ザ・パークハウス越谷

[マンコミュファンさん]

旧・藤和不動産から三菱地所レジデンスに変わって初となる東武スカイツリーライン沿線のマンションプロジェクト。再開発進む駅東口から徒歩5分、全戸南向き。
公式＝http://www.mecsumai.com/tph-koshigaya

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷1－585他5筆
交通：東武伊勢崎線越谷駅から徒歩5分
総戸数：85戸
間取り：3LDK、65.09～70.32m2（2800～3700万円台予定）
入居：2014年1月中旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：TSUCHIYA

[125: 匿名さん]

クリスマスも合唱隊のイベントとかあって、覗きに行きましたけど楽しかったですよ。
来年8日まで鉄道写真家中井精也さんの写真展もあるのでおススメです。出羽公園から撮った武蔵野線の写真で、越谷もいいなあと感じました。中井さんは越谷在住とのことで、こうした地元出身の方の作品とかこれから見る機会があるとうれしいです。

来年は4日からMRが空くみたいですが今問い合わせても幕の内までに行けますかねえ？

[126: 匿名さん]

ミスターマックスになじみがなかったもので調べてみたところ、
生鮮食品、惣菜・ベーカリー、衣類、家電などを扱う大型ディスカウントショップなのですね。
テナントでダイソーやカルチャースクール、幼児教育、子供の遊び場、手芸屋さんなどが
入っているようです。これは便利かも！

[127: 匿名さん]

>>126さん
こういった一か所でなんでもそろう様な買い物の場所があるのは主婦にとってはかなり魅力な点です。
１００円均一なんかも結構便利ですからね。子供がいると夕方になって、○○を明日までにもっていかなくては
いけないとか言い出す事が多いのですぐにいかれるのはいいな。１０時～２１時までの営業の様なので
夜遅くに騒がしいという事もなさそうですね。

[128: 匿名さん]

マンション購入初心者です。
少々お聞きしたいのですが、床暖房のTES温水式床暖房とは電気式なのでしょうか？
また、こちらは販売予定が2月上旬となっています。
HPには販売を開始するまでは契約または予約の申し込み、申し込み順位の確保は
できないと書かれていますが、要望書？というものは事前に出せるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

モデルルームは角住戸なのでしょうが、どの部屋も採光がよく
明るく気持ちが良さそうですね。
特に和室が明るくなるところがポイント高いです。畳み焼けは心配ですが、
子供を遊ばせたいのでDタイプは良い感じですね。

[130: 匿名さん]

床暖房はガス式と聞きました。
エコジョーズとの組み合わせでどのくらいのランニングコストになるでしょうね。
要望書は先月から事前審査後に受け付けてますよ。

[131: 匿名さん]

ガス式のほうがすぐに暖かくなっていいと聞きますよね
光熱費は電気の方が安いのかな？
ガスって結構高いですよね。

[132: 匿名さん]

ガス式床暖房のランニングコストですが、東京ガスによれば
暖らんぷらん、エコジョーズを使用して8畳間で1ヶ月約3,600円ということです。
エアコンを使わず、床暖房のみで過ごせば光熱費もだいぶ節約できるのでは
ないでしょうか。
電気は立ち上がりも遅いし、コスト的にもガスに軍配があがりそうですよ。

[133: 匿名さん]

ペットについて質問させて下さい。
HPにペットの種類、大きさおよび頭数には制限がありますと書かれていますが、
詳細をご存知の方はいらっしゃいませんか？
小型犬3頭は難しいでしょうか。また、エレベーターにペットボタンはついてますか？

[134: 匿名さん]

物件的には周辺も静かですしいいと思います。
交通の便が気にならない人には魅力的かと。
値段とクオリティもいいと思いますよ。

[135: 匿名さん]

売買価格さらにさがりましたね

[136: 物件比較中さん]

越谷は不便でも何でもない駅だと思うんですけど、随分安いですね、しかも駅近です。

東京方面に毎日行く方は一度は躊躇する立地かもしれませんが近隣勤務の自分にとってはこんなに予算よりも安く購入できるマンションが見つかって顔がほころびます。

正直これからのローン生活に多少の不安を持ってたものですから、余裕を持って買える条件のいいマンションとしてはここが一番かもなと。

[137: 匿名さん]

