやっていたらいいのにな。

[158: 契約済みさん]

第1期で7割近く売れたようです。完成までに売れ残るようなことはなさそうかな。
耐震性は特によくもないでしょうが地盤は悪そうです。
とはいっても埼玉東南部ではどこも大した差がないのではと思います。
そのせいか上層階がそこそこ空きがあるように見えました。

[159: 匿名さん]

商店街ですが空き店舗が多いように見えます。
以前からこのような感じでしょうか？
再開発され駅前タワーもできましたのでもう少し賑やかだとよいのですが。
以前はヨーカドーがあったとのことですが、やはり人の入りが悪く撤退だったのでしょうか？

[160: ご近所さん]

昔は越谷駅も人気がありましたが（40年位前）、新越谷駅ができてそちらに集客が集中し、いまでは越谷レイクタウンのほうに人の流れは移っていますね。
よほどのことがない限り現状維持が精一杯で、これ以上賑やかになることはないのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

商店街、ちょっと入り込んだだけで空き店舗が目立つので寂れた感じは否めませんね。
でも新越谷駅徒歩5分と比べるとその分静かさなどは確かなのでプラスに考えることも出来ます。
新越谷よりは大人しい雰囲気だから便利な割りに騒々しくないし、再開発のおかげで随分きれいになりましたからね。
あとは市役所をはじめとした公共施設が程近いという点でお年寄りから子どもまで便利だと思います。

[162: 買い換え検討中]

三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[163: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。

購入後もしっかり総会などで会計などを一人ひとりがチェックしていかないとなと
マンション購入に際し気が引き締まる思いです。

管理はおまかせ、じゃなくて、しっかり収支の把握をしておくべきでしょうね。
総会などもしっかり出てきっちり確認していれば防げるかなと思いました。
そもそも収支について誤魔化されていたらアウトですが、
その場合は明らかに相手側の詐欺なので法的手段に出られますから。