駅から近いのは、本当に魅力だと思います。

私も個人的にかなり好きな物件ですね。

将来的にあとは、発展してくれればと考えています。

[138: 匿名さん]

>133さん

確か、ザ・パークハウスは共通して
成犬時体重10kg、体長70cm以内、2頭までと聞きました。
電話でも教えてくれますよ。

[139: 匿名さん]

ちょっと開拓

意外に開発

けっこう発展

ちょっとちょっとちょっと

[140: 匿名さん]

ペットは我が家もネコがいるので。
それは気になるところです。
条件がそれぞれで、まちまちなので、珍しいですね。

[141: 匿名さん]

けっこう条件は、ひとによりまちまちでペットも例外ではありませんね。
ちょっとネコとかがいい人もいれば、イヌとかがいい人もいるでしょうし。
そこは大切なところなので気をつけてください。

[142: 匿名さん]

↑どういう意味でしょう？
エレベーターは2基ついていますが、各々ペットボタンがついているといいですね。
ペットが苦手な人やペット同士の鉢合わせ防止になります。
ペット飼育可能でありながら、そう言った設備が整っていないマンションが意外と
多いですね。

[143: 購入検討中さん]

明日から登録開始ですね。
検討している方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？
順調に売れるといいですね。

[144: 購入検討中さん]

有料オプションの代金は住宅ローンに合わせて組めるものなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

＞142

ペット同士の鉢合わせは本当に気をつけたほうがいいと思いました、
体験談です（汗）

相性が悪かったり気性が荒いと吼え合いがすごいです・・、
これは飼い主同士の人間関係にも影響を及ぼすことがありますので、
ペットボタンという設備はトラブルを事前に避けられる大事なポイントなのですよね。

[146: 匿名さん]

仕様は豪華で高級感があるようなものではありませんが、清潔感があり
飽きの来ないナチュラルなデザインで良いと思いました。
またエコに対する取り組み、ソレッコやエコジョーズを導入している点は
結果的に光熱費の削減として住民に還元されるものでありプラスですよね。

[147: 匿名さん]

環境に配慮していることはよいことだと思います。
物件としても好感を持てますね。
ある程度、自由度があるほうが好きです。

[148: 匿名さん]

採光、痛風を考えるなら角部屋なのでなるべく角部屋がいいなと思っています。結構角部屋
になると値段もそれなりに他の部屋に比べて高くなってしまうんですよね。でもここは、角住戸率40％
なのでそんなに値段の開きがないのかな。駅から５分の距離だし、南向き。家族でいま一番気になっている
物件です。小学校までが若干遠いいかなとは思っているのですが。

[149: 匿名さん]

↑ちょっとさん、通風ならまず食事療法から！

[150: 匿名さん]

ソレッコって何だかかわいい名前ですよね。
マンション屋上の太陽光パネルで作られた電力は、共有部に使われる事で
多少なりとも管理費が安くなっているのでしょうか？
エレベーターのペットボタンは、何の説明もないのでついていないのでは？

[151: 匿名さん]

和室がおしゃれですね。畳が少し変っていますね
客間に出来そうなので、良さそうです
カウンターキッチンも魅力的ですね

[153: 匿名さん]

雰囲気のよい物件は個人的に好きです。

私もこのあたりにしようと思って探しています。

価格も大事ですけど、永住する場所ですからね。

[154: よう]

耐震性ってどうなんでしょう？

[155: 匿名さん]

18階建てなので、タワーマンションとはいかずともそこそこ高いですよね。
公式サイトを見る限り構造は杭基礎構造を採用している他は特に触れられていませんが、
耐震性はどうなんでしょうね…免震も制震もついていないんですよね。

[156: 匿名さん]

ここは、売れ行きどうなんでしょうか？
駅前タワーは、まだ残っているようですが・・・。

[157: 匿名さん]

夫婦共働きなのでとにかく買い物が便利な所。そしてまだ子供はいないのですが子供を育てるのに
いい環境の所などと物件を探しはじめました。越谷は以前友人が住んでいてよく遊んでいた街なので
身近な所です。駅から５分。買い物も便利なマンションですね。ミスターマックスの様なお店が
近くにあると便利そうですね。もう少し営業時間が遅くまでやっていたらいいのにな。

[158: 契約済みさん]

第1期で7割近く売れたようです。完成までに売れ残るようなことはなさそうかな。
耐震性は特によくもないでしょうが地盤は悪そうです。
とはいっても埼玉東南部ではどこも大した差がないのではと思います。
そのせいか上層階がそこそこ空きがあるように見えました。

[159: 匿名さん]

商店街ですが空き店舗が多いように見えます。
以前からこのような感じでしょうか？
再開発され駅前タワーもできましたのでもう少し賑やかだとよいのですが。
以前はヨーカドーがあったとのことですが、やはり人の入りが悪く撤退だったのでしょうか？

[160: ご近所さん]

昔は越谷駅も人気がありましたが（40年位前）、新越谷駅ができてそちらに集客が集中し、いまでは越谷レイクタウンのほうに人の流れは移っていますね。
よほどのことがない限り現状維持が精一杯で、これ以上賑やかになることはないのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

商店街、ちょっと入り込んだだけで空き店舗が目立つので寂れた感じは否めませんね。
でも新越谷駅徒歩5分と比べるとその分静かさなどは確かなのでプラスに考えることも出来ます。
新越谷よりは大人しい雰囲気だから便利な割りに騒々しくないし、再開発のおかげで随分きれいになりましたからね。
あとは市役所をはじめとした公共施設が程近いという点でお年寄りから子どもまで便利だと思います。

[162: 買い換え検討中]

三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[163: 匿名さん]

貴重なご意見ありがとうございます。

購入後もしっかり総会などで会計などを一人ひとりがチェックしていかないとなと
マンション購入に際し気が引き締まる思いです。

管理はおまかせ、じゃなくて、しっかり収支の把握をしておくべきでしょうね。
総会などもしっかり出てきっちり確認していれば防げるかなと思いました。
そもそも収支について誤魔化されていたらアウトですが、
その場合は明らかに相手側の詐欺なので法的手段に出られますから。

[164: 匿名さん]

契約ごとは慎重に越したことはないと思います。
後で損をした気持ちになるのもなんですからね。
冷静な配慮をした方が何にしてもいいですよね。

[165: 匿名さん]

商店街なども大きなスーパーが近くにできてしまうと売上もがたおち
なのでしょうね。実際実家の近くの商店街も、駅にＯＫストアができて
しまってから、どんどん閉店するお店がでてきてしまい今はシャッター商店街化
してしまっています。人と接しながらお買いものができる商店街の個人店は
温かい雰囲気がしてぜひ子供をそういう雰囲気の中で育てたいと思っているだけに
ちょっと残念です。

[166: 匿名さん]

商店街が寂しくなっていくのはとても残念です。私は小まめに必要な物をちょっとづつ買うのが好きなので八百屋さん、肉屋さんなど路面店が好きです。なじみになると会話もできますしおまけしてもらったりして買い物を楽しめます。大型店は必要な物が大抵揃っていてセール品などもあるので便利ではあるのですが、個性がなくて味気ないなあと感じる時もあります。商店街復活してほしいですね。

管理費のトラブル、こちらの物件？と思って読んでしまいましたが他のマンションのことだったのですね。それにしても住んでからのトラブルはあってほしくないです。予算や将来の出費も検討項目に入れているのですから。

[167: 匿名さん]

このあたりは、レイクタウンにテナントが移動したり集客も流れちゃってますね。
自転車で10分位の距離ですし。

[168: 匿名さん]

ミスターマックスの屋上からばっちりここが見られますね。
商店街といえば、ミスターマックスにごっそり持っていかれた感がありますね。
手芸店なんかダイエーの中からこっちに移転してきちゃうし。
買い物的にはミスターマックスとカスミがあれば充分ですが、その周辺が寂れているのは勿体無いですね。

[169: 匿名さん]

>>168
最近引っ越してきた方かな？
このあたりは3年位前のレイクタウン街開きに伴いその頃からシャッター街なんですよ。
地元同士で首閉めるような事はしないでしょうし、駅前開発の影響ではないんですよ。

[170: 匿名さん]

おいおい、３年どころか平成に入ってずっと衰退傾向でしょ。

[171: 契約済みさん]

今日仕事帰りに見てきました。
11階施工中のようです。
だいぶ形になってきましたね。

[172: 匿名さん]

自分は越谷にきて10年ちょっとになりますが、来た頃から越谷駅周辺はなんだか暗いなという印象でした。
それを思えば今はまだ明るくていい雰囲気になったと感じています。
ただ、駅からちょっと離れただけで寂れた感じがするのは相変わらずですね。テナントとかも定着しないし。
赤山のヨークマート周辺の方が小さいお店でもまだ長く続いて活気がありますよね。

[173: 物件比較中さん]

>172

ほんとこれからという感じの街ですねえ。越谷はマンションが増えているように思います。ここから想定すると今後の成長は大いに期待できますが如何でしょう。

我が家はこちらのパークハウスともう数件を候補に検討中です。良いマンションが多いという印象で迷いますが、こちらに関して良さを言えば越谷花火大会展望デッキがあり、逆に無駄な共用が無いこと、でしょうか。

外の環境ではミスターマックスが近すぎる便利さ、ですね。

[174: 匿名]

越谷在住数十年です。越谷駅前が一番活気があったのは昭和52年～60年くらいです。イトーヨーカ堂、西友、ロケット、地元商店街、今は駅前か綺麗になった分幾分マシになったかな？

[175: 匿名さん]

>こちらに関して良さを言えば越谷花火大会展望デッキがあり、逆に無駄な共用が無いこと

嫌味かよ、性格悪いな

[176: 匿名さん]

嫌味？173ではないですが
共有部の充実はただではなく、住民の負担ですよね？
色々な施設が充実してるタワマンなどはそれなりに住民負担があるんですよ。
使用するしないに限らずすべての住民が負担です。
逆に言うならば充実した共有施設や設備は贅沢費でもあるんです。

[177: 匿名さん]

無駄な共用ってそれこそ展望デッキのことじゃないの？

173＝176だろ、何とぼけてるんだ？キメ台詞に逆にって言葉無駄に使いすぎ
>逆に無駄な共用が無いこと（１７３）
>逆に言うならば（１７６）

[178: 匿名さん]

176だがまじで173じゃないって笑
別にこのマンションがどこかの脅威になる訳でもないし、
ひねくれて捉えてたから教えてあげただけ。
大宮あたりのタワマン調べればわかるよー。管理費半端ないので。
そのかわり、コンシェルジュや、図書室、ゲストルーム、ジム、フィットネス、ラウンド、ミニシアター、音楽室、キッズルーム等あります。
これはただのようでただじゃないんです。嘘じゃありません。まじです。逆にも言いません。

[179: 匿名さん]

ムダな設備が無いのは賛成
だけどここの管理修繕費、引渡し数年後は安くないですよね～

[180: 匿名さん]

展望デッキってただの屋上を年１回解放しますよってだけかと思いますが…
しかも太陽光発電パネルが一杯でたいしたスペースもないんじゃないですか。
修繕計画は多目に見積もってるって説明を受けてます。安く見積もって足りなくなるよりはいいかと。
そんなにバカ高い訳でもないので。

[181: 匿名さん]

バカ高くなくても、たいした設備も無いのに管理修繕費が高いのは嫌ですね

[182: 匿名さん]

管理費は内容をよく吟味しないと無駄に支払っているイメージがあります。
本当にそのあたりは物件に関して、いい加減なところがありますからね。
よく、条件を比較しないとあとで、損をするのは自分自身。

[183: 匿名さん]

管理費は吟味していくときっと無駄が出てくるでしょうね。
修繕費はむしろ高いぐらいじゃないと駄目じゃないでしょうか。
大規模修繕時に足りませんでした、銀行から借り入れるか各戸一時金負担になります
なんていわれても困りますから。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの修繕費は購入時が一番安く、年々高くなっていくんだから、10年
15年後の計画がどうなっているかが大切。一戸建てでも、10年目以降から、壁や屋根の塗り替えや、張り替えするからね。

[185: 匿名さん]

＞178　大宮の高級タワマンと比べんなよぉ（笑）
　　　 越谷駅前のタワマンスレに書き込めよ？


だいたい、８５戸のマンションなら付帯施設はこんなもんだよ。
ジムも近いし、図書館も近い。映画は見に行くもんだし、近くに公園もある。
いいんじゃね？こんな感じで。まして越谷のマンションにコンシェ要らんしな。

管理費・修繕費については、ＥＶ２基に立駐もあって１８階なら妥当だよ。

[186: 周辺住民さん]

>>185
酔ってますか？
178が言ってるのはタワマンは要らぬ施設でお金かかるけどここはお金かからないよと宣伝アピールしてて
185さんと同じ意見な訳だが何故噛みついてるw

[187: 匿名さん]

最終的には信頼できる業者であるということでしょうか。
そこに行きつくような気がしているのですが、管理費は実績のある会社の方がいいのですかね。
物件の価格や条件には目につきやすいですが、管理費となるとなおざりになりやすいところかもしれません。

[188: 匿名さん]

公式サイトで確認しましたが、屋上展望デッキは花火大会の日のみ開放されるんですね。
常時開放となると事故が起きては危険ですし、その方がよろしいと思います。
管理・修繕費にかかってくるのは建物全体とエレベーター、機械式駐車場、植栽、太陽光パネルくらいでしょうか。
管理費と修繕積立金は妥当な額だと思いますよ。

[189: 匿名さん]

太陽パネルってどのくらい管理費がかかってくるのでしょうか
共用施設がないすっきりとしたマンションですね。

[190: 匿名さん]

太陽光パネルも業者によってずいぶんと品質が違うので、そのあたりの条件を知っておくのもよいと思いますよ。補助金とか、電力面のカバーなどの条件も違いがあるみたいなのでチェックしておくことをお勧めします。太陽光パネルの会社も確認しておくのが無難かと思います。

[191: 匿名さん]

タワマンのような大規模物件が苦手という方にはここは丁度良いと思います。
事実、越谷駅にマンションが出来るけどタワマンだとちょっと…と言う声も耳にした事があります。
一時期は新越谷と比較されて寂れているという評価も多かったですが、その分駅近でも住環境はまずまずに保たれたのでは。

[192: 匿名さん]

太陽光パネルってランニングコストはどれくらいかかるのでしょうね
節約した分の金額よりもかかる…なんてことはないのでしょうか
仮に故障した場合は保証期間内なら無料で直してもらえるのかも気になります。
とにかく太陽光パネルに関しても
確認しておきたいことがたくさんありますね。

[193: 契約済みさん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[194: 匿名さん]

完売したようですね。安心しました。
駅前タワーもまだ残っているのでもう少し苦戦するのかなと思ってましたが、意外とすんなりでしたね。
完成までまだしばらくはありますが待ち遠しいです。

[195: 匿名さん]

駅前タワーもヨロシク！！！

[196: 匿名さん]

お、完売したんですね。
駅前のタワマンより先に完売するとはびっくりです。

[197: 匿名さん]

このあたりで、竣工前に完売とは珍しい！

[198: 契約済みさん]

住民スレは需要ないですかね？
オプション会もあるし、完成までまだ時間があるので情報交換できたらと。
このスレもあまり伸びなかったから不要かな～

[199: 契約済みさん]

私も住民スレ、あっても伸びないかなって思ったんですよね。
あれば嬉しいかなとも思うんですが。

[200: 匿名さん]

いつの間にか完売していましたね。もう少し時間がかかるかと思っていたのですが人気があったということなんでしょうか。私も気にしていたんですけど、完売、おめでとうございます。

[201: 匿名さん]

↑これ、いくつもの板で書いてるね。ちょっとさんって永遠の購入検討者？？

[202: 契約済みさん]

マンションよりも新越谷駅方面に少し離れた線路近くで今、工事されてますね。マンションでも建つのでしょうか？
知識不足なので住民スレがあったら嬉しいです。

[203: 契約済みさん]

ここより南は建ぺい率が半分になるからマンションが建ったとしても日当たりに影響がでることはほぼあり得ないので安心ですね。

[204: 匿名さん]

新越谷の西側に、パーウハウスの看板ができてました。
8月下旬に資料送付開始だそうです。

[205: 周辺住民さん]

でも、周囲は歓楽街ですが、環境面はどうなのですかね。

[206: 住まいに詳しい人]

完売が早い？部屋数少ない割には時間掛かりすぎだと思う。

[207: 匿名]

こちらはすぐに完売したのに、新越谷のパークハウスはまだ売れ残ってるみたいですよ。

[208: 匿名]

商店街が寂しい感じの駅前ですね。シャッター街みたいな雰囲気。
越谷は昔はもっと活気があったような。

[209: 匿名さん]

は？

[210: 匿名さん]

越谷ナンバーに変えますね。

[211: 匿名さん]

すぐ隣がピンサロです。